愛知県名古屋市緑区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベスタ鳴海の概要

「リベスタ鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95に位置し、2006年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸から成り立っており、平米数は68㎡から81㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄駅である鳴海駅からは徒歩2分の距離にあることが強みです。価格帯は2650万円から3590万円と幅広く、中心価格帯は2780万円から2880万円となっており、鳴海駅周辺のマンション市場においても競争力のある物件と評価されています。

適正価格（売却）

リベスタ鳴海の価格設定は、中古マンション市場における平均価格水準と比較して、偏差値56を獲得しており、近年の名古屋市緑区における中古マンション価格の平均増加率8％に比べ、リベスタ鳴海は過去5年間で33％の価格上昇を遂げており、現在の市場価格とAIが算出する適正推測価格2543万円との差に基づいて、現時点での売却が価値ある選択であることが示されています。

将来性

リベスタ鳴海は築年数が18年と他の同区内同価格帯物件と比較して新しく、総合的な将来性においても偏差値84と評価されており、特に鳴海駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さは、将来にわたっても価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

リベスタ鳴海の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校があるなど、教育施設へのアクセスの良さをはじめ、268m以内に交番があり安全性に優れ、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることからも、住環境として高い満足度を誇っています。

フロンティアグリーンフォートの概要

名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ジーオーほら貝マンションの概要

ジーオーほら貝マンションは、愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35に位置し、相生山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢の物件で、築年月は1989年7月、3階建ての低層マンションで総戸数は29戸です。広さは62㎡から79㎡の間で、価格幅は1180万円から1930万円となっており、広々とした3LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジーオーほら貝マンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55と評価されており、名古屋市緑区における他の中古マンションと比べて、5年間で約8％の価格上昇を遂げていますが、当物件は2％の上昇に留まっています。その結果、AIによる適正価格分析では、潜在的な売却価格として平均1392万円を見込んでおり、現時点での市場価格1606万円は売り手にとって有利な条件と判断されるでしょう。

将来性

築35年が経過しているジーオーほら貝マンションは、名古屋市緑区における同類の物件と比較するとやや古めですが、将来性の評価は偏差値62と高く、アクセスが良好な点が評価されています。都市発展が期待されるこのエリアに所在するため、長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジーオーほら貝マンションの環境満足度は、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。治安の面では交番が遠いという点が指摘されていますが、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに周辺には名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

メゾンヴェール大高南の概要

「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。

将来性

築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ライオンズマンション左京山第3の概要

ライオンズマンション左京山第3は愛知県名古屋市緑区四本木に所在し、左京山駅から徒歩わずか2分の場所に位置する1989年築の中古マンションで、その規模は11階建てで総戸数は24戸です。広さに応じて、50㎡の1Rが約1200万円から、71㎡の3LDKが最大で約1998万円となっており、平均市場価格は1480万円台に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向から見て、平均的なマーケット価格（平均偏差値48）に対して売却偏差値55を持ち、やや価値が高いと評価されています。ただし、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は1%程度値下がりしており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1318万円と現在の平均売出価格1521万円との差からみて売却の好機であるといえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション左京山第3の将来性は、築35年で地域の同価格帯平均築年数と比べて若干の差はありますが、徒歩圏内にある左京山駅の利便性が高く、将来性指標としての偏差値は56ポイントとなっており、エリア平均と比較しても見劣りすることはないでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在（692m以内）、18件の医療施設、地元のスーパーやコンビニの利便性の高さ、そして名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関の充実度を踏まえると、ライオンズマンション左京山第3の環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されていることから快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション相生の概要

愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要

グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。

将来性

グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

ライオンズプレイズ南大高の概要

ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。

将来性

築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。

環境満足度

ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。

ライオンズマンション左京山第5の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション左京山第5は、交通利便性が高い立地で、左京山駅から徒歩2分の距離にあり、築年数は1994年と比較的長いながらも、20室の規模を持つ8階建てのマンションです。販売価格は1480万円から2680万円で、広さは68㎡から73㎡の間で、価格帯としては主に1580万円から1660万円で取引されており、緑区内の他の物件と比べて平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山第5の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が55と、地域平均の48と比較して高いことがわかります。過去5年の市場の価格変動を見ると、エリア内の相似物件価格が8%上昇している中、このマンションの価格は6%下落し、AIによる適正価格推計では1515万円であるのに対して現行売出価格は平均1731万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を迎えるライオンズマンション左京山第5の将来性に関しては、AI分析によると偏差値49と、地域平均と比較して7ポイント低い結果が出ていますが、駅近で交通の便が良いことや、名古屋市緑区の都市計画に基づく開発の進行なども考慮する必要があります。長期的な視点での再開発やインフラ整備の予定も将来価値への影響を考える際には重要なファクターです。

環境満足度

ライオンズマンション左京山第5の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも比較的安心できる地域です。加えて、国から公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の危険性も少ないとされており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレイズ徳重の概要

「プレイズ徳重」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町にある、徳重駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2013年11月竣工の6階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約3,380万円から、4LDKの88㎡タイプは約4,380万円という価格帯が設定されており、名古屋の住宅市場内での適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値52を記録しており、名古屋市緑区における中古マンション市場と比較して高騰する傾向にないものの、現行の市場価値においては売却タイミングとして妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

「プレイズ徳重」は、築年数が比較的若く、今後の名古屋市緑区における開発動向や市場価格の変動を見越した場合、もっとも将来性のある地域のひとつとして期待されており、特に駅近という立地条件から中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としては、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、および名古屋市立の複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤の強固さや自然災害リスクの低さなどからも高い環境満足度59を得ています。

ライオンズプレイズ鳴海タワーの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ライオンズプレイズ鳴海タワー」は、鳴海駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、築年月は2015年3月で、全150室の18階建てのマンションです。販売価格帯は3600万円（65㎡、2LDK）から6500万円（91㎡、3SLDK）で、市場における主流の価格帯は4680万円〜4800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区周辺のマンション価格動向を考慮すると、ライオンズプレイズ鳴海タワーの適正価格偏差値は60で、この地域の平均偏差値48を上回っており、近年の価格変動率を鑑みると5年で8％の価格上昇がみられるエリアである中、この物件は逆に6％の価格下落が見られます。現在の価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格4289万円と比較しても4793万円と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ライオンズプレイズ鳴海タワーは築9年を迎え、AIによる将来性分析では偏差値は50を示しており、同エリア他物件と比較して6ポイント低いものの、近隣の鳴海駅からのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、今後の資産価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ライオンズプレイズ鳴海タワーは環境満足度に関しても評価が高く、警察の交番が255mと至近にあり、治安の良い環境が期待できます。周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域で、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などの教育施設にも恵まれた住環境を提供しています。

シティコーポ有松駅前の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「シティコーポ有松駅前」は、有松駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年10月に建設された55戸から成る物件です。現在、75㎡の3LDKが2180万円から、92㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、市場価格は2650万円から2980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ有松駅前」の価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して偏差値51となっており、地域の平均値と比較して、17%の価値上昇を見せていることから、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3093万円に対して現行の平均売り出し価格3076万円は、現在売却に向いていないと判断されます。

将来性

建築から18年が経過している「シティコーポ有松駅前」は、地域平均よりも若干新しい物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は71を記録しており、名古屋市緑区内の中古マンションの平均を大きく上回っています。そのため、投資先としても有望視されています。

環境満足度

「シティコーポ有松駅前」の立地環境は、近隣に警察交番が315m以内に位置し、犯罪発生のリスクが低い治安の良好なエリアです。医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、ハザードマップによる津波の危険性も低いことが明らかです。教育施設としては名古屋市立有松小学校、太子小学校、東丘小学校、有松中学校、東陵中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ユニーブル第2鳴海の概要

