京都府 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

鴨川ロイアルハイツの概要

鴨川ロイアルハイツは1978年12月に竣工した、京都市中京区末丸町541-36に位置する5階建てのマンションで、35㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4980万円の範囲で設定されています。利便性の高い立地で、最寄りの神宮丸太町駅まで徒歩4分、京都市役所前駅まで徒歩10分、三条駅まで徒歩11分という圧倒的なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、鴨川ロイアルハイツの売出し価格は平均偏差値を14ポイント上回る65であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、同物件は価格が変わらず安定しており、売却に際してはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1904万円に対して平均3213万円の売出価格であるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が46年でありながら、その将来性の偏差値は72と高く、同じ中京区内の他のマンションと比較しても20ポイントも高い数値をマークしています。駅からの近さや、京都ならではの歴史的な雰囲気を持つ立地が、長期的視点での価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

鴨川ロイアルハイツ周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番もわずか364mの距離にあります。日常生活を豊かにする病院、スーパー、コンビニ等の多数の施設が揃っている他、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校といった教育機関も近隣に位置しております。また、地盤は固く、災害リスクも比較的低いとされるエリアで、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

レスタージュ御池高瀬川の概要

「レスタージュ御池高瀬川」は、2004年に建設された14階建てのマンションで、京都市中京区に位置し、京都市役所前駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は54戸、広さは62㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約4980万円から2億3800万円の範囲です。京都市中心部にあるため、文化的な魅力と生活利便性の高さを備え、居住者には都市の快適さを兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レスタージュ御池高瀬川」の一般的な売却価格は、平均的な中古マンション価格と比較して約30%高いものの、京都市中京区内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と評価されることが多く、売却にあたっては相場よりも高い価格で取引が見込める可能性があります。機械学習による分析では適正推測価格が約1億2147万円とされており、これが市場価格に反映されているため、資産価値の高さを考慮した投資や売却が検討されています。

将来性

築19年の「レスタージュ御池高瀬川」は、新築時の魅力を保ちつつ、中京区の中心部にあることで、その将来性は依然として注目されています。駅近であり、また京都市の歴史的建造物へのアクセスも優れ、築年数に関わらず、不動産市場における魅力的な位置を占めており、中長期的に見ると価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「レスタージュ御池高瀬川」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも近く、治安の良さや日々の買い物の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いです。地盤が安定している点、洪水や高潮リスクが低い地域性を加味すると、自然災害に対する安全性にも優れ、家族での居住にも安心な環境が提供されています。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの概要

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、2001年3月に竣工した京都市中京区船屋町の地に位置する11階建てのレジデンスで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6280万円で、周辺の生活利便施設の充実と烏丸御池駅からの徒歩3分のアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

京都の中古マンション市場におけるこの物件の売却価格は、過去5年の価格上昇率19％に対してコスモ烏丸御池グレイスフォルムは1％のプレミアムがついており、売却偏差値64を記録しています。独自AI分析による適正価格推測額は4267万円で、現在の平均売り出し価格5477万円との差が売り時の一因と見られます。

将来性

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、築23年と近隣他マンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、中心市街地の便利な立地が長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は総合的に高く評価されており、交番が近距離にあり治安が良好、199件の医療施設、10件のスーパー、37件のコンビニが身近に存在します。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域として評価されています。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

パークホームズ烏丸通二条の概要

「パークホームズ烏丸通二条」は、京都市中京区秋野々町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩4分の利便性が高い場所にあります。中古マンションとしては、築年月が2014年2月と比較的新しく、7階建てのうち59㎡の2LDKが5900万円から、75㎡の3LDKが9480万円の範囲で価格が設定されており、一番多い価格帯は7980万円から8980万円です。こちらの物件は、京都市の中心に位置するため、歴史的な観光スポットや生活施設に恵まれた立地にありながら、都市の喧騒から一定の距離を保つことができる環境です。

適正価格（売却）

中央値（中位数）に基づく市場価格評価において、パークホームズ烏丸通二条の総合的な価格の適正性は68という偏差値を持っており、京都市中京区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して、価格の妥当性が高いことを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均19％上昇しているものの、本物件は2％程度の下落を見せており、想定される適正な市場価格である6682万円に比べて、提示されている売り出し平均価格8251万円はやや高めですが、価格が調整されることでさらなる価値を見込むことができます。

