愛知県名古屋市熱田区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

モアグレース伝馬町の概要

「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。

将来性

築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。

環境満足度

環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

シティコーポ宮の概要

シティコーポ宮は愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目に位置し、伝馬町駅徒歩3分という魅力的な立地で、種類は2LDKから4LDK、67㎡から85㎡の広さを提供しており、価格帯は1030万円から1990万円で、築年月は1984年9月で10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を踏まえたシティコーポ宮の適正価格は、マーケット平均の偏差値55に対して52とやや低めであり、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、1595万円から1690万円が最も一般的な価格帯で、現行売出し価格1583万円は投資家や自己利用を考えるバイヤーにとって適切な水準であると言えます。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進展など、将来性の高い要素を多く備えており、AIによる将来性評価では偏差値70点を獲得していますので、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺に密集しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校へのアクセスも容易で、自然災害のリスクが低い地域に位置するシティコーポ宮は環境満足度の高い住まいであると言えます。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

神宮ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。

適正価格（売却）

熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。

将来性

「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。

環境満足度

「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

エスポア神宮西の概要

エスポア神宮西は、1988年11月に竣工した14階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1に位置し、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さで、価格は1100万円から1980万円の範囲にわたります。立地の利便性は高く、最寄りの神宮西駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、熱田駅や神宮前駅も徒歩圏内でアクセス可能です。総戸数は76戸となっており、中古マンション市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エスポア神宮西の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値55に対し54と若干低く設定されており、現在の売出し平均価格1470万円というデータがあります。しかし、エリア内の類似物件の価格上昇率に対し、本物件は20%の価値下落を見せており、売却に際して市場価格との差異を認識する必要があります。

将来性

エスポア神宮西は、築36年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア平均の56を上回っています。この数値は、駅至近の立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資価値も見込まれています。特に交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保つ要因となっています。

環境満足度

エスポア神宮西周辺の環境は、環境満足度61の評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高評価の理由となっています。重要な生活施設が手近に揃っており、近隣に白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など教育施設が充実している点も、ファミリー層には特に魅力的な条件でしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮リスクの低さも、安心して居住できる環境であることを示しています。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ロイヤルクレスト日比野の概要

「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。

モアグレース神宮前の概要

モアグレース神宮前は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から至近の高アクセス性を誇るマンションで、築年月は2010年2月であり、12階建の中規模ながら全23室から成るレジデンスです。各住戸の平米数は75㎡から90㎡の間で広がっており、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴で、現在市場における販売価格は2790万円から5100万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における過去5年の中古マンション市場の傾向とモアグレース神宮前の価格の比較から、この物件は適正価格偏差値68を有し、平均値と比較して価格が高騰する傾向にあることが分かります。そのため、中古マンション市場が活況を呈する現在、売るタイミングとしては最適な時期であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース神宮前は築14年でありながら将来性の偏差値が53と評価されており、周辺エリアの同クラス物件に比べて見劣りしないポテンシャルを備えています。駅からの距離が非常に近いことや、名古屋市熱田区という発展可能性を秘めたロケーションにあり、今後も価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性は、モアグレース神宮前の環境満足度の高さを示しており、近隣には交番を始めとする公共施設や、30件を超える医療施設、豊富なショッピング施設が充実しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や、自然災害へのリスクが低いことから、安心して長期居住が可能な環境と言えるでしょう。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

バンベール西高蔵の概要

バンベール西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、西高蔵駅から徒歩わずか2分の好立地にある1997年築の14階建てマンションで、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,398万円となっております。

適正価格（売却）

バンベール西高蔵は、名古屋市熱田区の他の中古マンション価格と比較して偏差値61と適正価格が高めに設定されており、昨今の市場価格の上昇傾向に比べてパフォーマンスが良好であることを示唆しており、現時点での平均売り出し価格2,494万円は、AI分析による推定適正価格1,973万円を上回る水準となっています。