「ユニーブル第2鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田102に位置し、鳴海駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇る5階建てのマンションです。1981年5月に建築されたこの物件は、57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場における価格帯は800万円から1430万円で、特に980万円〜995万円の帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の分析に基づき、ユニーブル第2鳴海の適正価格の偏差値は49と算出され、地域平均の48に対して僅かに高い数値を示しています。市場価格が推定適正価格980万円に対して平均897万円となっており、価格的に現時点での売却には向かない可能性があるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が43年となるユニーブル第2鳴海は、緑豊かな名古屋市緑区内で駅近立地にも関わらず、地域内同価格帯の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は66と高く評価されており、近隣エリアの平均よりも9ポイント高い数値をマークしております。

環境満足度

ユニーブル第2鳴海周辺は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣にあるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などが近くに位置しています。

コンセール左京山の概要

愛知県名古屋市緑区左京山にある「コンセール左京山」は、緑豊かな住宅地に位置し、左京山駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1988年12月に築かれたこの物件は、42㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、プランに応じた価格帯を750万円から880万円としています。中古マンション市場において、この地域は安定した人気を保っており、購入を検討するにはふさわしいエリアです。

適正価格（売却）

「コンセール左京山」の売却価格は、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較しても適正価格を維持しており、売却偏差値は51と評価されています。この範囲内で取引されている物件の多くは、平均的な市場価格と比べても高騰率が0％であり、現在の環境や市場の動向を考慮すると、将来的な価値変動に期待が持てる物件と言えるでしょう。

将来性

築36年という建物の年齢にも関わらず、「コンセール左京山」は将来性において偏差値57を獲得しており、名古屋市緑区内での同価格帯の物件と相対比較しても遜色ないと言えます。駅近であり、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校など、教育機関へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

環境満足度

「コンセール左京山」の環境満足度偏差値は55であり、近隣に交番があり治安が良好な点、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして国公開のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いことが評価されています。このような点から、安心して生活を送ることができるマンションと言えるでしょう。

野並東住宅の概要

愛知県名古屋市緑区古鳴海1丁目7に位置する「野並東住宅」は、築年数は47年を迎えるものの、70㎡から73㎡の広さを誇る3LDKの部屋が780万円から1,380万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンションとしてはリーズナブルな価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を持つ野並東住宅は、平均的な価値を有しており、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場での推移を鑑みると、平均価格と比較しても過度に高いわけではなく、平米数や物件の状態を考慮した適正価格帯内での取引が見込まれます。

将来性

名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩3分という便利な場所にあるにも関わらず、築年数が47年とやや古いため将来性の偏差値は平均を僅かに下回る55をマークしていますが、継続的なメンテナンスや将来のリノベーションが地価の上昇に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と評価され、治安の面では近隣に交番があること、生活利便性に優れた点でプラスに評価されます。加えて、名古屋市立長根台小学校が程近いため、子育て環境にも優れており、ハザードマップでの評価も地域の安全性を裏付けるものとなっています。

コンセール東ケ丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「コンセール東ケ丘」は、中京競馬場前駅から徒歩4分の利便性を誇る1989年築の3階建てマンションであり、15㎡の1Rから58㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃い、250万円から1150万円の範囲で価格が設定されており、市場価格に見合った競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、コンセール東ケ丘の適正価格は平均的な価格から見ても適切であり、周辺の中古マンションと比べて8%の価格上昇が見られる市場の中で、コンセール東ケ丘は安定した価格を保っており、現在の売り出し価格が独自AIによる推測価格と適合しているため、投資としてのタイミングを見計らうことをお勧めします。

将来性

築30年超のコンセール東ケ丘は、その年齢にもかかわらず将来性の偏差値が57と高評価を受けており、名古屋市緑区の他の同年代物件と比較しても若干新しい部類に入るため、中長期的な視点での居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンセール東ケ丘は、治安の面で交番が1km超の距離にあることを除けば、生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクは低く、また名古屋市立太子小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ユニーブル左京山ガーデンの概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「ユニーブル左京山ガーデン」は、左京山駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年7月に竣工した5階建てのマンションで、87㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が2100万円から2860万円で取引されており、この地域での中古マンション市場においても人気の価格帯とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ユニーブル左京山ガーデン」の価格偏差値は45と、エリア平均の48よりやや低めに設定されており、近年の8%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落が見られますが、適正推測価格は2719万円に対して平均売出価格は2396万円であり、購入には魅力があるが売却については時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