将来性

「パークホームズ烏丸通二条」の将来性について考えると、築年数は築10年未満と中古マンションの中では比較的新しく、これからの価値の下落リスクはそれほど高くないことが予見されます。加えて、駅近の立地が再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれる中で、その価値が増す可能性が高まります。AIが算出した将来性の偏差値は54となっており、平均的な値ではありますが、立地の優位性や物件の新しさを考慮すれば、投資としての魅力はまだまだあると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、「パークホームズ烏丸通二条」は交番が178mと至近に位置し、治安の良さが抜群です。また、周囲には170件以上の医療施設、食料品から日用品まで入手できる7件のスーパーや29件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て家庭にも優れた環境を提供している点で環境満足度の偏差値は64を獲得し、災害リスクが低く安心して暮らせる地域として評価が高いです。

コンフォール御所南の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する「コンフォール御所南」は、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を持っており、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで異なる間取りの部屋があります。価格は2880万円から7770万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4680万円です。丸太町駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、京都の歴史ある景色を望むことができる点も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

コンフォール御所南の売却相場は、京都市中京区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正価格の偏差値56をわずかに上回る水準です。地域内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は19％に対して、この物件は5％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された3678万円という推定価格に対して、現在の平均売出価格が4244万円であるため、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が比較的若い18年で、中京区内の同価格帯の物件に比べて5年ほど新しい「コンフォール御所南」は、将来性の偏差値が63となり、エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅へのアクセスの良さや、維持管理状況の良さなどがこれらのスコアに寄与しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンフォール御所南」は治安の良い地域に立地しており、交番が近くにあります。また、周辺には156の医療施設、9つのスーパー、29軒のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集約されています。地域の自然災害リスクに関しても安心できる水準にあり、快適な生活環境を求める居住者にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設として京都市立御所南小学校や、京都市立京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

三条高倉アーバンライフの概要

「三条高倉アーバンライフ」は、京都市中京区に位置し、3つの主要駅にアクセス可能な立地の優れた6階建てマンションで、53室を有し、1983年の竣工以来、地域の象徴的な存在となっています。広さ44㎡のコンパクトなものから123㎡のゆとりある空間まで様々なプランが用意されており、価格帯は2680万円から1億2800万円で、京都市内の中古マンション市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

中京区のマーケット分析に基づき、三条高倉アーバンライフの中古物件価格は、地域の標準価格よりも高い偏差値を示しています。現在の市場価格は、当物件が位置する中京区の5年間の平均価格上昇率19％に対し、1％のプレミアムが付加されていることを反映しており、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的でも住居としても魅力的な資産と言えるでしょう。

将来性

三条高倉アーバンライフの建築から約40年が経過しており、いくつかのリノベーションを経て現代でも高い魅力を保持しています。利便性の高い立地のため、駅近で周辺環境が整っている点からも、今後の発展と価値の向上が予測され、AIによる将来性評価では地域平均より8ポイント高い60点を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、治安のよい中京区の菱屋町に位置しており、生活利便性に富む設備が整っているほか、数々の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。ハザードマップに基づく安全性評価でも、地震や洪水、津波に強い地盤とされており、安心して生活可能なエリアとしての評価も高く、環境満足度は62の高評価を得ています。

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleの概要

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、京都市中京区元竹田町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩4分の優れた立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、平米数は35㎡の1DKから最大60㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円の範囲で、特に5480万円〜5890万円の価格帯が最も多い傾向が見られる2004年9月竣工の物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を持つエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、平均偏差値56の中京区域内の中古マンション市場においても価格的に優位性を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に比べて1％の僅かな価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3934万円に対して現在の平均販売価格が5282万円であるため、売主にとって有利な売り時にあると評価されています。

将来性

将来性の偏差値が58であり、平均である52を上回るこのマンションは、築20年の建物としては標準的な年数でありながらも、京都の中心部である中京区の利便性と、駅近というロケーションから見て、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、交番が134m圏内にあるなど治安が良好であり、病院が237件、スーパー12件、コンビニ51件が周辺に集中していて生活利便性が高いことに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区に位置しており、学校施設も京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など、良質な教育機関に恵まれています。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。