愛知県名古屋市瑞穂区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

丸美ロイヤルビルの概要

丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。

将来性

丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。

ユーハウス田辺通の概要

ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ桜山の概要

ライオンズステーションプラザ桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区桜見町にある、総戸数28戸の10階建てマンションで、1997年に建築されました。立地は桜山駅から徒歩1分の好アクセスを誇り、広さは71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4298万円となっており、特に3490万円から3798万円の範囲の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ桜山は、名古屋市瑞穂区内の平均と比べて適正価格の偏差値が85と高めであり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が13%上昇している中、本物件は10%価格が低下している現状です。マンションマーケット独自AIの予測適正価格は2109万円であり、現在の平均売り出し価格が3361万円であるため、売却には良いタイミングと評価されます。

将来性

築27年を数えるライオンズステーションプラザ桜山は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年程度古いですが、駅から徒歩1分という優れた立地が特徴であります。AIによる将来性の偏差値は45で、平均値と比べると6ポイント低いものの、利便性の高い立地が将来の価値を左右する決定的な要素となりえます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ桜山周辺は、交番が448m以内にあるなど治安が良く、病院69件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育環境も良好で、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校が近くに位置しています。

アメニティ新瑞橋の概要

「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。

将来性

1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。

モアグレース桜山2の概要

「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。

将来性

築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

シーアイマンション瑞穂の概要

シーアイマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目19に所在し、1976年5月に建設された11階建て総戸数38戸のマンションで、2LDK・60㎡から4LDK・81㎡の広さがあり、最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩1分という好立地の上、新瑞橋駅や瑞穂区役所駅も徒歩圏内にあり、価格帯は980万円から2490万円と幅広く設定されており、特に1750万円〜1990万円という価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している一方、シーアイマンション瑞穂は9％価格が下落しており、独自AIによる適正価格評価では1267万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1803万円となっており、売却価格偏差値61を実現しているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。

将来性

シーアイマンション瑞穂の築年数は48年であり、名古屋市瑞穂区内の同類物件の平均築年数に比べると高めですが、駅徒歩1分の立地利便性と合わせて将来性偏差値は58ポイントと高くい評価を受けており、エリア内の平均と比較しても6ポイント上回っています。

環境満足度

シーアイマンション瑞穂周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が58m以内の距離にある他、病院48箇所、スーパー5箇所、コンビニ7箇所が周囲にある安全で便利な住環境が整っている点が評価され、環境満足度偏差値は67ポイントに及びます。さらに、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境です。

グランデュー清水ヶ岡の概要

「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。

将来性

築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。

プラセシオン瑞穂桜山の概要

プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション瑞穂通の概要

ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

ライオンズマンション瑞穂公園第2の概要

ライオンズマンション瑞穂公園第2は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、利便性の高さで注目される物件です。このマンションは67〜68㎡の広さを持つ3LDKから4DKまでのユニットが揃い、価格は約1,480万円から約1,880万円の範囲に設定されており、市内の他物件と比較しても適正とされています。最寄りの瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力でありながら、必要な情報を総合すると、該当エリアの他の物件と比べて競争力があると見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、ライオンズマンション瑞穂公園第2の価格は、過去5年の名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の上昇率11％に対し、本物件は3％上昇にとどまるものの、1470万円から1880万円の範囲で推移しており、相場に即した価格設定がされています。このエリアの物件において適正価格と見なされる売却偏差値59は、市場の流動性を考慮すると、投資家や自己居住を検討している人々にとっては、十分に魅力があるレベルと言えるでしょう。

将来性

将来性の角度からライオンズマンション瑞穂公園第2を考察すると、物件は築41年と若干古いものの、偏差値62という数値は、再開発や街の発展など将来にわたるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、駅からの近さや地域内の需要なども考慮すると、長期的な視点で見た際の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境の充実度に関して、ライオンズマンション瑞穂公園第2は、周辺に病院や医療施設が多数存在し、最寄りの交番が1km圏内にないものの地域全体の治安は安定しています。また、教育施設が徒歩圏内に複数点在していること、地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値58は、子育て世代の居住者にとっても安心の指標となっています。

パークホームズ八事清水ヶ岡の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「パークホームズ八事清水ヶ岡」は総合リハビリセンター駅から徒歩4分の距離にあり、築年数は2006年となっており、78㎡の3LDKが2990万円から、105㎡の4LDKが最大5600万円で取引されていることから、同区域の他の中古マンションと比べると、価格帯はやや高めですが、駅近での利便性を考えると、価格は妥当な範囲と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ八事清水ヶ岡」は適正価格の売却偏差値が85と非常に高く、名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格よりも約24ポイント高値を付けていますが、過去5年間で11％価格上昇している地域の動向とは異なり、10％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4470万円というのは将来の価格変動を考えると売り時の可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性評価における重要な要素で、「パークホームズ八事清水ヶ岡」は徒歩4分で最寄りの駅にアクセス可能という魅力的な立地にありますが、築18年となるこの物件の将来性偏差値は52と平均的ですが、駅近という好立地要素が将来の価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では「パークホームズ八事清水ヶ岡」は最寄りの交番から855mと少々距離がありますが、地域内には病院や生活に必要な施設が多く存在し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は比較的高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション山下通の概要

ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。

サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要

「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。

三旺マンション瑞穂北原の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する三旺マンション瑞穂北原は、築36年の耐震基準適合の7階建てマンションで、広さは71㎡〜81㎡の間で3LDKを中心に構成され、1680万円から2750万円の価格範囲で17室のユニットが存在し、瑞穂区役所駅から徒歩3分という交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

三旺マンション瑞穂北原は、市場分析に基づく適正価格評価において63の偏差値を持っており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において平均よりもやや高評価を受けていますが、物件の実際の売出し価格が2170万円と適正推測価格1502万円を上回っているため、売主にとってこのタイミングでの売却が有利と推察されます。

将来性

築37年を経過する三旺マンション瑞穂北原は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値54と地域の平均を上回る将来性を持つとAI予測データによって評価されており、継続的なメンテナンスとリノベーションの展望が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

三旺マンション瑞穂北原周辺は、安全面で交番が205m圏内にあり、治安環境が整っている上に、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活利便性も高いことが環境満足度偏差値60に影響を与えており、さらに地盤が固く洪水や高潮の危険性も少なく、教育環境としても名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの優れた学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

シーアイマンション第2瑞穂の概要

シーアイマンション第2瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ13階建てのマンションで、73㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが1300万円から2490万円で取引されています。瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さと、新瑞橋駅、瑞穂区役所駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、シーアイマンション第2瑞穂は適正価格の偏差値58を示し、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均価格以上の評価を得ています。過去5年間で周辺の物件価格が13%上昇する中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マーケットにおける現状の割安感が見受けられます。

将来性

築年数が47年と比較的高いにもかかわらず、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回っています。これは、駅近という立地の良さや、名古屋市内という経済的にも地盤のしっかりしたエリアにあることが評価されているためです。

環境満足度

治安や生活環境の点で高い評価を受けているシーアイマンション第2瑞穂は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値65という高い評価を獲得しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校や私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣に位置しています。

ルイシャトレ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ルイシャトレ桜山」は、平均価格が約2500万円から2700万円で、統一された広さ76㎡の3LDKを提供しており、2000年8月に建てられた駅近の8階建てマンションです。立地は桜山駅からわずか徒歩2分という好アクセスに恵まれ、周辺には生活に便利な施設が多数存在し、都心へのアクセスも良好な瑞穂区の注目マンションとなっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ桜山」の売却価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場における平均価格を踏まえると、適正価格の偏差値が63と高めであり、特に注目すべきは、適正推測価格1998万円に対して現在の平均価格が2633万円となっており、市場価格が健全であることを示唆しています。

将来性

築23年を迎える「ルイシャトレ桜山」は、将来性の偏差値56と評価され、同価格帯のマンションと比較しても若干若い築年数を誇ります。この偏差値は、エリア内の平均を上回る値であり、リノベーションなどの価値向上策が期待される地域性を持ち合わせています。

環境満足度

「ルイシャトレ桜山」は、周辺に治安を守る交番が至近にあるほか、医療施設64件、スーパー1件、コンビニ12件という充実した生活インフラを誇ります。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に所在しており、徒歩圏内に名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。

メイツ清水ヶ岡の概要

瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。

ローレルコート瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。

プレサンスロジェ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するプレサンスロジェ桜山は、2016年6月に完成した10階建ての住宅マンションであり、総戸数17戸から成り立っています。61㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、程よい都市生活を望む人々にとって魅力的です。瑞穂通一丁目に位置し、桜山駅まで徒歩3分という好立地は、通勤や生活の利便性を大きく高めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ桜山の売却価格は、30,000,000円から47,800,000円の範囲にあり、市場動向を踏まえた適正価格としては35,830,000円が推測されています。売却偏差値で見る適正価格は60を示し、瑞穂区内の他物件と比較して若干の高騰を見せるものの、長期的な価格安定を期待しての売却が適切と考えられます。

将来性

将来性を示す偏差値が59であるプレサンスロジェ桜山は、築8年と新しい部類に入るマンションであり、近年の名古屋市瑞穂区の発展を背景に、地価の上昇やエリアの利便性向上が予想されることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度57のこのマンションは、最寄りの交番が51mと非常に近く治安の良さが窺えるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育施設が豊富であるため、子育て世代にも適した住環境を提供します。

