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パレ祇園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,030万 〜 6,330万円
4階、2SLDK、約122㎡の場合

参考相場単価51万円/㎡ 〜 57万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,030万円 〜 6,330万円4階, 2SLDK, 約122㎡の例
売買履歴118件2024年03月03日更新
家賃相場13万 〜 90万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 2SLDK, 約122㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.82

271人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市東山区小松町557-4
交通
  • 京阪本線「祇園四条駅」徒歩3分
築年月
1990年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パレ祇園の基本情報

パレ祇園は、長谷工コーポレーションによって1990年08月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約194㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,363万～1億1,183万円、参考相場単価は51万円/㎡～57万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パレギオン管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市東山区 小松町557-4管理形態委託
郵便番号〒605-0811管理員日勤
築年月1990年8月管理費1㎡あたり162円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建7階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社長谷工コーポレーションバイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市東山区小松町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の祇園四条駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。京都河原町駅から徒歩6分、三条駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 祇園四条駅 共同出張所 (192 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 祇園出張所 無人ATM (193 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪四条駅前店内出張所(ATM) (194 m)
    • 京都信用金庫祇園支店 (452 m)
    • みずほ銀行 四条支店 (452 m)
    • 三井住友銀行四条支店 (463 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急河原町駅地階中央改札外 (474 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都祇園店内出張所(ATM) (482 m)
    • ゆうちょATM 河原町オーパ店 (485 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 河原町OPA内出張所(ATM) (489 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (532 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都東山団栗橋前店 (143 m)
    • ローソン 祇園四条南店 (172 m)
    • ファミリーマート 京阪四条駅前店 (204 m)
    • ファミリーマート 四条花見小路店 (224 m)
    • アンスリー 祇園四条店 (247 m)
    • ファミリーマート 四条木屋町北店 (345 m)
    • ファミリーマート 祗園白川店 (364 m)
    • ファミリーマート 祇園白川店 (364 m)
    • ローソン 祇園花見小路店 (389 m)
    • ファミリーマート 河原町仏光寺店 (414 m)
  • スーパー10件
    • アンスリー 四条店 (247 m)
    • 寺を商店 京都マルイ店 (356 m)
    • フレスコ 東山安井店 (469 m)
    • 明治屋 京都四条河原町ストアー (484 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (603 m)
    • ハッピー六原 (603 m)
    • フレスコ 寺町店 (609 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (610 m)
    • ナチュラルハウス 藤井大丸店 (610 m)
    • 食材センターODA京都小田店 (627 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (300 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (333 m)
    • 日本整体療術専門学院京都校 (468 m)
    • 京都市立 開睛小学校 (634 m)
    • 京都市立開睛小中学校 (649 m)
    • 京都市 公設民営児童館 清水児童館 (654 m)
    • ECC学園高校京都学習センター (723 m)
    • 京都華頂大学 (818 m)
    • 華頂短期大学 (819 m)
    • 総合学園ヒューマンアカデミー京都校 京都校 (820 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東山警察署 大和大路交番 (223 m)
    • 中京警察署 四条交番 (292 m)
    • 中京警察署 木屋町警備派出所 (336 m)
    • 東山警察署 祇園交番 (385 m)
    • 東山警察署 松原交番 (400 m)
    • 文化庁地域文化創生本部 (406 m)
    • 京都市総合教育センター (472 m)
    • 立誠図書館 (475 m)
    • 下京警察署 高辻交番 (524 m)
    • 東山警察署 安井交番 (581 m)
  • 病院/医療10件
    • 武藤医院 (126 m)
    • 岡村歯科医院 (196 m)
    • 斎藤診療所 (246 m)
    • 那須内科診療所 (299 m)
    • 手越医院 (336 m)
    • 新実デンタルクリニック (367 m)
    • 木屋町近藤歯科医院 (374 m)
    • 名和歯科医院 (379 m)
    • 中村クリニック (385 m)
    • 健光の家カイロプラクティック院 (388 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 光保育園 (104 m)
    • 善立寺保育園 (535 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (601 m)
    • 華頂短期大学附属幼稚園 (670 m)
    • 永興開智こども園 (674 m)
    • 真覚寺保育園 (676 m)
    • 京都市三条保育所 (772 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (859 m)
    • だん王保育園 (907 m)
    • 京都きらら学園 (950 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パレ祇園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パレ祇園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,363万～1億1,183万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
51万円 〜 57万円
坪単価
171万円 〜 190万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より13万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市東山区の平均より14.2% 低い↓
京都府の平均より8.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約122㎡のお部屋の場合
6,030万 〜 6,330万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 792位
京都市東山区
69棟中 42位
小松町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パレ祇園の相場

