愛知県名古屋市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザセンチュリーステイツの概要

ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。

適正価格（売却）

ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。

環境満足度

ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。

イトーピア久屋マンションの概要

「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ローレルコート久屋の概要

ローレルコート久屋は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、69㎡から155㎡の広さを持つユニットが総数38室、14階建てのマンションとして2000年に誕生した物件で、久屋大通駅徒歩4分という利便性の高い立地にあります。中古市場における販売価格は、3LDKの69㎡が約2980万円から、5LDKの155㎡が約3980万円の範囲で推移しており、市場における主な取引価格帯は3680万円から3850万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート久屋は、名古屋市東区の他物件との比較においても市場価格の偏差値が71と高く、近年のこのエリアの中古マンション市場では価格上昇傾向が見受けられますが、本物件の価格上昇率は8％と安定しており、AIによる分析結果である適正推測価格2777万円と現行の売出し平均価格3886万円との間には乖離があり、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築24年を迎えるローレルコート久屋は、名古屋市東区の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅から非常に近い立地にあることで将来性の偏差値66と平均よりも高い評価を受けています。さらに名古屋市の都市開発計画にも注目しつつ、投資としての長期保有や居住用としての利用を見据えた上での購入が望ましいでしょう。

環境満足度

ローレルコート久屋の住環境は、治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の充実した医療施設146件、コンビニ47件の存在が示す通り、日々の生活をサポートするインフラが整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。また自然災害リスクに関しても地域のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮の危険が低いとされており、近隣には名城小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校といった教育施設も揃っています。

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ライオンズマンション白壁の丘の概要

ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サンパーク高岳駅前の概要

サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。

将来性

サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。

環境満足度

周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。

マストスクエア白壁の概要

マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。

適正価格（売却）

マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。

将来性

マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。

環境満足度

マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

徳川東シティハウスステーションコートの概要

徳川東シティハウスステーションコートは、2002年に竣工した愛知県名古屋市東区に位置する15階建てのマンションで、大曽根駅から徒歩2分の優れたアクセスを誇ります。総戸数43戸のうち、2LDKの61㎡が2400万円、3LDKの80㎡が5280万円という価格帯で取引されており、立地と広さを考慮した場合には、名古屋市のマンション市場においても適正な価格設定といえます。加えて、充実した施設や商業施設が周辺に多く、住環境としての満足度も高い地域に位置します。

適正価格（売却）

徳川東シティハウスステーションコートの売り出し価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格推移と比較して妥当性が高いと分析できます。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると推測適正価格2830万円に対して現行売出価格平均4002万円となっていることから、現在の価格は市場平均よりもやや高めに設定されているが、その価格での購入も十分に魅力があると評価されます。

将来性

築20年を超える徳川東シティハウスステーションコートは、名古屋市東区内の同等物件と比べてやや古い部類に入りますが、大曽根駅至近という立地の良さは将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性分析では偏差値47を記録し、エリア内平均より若干低いものの、交通の便の良さや周辺の開発動向を踏まえれば、長期的な価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

徳川東シティハウスステーションコート周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が600メートル圏内に存在します。さらに、70件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、自然災害からの安全性にも優れていること、加えて名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設が近隣にあることで、家族層にも適した環境が整っています。

センチュリーステイツ高岳の概要

名古屋市東区に位置するセンチュリーステイツ高岳は、2002年築の14階建てで、総戸数65室の落ち着いた住環境を提供するマンションであり、広さ72㎡の2LDKが2750万円から、83㎡の3LDKが4980万円となっており、名古屋市営地下鉄東山線「高岳駅」から徒歩わずか3分の好立地に立地しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンションの価格上昇トレンドを反映し、センチュリーステイツ高岳の適正価格は、周辺市場の平均を上回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較すると、現行の平均販売価格は高評価と判断されており、売却偏差値68という評価を受けています。