プラセシオン瑞穂の概要

プラセシオン瑞穂は愛知県名古屋市瑞穂区佐渡町1丁目9に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩3分、桜山駅からは徒歩10分という便利な立地にある6階建てのマンションです。1999年12月の築で、14の住戸があり、広さは82㎡から136㎡までの間に設定されており、価格範囲は3080万円から5580万円となっています。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂の価格帯は3080万円（3LDK、82㎡）から5580万円（3SLDK、136㎡）に設定され、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は68と高く、特に4300万円から4380万円の価格帯が最も多く見受けられます。市場価格の推移を見ると、過去5年間で周辺物件の価格は平均11%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する理想的な価格3357万円に比べ市場価格は高めです。

将来性

1999年の竣工以来、プラセシオン瑞穂は約25年間地域の住民に愛されてきましたが、築年数としては周辺市場の平均よりも8年程度高く、その点で将来性偏差値は49と若干低めに見積もられています。しかし、駅近立地は今後も利便性を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

プラセシオン瑞穂周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安がよいと評価されています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近くにあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

瑞穂公園パークマンションの概要

瑞穂公園パークマンションは、名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ6階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2680万円から3480万円と、築年1983年の物件としてはリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における瑞穂公園パークマンションの適正価格は、地域の市場価格推移と比較して見くびれない水準であり、近隣物件の5年間での11％の価格上昇に対し、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、瑞穂区の中古マンション市場内での競争力も保っています。

将来性

築年数が41年とやや経年の進んだ瑞穂公園パークマンションではありますが、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、瑞穂区内の他マンションと比較しても魅力的な将来性があると評価されています。

環境満足度

地域の治安やライフラインに関する環境満足度が57と、瑞穂公園パークマンションは比較的高い評価を得ており、瑞穂運動場東駅に近い交通の利便性、豊岡小学校や萩山中学校といった教育施設の近さ、周辺の医療施設やコンビニの充実が住む人々に安心と快適さをもたらしています。

プラウド瑞穂日向町の概要

「プラウド瑞穂日向町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年2月に竣工された5階建てのマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩3分の好立地を誇っています。総戸数は23戸で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、平米単価は約497,333円から538,775円となっており、名古屋市内の中心部に近い都市型住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂日向町は、現行の市場価格が3,730万円から5,280万円の間で取引されており、近隣地域の中古マンション市場の動向や物件の品質を考慮した機械学習AIの分析に基づき、適正価格の偏差値を71と算出していることから、販売価格が地域相場に対して適正であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、プラウド瑞穂日向町は築年数が14年を迎えており、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅近の利便性が高く、都市機能の整備が進んでいるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は44とやや低めであることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、プラウド瑞穂日向町は周辺に多くの医療施設を擁しており、生活利便性も高いものの、最寄りの交番が1.2kmと若干距離があることがネックです。しかし、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している上、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクが低い環境という点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

モアグレース瑞穂田辺通の概要

「モアグレース瑞穂田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年築の12階建てマンションで、全住戸の広さが統一された92㎡の3LDKが特徴で、価格帯は約3,980万円から4,800万円に設定されており、その立地の利便性は瑞穂運動場東駅まで徒歩4分という非常に魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

独自AI解析によると、モアグレース瑞穂田辺通の売り出し平均価格は4,302万円と、AIが算出した適正推測価格3,676万円を上回っており、周辺の他物件と比較しても価格偏差値62と評価されているため、市場環境に則し適切な価格設定がなされており、売主にとっては有利な売却期待が持てる物件です。

将来性

モアグレース瑞穂田辺通は築14年と、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しいほか、交通アクセスの良さから将来価値が見込める要素があり、データ解析による将来性偏差値は平均を上回る53を記録しており、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、モアグレース瑞穂田辺通は医療施設や生活必需品取扱い店が近隣に充実しており、治安の指標となる交番までの距離は若干遠めですが、洪水リスクや高潮の影響の少なさ、地盤の安定性から環境満足度の偏差値は57を得ており、加えて教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には理想的な住環境です。

プラウド瑞穂公園の概要

「プラウド瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅から徒歩3分の便利さを誇る、2006年竣工の15階建てマンションで、現在76㎡の3LDKが2900万円から、94㎡の4LDKが4390万円の範囲で取引されており、瑞穂区内の同規模物件と比較しても価格的に魅力がある。

適正価格（売却）

「プラウド瑞穂公園」は適正価格の売却偏差値70と高評価で、周辺の中古マンション価格が5年間で11%の上昇を見せる中、12%下落していることから、適正推測価格2620万円に対し3639万円での売り出しは、市場価格に比べて高いため売却のタイミングとしては理想的といえる。

