三重県四日市市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

ローレルタワーシュロア四日市の概要

ローレルタワーシュロア四日市は三重県四日市市諏訪栄町に位置し、総戸数119戸、18階建てのマンションで、築年月は2008年5月1日です;広さは61㎡から122㎡のバリエーションがあり、価格帯は2280万円から5280万円で最も多いのは2980万円〜3180万円の幅です;最寄り駅は近鉄四日市駅が徒歩4分、あすなろう四日市駅が徒歩5分、JR四日市駅が徒歩13分と3駅利用可能な交通至便の立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルタワーシュロア四日市の推定適正価格は2951万円とされ、三重県四日市市の中古マンション市場での平均価格が上昇傾向にある中、物件の売り出し平均価格は3144万円となっており、売却偏差値62を記録していることから、現在売りに出すのに適格なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

ローレルタワーシュロア四日市は築16年で周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は57となっており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を得ており、中心地に近い立地のため、長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

ローレルタワーシュロア四日市の環境満足度は、治安面での便利さもあり、周辺に病院79件、スーパー6件、コンビニ17件という利便性の高さから、偏差値37となっています;また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあり、四日市市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校や四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した条件を備えています。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ライオンズ四日市セントマークスの概要

ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市西新地に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩4分の距離にあります。2020年に竣工したこの15階建てマンションは、広さが61㎡から80㎡の2LDKの間取りが主で、現在の市場価格帯は約2698万円から8500万円です。立地の良さや設備の充実度、そして周辺環境の利便性から、市内でも人気の高い物件の一つとなっており、将来的な価値の維持も期待されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、総合的な市場価格よりやや高いことが分かります。これは、近隣のマンションと比較した場合、価格が20％上昇したものの、本物件は8％の価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットによるAI評価価格3478万円に対して、現在の平均売り出し価格が3518万円であることから、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ四日市セントマークスの将来性を見ると、築4年と比較的新しいマンションであり、同価格帯の他物件と比べて8年近く新しいため、長期的な居住にも適しています。加えて、優れたアクセスの良さが将来性をさらに高めていますが、同エリアの他物件と比べるとAIによる将来性偏差値は48であり、若干低めですが、これは新しい施設や開発計画に左右される場合があります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ライオンズ四日市セントマークスは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、治安や日常の買い物などに不自由しない立地です。また、地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いことや、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にも好評です。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

トーカンマンション日永西の概要

トーカンマンション日永西は、三重県四日市市日永西1丁目15-2に立地し、日永駅からわずか徒歩3分の距離に位置する5階建ての建物で、33室から成るマンションです。1992年3月に竣工したこの物件は、平米数71㎡から78㎡の間の広さで3LDKの間取りが中心で、現在の市場における販売価格は580万円から1580万円で、主要な価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション日永西の適正価格の偏差値は55であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて、4ポイント高く評価されています。五年間で周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動がなく、売り出し価格が適正推測価格1227万円に対し1307万円であることから、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年が経過したトーカンマンション日永西ですが、AIによって計算された将来性の偏差値は57と、地域内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価がなされており、三重県四日市市の平均築年数よりやや古いながらも、駅近の立地が将来価値の高さに繋がっているとみられます。

環境満足度

環境面では、トーカンマンション日永西は警察の交番から810mとやや距離があるものの、地元の医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低く、津波の危険性や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

サンマンションアトレ川原町の概要

三重県四日市市滝川町に位置するサンマンションアトレ川原町は、2003年築の11階建てで総戸数21戸、平米数83㎡から90㎡の4LDKを提供し、価格は2300万円から2470万円の範囲であり、川原町駅から徒歩4分という好立地に加え、阿倉川駅や近鉄四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川原町の売り出し価格は2300万円から2470万円と、四日市市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が57と平均を上回っており、近年の市場データに基づくマンションマーケット独自のAI価格推測では、平均推定価格が約2215万円であるため、現状価格での売却に適していると考えられます。

将来性

サンマンションアトレ川原町は築年数21年で、近隣の同価格帯物件の平均よりも新しいものの、AI予測による将来性の偏差値は47と平均より低いものの、駅至近物件という点で将来的にも需要が見込まれる立地を有しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が36と評価されたサンマンションアトレ川原町は、交番が540m以内にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が手の居所にあり、地盤が安定していると同時に洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にも適した環境です。