将来性

センチュリーステイツ高岳は築年数22年と周辺物件と比較して若干の年季が入っているものの、交通利便性が高い上に、名古屋市の中心部へのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は59と予測されており、投資や自己居住の選択肢として安定した魅力を持っています。

環境満足度

センチュリーステイツ高岳は、治安や日常の便利さを重視する住民にとって理想的な環境にあります。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評です。地図に基づく自然災害リスク評価では、洪水や地震、津波のリスクが低い地域と判断されており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

グランドメゾン徳川北の概要

「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。

将来性

築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。

第2オレンジ久屋の概要

「第2オレンジ久屋」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目17-3に位置し、久屋大通駅徒歩4分のアクセスを誇る9階建てのマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、その立地の良さから一定の需要が見込める物件です。広さは95㎡から194㎡の間で、価格は2200万円から5980万円と幅広い層に対応しており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の同規模の中古マンションと比較した場合、「第2オレンジ久屋」の平均売り出し価格は他物件と比べて適正とされる偏差値86を記録しており、近年の市場動向に照らし合わせると、価格推移の中で約15％の価値下落を示しているものの、この地域の物件価値が全体的に17％上昇していることを鑑みると、将来的な価格回復の余地を秘めています。

将来性

築47年を越え、耐震基準の改正前に建設された「第2オレンジ久屋」は、将来性の偏差値が37と低めながらも、駅近立地の地価維持力と今後の再開発可能性を考え合わせた場合、中長期的な視点での価値増加が期待できる不動産と捉えられます。

環境満足度

「第2オレンジ久屋」は交通アクセスの良さや治安の良い環境、周囲に155件の医療機関、50件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない施設が充実しております。また、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低く、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校といった優良校が周辺に位置しておりファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

チサンマンション栄リバーパークの概要

チサンマンション栄リバーパークは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、31㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供する1981年築の11階建てのマンションで、630万円から2790万円の価格帯で販売されています。久屋大通駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、栄駅や栄町駅も徒歩圏内にあるため、アクセスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

チサンマンション栄リバーパークは、売却偏差値が平均61に対して63と高く、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえた結果、現在の売り出し価格が過去5年間でわずか1％下落に留まる一方、周辺物件の価格が17％上昇していることから、資産価値の保持が期待できる物件と考えられます。

将来性

築43年経過しているチサンマンション栄リバーパークは、エリア内の平均築年数からやや古い部類には入りますが、駅近立地と都心アクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測され、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、周辺エリア平均よりも高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション栄リバーパーク周辺は、治安が良いことが警察署の近さから伺え、164件の医療施設、近隣のスーパーや53件のコンビニといった豊富な周辺施設で生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、地盤や災害リスクも低いとされるハザードマップ情報を踏まえると、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション高岳の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するライオンズマンション高岳は、1981年の築年月を誇り、75㎡の居住空間を提供する7階建て物件です。価格は1590万円から2015万円で、地下鉄東山線「高岳駅」からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高岳の適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の平均価格を基に分析すると、総合偏差値61のうち、適正価格偏差値は59と算出され、近隣の市況よりも価値が高いと評価されています。

将来性

緑豊かなロケーションに位置し、将来性偏差値63を獲得しているライオンズマンション高岳は、近隣施設の発展とともに、中期から長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値60を持つこのマンションには、治安の良い立地条件、充実した日常生活施設、そして近隣には名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとって安心の環境を提供しています。

プレミスト泉レジデンスの概要

プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。

将来性

築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。

エルグランデ矢田の概要

愛知県名古屋市東区矢田東に位置する「エルグランデ矢田」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩3分の距離にあり、6階建てで総戸数18戸の規模を持つ1984年築のマンションです。この物件は54㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の2LDKが最高約1680万円で取引され、その価格帯は市場の需要に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エルグランデ矢田」の売却偏差値53は、名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低いものの、その価格は地域の不動産市況とのバランスを保ちつつ適正であると評価されており、平均的な売り出し価格が1275万円である現状、機械学習モデルによる推測適正価格1177万円との比較からも、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

