京都府京都市右京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。

クリスタルグランツ西大路三条の概要

クリスタルグランツ西大路三条は、2009年7月に竣工された8階建てのマンションで、京都市右京区上今田町に位置し、1DK（34㎡）から3LDK（77㎡）の間取りで、価格帯は1495万円から4880万円までのバリエーションを提供、立地は西大路三条駅からわずか徒歩1分の至近距離であり、京都の都市生活と便利なアクセスを享受できる物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツ西大路三条の価格帯は1495万円から4880万円と広範囲にわたり、京都市右京区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、機械学習による分析結果として平均帯より高い評価を受ける適正価格偏差値54を獲得していることから、価格に対する顧客満足度が高く、市場価値に見合った投資対象とも言えます。

将来性

築15年のクリスタルグランツ西大路三条は、同エリア内において比較的新しい物件で、築年数に起因する価値の下落を抑え、将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラの整備状況を考慮すると、長期的な投資においても価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境においても、クリスタルグランツ西大路三条は充実した地域資源を有しており、治安の良さや各種施設へのアクセスの利便性が高いことから環境満足度は偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できるでしょう。教育施設が周辺に複数点在しているため、家族での居住にも適しています。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

ヴィヴァーチェ西院の概要

ヴィヴァーチェ西院は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩4分という好立地にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは68㎡から71㎡で3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は2880万円から4800万円となっており、築年数を考慮してもアクセスの良さとリビング空間の快適さから高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヴィヴァーチェ西院の売却価格帯は、近隣の市場価格と比較して偏差値62を記録し、平均よりも高評価を受けています。京都市右京区での中古マンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本マンションは16％の価格低下を見ているため、市場とのギャップが生まれており、売却を検討するタイミングとしては、価格的には魅力的な状況です。

将来性

ヴィヴァーチェ西院は、築24年が経過していますが、その立地の良さは将来性にも大きく影響し、将来性の偏差値は52と評価されています。西院エリアは居住の利便性として継続的に注目されており、駅近で生活に必要な施設へのアクセスが良い点は、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

治安の面ではヴィヴァーチェ西院は周辺に交番があるなど安心できる環境にあり、また生活利便施設が充実しており、病院83件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要なものが揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立西院小学校などの教育施設が充実している点も、家族層には特に高い環境満足度を提供する要素とされています。

アスヴェル京都西京極の概要

「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。

適正価格（売却）

西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。

将来性

築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。

デラシオン御室の概要

デラシオン御室は、住所を京都府京都市右京区御室竪町25-2に構える、築年月1974年8月の歴史を持つ6階建てのマンションであり、利便性の高い立地に位置しており、最寄りの妙心寺駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。総戸数60戸で、居住スペースの広さは46㎡から101㎡までの範囲で、価格は900万円から3,980万円までと、幅広いニーズに応える物件として市場に並んでいます。

適正価格（売却）

デラシオン御室の市場価格は、京都市右京区の平均価格と比較した場合、適性価格の偏差値が54となっており、市場における中古マンション価格が昨今上昇傾向にある中で、この物件は適正な価格帯で取引されていると評価されています。特に90㎡超の物件では、地域内での希少性が考慮され、より価値が見いだされます。

将来性

将来性においては、デラシオン御室は、築50年近い歴史を持ち、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、優れた立地と継続的な需要が見込まれることから、AIによる分析では将来性の偏差値を57としており、長期的な投資視点では安定した価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、デラシオン御室は周辺に充実した公共設備があり、安全性と生活利便性が高いエリアと言えます。地域内での治安の良さはもちろんのこと、日々の生活をサポートする病院や教育機関、ショッピング施設が十分に揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に位置するため、安心して生活できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は58と高く、住む人にとって快適な生活が手に入る物件であることが伺えます。

コンフォール西院淳和院の概要

「コンフォール西院淳和院」は京都市右京区西院東淳和院町に所在し、2006年10月に竣工された11階建のマンションで、全45室からなります。立地は阪急京都線「西院駅」から徒歩4分という交通至便なエリアにあり、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で分布し、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

右京区に位置する「コンフォール西院淳和院」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値は56と平均を上回ります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の同クラス物件が平均29％上昇しているものの、本物件は6％の価格下落を見せており、現行平均価格3604万円と推定される適正価格3027万円との差は売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

