三重県桑名市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ益生駅前の概要

サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。

適正価格（売却）

市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。

将来性

築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ライオンズマンション桑名の概要

ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。

パークナード桑名駅前の概要

「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。

シャンボール桑名の概要

シャンボール桑名は、三重県桑名市中央町1丁目に位置し、築42年を誇る歴史のある11階建てのマンションで、総戸数56戸となっております。平米数は48㎡の3DKから69㎡の4DKまでの間で、価格は680万円から1380万円の範囲内に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、最寄りの西桑名駅からは徒歩たったの3分であり、この立地は都市生活において非常に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャンボール桑名の売却価格は、最近の三重県桑名市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値56を有しています。例えば、市場データによると、地域の同等物件の価格は直近5年で約3%下落していますが、シャンボール桑名は5%下落しており、これは市場平均よりも若干価格が安定していることを示唆しています。マンションの売り出し平均価格は893万円で、AIによる適正価格推測は802万円であることから、販売価格は適正な範囲内であると考えられます。

将来性

シャンボール桑名の将来性は、築年数の経過とともに通常見直される要素ですが、築43年というこのマンションは、近隣エリアの類似物件と比較してやや古いものの、偏差値54と評価されており、これはエリア内での将来性が平均以上であることを意味します。駅近の立地は長期的な価値を維持する重要なファクターであり、近隣の発展と共に価値が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、シャンボール桑名が位置する地域は治安が良好であり、近隣に交番も存在しています。生活便利施設としては、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活必需品の購入には困りません。さらに、ハザードマップでの分析からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ロフティ桑名3の概要

三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。

将来性

築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

グランドメゾン益生駅前の概要

三重県桑名市に位置する「グランドメゾン益生駅前」は、2007年に建てられた14階建てのマンションで、専有面積75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は1950万円から2980万円となっています; 益生駅からは僅か徒歩3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン益生駅前の販売価格は、三重県桑名市内のマンション価格の動向に基づいて分析され、売却偏差値は50と算出されており、築年数の割には価値が保たれているものの、若干の適正価格からの乖離が見られます。

将来性

益生駅徒歩3分に位置するこのマンションは、築17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均値と比較して若干低いものの、駅近という利点は評価されています。

環境満足度

環境については、グランドメゾン益生駅前は治安の良さが期待できる交番の近接性、豊富な医療施設の存在、及び自然災害リスクの低さが確認され、周辺教育機関として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グランコート桑名サウスステージの概要

グランコート桑名サウスステージは、三重県桑名市に位置する2002年竣工の7階建てで、総戸数は39戸、77㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、馬道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。最寄り駅の益生駅や西別所駅も徒歩圏内で、市の中心地に近く、生活に必要な施設が揃っているエリアであるため、魅力的な居住環境を有しています。現在の売出価格は1,700万円から2,280万円の範囲で、物件の特徴や周辺環境を考えれば、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランコート桑名サウスステージの価格帯は、三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格水準と比較して、適正価格の判断をする際の売却偏差値が45で、平均偏差値52からは若干見劣りしますが、現在の価格はマーケット価格に見合ったものとなっています。近年の市場動向を考慮しつつ、独自のAIによる適正価格分析では、1,904万円が妥当とされている一方で、現実の平均売出価格は1,822万円となっており、買主にとっては投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

グランコート桑名サウスステージの将来性は、築年数が22年であることを踏まえると、三重県桑名市の中古マンション市場平均よりも若いことから、長期的に見ても価値の維持が期待できます。AIによる偏差値は43と平均値より低いですが、駅近という立地の利便性や周辺の発展が見込まれる点を鑑みれば、長期的な投資としては十分検討に値する物件です。

環境満足度

グランコート桑名サウスステージは、住環境に関して高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は56と、安全性や利便性が高いことがうかがえます。周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって重要な点です。さらに、交番が近く治安が良好であり、医療施設やコンビニも手軽に利用可能で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低リスクの地理的条件も満足度を高めています。

プラザ桑名の概要

プラザ桑名は、三重県桑名市中央町1丁目65-1に位置し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅から徒歩6分という交通利便性の高い10階建てのマンションです。総戸数38戸で、1982年5月竣工の70㎡から79㎡の広さを備えた4LDKの間取りが主で、市場価格は650万円から1890万円で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンションの平均価格を上回る立地条件にありながら、1100万円程度の平均価格を示しているプラザ桑名は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めの売却偏差値48を記録し、現在の価格水準は適正と見られる上、独自AI分析による1177万円の推測価格を下回る1135万円での取引が見られることから、投資対象としても魅力的です。

将来性

プラザ桑名の将来性を示す偏差値は48であり、築年数42年を経たこの物件は、エリア内の同価格帯マンションと比較しても駅に近い立地にもかかわらず価値が相対的に落ち着いているため、リノベーションや周辺環境のさらなる発展によって価値が増す可能性があります。

環境満足度

プラザ桑名の立地は治安が良好であり、周辺には精義小学校や光風中学校といった教育機関が整っており、交番も近く、42件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがある生活便利なエリアです。また、洪水や津波のハザードリスクにも強い地盤を持つことから、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、その分安心して暮らせる地域といえます。

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの概要

三重県桑名市有楽町に位置するライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、駅徒歩2分の利便性と、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数145室、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3,380万円から5,980万円となっており、特に3,880万円から3,980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの適正価格はAIに基づく分析で平均価格3,962万円と算出され、三重県中古マンション市場での過去5年間の価格動向に比べると若干の価値下落を示しており、その偏差値は48と平均を下回っていますが、適正推測価格4,006万円に対して現在の平均価格はあくまでも市場動向を反映しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築5年のライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、将来性の偏差値が45と他の地域のマンションと比べてやや劣るものの、三重県桑名市での駅近物件としては注目される存在であり、今後の周辺開発や交通利便性の向上などがプラスに働けば、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートは交番の近さや周辺施設の豊富さが魅力で、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できる点が環境満足度を高め、近隣学校として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ラポルテ桑名駅前の概要

ラポルテ桑名駅前は、三重県桑名市の利便性に優れた立地にある、平成10年築の11階建て中古マンションで、現在販売中の3LDKの住戸は70㎡から77㎡の広さで、価格帯は1,390万円から2,380万円と幅広く設定されていますが、その中でも1,680万円台が市場の主流であることを三重県の不動産データをもとにした分析結果からも確認できます。

適正価格（売却）

ラポルテ桑名駅前の適正価格は独自AIにより1,742万円と算定されており、市場価格の平均である1,733万円と比較しても適正と見なされ、これは三重県桑名市の中古マンション市場の傾向に基づいたものであり、市場価格との僅かなギャップが確認できます。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という期間を考えると、駅徒歩4分の立地が将来的な価値を高める要因であり、AI分析による偏差値42はエリア平均よりも若干低いものの、交通の便の良さがプラスの評価となり得るでしょう。

環境満足度

環境面では、警察署の近さや、病院46件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺施設、修徳小学校や精義小学校などの教育環境も整い、特に安全性に関する地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わって、住居としての満足度は高いと言えます。