三重県鈴鹿市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要

三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。

将来性

築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。

ローレルコート白子の概要

三重県鈴鹿市で、便利な立地に恵まれた「ローレルコート白子」は、白子駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年数が2006年の10階建て、全63室から構成される中古マンションです。広さは78㎡から100㎡の3LDKが主体で、価格帯は2080万円から4280万円と、鈴鹿市内の同規模物件に比べて競争力があります。また、白子駅徒歩3分、鼓ヶ浦駅徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート白子」の現在の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、市場平均よりも高い適性を示しており、当該物件の平均価格2611万円が市場推測価格2381万円と比較しても高く、投資としても売却タイミングとしても有利な可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年の「ローレルコート白子」は、鈴鹿市における同価格帯物件の中で平均的な築年数を保持しながらも、将来性に関してはエリア平均を上回る53の偏差値をAI分析により記録しており、交通の利便性と周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート白子の立地は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活に重要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても評価できます。さらに、鈴鹿市立白子小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

バンベール白子の概要

「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。

ベルカーサ桜島の概要

ベルカーサ桜島は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、築年月1994年の歴史を持つ中古マンションで、広さは60㎡〜70㎡の居住スペースを提供し、価格帯は730万円から1280万円の間で、最も取引されているのは780万円〜850万円の範囲です。この7階建てマンションは全52室で構成され、最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルカーサ桜島の売却価格に対する適正価格の評価は46となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値49に比べると若干劣る結果になっています。近年の市場動向として5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を示しており、現段階での売却は慎重に判断する必要があります。

将来性

築30年のベルカーサ桜島ですが、将来性の評価は偏差値63と予測されており、駅近であることや、エリア内での相対的な評価を鑑みると、今後のポテンシャルが予想されます。この数値は地域内の他の同等物件と比較して高く、長期的な視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

ベルカーサ桜島周辺の環境は、治安面では交番が1173m離れており、他の物件と比べて劣る可能性があるものの、医療施設が11件と豊富に存在し、生活利便施設も整っています。加えて、地盤の安定性やハザードマップによるリスク低下、近隣に鈴鹿市立桜島小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の環境であると言えるでしょう。

オーラム西条の概要

「オーラム西条」は三重県鈴鹿市西条3丁目に位置し、三日市駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ8階建てマンションで、築年月は2007年4月です。総戸数20戸のこの物件は、平均広さが70㎡から83㎡のゆったりとした間取りが特徴で、市場に出回る価格帯は約1580万円から2300万円となっており、中でも3LDKの物件が需要を集めています。

適正価格（売却）

オーラム西条の売り出し価格は、平均的な鈴鹿市の中古マンション市場と比較してやや低めと言え、具体的な数字でいえば、適正推測価格1940万円に対し、現行の売り出し価格は1845万円となっており、5年間で11％の価格下落を記録しています。このことから、同物件は購入者にとっては価値があるが、売却のタイミングとしては現在適していないと分析できます。

将来性

築17年という比較的新しいオーラム西条は、将来性の面でも魅力がありますが、AIによる評価では偏差値は47と、エリア平均に若干及ばない結果です。しかしながら、好立地と新しい建築基準の適用を受けている点は、将来的な価値向上の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、オーラム西条の治安面に多少の課題が見られるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地理的な利点もあり、総じて快適な住環境が望めるでしょう。

サンライフ磯山の概要

「サンライフ磯山」は、三重県鈴鹿市東磯山2丁目に位置し、磯山駅から徒歩3分の距離にある1987年8月竣工の6階建てマンションです。19室からなるこのマンションは61㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は390万円から1399万円の範囲に分布しており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「サンライフ磯山」の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、過去5年間で三重県鈴鹿市の同類物件が平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推算適正価格は598万円であることから、現在の平均販売価格596万円は市場価格に即しており、適正価格と評価されていますが、売却時の総合偏差値は平均より1ポイント高い50ポイントです。