築18年の「コンフォール西院淳和院」は、周辺エリアのマンション平均築年数に比べ若干古いものの、交通アクセスの良さと充実した周辺施設を背景に将来性を見据えた評価を受け、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントを維持しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点から見た「コンフォール西院淳和院」の環境満足度は高く、167m以内に交番があり、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が存在する生活至便な地域です。洪水リスクや地盤の安定性など気候リスクも低く、京都市立朱雀第七小学校／京都市立西院小学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しています。

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の概要

「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は京都府京都市右京区太秦下刑部町に位置し、蚕ノ社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、2011年11月に完成した全158戸から成る施設です。この物件の平米数は47㎡から86㎡で、価格は2695万円から5380万円となっており、多くの居室が3280万円から3480万円の範囲で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の動向を基にしたプレサンスロジェ太秦天神川駅前の適正価格分析によると、この物件の価格は、近隣の同等物件と比較して5年間で約29％の値上がりを見せている地域の中で1％のプライスダウンを記録しており、売却偏差値は平均よりやや高い53を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3336万円であるため、現在の売り出し価格が3627万円と高めであることが窺え、売却に適したタイミングである可能性が考察されます。

将来性

築13年の「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、その将来性に注目が集まっており、AIによる分析では平均を上回る偏差値57をマークしています。嵐電天神川駅および太秦天神川駅も徒歩3分圏内という3駅利用のアクセスの良さが将来の資産価値をさらに高めている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

住環境の評価が高い「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」は、最寄りの交番が56mの場所にあるなど治安の良さが支持されており、また近隣には49件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活を豊かにする利便性に優れています。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも高リスクエリアから外れているため安心して生活できる地域です。さらに、京都市立太秦小学校および京都市立安井小学校が近くにあるため、子育て世帯にも推奨される住環境となっています。

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

鳴滝パークホームズの概要

鳴滝パークホームズは、1996年3月に竣工された京都市右京区鳴滝嵯峨園町に位置する7階建てのマンションで、46室の居住空間を提供し、2LDKの59平方メートルの部屋が1,770万円、広さ87平方メートルの4LDKが3,280万円の価格帯で、周辺の環境や利便性から2690万円〜2730万円が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して鳴滝パークホームズの適正価格偏差値は54と評価されており、最近5年間で京都市右京区の同条件の中古マンション価格が28％上昇する中、鳴滝パークホームズは8％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,309万円に対して現在の平均売出し価格が2,695万円となっているため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

28年の築年数を持つ鳴滝パークホームズは、京都市右京区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、常盤駅、鳴滝駅から徒歩3分という駅近の立地を活かし、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内の平均と同水準の将来性を有しているとされます。

環境満足度

鳴滝パークホームズは、治安の良い環境であり、212メートル以内に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件など充実した生活施設を誇ります。地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境満足度の偏差値56と高評価を得ており、京都市立常盤野小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適しています。

シティオ京都嵯峨野の概要

「シティオ京都嵯峨野」は京都市右京区に位置し、平成9年に建設された、総戸数37戸の7階建てマンションです。立地は有栖川駅から徒歩4分という交通の利便性を誇り、63㎡から79㎡までの3LDKを中心に、1880万円〜3280万円の価格帯で取引されており、築年数に比して維持された状態の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「シティオ京都嵯峨野」の売却価格に関しては、地域の相場と比較し、偏差値51を記録しており、緩やかな価格変動を示しています。周辺地価の上昇傾向に対して若干の価格下落を見せているものの、中古価格としては適正であり、築年月考慮の上での投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性に関しては、築27年という経年による偏差値49を示し、エリア内の他の物件に比べても若干若いため、今後のリノベーションや周辺開発次第では価値がさらに向上する可能性があります。駅近の利便性も相まって、長期的な視点で見た場合の投資価値は認められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや豊富な医療施設、日常生活で必要となるスーパーやコンビニが充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。また、京都市立嵯峨野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校／京都市立太秦中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

グリーンパレス蚕の社の概要

「グリーンパレス蚕の社」は、京都市右京区太秦森ケ前町に位置し、蚕ノ社駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションで、昭和61年築の4階建て総戸数38戸の物件です。広さは64㎡の3LDKが1320万円から、76㎡の2LDKが最高2390万円の価格帯で取引されており、このエリアでの実売データによる平均的な価格帯は2280万円〜2360万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の動向を分析すると、グリーンパレス蚕の社の価格帯は偏差値53と若干高目の評価を受けていますが、近年の周辺物件価格の上昇傾向と比較して実売価格が約8％減少している点を考慮すると、マンションマーケットAIによる推定適正価格1918万円と比較しても、現行の平均売出価格2185万円は売り手にとって有利な価格水準であると言えるでしょう。