「エルグランデ矢田」の将来性は、AI分析による偏差値76と評価されており、40年の築年数を持ちながらも、その立地の利便性や周辺環境の発展が好ましい将来的価値の上昇を見込ませています。このエリアのマンション市場の平均築年数と比較してやや古くも見えますが、長期的な視点で投資を考える場合、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エルグランデ矢田」の環境満足度偏差値52は、交番が徒歩圏内の安全な地域に立地していること、20件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に揃い、日常生活の利便性が高いことから得られる評価です。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、教育施設が充実している点も評価され、ファミリー層にとっても魅力のある居住環境と言えます。

アジュール筒井の概要

「アジュール筒井」は愛知県名古屋市東区筒井3丁目に所在し、車道駅から徒歩3分という抜群の立地の中古マンションで、71㎡の3LDKが3399万円から、83㎡の4LDKが3890万円となっており、主に3599万円〜3700万円の価格帯で取引されています。築年月は2002年6月で、安定した人気を保ちながらも市街地の再開発による将来性も備えています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場での適正価格分析によると、「アジュール筒井」の売り出し価格の平均は3675万円で、同エリアの中古マンション市場価格が5年間で17％上昇している中、本物件は価格変動がなく、市場平均の偏差値61に対して69と高い数値を示しており、マーケットにおける適正推測価格2700万円との差を考慮すると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

22年の築年数を経た「アジュール筒井」は、同じ名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、立地の良さや建物の維持状態を考慮すると、将来性を示す偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「アジュール筒井」周辺は、最寄りの交番が178m以内と治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害の影響も低いとされ、近隣の名古屋市立内山小学校や東海中学校など優れた教育施設の存在もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン千種の概要

グランドメゾン千種は愛知県名古屋市東区葵に位置し、千種駅から徒歩1分の利便性を誇る立地にあります。2000年に建設されたこのマンションは、15階建ての格調高い外観と共に、96戸の住居が配されています。広さは60㎡から83㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが提供されており、市場での取引価格は2,690万円から4,190万円の範囲になることが一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市東区内のマンション価格が平均で5年間で17％上昇する中、グランドメゾン千種は8％の価値下落を示していますが、その適性価格はマーケットのAI分析に基づいて2,648万円と推定されており、現行の平均販売価格3,603万円と比べて売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

築24年となるグランドメゾン千種はエリア内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、千種駅に徒歩1分の駅チカ物件としての価値は高く、今後の再開発やエリアの拡張による価値向上が期待されるため、将来的な投資としても魅力があります。

環境満足度

グランドメゾン千種は、緊急時の安全性を確保する交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いエリアに位置します。加えて、名古屋市立の千石小学校、新栄小学校、葵小学校、今池中学校などの教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションであると言えるでしょう。

モアグレース筒井の概要

「モアグレース筒井」は愛知県名古屋市東区筒井3丁目に所在し、2005年6月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの84㎡の間で展開されています。価格帯としては3290万円から4300万円で、交通利便性に優れた車道駅から徒歩3分という立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区に位置する「モアグレース筒井」は、平均偏差値61の地域で71という高い評価を受けており、適正価格予測では2748万円とされている中、市場価格は平均3857万円で推移しています。このデータを基に判断すると、現在売出されている価格帯は将来の価格下落リスクをふまえても売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築19年の「モアグレース筒井」は、愛知県名古屋市東区の中でも特に駅近くに位置し、周辺環境の利便性から将来性の偏差値を51と判定されています。この評価はエリア平均と比較して標準的であり、駅の近さと周辺施設の充実度を鑑みると、将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

「モアグレース筒井」周辺は施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番まで141mという近さ、68の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあるなど日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、名古屋市立内山小学校、筒井小学校、明倫小学校といった複数の教育施設も徒歩圏内にあるため、子育てファミリーにも適しています。