ライオンズ四日市富田ステーションステージの概要

ライオンズ四日市富田ステーションステージは、三重県四日市市富田3丁目に位置し、平成21年11月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは75㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多種多様です。価格帯は2500万円から3780万円と、中心市街地にあっても手が届きやすい価格設定が魅力です。最寄りの富田駅からは徒歩わずか2分という好立地に加え、近鉄富田駅や富田浜駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も抜群です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、ライオンズ四日市富田ステーションステージは偏差値53という結果になります。これは、過去5年間で同地域のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は価値がやや下落していることを意味します。しかし、弊社の独自AIが算出した適正価格3111万円と現在の売り出し平均価格3150万円が近いことから、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が15年と中古マンション市場において一定の年数を経過しているライオンズ四日市富田ステーションステージですが、将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均と比較して標準的な評価を受けています。駅から近く生活利便性が高いことや、良好な交通アクセスを持つ立地が、長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が1.2km以内になく、他の物件と比べるとやや劣る側面もありますが、周辺には医療施設が23件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが4件と生活に必要な施設が充実しています。また、四日市市立富田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境といえるでしょう。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全面での評価も高いです。

ロイヤルマンション四日市芝田の概要

三重県四日市市芝田に位置する「ロイヤルマンション四日市芝田」は、2007年4月竣工の8階建てで、中川原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1980万円から3080万円の範囲に設定され、市場における人気価格帯は2490万円から2590万円です。

適正価格（売却）

適正価格で考えると、ロイヤルマンション四日市芝田の中古物件価格は、三重県四日市市の他の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高く、市場の価格推移からは適正推測価格2508万円に対し、現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション四日市芝田」は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションよりも新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39を記録し、エリア平均よりも12ポイント低い結果となっており、将来価値にはやや注視が必要です。

環境満足度

このマンションは、四日市市立常磐小学校が徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番や、23件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活で欠かせない施設が充実しています。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認でき、住環境としては高い満足度を得られると考えられます。

プレミスト四日市駅前の概要

「プレミスト四日市駅前」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩3分、近鉄四日市駅から徒歩3分という優れた立地にある2017年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数121室の広さは63㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3500万円から5800万円の範囲にて取引されており、最多価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

プレミスト四日市駅前の適正価格に関しては、三重県四日市市の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と高く、価格推移は平均的な20％の上昇に対して23％の価格下落を見せていますが、AIが算出した4423万円の適正価格に近い現在の平均売出価格4465万円で取引されており、売却の適切なタイミングと判断できます。

将来性

築7年の「プレミスト四日市駅前」は、同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入るほか、駅近の便利な立地が特徴で、AIが分析する将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低くなっていますが、今後の市場動向と地域の発展によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地に建つ「プレミスト四日市駅前」では、交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ17件と充実の周辺施設に恵まれており、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性の高い環境が把握できるほか、四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立中部中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

スペリア富田の概要

スペリア富田は三重県四日市市富田2丁目に位置し、富田駅から徒歩4分の利便性が高い立地であることに加え、1997年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数34戸で、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は現在1,000万円から1,730万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

スペリア富田の売出価格は1,000万円から1,730万円とされており、四日市市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は51と評価されています。これは地域の中古マンション平均価格に比べて、やや高い位置付けられていることを意味し、入手難易度や人気度を反映しています。

将来性

スペリア富田は築27年を迎えていますが、将来性の偏差値は47となっており、三重県四日市市の駅近くに存在する中古マンションとしては、周囲の市場と比べても競争力があるとされています。駅の近さや建物の状態が将来的な価値を左右する要素として考慮されています。

環境満足度

スペリア富田周辺の生活環境は、近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、生活に必要な設備が整っていることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。これは、交番が1475mとやや離れており、治安の面で懸念があるためかもしれません。しかし、教育環境については、四日市市立富田小学校が近くにある等、ファミリー層にとっての魅力も持ち合わせています。

アトレ阿倉川スカイスクエアの概要

「アトレ阿倉川スカイスクエア」は三重県四日市市城山町に位置し、平米数65㎡から90㎡の広さを備えた、阿倉川駅から徒歩3分の好立地にある2011年築の13階建てマンションです。築年数が新しいことや駅近であること、また機能的な間取りである2LDKが多く、市場価格は2080万円から3180万円の範囲に設定されており、市内の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場において、アトレ阿倉川スカイスクエアの適正価格の偏差値は42と分析されており、平均を下回っていますが、地元市場の価格動向を考慮すると、現在の推定適正価格は約2959万円に対して、実際の平均売り出し価格が約2823万円であり、市場価格が健全な水準で推移していることが伺えます。

将来性

築13年経過しているとはいえ、AI分析による将来性の偏差値は64と評価されており、四日市市内の他の中古マンションに比べても将来性が高いことが示されています。立地の良さと建物の比較的新しい築年数が、この高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、アトレ阿倉川スカイスクエア周辺の環境満足度の偏差値は60となります。近隣に治安施設や学校、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことも評価されています。

バンベール芝田2の概要

バンベール芝田2は、三重県四日市市芝田1丁目に位置し、中川原駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全68室からなる1999年3月竣工の物件です。広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、市場価格は1450万円から2500万円の範囲に集中しており、このエリアでは1660万円〜1716万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