将来性

「グリーンパレス蚕の社は築年月が昭和61年のため、右京区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや築年数が経過しており、将来性の評価では平均点の50をマークしています。しかし、駅徒歩2分の立地条件を考慮すれば、交通利便性の高さは将来へのプラスの要素と捉えられます。

環境満足度

安全面においては、グリーンパレス蚕の社は交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良さが伺えます。生活利便施設も豊富で、医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、近隣には京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が存在しているため、家族層からの満足度も高いと評価されています。

ジオ京都嵯峨嵐山の概要

「ジオ京都嵯峨嵐山」は、京都市右京区に位置する駅近の優雅な住環境を誇るマンションで、2016年築の5階建て、総戸数32戸からなる物件です。ここでは、70㎡から74㎡の快適な3LDKが4300万円から5880万円の価格帯で提供されており、住所は京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町にあり、最寄りは嵐電嵯峨駅から歩いてわずか2分の立地です。

適正価格（売却）

「ジオ京都嵯峨嵐山」の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたAI分析によって、平均よりも優れた価格帯であることが示されており、現在の売出し平均価格は4878万円となっていますが、その価格は周辺の中古マンション市場の動向に比べ適正に見積もられており、AIによる推測価格は4490万円とされています。

将来性

この「ジオ京都嵯峨嵐山」の将来性は、新築からまだ8年しか経過しておらず、エリア内の類似物件と比較しても若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。さらに、優れた交通アクセスによる生活利便性が今後の市場価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、そして教育環境の充実さが「ジオ京都嵯峨嵐山」を特徴づけています。近隣に京都市立嵯峨小学校や京都市立嵐山小学校、京都市立嵯峨中学校があり、教育環境にも恵まれており、医療施設や商業施設が徒歩圏内にありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域性が住む人々の安心感を高めています。

西京極セントラルハイツの概要

「西京極セントラルハイツ」は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩わずか3分に立地する1981年竣工の7階建てマンションです。総戸数29戸で、広さは40㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は1000万円から1999万円の間で推移しており、特に1680万円から1780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場を調査した結果、西京極セントラルハイツは平均価格偏差値50と比較して適正価格偏差値51を持つ、売却に適した物件であることがわかります。このエリアでの中古マンションは過去5年で平均28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、AIが推測する1625万円の適正価格に対して売り出し価格が平均1762万円であるため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

1981年築の「西京極セントラルハイツ」は、現在43年の経過を見せており、右京区内の同価格帯の平均築年数より8年古いものの、駅からの至近距離にある立地の良さと、将来性の偏差値55といった数値から、今後も注目される物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が498m圏内に位置し、周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ11件という生活に便利な環境に恵まれています。また、京都市立の小学校や中学校が複数点在する教育環境の良さも魅力で、自然災害リスクも低いエリアにあり、家族層からも高い支持を得ていることが環境満足度偏差値51に反映されています。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、京都市右京区の歴史と風情溢れる嵯峨天龍寺若宮町に位置し、平米数58㎡から100㎡のゆとりあるレイアウトで、価格帯は3900万円から8680万円、最寄り駅である嵯峨嵐山駅から徒歩3分という絶好の立地を誇り、築年月2018年3月の5階建てのマンションは、112室を擁しており、京都市の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸の中古価格は、京都市右京区の中古マンション市場を鑑みて、平均偏差値50に対して偏差値52を記録、5年間で28％高まったエリア市場と比較して6％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIの推定適正価格5295万円に対し、実際の平均売出し価格が5515万円となっていることから、市場評価が高いと判断されるほか、資産としての価値が見込まれるため、購入検討者にとって適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築6年の「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、将来性の偏差値が49と、右京区内の同クラスのマンション平均より若干低いものの、駅からの近接性や京都市の中心部へのアクセスの良さ、また歴史的建造物の周辺という特別な地理的価値を持つことから、観光価値の高さや独自性を考慮すると将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、病院や生活便利施設に囲まれた「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸」は、環境満足度の偏差値として55を記録しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには京都市立嵯峨小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にも理想的な住環境が提供されています。

