三重県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要

三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。

将来性

築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ益生駅前の概要

サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。

適正価格（売却）

市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。

将来性

築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ローレルタワーシュロア四日市の概要

ローレルタワーシュロア四日市は三重県四日市市諏訪栄町に位置し、総戸数119戸、18階建てのマンションで、築年月は2008年5月1日です;広さは61㎡から122㎡のバリエーションがあり、価格帯は2280万円から5280万円で最も多いのは2980万円〜3180万円の幅です;最寄り駅は近鉄四日市駅が徒歩4分、あすなろう四日市駅が徒歩5分、JR四日市駅が徒歩13分と3駅利用可能な交通至便の立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルタワーシュロア四日市の推定適正価格は2951万円とされ、三重県四日市市の中古マンション市場での平均価格が上昇傾向にある中、物件の売り出し平均価格は3144万円となっており、売却偏差値62を記録していることから、現在売りに出すのに適格なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

ローレルタワーシュロア四日市は築16年で周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は57となっており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を得ており、中心地に近い立地のため、長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

ローレルタワーシュロア四日市の環境満足度は、治安面での便利さもあり、周辺に病院79件、スーパー6件、コンビニ17件という利便性の高さから、偏差値37となっています;また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあり、四日市市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校や四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した条件を備えています。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ライオンズ四日市セントマークスの概要

ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市西新地に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩4分の距離にあります。2020年に竣工したこの15階建てマンションは、広さが61㎡から80㎡の2LDKの間取りが主で、現在の市場価格帯は約2698万円から8500万円です。立地の良さや設備の充実度、そして周辺環境の利便性から、市内でも人気の高い物件の一つとなっており、将来的な価値の維持も期待されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、総合的な市場価格よりやや高いことが分かります。これは、近隣のマンションと比較した場合、価格が20％上昇したものの、本物件は8％の価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットによるAI評価価格3478万円に対して、現在の平均売り出し価格が3518万円であることから、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ四日市セントマークスの将来性を見ると、築4年と比較的新しいマンションであり、同価格帯の他物件と比べて8年近く新しいため、長期的な居住にも適しています。加えて、優れたアクセスの良さが将来性をさらに高めていますが、同エリアの他物件と比べるとAIによる将来性偏差値は48であり、若干低めですが、これは新しい施設や開発計画に左右される場合があります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ライオンズ四日市セントマークスは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、治安や日常の買い物などに不自由しない立地です。また、地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いことや、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にも好評です。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

ローレルコート白子の概要

三重県鈴鹿市で、便利な立地に恵まれた「ローレルコート白子」は、白子駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年数が2006年の10階建て、全63室から構成される中古マンションです。広さは78㎡から100㎡の3LDKが主体で、価格帯は2080万円から4280万円と、鈴鹿市内の同規模物件に比べて競争力があります。また、白子駅徒歩3分、鼓ヶ浦駅徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート白子」の現在の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、市場平均よりも高い適性を示しており、当該物件の平均価格2611万円が市場推測価格2381万円と比較しても高く、投資としても売却タイミングとしても有利な可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年の「ローレルコート白子」は、鈴鹿市における同価格帯物件の中で平均的な築年数を保持しながらも、将来性に関してはエリア平均を上回る53の偏差値をAI分析により記録しており、交通の利便性と周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート白子の立地は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活に重要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても評価できます。さらに、鈴鹿市立白子小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

サンマンションアトレ中川駅前の概要

サンマンションアトレ中川駅前は、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅から徒歩約3分の便利な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数57戸の中で73㎡から74㎡の3LDKが1980万円から2250万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、サンマンションアトレ中川駅前の適正価格は過去5年間の価格変動を踏まえ、平均偏差値51に対し53と評価されており、マンションマーケットによる推定適正価格1919万円に対して現行の平均売出価格が1965万円であるため、現在売り出し中の価格は市場に対してやや高いものの、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築20年のサンマンションアトレ中川駅前は、AIによる将来性評価で偏差値42と平均より低い数値を示していますが、駅近という利点に加えて近隣開発の進展などの地域性を鑑みれば、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ中川駅前は交番が徒歩圏内にある安全な地域に立地し、15の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、また国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、松阪市立中川小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

トーカンマンション日永西の概要

トーカンマンション日永西は、三重県四日市市日永西1丁目15-2に立地し、日永駅からわずか徒歩3分の距離に位置する5階建ての建物で、33室から成るマンションです。1992年3月に竣工したこの物件は、平米数71㎡から78㎡の間の広さで3LDKの間取りが中心で、現在の市場における販売価格は580万円から1580万円で、主要な価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション日永西の適正価格の偏差値は55であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて、4ポイント高く評価されています。五年間で周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動がなく、売り出し価格が適正推測価格1227万円に対し1307万円であることから、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年が経過したトーカンマンション日永西ですが、AIによって計算された将来性の偏差値は57と、地域内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価がなされており、三重県四日市市の平均築年数よりやや古いながらも、駅近の立地が将来価値の高さに繋がっているとみられます。

環境満足度

環境面では、トーカンマンション日永西は警察の交番から810mとやや距離があるものの、地元の医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低く、津波の危険性や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