将来性

築年数が27年とやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値39を記録しており、同エリアの平均に比べると将来性には劣るものの、西高蔵駅からの近接性や、名古屋市熱田区という立地の利便性が評価される可能性はあり、今後の都市開発やエリアの再生によっては価値の見直しが行われることも考えられます。

環境満足度

治安の良さでは交番が183m以内にある点、また周辺環境では病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力の一つであります。さらには名古屋市立高蔵小学校／名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設が近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

カルティア西高蔵の概要

カルティア西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に所在し、西高蔵駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力のマンションで、総戸数19戸の6階建て、2013年築の物件です。平均的な広さは70㎡から75㎡の間で、価格範囲は約3280万円から3680万円に設定されており、現代的な生活に適した3LDKタイプが中心となっています。

適正価格（売却）

カルティア西高蔵の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値55をわずかに上回る水準に位置しており、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえ、現行価格は売主にとって有利な条件であることが推察されます。

将来性

築10年を若干超えたカルティア西高蔵は、将来性を示す偏差値52を持ち、同区域内の他物件と比較しても新しく、交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の面で312メートル圏内に交番があり、安心度が高く、さらに36の医療施設、1のスーパー、10のコンビニエンスストアの周辺に立地しており、日常生活に必要な利便性が非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの少なさ、さらに名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス神宮苑の概要

「ダイアパレス神宮苑」は、愛知県名古屋市熱田区森後町に位置し、1983年竣工の13階建てマンションで、計31戸の居住空間があります。平米数は53㎡から60㎡の2LDKが主流で、価格帯は890万円から2080万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲です。最寄り駅である神宮西駅まで徒歩1分の駅近立地が魅力の一つで、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス神宮苑」の売出し平均価格は1110万円であり、マンションマーケットのAI推定による平均適正価格1092万円と比較しても妥当性が高いと言えます。近年の愛知県名古屋市熱田区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、今が売り時である可能性があります。

将来性

築年数が41年の「ダイアパレス神宮苑」は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや歴史を感じる物件ですが、駅近であることや名古屋市の再開発計画の恩恵を受ける可能性があります。将来性の指標としての偏差値は36ポイントとエリア平均に比べて低めですが、投資としてのポテンシャルを見極める視点が必要でしょう。

環境満足度

「ダイアパレス神宮苑」周辺は治安が良く、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度が高いです。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。名古屋市立白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など優れた教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境を提供しています。

グランマノワール伝馬町の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランマノワール伝馬町」は、2006年12月に竣工された10階建てのマンションで、階数は10階まであり、総戸数は16戸です。各住戸は78㎡から97㎡の間で、価格帯は2050万円（2LDK）から3580万円（3LDK）となっています。立地に関しては、伝馬町駅から徒歩4分、神宮西駅から徒歩11分、神宮前駅から徒歩12分の距離にあり、公共交通のアクセスは優れています。

適正価格（売却）

「グランマノワール伝馬町」の現在の売出し価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較し、偏差値56を記録しており、市場平均の偏差値55よりもわずかに高い水準となっています。過去5年間で地域の同様の物件は平均9%価格上昇している中、本物件は34%価格が低下しており、独自AIが推測する適正価格は2364万円となっていますが、平均売出し価格は2636万円と高めであり、売り手にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

「グランマノワール伝馬町」の築年数は18年であり、名古屋市熱田区内の類似物件と比べて若干新しいですが、将来性の偏差値は49となり、地域平均より5ポイント低い水準です。ただし、駅からの距離が短いため交通の便は良く、将来的に利便性の高い立地であることは変わらず、引き続き魅力的な要素となります。

環境満足度

治安の面では「グランマノワール伝馬町」は警察署が近隣にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境にも恵まれ、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近くに位置しており、家族層にも適した環境といえます。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低くなっています。