ファミール西院の概要

「ファミール西院」は、京都市右京区西院東今田町に位置し、西大路三条駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てマンションで、総戸数は105室、築年月は1996年3月で、平米数は55㎡から78㎡の間に設定されており、価格帯は2580万円（2LDK）から4480万円（4LDK）で構成され、最も一般的な取引価格帯は3280万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

ファミール西院の適正価格は、京都市右京区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値を10ポイント上回る61を記録し、価格の上昇率では近隣の物件が過去5年間で29％上昇したのに対し、本マンションは14％下落しており、適正推測価格2547万円に対して現在の平均売出価格が3491万円と高評価を受け、売却時期としては適していると分析されます。

将来性

築28年を経たファミール西院は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数と比較して約10年古いものの、三つの駅へのアクセスが徒歩6分以内という非常に魅力的な立地にあるため、将来性の偏差値は38と平均を14ポイント下回るものの、都市部のマンションとしては依然として需要があると予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、周辺には病院86件、スーパー7件、コンビニ19件と充実した生活施設が点在し、地盤も安定しておりハザードマップ上で高リスクとされるエリアからも離れ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、教育施設として京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校、京都市立朱雀中学校が周辺に位置するため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミール西京極の概要

「ファミール西京極」は、京都市右京区西大丸町に位置し、西京極駅から徒歩4分の距離にある6階建てのマンションであり、総戸数25戸、1990年3月に竣工しました。63㎡の2LDKが2300万円から、93㎡の3LDKは最高4290万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2980万円〜3180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区内における類似の中古マンションの価格と比較した結果、ファミール西京極は適正価格の売却偏差値62を有しており、エリア内の平均的な価格上昇率（5年間で27％）に対して、本物件は6％の価値下落を遂げています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1953万円であるため、市場価格の3013万円と比較すると、現在は売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から34年が経過したファミール西京極は、右京区内の同じランクのマンションに比べてやや築年数が長いものの、4分という駅近の利便性は将来性の観点からも魅力です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値50と平均よりもわずかに低く、エリアとして同等の将来性を保持していると言えます。

環境満足度

安全性に優れた立地として、ファミール西京極は交番が299m圏内にあり、治安の良さが見受けられます。また、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ14件と十分な生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。教育施設においては、京都市立西京極小学校、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グローバル太秦の概要

グローバル太秦は、京都府京都市右京区太秦馬塚町に位置し、太秦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な3階建て、総戸数36戸のマンションです。平米数は54㎡から78㎡までの間で、築年月は1997年5月となっています。価格帯は1350万円から2400万円と、この地域の物件としては非常にリーズナブルであり、同エリアにおいて求められる多種多様なライフスタイルのニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

グローバル太秦の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べており、売却偏差値50をマークし、地域の平均価格とほぼ同水準です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定値1919万円に対して、売出し価格が1920万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引される時期が訪れています。

将来性

グローバル太秦は築年数が27年で、地域内の同価格帯の物件としては3年若く、その耐久性に期待が持てます。駅からの近さは将来性においても大きなポイントであり、AIで算出された将来性偏差値は50となっていますが、利便性が高く人気のエリアであるため、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グローバル太秦の環境満足度は偏差値54と、治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで444mと治安の面でも安心でき、周囲には病院55件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活を送る上で不便を感じさせません。洪水リスクが低いとされる地盤に加え、教育環境として京都市立嵯峨野小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

デリード太秦駅前ザネクストの概要

京都市右京区に位置する「デリード太秦駅前ザネクスト」は、太秦駅より徒歩4分という好立地の5階建てマンションで、総戸数99室、2002年竣工の物件です。利便性を考慮した広さと設備が特徴で、価格帯は1880万円（61㎡、3LDK）から3480万円（81㎡、4LDK）までとなっており、多くは2398万円から2580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

右京区内の中古マンション市場と比較すると、「デリード太秦駅前ザネクスト」は適正価格の偏差値が52と平均以上です。圏内の物件価格の上昇傾向をみると、同条件の中古マンションが過去5年で29%の高騰を見せる中、本物件はわずかに9%の価格低下を記録しており、AI推定の適正価格2425万円に対し市場価格は2629万円となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年という年数を経過しているものの、「デリード太秦駅前ザネクスト」は周辺のマンションより平均3年若く、駅からの近さは将来性を見込んだ立地条件を備えています。AIによる将来性偏差値は50で、エリアの平均値と比較して2ポイント低いものの、交通アクセスの良さが評価される可能性があります。