東桜スカイハイツの概要

愛知県名古屋市東区の一等地に所在する「東桜スカイハイツ」は、築40年を超える老舗の高層マンションで、高岳駅から徒歩4分の好立地に位置し、64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの豊富な間取りが1580万円から3480万円の価格範囲で提供されており、名古屋の都心生活を求める層から強い関心を集めています。

適正価格（売却）

「東桜スカイハイツ」は、名古屋市東区の平均価格と比較して高市場価値を保持しており、適正価格の偏差値は67と平均よりも高く、2LDKが約1600万円から、3LDKが約3500万円と地域の物価上昇を反映した価格設定で売り出されていますが、予想されるマンション価格の将来的な上昇を見込むと、現在の価格は投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

東桜スカイハイツは、築年数の経過とともにマイナスの要素がある一方で、名古屋市内の中心部に位置し主要駅に近接するため、交通の利便性や都市開発の進展が将来的な価値向上に貢献する可能性があり、将来性の偏差値が51と評価されており、長期投資の視点からも注目されています。

環境満足度

東桜スカイハイツは、最寄りに名古屋市立葵小学校や名古屋市立東桜小学校があり、子育て環境としても適しています。周辺の環境も充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには多くの医療施設やコンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されていることから、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境が期待できる数値です。

東桜シティハウスの概要

愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置する「東桜シティハウス」は、高岳駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1997年8月に竣工した11階建ての中古マンションで、72㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2410万円から4280万円の範囲で様々な家族構成に適応する住居を提供しており、売出し中の物件では3300万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

東桜シティハウスの適正価格は、愛知県名古屋市東区にある同じ条件の他の中古マンションの価格変動に基づき、平均偏差値61よりも高い71であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せている一方で、本マンションは14％の価格下落が見られ、独自AIの分析による推定適正価格は2320万円であることから、現行の平均売出し価格3380万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年となる東桜シティハウスは、名古屋市東区の平均築年数と比較してやや古いものの、駅へのアクセスが非常に良好であり、エリア内での立地は魅力的ですが、AIによる評価での将来性の偏差値は45と平均よりも少し低めで、将来の価値増加を見据えた投資には注意が必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が東桜シティハウスの魅力の一つで、交番まで426mと安全面では安心感があり、病院が132件、スーパー1件、コンビニ44件が存在し、日常の買い物に不便がありません。地盤が固く、洪水や高潮発生のリスクが低い立地も見逃せない特徴で、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適しています。

シティファミール千種の概要

シティファミール千種は、愛知県名古屋市東区葵3丁目に位置する駅近マンションで、千種駅から徒歩わずか2分という利便性を誇ります。1987年3月の建築から数え、70室を構える14階建てのこの物件は、1Kの22㎡の部屋が540万円からと手頃で、ファミリー向けの3LDK・70㎡であっても2680万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1970万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を基に分析すると、シティファミール千種の相場は偏差値63と平均よりわずかに高く、エリア内で他物件が17%の価格上昇を見せている間に6%価格が下落している事実があります。AI推定の適正価格である1273万円に対して、市場平均の売出価格が1909万円であることから、現在が売却に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

シティファミール千種は1987年築の物件であり、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性におけるAIの偏差値は平均とほぼ同じ50ポイントです。立地が良いことを考慮に入れれば、修繕・更新を通じて価値を維持する可能性があると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、84件の医療施設や近隣の複数のスーパー・コンビニの存在は生活利便性を高めています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校などが周辺に位置しています。

パルティール新栄の概要

「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。

久屋アインスの概要

「久屋アインス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る2004年10月竣工の地上14階建てマンションで、総戸数62室となっており、広さは44㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、名古屋市の都心部にある立地の利便性に優れた物件です。