バンベール芝田2の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値46を示し、三重県四日市市の平均よりやや低くなっており、価格の下落傾向が見られます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均17％上昇しているのに対し、バンベール芝田2は14％下落しており、独自AIの推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格1663万円であることから、売却には不向きな時期であると分析できます。

将来性

バンベール芝田2の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で44を記録しており、このエリアの中古マンションの平均より若干低いものの、築25年という比較的新しい建物で駅近のメリットを有しており、経年による価値の減少が他の同エリア物件に比べて進んでいないことが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、バンベール芝田2は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心することができます。また、病院が25件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地となっているほか、四日市市立常磐小学校が近隣に位置するなど、子育てにも適した環境であるため、総合的な生活の質の高さが期待できます。

ポレスター富田駅前の概要

ポレスター富田駅前は、三重県四日市市富田3丁目に位置しており、最寄りの富田（三重県）駅からはわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。2012年の竣工以来、築11年になるこのマンションは、規模は54室となっており、提供されている間取りは75㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまで多様で、中古価格帯は2130万円から3090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場において、ポレスター富田駅前の適正価格は、多くのプロパティが5年で20％の価値上昇を見せる中、22％の価格下落を記録していることから、市場平均偏差値51に対して50の評価を受けています。現在の市場状況を鑑みると売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築11年という比較的新しいポレスター富田駅前は、将来性において偏差値43を得ているため、エリア内の同価格帯の他物件に比べて若干劣る可能性がありますが、駅に近く利便性が高いため、長期的な視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件が点在するポレスター富田駅前は、治安については交番が比較的遠いものの、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いエリアです。さらに、四日市市立富田小学校が近くにあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

キャッスルハイツ富田の概要

キャッスルハイツ富田は、三重県四日市市富田1丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある2002年12月竣工の15階建てのマンションで、97㎡から109㎡の広さを持つ97㎡の4LDKが1690万円から、109㎡の3LDKが2250万円の価格帯で販売されており、多くのユニットが1800万円台の価格にて市場に出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を分析した結果、キャッスルハイツ富田の現行価格は四日市市の中古マンション平均価格と比べて約28％安値である事が判明し、独自のAI分析結果による適正推測価格が2283万円であるのに対し、売り出し平均価格が1909万円であるため、購入においてはお得な価格であるものの、売却には不向きな時期であると予測されます。

将来性

キャッスルハイツ富田は築年数が22年でありながら、近隣の同価格帯マンションより4年若く、駅からのアクセスが良好であるため、将来性の評価は平均より高い58と見積もられており、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件です。

環境満足度

キャッスルハイツ富田周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活に便利なエリアに位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと公開ハザードマップで示されている一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面では若干の注意が必要かもしれませんが、近隣に四日市市立富田小学校があるため、家族にも適した環境です。

グランコート四日市駅前の概要

三重県四日市市栄町に位置する「グランコート四日市駅前」は、JR四日市駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、2014年築の12階建てで総戸数33戸のマンションです。広さは79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は2730万円から3280万円に設定されており、市場動向を反映した平均価格帯は2880万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

「グランコート四日市駅前」の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値より6ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、当該物件は24％価格が下落し、機械学習を基にした推測価格2999万円と現在の売出平均価格2901万円から見ると、売却には最適でないと評価されています。

将来性

築10年の「グランコート四日市駅前」は、同地域の同価格帯の物件と比較しても新しく、周辺のアクセスの良さは将来性の偏差値にも反映されており、三重県四日市市のマンション偏差値平均より4ポイント低い46となっているものの、その駅近さから将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この「グランコート四日市駅前」は、交番の近さや近隣に多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクの低さから環境満足度が非常に高く、四日市市立中央小学校をはじめとする周辺の教育施設の充実が子育て家庭にとってもメリットとなっています。

エルグランデ滝川の概要

エルグランデ滝川は、三重県四日市市滝川町に所在し、駅近利便性に優れた11階建てのマンションで、全33室が1996年に竣工された物件です。各住戸は統一された間取りの78㎡、3LDKで、市場価格は580万円から1080万円の範囲にあり、最も多くの取引が行われている価格帯は980万円から990万円です。

適正価格（売却）

現在のエルグランデ滝川の売出し平均価格は914万円となっており、三重県四日市市の中古マンション価格動向と比較すると、適正価格の偏差値は32と評価され、市場平均から大きく乖離しています。過去5年間で地域のマンション価格が18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正価格は1204万円と推測されるため、現在の市場価格では購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

将来性に関して、エルグランデ滝川の築年数は28年ながら、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若いです。川原町駅から徒歩4分の立地は、将来にわたっても高い評価が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、平均値をわずかに上回る結果となっています。

環境満足度

エルグランデ滝川は、交番が徒歩約4分の距離にあり、周辺施設として病院31件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、治安や生活利便性は良好です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水及び津波のリスクは低いとされています。教育施設としては、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、中部中学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。