将来性

築年数が約37年となる「サンライフ磯山」は、築年数が新しい物件に比べるとやや古いものの、駅からの近さという利点を持つ物件であります。将来性に関してAIの評価は45ポイントと、地域の平均より低いものの、交通の利便性は将来的にも価値があると捉えられます。

環境満足度

「サンライフ磯山」は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている点で高い評価を得ています。ただし、最寄りの交番が1.8km以上離れているため、治安については周辺他物件と比べて見劣りするかもしれません。自然災害リスクに対しては、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境面では一定の安心感を与えられる物件です。

サンライズ箕田駅前ハイツの概要

「サンライズ箕田駅前ハイツ」は、三重県鈴鹿市南堀江１丁目に位置し、箕田駅からほど近い徒歩1分という利便性の高い場所にあり、全25室の5階建てのマンションで1991年3月に竣工しました。現在の市場価格は、2LDK・56㎡が約550万円から、3LDK・70㎡で最大約840万円と、近隣の物件に比べ手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サンライズ箕田駅前ハイツの売却価格は三重県鈴鹿市の平均より7ポイント低い偏差値42を記録しており、近年のエリア内の中古マンション市場の11%の高騰に対し、本物件は7%の価値下落を見せているため、マンションマーケットのAIによる適正評価額777万円と比較すると、現時点での売り出し価格は平均640万円となっており、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築33年という事実にも関わらず駅近というメリットがあるため、AIの分析に基づく偏差値は51とエリア平均をわずかに上回り、三重県鈴鹿市の不動産市場において持続的な価値を有する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安は最寄りの交番が1.435km離れており、若干の懸念はあるものの、周辺環境は病院2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全面での心配は少ないとされます。さらに、鈴鹿市立箕田小学校や鈴鹿市立大木中学校が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。

ベルカーサ鼓ヶ浦の概要

ベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3に位置し、快適なアクセスを誇るマンションで、鼓ヶ浦駅から徒歩わずか2分、2002年11月に築かれた10階建ての建物で、総戸数は55戸、広さは83㎡から89㎡の間で、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります;価格帯は1150万円から1520万円で、このエリアとしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ベルカーサ鼓ヶ浦の適正価格を検証した結果、三重県鈴鹿市の他の中古マンションの市場価格と比べ、売却偏差値39と少々低めで、近年の鈴鹿市の不動産価格上昇トレンドが反映されていません;ここ5年間での地域内価格上昇率は11%なのに対し、この物件は6%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAIが推算する1599万円という適正価格と現行の平均販売価格1413万円との間に差があることが明らかになりました。

将来性

築年数22年のベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場において、平均より4年ほど新しく、鼓ヶ浦駅への2分という近接距離にも関わらず、将来性の偏差値52をマークし、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルを持つとAIが予測しています。

環境満足度

治安面では、交番が992mとやや遠いものの、ベルカーサ鼓ヶ浦周辺には病院を含む11の医療施設があり、日常の買い物にはコンビニが4店舗利用可能ですが、スーパーは不在です;洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないというハザードマップの評価もあり、鈴鹿市立白子小学校や鼓ケ浦中学校といった教育機関へのアクセスも優れています。

マンションフォレスト磯山の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンションフォレスト磯山」は、2001年竣工の8階建てで、全20室の居住空間を提供しています。68㎡から71㎡の3LDKが1280万円で購入可能であり、磯山駅から徒歩わずか2分の立地に加え、千里（三重県）駅、鼓ヶ浦駅も徒歩圏内にありますが、建物の価格は地域比較でやや低めの傾向があります。

適正価格（売却）

「マンションフォレスト磯山」の売出価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場における平均価格から見て17ポイント低い偏差値32を示しており、市場価格1580万円に対して現在の価格が1280万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年の「マンションフォレスト磯山」は、同エリアの他のマンションの平均築年数から見て若干の新しさを保持しています。AIによる分析では将来性の偏差値は平均より低めの45であり、駅近という利点を持つ一方で、長期的な価値の向上は保証されていない可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト磯山」は、周辺環境が良好で、交番からは少し距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が近隣に複数存在します。地盤が固いこと、洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が受けにくい地域に位置しており、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。