適正価格（売却）

久屋アインスの中古マンション価格は、2000万円から5400万円の範囲にあり、名古屋市東区の状況を踏まえた適正価格としては、マーケット分析に基づくAIの推定で2789万円が適価とされていますが、現在の市場平均価格が3673万円と高値で推移していることから、売却価格偏差値67と判断され、売り手にとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が20年の久屋アインスは、将来性の偏差値47を記録し、名古屋市東区のマンション平均と比べ少し見劣りがありますが、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、価値の維持または向上が期待できる土地であると見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤が整った環境に建つ久屋アインスは、環境満足度の偏差値62を獲得しており、最寄りに303m以内に交番がある点や、名古屋市立東桜小学校／名古屋市立山吹小学校／名古屋市立名城小学校などの教育機関が近くにあり、災害リスクも低い立地であることから長期居住に適した住環境と言えます。

ユーハウス大曽根の概要

ユーハウス大曽根は、愛知県名古屋市東区大曽根町38-17に位置し、便利な立地の大曽根駅からたったの徒歩2分の距離にある14階建てのマンションであり、2001年の築年月を誇ります。平米数は63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2000万円から2980万円の範囲に設定されており、そのエリアにおける市場価格に見合った価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市東区内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値51であり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2354万円で、現在の市場価格はそれにほぼ平行する2364万円で推移しています。近年の価格推移を見ると、エリア内で中古マンション価格が平均17％上昇している中、ユーハウス大曽根は7％の上昇に留まっており、これが適正価格とされる理由です。

将来性

ユーハウス大曽根の将来性は、その立地と築年数からも非常に有望です。駅近の利便性と、エリア内の他物件と比較しても若干若い築23年を誇るこのマンションは、将来性で偏差値70を獲得し、平均を18ポイント上回っています。駅周辺の整備が進むこともあり、価値が増す可能性は高いと評価されています。

環境満足度

ユーハウス大曽根周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育の各施設へのアクセスが抜群で、環境満足度で偏差値55を獲得しています。最寄りの交番まで575mと近く、病院も72件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校をはじめとする優れた教育機関が近隣にある点も、家族向けには大きな魅力となっています。

パークサイドビル栄の概要

パークサイドビル栄は愛知県名古屋市東区に所在し、複数の駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1985年竣工の10階建てマンションで、総戸数24室の中古物件価格は17㎡の1Rが630万円から、75㎡のもので3480万円となっており、名古屋市東区内の他物件と比較しても価格帯はリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、パークサイドビル栄は適正価格の偏差値が59点であり、マーケット価格が比較的安定していることを示していますが、近年のデータによると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せていることから、購入時の価格交渉余地が存在する可能性があります。

将来性

築年数が39年と比較的長いパークサイドビル栄ですが、将来性の偏差値は52と平均的で、名古屋市東区という好立地を背景に、再開発や周辺環境の改善が進んでいれば長期的な資産価値の維持も期待できるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークサイドビル栄は治安のよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が222件、スーパー4件、コンビニ65件が近隣に点在する他、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値64は高評価に値します。さらに、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

泉アイリスの概要

泉アイリスは名古屋市東区泉3丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。総戸数19戸で、広さは51㎡の1LDKから69㎡の2LDKまであり、築40年を超えるが良好な状態を保っています。特に、高岳駅からわずか徒歩4分の立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に最適です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を分析した結果、泉アイリスの中古価格は1080万円から1780万円とされており、名古屋市の同様の物件と比べて価格の上昇率が低いものの、適正な価格帯で取引されています。特に1550万円から1690万円のセグメントは市場での需要が高く、売却偏差値は60を記録しており、価格面での魅力が高いと評価できます。

将来性

泉アイリスは築年数が40年を超えているものの、現在の建物管理状況やエリアの発展を踏まえると、将来性の偏差値は62と予想されています。この数値は地域平均を大きく上回るものであり、特にアクセスの良い立地条件は今後の価値向上に寄与すると考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも泉アイリスの大きな魅力です。最寄りの交番まで436m、近隣には医療施設79件、スーパー1件、コンビニ29件があり、日常生活がとても便利です。また、地盤が安定しており、水害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっています。学校も近くに複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ダイナース白壁の概要