環境満足度

「デリード太秦駅前ザネクスト」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活至便なエリアです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。付近には京都市立嵯峨野小学校、京都市立常盤野小学校、京都市立蜂ケ岡中学校があり、学校環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

グランベリー嵯峨東の概要

「グランベリー嵯峨東」は京都市右京区太秦多藪町に位置し、撮影所前駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る、1995年3月竣工の6階建て総戸数21戸のマンションです。広さは62㎡〜64㎡の3LDKで、販売価格は1700万円から2180万円の範囲にあり、市場における目立った価格帯は1930万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区における平均的な中古マンション価格の動向を見ると、グランベリー嵯峨東は平均偏差値50に対して48とやや低めで、近年ではこの地域の価格が27％上昇する中、グランベリー嵯峨東は6％の価値下落を見せています。想定される適正価格は2106万円であるため、現在の平均売り出し価格1973万円は、もしかすると今後の価値上昇を見込んで買い手にとって魅力的なチャンスかもしれません。

将来性

29年の築年数を持つグランベリー嵯峨東は、周辺の同類物件と比較して若干若い方で、その立地の良さ（駅徒歩2分）は売りの一つです。AIによる将来性の分析では偏差値が68と平均よりも高く、この地域の他の物件と比べ将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、グランベリー嵯峨東は交番が近くに位置しており、病院64件、スーパー7件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全な立地を確認でき、教育環境としても京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。

ローレルコート京都太秦天神川の概要

ローレルコート京都太秦天神川は、京都市右京区太秦安井松本町に位置し、2018年9月に竣工した7階建てのマンションで、63㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3750万円から6700万円と幅広く、最寄り駅は嵐電天神川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都太秦天神川は、京都市右京区の中古マンション市場における売却価格の平均と比較し、売却偏差値48と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均28%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を見ております。マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5233万円との比較では、現在の平均売出価格5096万円は、市場価値を考慮しても、若干割安と考えられますが、売却時期としては最適ではないと推測されます。

将来性

ローレルコート京都太秦天神川は、周辺エリアの平均と比較して築年数が比較的新しい上、将来性の偏差値が57ポイントと高く、特に嵐電天神川駅からのアクセスが良い立地は、将来的な価値の増加や、レジデンスとしての魅力を高める要因になります。

環境満足度

ローレルコート京都太秦天神川は、周辺の治安を担保する交番が33m以内にあり、42軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、9軒のコンビニエンスストアが存在するなど、生活環境が充実しており、京都市立安井小学校や京都市立山ノ内小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているなど、自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は58ポイントと高く安心して住むことができます。

ジョイ嵯峨野の概要

「ジョイ嵯峨野」は京都市右京区嵯峨野開町27に位置し、有栖川駅より徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1979年8月、5階建ての建物で全52室の規模です。この物件は、41㎡の2DKが最低770万円から、64㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、市場価格の中央値は約1350万円前後の物件となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場における他の中古マンション価格と比較した結果、ジョイ嵯峨野の適正価格は、地域内の市価から見てやや低めです。平米数41㎡の2DKの場合、地域の相場と比較しても割安感があり、購入を検討している方には魅力的な価格帯と言えるでしょう。ただし、市場の動向や物件状態にも左右されるため、購入検討時には最新の物件情報と専門家の意見を参考にすることをおすすめします。

将来性

ジョイ嵯峨野は築年数が45年程度と他のマンションよりも高いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントと平均以上の評価を受けています。これは、好立地にあることや、周辺の発展が見込まれるためで、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の便利さ、自然災害への安全性を考慮すると、ジョイ嵯峨野は高い環境満足度を誇ります。近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、京都市立嵯峨野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校／太秦中学校までのアクセスも容易で、子育て世代から高齢者までが安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ローレルコート嵯峨嵐山の概要

京都の自然に恵まれた人気観光地、嵯峨嵐山エリアに位置するローレルコート嵯峨嵐山は、2014年10月に竣工した比較的新しい5階建てマンションで、総戸数39室という規模を誇ります。住所は京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町14-10で、最寄りの嵐電嵯峨駅からは徒歩わずか2分、トロッコ嵯峨駅とＪＲ嵯峨嵐山駅も徒歩6分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多彩で、実需だけでなく投資目的にも適していると考えられます。

