三重県津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

ローレルコート大谷町の概要

三重県津市大谷町に位置する「ローレルコート大谷町」は、2011年3月に築かれた7階建ての中古マンションで、津駅から徒歩わずか4分という駅近立地に加え、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1990万円から3280万円で提供され、特に2900万円から2980万円の価格帯が最も多く見受けられ、働き盛りの世代からファミリー層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ローレルコート大谷町の適正価格は、周辺地域の市場価格動向を分析した結果、平均偏差値55と評価され、AIが推定する適正価格2799万円に対して、市場の売出し価格が2873万円とわずかに高いものの、近隣地域における価格上昇傾向を考慮すれば、購入及び売却の検討にあたり、財産価値をしっかり保持しつつ、将来的な資産としても有望な物件です。

将来性

築13年を迎えるローレルコート大谷町は、比較的新しい建物でありながら、駅近の立地であり、将来性の偏差値は周辺平均を僅かに下回る48を記録していますが、その優れたアクセス性や設備が今後の価値向上に寄与すると見込まれ、今後も中長期的な需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ローレルコート大谷町」は、周辺に9件のコンビニや1件のスーパー、41件の医療施設があり、253m以内に交番がある治安の良いロケーションにあり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、環境満足度は37と低めの評価を受けていますが、実際には日常の利便性と安心感を高く評価する居住者が多いエリアです。

シェルメール久居駅前の概要

シェルメール久居駅前は、三重県津市に位置し、久居新町883-5にある駅近の13階建てマンションで、2006年に建築されました。総戸数は24戸で、居室の広さは82㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から2480万円の幅で提供されており、市場で最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円に集中しています。

適正価格（売却）

シェルメール久居駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の市場価格よりも若干低い傾向にあります。AIによる分析で得られた適正価格2373万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2181万円となっており、売却にあたっての価格の適正性にはやや疑問符が付く状況です。

将来性

築18年というシェルメール久居駅前の建築年数は、津市内で同水準の価格帯を持つマンションの平均築年数よりも新しいため、将来性は比較的見込めると言えます。最寄駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも長期的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、シェルメール久居駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。加えて、32件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が近くにあり生活便利性も高く、国が提供するハザードマップによれば地盤が固く天災リスクも低いエリアです。さらに津市立成美小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルナハイツ津の概要

「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。

環境満足度

ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。

ローレルコート津新町の概要

ローレルコート津新町は、三重県津市南丸之内に位置し、築13年を迎える15階建てのマンションで、総戸数82室、各住戸は63㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2080万円から5350万円で、津新町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

ローレルコート津新町は三重県の中古マンション市場において、適正価格の指標とされる平均偏差値53と比較して47と評価されており、市場平均に迫る価値を持ちつつ、一部の同条件物件よりも価格下落が見られます。現在の平均価格は2838万円であり、適正推測価格2887万円との僅差が売り時を見極める重要な指標となるでしょう。

将来性

築13年と新しめであり、便利な立地のローレルコート津新町は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近であること、周辺の便利な施設、及び維持管理の良好さが将来にわたる価値の維持、あるいは向上を期待させます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクからみたローレルコート津新町の環境満足度は、周辺に治安施設、生活施設が充実し、地盤の信頼性や津波リスクの低さを考慮すると、優れた居住環境を提供しています。さらに津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。