レールシティ熱田の概要

「レールシティ熱田」は愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に位置し、熱田駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、1994年7月竣工の11階建てマンションです。総戸数90戸で、広さは66㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は1,270万円から3,480万円で、中心価格帯は2,430万円〜2,580万円です。

適正価格（売却）

「レールシティ熱田」の適正価格の売却偏差値は61と、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場における平均値55と比較し高く、マンションマーケットAIの推測価格1,734万円に対して平均売り出し価格が2,295万円であることから、売却に関しては有利な時期と判断されます。

将来性

築30年の「レールシティ熱田」は、名古屋市熱田区の平均築年数より2年長いにも関わらず、駅近である利点を持ち、周辺の発展やアクセスの良さから今後も価値が見込まれる地域ですが、AIによる将来性の偏差値は50と平均を下回ります。

環境満足度

「レールシティ熱田」の環境満足度は、警察署まで236mの距離と近く、治安が良いこと、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、名古屋市立白鳥小学校／名古屋市立旗屋小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の生活環境を提供しますが、環境満足度の偏差値は35とやや低めです。

プラザフェニックス神宮の概要

愛知県名古屋市熱田区横田に位置するプラザフェニックス神宮は、熱田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つ10階建てのマンションで、1980年7月に完成した全27室からなります。広さは57平方メートルから68平方メートルの間で、価格帯は760万円から2100万円と幅広い予算に応じて選べ、最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円となっています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス神宮の平均売出価格は1439万円で、分析データに基づく適正推測価格1283万円よりも高めであり、近隣の中古マンション市場の推移を考えると、市場平均偏差値55に対して売却偏差値が54であることから、価格面での競争力はあるものの、近々売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるプラザフェニックス神宮は、熱田区の平均的な築年数に比べて9年長く、将来性の偏差値は52で、周辺相場と比較してやや低い数値ですが、駅からの至近距離は魅力的であり、長期的な価値の維持や上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

プラザフェニックス神宮周辺の治安は良好であり、交番が227m以内にあるほか、病院を始めとする医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ上での地盤の評価も良く、災害リスクは低めです。また、教育施設として名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

神宮前コーポの概要

「神宮前コーポ」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1975年築の8階建てマンションで、32㎡の2DKが490万円から、42㎡の3DKは1080万円までという幅広い価格帯で提供されており、名古屋市内で求めやすい住空間として注目されています。

適正価格（売却）

神宮前コーポの売り出し価格は近隣の市場価格を踏まえると、平均的な中古マンション価格から見て偏差値56とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は15％の価格下落を示しているものの、売出し時の適正価格は675万円と推定され、現在の平均売り出し価格911万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築49年が経過している神宮前コーポは、名古屋市の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古さを感じますが、駅から徒歩3分という立地は将来性の観点からも魅力的でありながら、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は37と、周辺物件に比べて下位に位置しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の便利さを考慮した環境満足度では、神宮前コーポは交番が25m以内に存在し、近隣に病院39件、スーパー2件、コンビニ10件があり、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い地域に位置しており、併せて名古屋市立堀田小学校や名古屋市立宮中学校があるため、家族向けの住環境としても優れていることが確認できます。

クレステージエール六番の概要

「クレステージエール六番」は、2004年に竣工した愛知県名古屋市熱田区に位置する、地上13階建てのマンションで、総戸数は35戸、3LDKから4LDKまでの広さは68㎡から99㎡に及び、価格帯は1980万円から3494万円で、最寄駅の六番町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、クレステージエール六番は売却偏差値52を示し、地域の平均価格（2493万円）に比べて売出し価格（2534万円）がやや上回るものの、5年間で9%の価格上昇が見込まれている市場環境を踏まえれば、投資価値のある販売価格であると言えます。

将来性

クレステージエール六番は、築年数20年を迎えるマンションですが、その将来性は偏差値59と評価されており、駅近の立地や地域平均より若い築年数を考慮すれば、中長期での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらに、近くに名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校などの教育施設があることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ白鳥公園の概要