同物件は築22年と周辺物件と比べて若干新しく、駅が近いことから生活便利性は高く、愛知県名古屋市緑区における将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。これは、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値で、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニーブル左京山ガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す最寄の交番までの距離が631mと近く、また医療施設や商業施設が充実し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの情報から、55点と評価されており、治安や日常生活の利便性、安全性に対しても高い満足度を提供しています。

ユニロイヤル緑パークの概要

「ユニロイヤル緑パーク」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、左京山駅から徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地のマンションです。1989年2月竣工のこの建物は、5階建てで総数14戸から成り立ち、各住戸は75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,500万円から2,980万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。特に、2,480万円〜2,600万円の価格帯が最も流通しており、築34年を迎えたものの、良好な管理状態が保たれていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ユニロイヤル緑パーク」の現在の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえて、適正価格と見られる地域の平均偏差値48に対して49とわずかに高い傾向にあります。過去5年間で愛知県名古屋市緑区では、同じような条件を持つマンション価格が平均8％上昇している一方で、「ユニロイヤル緑パーク」は1％程度の価値下落を見せているため、ユーザーは現在の売り出し価格2186万円が、AIによる推定された適正価格2273万円を下回ることから、購買においては価格的なアドバンテージがあると判断できます。

将来性

築34年経つ「ユニロイヤル緑パーク」は、今後大規模なリノベーションが行われる可能性があり、その施策次第でさらなる価値向上が期待されます。名古屋市緑区は交通利便性が高く、住環境も整っていることから、将来性の評価は平均以上の55ポイントを保持しており、特に駅近であるという利点は、将来的にも一定の需要を見込めることを意味します。

環境満足度

「ユニロイヤル緑パーク」の環境は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けており、最寄りの交番まで563mという近さは住民の安心に寄与しています。周辺の医療施設数は14件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア4件が含まれており、また、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

三旺マンション鳴海駅前の概要

三旺マンション鳴海駅前は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田267-1に位置し、築39年の4階建て11室のマンションで、可住空間は84㎡から86㎡の4LDKが主体で、価格は1110万円から1990万円の間に設定されており、最寄りの鳴海駅からは徒歩4分という立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場動向を考慮した場合、三旺マンション鳴海駅前の適正価格は、独自のAI分析によって推測される1598万円に対し、現在の平均売出し価格が1517万円であるため、市場平均偏差値48に対して50と僅かに高い値付けがされていますが、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

三旺マンション鳴海駅前は、築年数が40年に迫ろうとしているものの、将来性の偏差値は58と同エリアのマンション平均を上回る数値を持ち、鳴海駅への近さやエリアの開発動向から、長期的に見ると価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

三旺マンション鳴海駅前の環境は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度の偏差値は47と評価されていますが、公的なハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校が存在し、子育て環境としても適していることが伺えます。

ヴィークコート相生山の概要

ヴィークコート相生山は、2014年竣工の愛知県名古屋市緑区相川3丁目に位置する10階建てマンションで、相生山駅から徒歩わずか4分にあり、90㎡の広々とした部屋も選択可能です。価格は3LDKの78㎡で約3750万円から、4LDKの90㎡で最大3870万円と、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の動向を考慮すると、ヴィークコート相生山の売出し価格の範囲、3750万円〜3870万円はやや下落傾向にあることが示され、機械学習を駆使したAI分析による適正推測価格4126万円と比較すると、購入時のバリューゲインを期待できる可能性を秘めています。

将来性

ヴィークコート相生山の立地は、中古マンションとしては比較的新しく築10年以内ですが、駅チカ利便性と今後のリノベーションポテンシャルを含め、AIによって将来性の偏差値は51と算出されており、地域内の他の中古マンションと比較しても将来有望と考えられます。

環境満足度

ヴィークコート相生山の環境は、治安面では交番が若干遠い位置にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活には便利です。また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクは低く、名古屋市立相生小学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、ファミリー層の環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンメゾン有松駅前ザゲートの概要