名古屋市東区白壁3丁目に位置するダイナース白壁は、築年月1996年8月の14階建てで、総戸数26戸という規模のマンションです。平米数は一貫して76㎡である3LDKの物件が市場に出回っており、価格帯は1980万円から3000万円となっています。清水（愛知県）駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、東大手駅や尼ヶ坂駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格推移をもとに評価したダイナース白壁の適正価格の偏差値は56となっており、近隣物件と比べてやや低めです。この偏差値は名古屋市東区の中古マンション価格が5年間で17%上昇する中、ダイナース白壁の価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる推定では適正価格は2085万円となることから、現在の平均売出価格2371万円と比較して売り時の可能性が高いでしょう。

将来性

築年数28年のダイナース白壁は、名古屋市東区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、3年ほど新しい状態を保っています。将来性を示す偏差値61はエリア内平均より9ポイント高く、これからの価値上昇が見込まれる好条件な物件であることが予測されます。特に最寄り駅からの近さは、将来的な利便性と価値の維持に寄与する重要な要素です。

環境満足度

ダイナース白壁周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、生活施設も充実しています。病院40件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによる地盤安定の情報や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校などの教育施設が近くにあるのも、住環境満足度を高める要因です。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

グレイス大曽根の概要

愛知県名古屋市東区矢田に位置し、築年月2004年6月の「グレイス大曽根」は、82㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた10階建てのマンションであり、売出し価格は2580万円から3390万円の範囲に設定されています。大曽根駅から徒歩4分という交通至便な立地、全18室という落ち着いた規模感が特徴であり、近隣の成約データと比較してもその魅力は十分に伝わるものとなっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区エリアの平均的な中古マンション価格推移と照らし合わせた結果、グレイス大曽根の現価格は適性を保った状態であり、独自のAI評価による偏差値53は、買い手にとっても売り手にとっても納得のいく価格設定を示唆しており、市場に流通する平均価格2877万円に対し、売出し平均価格が2986万円となっているため、投資対象としても過度なプレミアムが付いていない理想的な価格帯であることが窺えます。

将来性

築19年を迎えるグレイス大曽根は、愛知県名古屋市東区の他マンションと比較しても平均築年数よりやや若く、周辺エリアの再開発や将来的な価値上昇の可能性を秘めており、その点を考慮すると、将来性の偏差値75は、中長期投資の観点からも明るい見通しを与えてくれます。

環境満足度

矢田エリアに建つグレイス大曽根は、生活の利便性を重視する方にとって理想的な住環境を有しており、近隣には公共施設や小売店が充実している上、治安面でも安心できる交番の近接やハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減も見込まれます。環境満足度の偏差値44は、周辺の質の高い生活インフラと相まって、快適な日常生活をサポートする環境が整っていることを示しています。

プラウド久屋大通の概要

「プラウド久屋大通」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、2021年2月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数は87戸です。平米数は41㎡の1LDKから70㎡の広々とした空間までがあり、価格帯は3980万円から6980万円で、最寄駅である高岳駅へ徒歩3分、久屋大通駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

プラウド久屋大通は現在、売却偏差値が総合で57点、適正価格では57点を記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場において平均価格よりも6ポイント高い評価を受けています。一般的な市場価格との比較では、同条件の物件が3年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5333万円に対し、売り出し平均価格が5679万円となっております。

将来性

築3年のプラウド久屋大通は、名古屋市東区内における同価格帯の物件と比較しても築年数が新しく、将来性偏差値は53点と平均よりも高い数値を示しています。この地域が持つ駅への近さやインフラの発達は、今後の資産価値保持にも好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

環境面においても、プラウド久屋大通は環境満足度が63点と高評価を受けています。周辺には名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校があり、さらには交番が169m以内にあり、167件の医療施設、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しており、家族にも優しい生活環境です。また、国のハザードマップによると、土地の地盤が強固であり、洪水や高潮の危険性が低いことも、住む上での安心感を与えてくれます。