将来性

築18年の「プラウド瑞穂公園」は、地域の平均築年数より若く、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、これは市場での評価が相対的に厳しい可能性を示唆しています。

環境満足度

「プラウド瑞穂公園」周辺は治安が良好で、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国公開のハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮からのリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を受けています。

瑞穂レックスマンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する瑞穂レックスマンションは、瑞穂運動場西駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、築年月は1997年で、規模は地上9階建て全15室からなります。74㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の4LDKが3380万円という価格帯で提供されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析において、瑞穂レックスマンションの適正価格は愛知県名古屋市瑞穂区内での中古マンション市場価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値61に対して66と、+5ポイントの高評価を受けています。適正推測価格に対する現行売出し価格の差異も考慮し、売却時の価格設定が相場を反映した適正なレンジにあると言えます。

将来性

瑞穂レックスマンションは築27年経過していますが、その将来性の評価はAI算出による偏差値42と、地域平均よりやや低いものの、駅徒歩3分の立地等が長期的な価値維持に寄与する要素として考慮されるべきです。

環境満足度

地域の治安を支える交番が徒歩圏内に存在するほか、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなど、豊かな生活環境を享受できます。国のハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地している上、教育機関として名古屋市立井戸田小学校や名古屋女子大学中学校なども近隣に揃い、家族層にも適した環境となっています。

丸美シャトー桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町に位置する「丸美シャトー桜山」は、桜山駅から徒歩約4分という優れた立地にある1979年6月築の7階建マンションで、広さ91㎡の4LDKから93㎡の5LDKまでの各戸が8,800万円から2,690万円で取引されており、その平均価格帯は1,680万円台で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場における適正価格を分析した結果、丸美シャトー桜山の中古マンション価格は、エリアの平均偏差値61に対して57とやや低めであり、周辺物件価格の上昇傾向に対して1％の価格下落が見られるものの、AIによる適正価格推定は1,558万円で現在売出し中の平均価格1,865万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時の可能性が指摘されています。

将来性

築年数が45年を数える丸美シャトー桜山は、瑞穂区内の同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、将来性評価ではAIによる偏差値が59点と平均を上回り、駅近の利点や周辺開発の動向を踏まえた上でそのポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

治安面では、丸美シャトー桜山からわずか179メートルに交番があり、また地域には病院65か所、スーパー1か所、コンビニ13か所が点在し、洪水や高潮のリスクが低い地形としてハザードマップにより評価されており、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設も利用しやすい立地で環境満足度は高いです。

ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」は、2005年に建設された13階建ての住宅で、広さ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は2830万円から3880万円という範囲で設定されており、特に3580万円台が市場における一般価格です。立地条件は良好で、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか2分に位置するこの物件は、日常の利便性を求める人に適した選択と言えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値61に対して67と高評価を得ています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているにもかかわらず、当物件は16％下落しており、機械学習を用いたAIによる推測では2730万円が適正価格とされているため、現在3580万円の売り出し価格はかなりの高値で売り出されていることになります。

将来性

築19年の「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」は、瑞穂区内での相対的な新しさが魅力の一つであり、近隣エリアの物件と比較して築年数が1年若く、駅までの距離も徒歩2分という立地の利便性を持ちます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値46と、周辺エリアの平均よりも低い数値が出ており、将来的な価値増加の可能性は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」の近隣環境は、近くに警察署が比較的遠く（約1.1km）、治安の面での不安を感じる場合がありますが、医療施設が36件あり、豊かな医療環境を享受できます。スーパーマーケットは存在しないものの、コンビニエンスストアが4件あり、日常の買い物には不便がありません。地盤が固いこと、洪水リスクが低いことなど、自然災害からの安全性も確保されています。また、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境です。

グランスイート新瑞橋の概要

グランスイート新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目1-1に位置する、2007年築の12階建てで、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数28室のマンションで、新瑞橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

グランスイート新瑞橋の価格は2,280万円から3,980万円で、近隣の市場データと比較すると平均価格偏差値61に対して53と低めであり、エリア内での価格上昇傾向とは逆に6%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIに基づいた適正価格算出では現在売出中の平均価格3,169万円に対し3,037万円と評価されています。

将来性

築17年のグランスイート新瑞橋は、駅近というメリットを持ちつつ、新瑞橋駅周辺の他のマンションに比べて若干若い建物であることから、AI分析による将来性偏差値は平均より3ポイント高い54を記録しています。

環境満足度

グランスイート新瑞橋周辺は治安がよく、交番が528メートル以内にあるほか、病院が56件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立豊岡小学校などの教育施設も近くに存在しており、家族にも適した環境と言えます。