「サンメゾン有松駅前ザゲート」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、平成24年11月竣工の比較的新しい6階建て18戸の建物です。面積は81㎡から88㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2910万円から3480万円で、特に3120万円から3180万円のレンジが流通の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場の分析によれば、「サンメゾン有松駅前ザゲート」は適正価格の偏差値が39と示されており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見てやや低めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均して8%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に下落傾向にあり、AIによる推定適正価格3870万円に対して、実際の売出し価格は3194万円であることから、買い手にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

各種データ分析結果に基づき、サンメゾン有松駅前ザゲートの将来性は平均を若干上回る評価を得ています。周辺の同カテゴリの物件と比較して築年数が比較的新しく、駅至近の好立地にあることから、長期的な資産価値の維持が期待され、購入後の市場価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性など、居住環境としての満足度は非常に高く評価されます。最寄りの交番まで歩いて3分程、周囲に病院27件、スーパー2件、コンビニ2件があるだけでなく、地盤強度やハザードマップ上の安全性も優れています。教育面では名古屋市立有松小学校や名古屋市立東丘小学校、中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リブイン大将ヶ根の概要

「リブイン大将ケ根」は、名古屋市緑区に位置し、中京競馬場前駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある昭和57年築の5階建てマンションで、広さ61㎡から66㎡の間の3LDKが主な間取りです。市内では需要が高いエリアとして知られ、中古マンションとしては8,000万円から1億1,200万円の範囲で取引され、この価格帯は周辺市場においても比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

「リブイン大将ケ根」の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の動向と比較して、僅かに高い評価を受けており、このエリアの平均価格から見ても、8,000万円以上という価格設定は正当とみなされています。しかし、過去の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件は若干の価値減少を見せており、売却にあたっては市場の動きを見極める必要があります。

将来性

「リブイン大将ケ根」は、築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値49を得ており、現場近くの利便性や、名古屋市の再開発プロジェクトなど将来的な街の価値向上を見込んで、その評価が確定されています。交通アクセスの良さはそのまま住環境の質にも直結し、緑豊かな地域での生活が期待される点も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

「リブイン大将ケ根」周辺の環境は、緑地の多い落ち着いた住宅地で、治安の良さが際立っており、道路から若干離れた場所に位置することから騒音や排気ガスの問題も少ないです。学区内には名古屋市立太子小学校があり、子育て世帯にもやさしい環境であることから、環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層からの関心が高まっています。

プレイズ神沢の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「プレイズ神沢」は、駅近で利便性が高く、2014年竣工の6階建て全57室から成るマンションで、幅広い間取り（78㎡〜102㎡）の3LDKを中心に3280万円から4480万円の価格帯で売り出されており、周辺環境と合わせて多くの居住者に適しています。

適正価格（売却）

プレイズ神沢の現行販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値37を示し、愛知県名古屋市緑区のマーケット価格の上昇傾向に反して3％の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの推算では4845万円が適正価格であるため、将来的な価格回復が見込まれる可能性があります。

将来性

築10年のプレイズ神沢は、最寄りの神沢駅から徒歩4分という立地の良さと、周辺の同等物件と比較しても若干新しい建物であることから、将来性に関して偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プレイズ神沢は、治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に充実しています；さらには地盤がしっかりし、自然災害リスクも低いとされるエリアです、また近隣に良質な教育機関があるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度偏差値58を誇っています。

ライオンズガーデン鳴海1番館の概要

「ライオンズガーデン鳴海1番館」は、愛知県名古屋市緑区境松に所在し、中京競馬場前駅からたった3分という抜群のアクセスを誇る９階建てのマンションで、2004年築の物件です。80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアでは稀有な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、「ライオンズガーデン鳴海1番館」は適正価格の判断基準である平均偏差値48に対し、38と低い評価を受けています。これは過去5年間で近隣の類似物件価格が平均8%上昇している中、本物件は5%減少した実績が影響しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格が3153万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2427万円であるため、現時点での売却には不利と言えます。