アメニティ白鳥公園は、愛知県名古屋市熱田区大宝3丁目に位置し、名古屋市営地下鉄名城線「日比野駅」から徒歩3分の好アクセスにある平成7年築の高層マンションで、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1580万円から2980万円の範囲に設定されており、中核都市名古屋の市街地にあるため、ビジネスや生活の拠点としても利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、過去5年の価格上昇傾向を考慮した上で、アメニティ白鳥公園の平均売出し価格は2199万円となっており、市場データに基づくAI推算価格1599万円と比較すると、現在高い価格で取引されており、売主にとっては有利な売却タイミングと評価される一方、買い手にとっては市場価格を考慮した交渉が期待される状況です。

将来性

このマンションは、建築から29年を経過しており、名古屋市熱田区の中古マンション市場における平均築年数に匹敵しますが、駅近立地という大きな利点を持っているため、将来的な価値維持が見込まれる一方で、AIによる将来性評価は偏差値46と平均を下回るため、購入後の維持管理には注意が必要です。

環境満足度

アメニティ白鳥公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の安全性が確保されているほか、37件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的位置にあることも大きな魅力であり、教育環境としても名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

メイツ六番町アクトタワーの概要

メイツ六番町アクトタワーは愛知県名古屋市熱田区に位置し、交通の利便性が高い立地にあります。この14階建てのマンションは、六番町駅からわずか2分の好立地に2003年に建築され、専有面積は75㎡から88㎡の間で、3LDKや4LDKのプランが2180万円から3899万円で売り出されていることから、ファミリー層に適した住環境となっていることが分かります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場の分析により、メイツ六番町アクトタワーは適正価格の偏差値が57と平均を上回っています。周辺相場の上昇に反して5%の価格下落を示しているものの、この地区での中古マンションの平均価格は過去5年間で約9%の増加を見せており、平均売り出し価格2824万円はAI推測の適正価格2509万円を上回っているため、購入検討者にとって適切な価格設定である可能性が高いと見られます。

将来性

築21年のメイツ六番町アクトタワーは、エリア内の同類物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅チカであることが将来性の評価においては大きなプラスとなり、AIによる予測では偏差値51となり、エリア内の他の物件と比べても標準的な将来性が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設と商業施設の充実、優れた自然災害リスク対策など、メイツ六番町アクトタワー周辺の環境満足度は高い評価を受けています。各種施設の点数を算出すると、特に治安と健康に関連する施設において重要なポイントが高く、周辺の学校施設の充実や公共サービスの利便性によってファミリー層のニーズに応える住環境が形成されています。

荘苑熱田の概要

荘苑熱田は、六番町駅からのアクセス抜群な場所に位置する1985年築の12階建マンションで、総戸数は32室に及びます。愛知県名古屋市熱田区四番1丁目にあるこの物件は、29㎡の1Kが430万円から、72㎡の3LDKで最高2490万円という価格帯が設定されており、市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

荘苑熱田の適正価格は、名古屋市熱田区における中古マンション市場の動向と照らし合わせ、平均偏差値をわずかに上回る56を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇率を見ると、他の物件は約9%の価格上昇を見せる中、本物件は44%の価格低下を経験しており、現在の市場平均価格1495万円に対し、機械学習モデルによる推計適正価格は1233万円で、投資家にとって売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築39年という熟年期にある荘苑熱田では、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は51と、市場の期待値を若干下回る位置にあります。しかしながら、駅までの僅か3分の距離という立地は、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値向上が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ荘苑熱田は、最寄りの交番まで282mという身近な距離にあり、また、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性、さらに名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関の近さも、家族層にとって魅力的なポイントと言えます。