    ㎡単価
    51.7万円
    坪単価
    171万円

  • 京都市東山区の相場

    ㎡単価
    60.3万円
    坪単価
    199.4万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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パレ祇園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、122㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,030万〜6,330万円対前年同月比↓6,030万〜6,330万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パレ祇園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜2億7,000万円です。専有面積は約65㎡〜約194㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2億1,000万円6〜104LDK約190㎡ (約57坪)約110万円 (約365万円)西-
2024年2月2億1,000万円6〜104LDK約190㎡ (約57坪)約110万円 (約365万円)西-
2024年1月2億1,000万円6〜104LDK約190㎡ (約57坪)約110万円 (約365万円)西-
2023年12月2億1,000万円6〜104LDK約190㎡ (約57坪)約110万円 (約365万円)西-
2023年11月2億1,000万円6〜104LDK約190㎡ (約57坪)約110万円 (約365万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.1万円となっております。以前の期間と比較して＋39.19％上昇しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274.2万円となっております。以前の期間と比較して＋56.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パレ祇園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡28件3,819.3万円（58.1万円）
71〜80㎡9件3,834.4万円（51.3万円）
81〜90㎡6件8,000万円（95.4万円）
91〜100㎡9件4,895.6万円（49.6万円）
101㎡〜71件1億6,315.5万円（103.6万円）

パレ祇園の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億6,315.5万円（㎡単価103.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

パレ祇園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,721.7万円50.1万円
3階〜4階4,550万円60.3万円
5階3,980万円57.1万円
6階1億3,088.9万円91万円
7階2億1,900万円121万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等3,500万円48.7万円
1LDK/1SLDK等4,088.8万円58.2万円
2LDK/2SLDK等1億2,790.7万円102.9万円
3LDK/3SLDK等8,657.1万円60.6万円
4LDK/4SLDK等2億3,454.5万円122.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1億908.1万円92.8万円
東8,583.1万円91.2万円
西2億1,000万円110.8万円

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パレ祇園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約122㎡のお部屋の場合 22.8万 〜 27.9万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 15.5万〜16.3万円
  • 2K〜2LDK平均 25.5万〜26.8万円
  • 3K〜3LDK平均 31.1万〜32.7万円
  • 4K〜4LDK平均 41.3万〜43.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年5月14.1万円1LDK65.57㎡15.0万円45.0万円1〜5-
2019年4月14.1万円1LDK65.57㎡15.0万円45.0万円1〜5-
2019年3月14.1万円1LDK65.57㎡15.0万円45.0万円1〜5-
2019年2月21.9万円2LDK98.72㎡60.0万円30.0万円1〜5南
2019年2月14.1万円1LDK65.57㎡15.0万円45.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パレ祇園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.1万〜14.8万円
71.94㎡ / -
2階15.6万〜16.4万円
75.56㎡ / 南
3階13.3万〜13.9万円
65.57㎡ / -		20.1万〜21.1万円
98.72㎡ / 南東
4階13万〜13.6万円
65.57㎡ / 東
5階13.5万〜14.1万円
65.57㎡ / 南東
6階23.6万〜24.8万円
114.86㎡ / -		31.1万〜32.7万円
147.52㎡ / 南		31.1万〜32.7万円
147.52㎡ / 南
7階25.4万〜26.6万円
122.06㎡ / 南東		41.3万〜43.3万円
194.68㎡ / 南

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