将来性

「ライオンズガーデン鳴海1番館」は築20年の物件でありながら、周辺物件の平均より5年若く、駅からの近さや地域の発展性を加味したAIによる将来性偏差値は53と、周辺平均よりもわずかに劣るものの、立地の良さから将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

ライオンズガーデン鳴海1番館周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが揃っていることと、地震や洪水リスクが低い安全な地盤の上に建っているため、自然災害の危険性に対しても比較的安全な環境と言えます。ただし、最寄りの交番が850mとやや距離があるため、治安の面で改善の余地があるかもしれません。教育機関も近くに名古屋市立太子小学校があるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

日商岩井鳴海ハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「日商岩井鳴海ハイツ」は、広さ64㎡から98㎡の間にバリエーション豊かな間取りを提供し、中京競馬場前駅からわずか徒歩4分の距離に建つ、利便性の高い8階建てのマンションである;築年数は長いが、4,500,000円から17,800,000円という幅広い価格帯で、多様な層のニーズに応え、住まい探しの選択肢として考慮されています。

適正価格（売却）

「日商岩井鳴海ハイツ」の価格帯は市場データと比較して適正価格偏差値44と評価されており、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、相対的に価値が下落していることが示唆されています;愛知県名古屋市緑区の同種類の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中で、本マンションは価格が下がっており、オーナーにとっては売却のタイミングを見極める必要があるかもしれません。

将来性

長い歴史を持つ「日商岩井鳴海ハイツ」は築50年を超え、エリア内の類似物件と比較して古さが目立ち、将来性に関しては偏差値47という結果に;ただし、交通利便性の高さは資産価値にとって重要な要素であり、この点では魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設に恵まれた「日商岩井鳴海ハイツ」周辺は、医療施設や小売店が充実しており、特に名古屋市立太子小学校へのアクセスが良いことから、家族連れにも適した住環境を提供しています;虽然治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地盤や洪水リスクの点では評価が高いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

プラセシオン鳴海ステーションアリーナの概要

プラセシオン鳴海ステーションアリーナは、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する2013年11月竣工の10階建てマンションで、全39戸の住戸を擁し、鳴海駅から徒歩わずか4分の駅近立地が魅力です。69㎡の3LDKが2630万円から、83㎡の4LDKは3970万円となっており、名古屋市緑区の他物件と比較しても平均的な価格帯での提供が可能なため、ファミリー層を中心に検討される方に適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいたプラセシオン鳴海ステーションアリーナの適正価格は、愛知県名古屋市緑区の相場と比較して、相対的に4ポイント低く評価されており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して下落していることから、買い手にとってはお得な価格である可能性を示唆しています。

将来性

プラセシオン鳴海ステーションアリーナは11年の築年数を迎えており、このエリアの中古マンション市場における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53ポイントという評価は、学術的根拠に基づくAI分析によるもので、今後の価値上昇も期待できるのではないかと考えられます。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、交番が501m以内にあり、治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しており、名古屋市立鳴海小学校など教育機関にも恵まれており、地盤やハザードに関するリスクも低く、快適な生活を望む層に適していることが伺えます。

ライオンズマンション鳴海第3の概要

ライオンズマンション鳴海第3は、愛知県名古屋市緑区にある鳴海駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する1989年築の中古マンションで、全46室の8階建てです。61㎡の3DKから88㎡の3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,180万円から1,780万円となっており、主要な価格帯は1,390万円から1,460万円に集中しています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション鳴海第3ですが、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値51であり、市場価格が機械学習による予測価格1,446万円と2万円の僅かな差しかないため、現在のところ、価値を落とさずに売却するのが難しいと言えるでしょう。

将来性

1989年の築年数を考慮するとライオンズマンション鳴海第3はやや古さが目立つものの、駅近の利便性から将来性の偏差値は52と中々の評価を得ています。この地域が今後の市街地発展や交通インフラ整備によってさらに評価を受ける可能性があり、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション鳴海第3の環境満足度は偏差値31と若干低めですが、400m以内に交番があり治安が良好、近隣に35件の医療施設や数多くのショッピング施設があり、生活利便性は高いと言えます。地域の地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。