ヴェルクレート日比野B棟の概要

名古屋市熱田区大宝の利便性に富んだ立地に建つヴェルクレート日比野B棟は、日比野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建て、全106室の中古マンションです。築年月は1999年4月とやや年数は経過していますが、48㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,300万円と幅広いニーズに対応しています。特に2,280万円から2,480万円の間で取引される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ヴェルクレート日比野B棟は、名古屋市熱田区における中古マンション市場において平均的な価格帯に位置するものの、過去5年間で周辺のマンション価格が9%上昇する中、40%の価格下落を示しています。市場分析AIに基づく適正推測価格が2,305万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均2,415万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適正な価格で売り出すことが勧められます。

将来性

建築から四半世紀が経過しているヴェルクレート日比野B棟ですが、築年数に関わらず利便性の高い立地や利用者からの人気を考えると、将来性評価は平均水準にあります。AIによる将来性偏差値は50で、同区域内の中古マンション平均と比較しても見劣りしない程度に位置していますが、エリア全体のトレンドや再開発計画の動向によっては、評価が変動する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、ヴェルクレート日比野B棟の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が75m以内にあり、34件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすいです。加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適していることから、安心して生活できる環境が整っています。

アメニティ六番町の概要

「アメニティ六番町」は、愛知県名古屋市熱田区八番1丁目6-1に位置し、2000年7月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は18戸、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間で3LDKまたは4LDKのタイプがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、最近の売り出し価格の中央値は2180万円です;最寄り駅である六番町駅からは徒歩4分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「アメニティ六番町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して1ポイント低い偏差値54と評価されており、近年の愛知県名古屋市熱田区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は51％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2038万円と比べて現在の平均売り出し価格2212万円となっているため、売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築24年と歴史を持つ「アメニティ六番町」は、名古屋市熱田区における同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と平均値より6ポイント低くなっていますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから利便性の高さが期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れる「アメニティ六番町」の周辺には、交番が681m以内にあり、また病院35件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域です;周辺には名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育施設も存在しています。

シティコーポひびのの概要

シティコーポひびのは愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-8に位置し、築年数は約40年になる10階建てのマンションで、全28室すべての平米数が82㎡の4LDK構造です。価格範囲は1180万円から1380万円で、名古屋市営地下鉄の日比野駅からは徒歩2分という非常にアクセスが良好な立地にあり、街の発展とともに長期にわたる居住環境の良さを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区での中古マンション市場を踏まえた適正価格の偏差値は53で、マーケット平均と比較してやや低下していますが、地域内での価格上昇率や将来の開発計画を考慮すると、売却時の適正価格は1097万円程度と推定され、現在の平均販売価格1210万円は売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティコーポひびのは築年数が40年とやや古いものの、名古屋市中心部へのアクセスの良さや周辺地域の再開発計画等が将来性を左右する要因となります。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、名古屋市の都市計画や交通網の拡充に伴って、この地域の価値は今後上昇する可能性があります。

環境満足度

シティコーポひびのの環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い立地です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校など複数の教育施設が近隣にあり、教育環境としても優れています。

荘苑熱田第2の概要

愛知県名古屋市熱田区四番1丁目に位置する「荘苑熱田第2」は、1987年に建設された7階建てのマンションで、総戸数23戸、面積は26㎡の1Rから55㎡の2LDKまでがあり、一番近い六番町駅からは徒歩2分という利便性の高さが特徴です。価格帯は480万円から1280万円で、中心価格帯は500万円から1180万円が多く、現在の市場と照らし合わせた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「荘苑熱田第2」の適正価格は、名古屋市熱田区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値55に対して51と見積もられており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約9％上昇している中、この物件は逆に下落傾向にありますが、推定適正価格987万円に近い1007万円での売出しは、現状の市場価格を反映していて、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築37年の「荘苑熱田第2」は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と周辺の平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さは持続するため、中長期的な資産価値の観点からみると一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い環境で、低い津波リスクや高潮影響を受けにくい地域です。また、教育環境として名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にも適しています。