サンマンションアトレ川越(三重郡)の概要

サンマンションアトレ川越は三重県三重郡川越町の利便性の高い立地にあり、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から2280万円の間で推移しています;最寄りの川越富洲原駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、1998年2月に竣工した15階建てのマンションで、トータル107室からなる居住環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の三重県三重郡川越町周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、サンマンションアトレ川越の適正価格偏差値は65と算出されており、地域平均の55に比べて高い評価を得ており、特に5年間で25%の価格下落が見られる市場において、本物件はわずか11%の下落に留まっています;マンションマーケットのAIが推測する適正価格1486万円に対して、現行の平均販売価格が1720万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サンマンションアトレ川越は26年の築年数を有し、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の立地は将来性を支える重要な要素となっており、AIに基づく評価では将来性の偏差値は47と同地域の平均と比較して若干劣るものの、交通利便性など今後も長期にわたり価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性はサンマンションアトレ川越の大きな魅力であり、交番が290m以内に位置しており、28の医療施設、スーパー、5つのコンビニが点在し、日常生活を支える施設が充実しています;公的なハザードマップによると土地は安定しており、高潮や洪水のリスクが低いことも安心感を与える要素となりますし、教育環境も私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校といった学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション桑名の概要

ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。

パークナード桑名駅前の概要

「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。

サンマンションアトレ川原町の概要

三重県四日市市滝川町に位置するサンマンションアトレ川原町は、2003年築の11階建てで総戸数21戸、平米数83㎡から90㎡の4LDKを提供し、価格は2300万円から2470万円の範囲であり、川原町駅から徒歩4分という好立地に加え、阿倉川駅や近鉄四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川原町の売り出し価格は2300万円から2470万円と、四日市市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が57と平均を上回っており、近年の市場データに基づくマンションマーケット独自のAI価格推測では、平均推定価格が約2215万円であるため、現状価格での売却に適していると考えられます。

将来性

サンマンションアトレ川原町は築年数21年で、近隣の同価格帯物件の平均よりも新しいものの、AI予測による将来性の偏差値は47と平均より低いものの、駅至近物件という点で将来的にも需要が見込まれる立地を有しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が36と評価されたサンマンションアトレ川原町は、交番が540m以内にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が手の居所にあり、地盤が安定していると同時に洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にも適した環境です。

シャンボール桑名の概要

シャンボール桑名は、三重県桑名市中央町1丁目に位置し、築42年を誇る歴史のある11階建てのマンションで、総戸数56戸となっております。平米数は48㎡の3DKから69㎡の4DKまでの間で、価格は680万円から1380万円の範囲内に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、最寄りの西桑名駅からは徒歩たったの3分であり、この立地は都市生活において非常に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャンボール桑名の売却価格は、最近の三重県桑名市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値56を有しています。例えば、市場データによると、地域の同等物件の価格は直近5年で約3%下落していますが、シャンボール桑名は5%下落しており、これは市場平均よりも若干価格が安定していることを示唆しています。マンションの売り出し平均価格は893万円で、AIによる適正価格推測は802万円であることから、販売価格は適正な範囲内であると考えられます。

将来性

シャンボール桑名の将来性は、築年数の経過とともに通常見直される要素ですが、築43年というこのマンションは、近隣エリアの類似物件と比較してやや古いものの、偏差値54と評価されており、これはエリア内での将来性が平均以上であることを意味します。駅近の立地は長期的な価値を維持する重要なファクターであり、近隣の発展と共に価値が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、シャンボール桑名が位置する地域は治安が良好であり、近隣に交番も存在しています。生活便利施設としては、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活必需品の購入には困りません。さらに、ハザードマップでの分析からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

バンベール白子の概要

「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。

ローレルコート大谷町の概要

三重県津市大谷町に位置する「ローレルコート大谷町」は、2011年3月に築かれた7階建ての中古マンションで、津駅から徒歩わずか4分という駅近立地に加え、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1990万円から3280万円で提供され、特に2900万円から2980万円の価格帯が最も多く見受けられ、働き盛りの世代からファミリー層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ローレルコート大谷町の適正価格は、周辺地域の市場価格動向を分析した結果、平均偏差値55と評価され、AIが推定する適正価格2799万円に対して、市場の売出し価格が2873万円とわずかに高いものの、近隣地域における価格上昇傾向を考慮すれば、購入及び売却の検討にあたり、財産価値をしっかり保持しつつ、将来的な資産としても有望な物件です。

将来性

築13年を迎えるローレルコート大谷町は、比較的新しい建物でありながら、駅近の立地であり、将来性の偏差値は周辺平均を僅かに下回る48を記録していますが、その優れたアクセス性や設備が今後の価値向上に寄与すると見込まれ、今後も中長期的な需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ローレルコート大谷町」は、周辺に9件のコンビニや1件のスーパー、41件の医療施設があり、253m以内に交番がある治安の良いロケーションにあり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、環境満足度は37と低めの評価を受けていますが、実際には日常の利便性と安心感を高く評価する居住者が多いエリアです。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ロフティ桑名3の概要

三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。

将来性

築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズ四日市富田ステーションステージの概要

ライオンズ四日市富田ステーションステージは、三重県四日市市富田3丁目に位置し、平成21年11月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは75㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多種多様です。価格帯は2500万円から3780万円と、中心市街地にあっても手が届きやすい価格設定が魅力です。最寄りの富田駅からは徒歩わずか2分という好立地に加え、近鉄富田駅や富田浜駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も抜群です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、ライオンズ四日市富田ステーションステージは偏差値53という結果になります。これは、過去5年間で同地域のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は価値がやや下落していることを意味します。しかし、弊社の独自AIが算出した適正価格3111万円と現在の売り出し平均価格3150万円が近いことから、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が15年と中古マンション市場において一定の年数を経過しているライオンズ四日市富田ステーションステージですが、将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均と比較して標準的な評価を受けています。駅から近く生活利便性が高いことや、良好な交通アクセスを持つ立地が、長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が1.2km以内になく、他の物件と比べるとやや劣る側面もありますが、周辺には医療施設が23件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが4件と生活に必要な施設が充実しています。また、四日市市立富田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境といえるでしょう。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全面での評価も高いです。