適正価格（売却）

ローレルコート嵯峨嵐山の価格帯は3,388万円から4,880万円となっており、このエリアの中古マンションとしては適正な価格設定です。近年の右京区内での中古マンションの価格推移を鑑みると、物件の価値が若干下がっている可能性があり、適正価格偏差値は47と平均よりも低めに出ています。現在の市場動向と京都市右京区の不動産価値の高まりを考慮すると、投資家や居住を検討している方にとっては、今が購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が約10年でありながら、ローレルコート嵯峨嵐山は周辺マンションと比較して非常に高い将来性が期待される物件です。偏差値55を獲得しており、地域内のマンション平均より3ポイント優れています。立地の良さや近隣のインフラ整備、嵯峨嵐山エリアとしての観光地としての価値の上昇が、今後も価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、安心して暮らせる環境がローレルコート嵯峨嵐山の特徴です。最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している他、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校があるため、子育て家庭にも安心です。地盤がしっかりしていることや自然災害のリスクが低いことも、環境満足度の偏差値58に貢献しており、このエリアでの居住を考える際に大きなポイントとなるでしょう。

デトムワン嵯峨野路の概要

「デトムワン嵯峨野路」は、京都市右京区太秦に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は約35年の歴史を持ちつつも、14㎡から36㎡の多彩な間取りで、価格は370万円から950万円の範囲で幅広い層に適応しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、デトムワン嵯峨野路の平均販売価格は507万円で、近隣の市場動向と比較して5年間で約4%の価格下落を見せるものの、専門家が推測する適正価格は587万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとってはお得であるものの、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

太秦エリアは文化的価値の高い地域として知られ、交通アクセスの良さと絶えず進化する生活インフラが支持されており、デトムワン嵯峨野路は将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

地域の治安を象徴する交番が徒歩5分圏内にあり、54件の医療施設、周辺の生活便利施設の充実、適度な自然環境、そして太秦小学校や太秦中学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層を含む多くの居住者から環境満足度が高い評価を得ている物件となっています。

ハイラーク太秦の概要

「ハイラーク太秦」は京都市右京区に位置し、築年数は1995年11月で、6階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションです。広さは60㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間で、価格は1400万円から2590万円の範囲に位置しており、最寄駅である撮影所前駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。この物件の特徴は、京都市の歴史ある街並みに溶け込む外観と、都市生活に便利なロケーションのバランスの良さで、生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション価格の動向を分析すると、ハイラーク太秦の価格は、エリアの平均価格と比較して若干下落傾向にあり、現在の平均価格は売出し時のマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1829万円と比べて若干低い1790万円です。このことから、比較的手頃な価格で購入可能でありながら、近年の物価上昇を考慮すると、今後の価値回復が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来の価値増加が見込める「ハイラーク太秦」は、築年数が29年と近隣の他マンションよりも若く、維持管理が良好なことが評価されています。立地条件の良さも将来性の高いポイントであり、駅近の利便性と市内中心部へのアクセスの良さは、今後も住みたい街、投資に適した物件としての魅力を保つでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、近隣に交番があり安心感があります。また、豊富な医療施設や商業施設が立地し、日常生活に必要な買い物も徒歩圏内で行えます。さらに、京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっては魅力的な住環境を提供します。

常盤ハイツの概要

「常盤ハイツ」は京都市右京区太秦京ノ道町に位置し、建築から数十年を経た落ち着いた住環境を提供するマンションで、39㎡のコンパクトな2DKから広々とした66㎡の2LDKまで、多彩な平米数の部屋がラインナップされ、価格は550万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京都府の不動産市場の動向を見ると、近隣の中古マンションが価格上昇を見せる中、「常盤ハイツ」はやや価格が下落傾向にあり、市場分析による適正価格1102万円に比べ、売出し中の中心価格帯が985万円となっており、購入を検討している方にはお得なチャンスがあるかもしれません。

将来性

築年数が48年となっている「常盤ハイツ」は、右京区内の類似物件に比べやや古さが目立つものの、リノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘め、駅近の利便性を含め、将来的に価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

「常盤ハイツ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、生活利便施設も豊富で、京都市立常盤野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など教育機関の充実も評価点です。

嵐山グランドシティの概要

「嵐山グランドシティ」は、京都府京都市右京区嵯峨朝日町に位置し、車折神社駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は167室、1988年11月の竣工以来、地域とともに歴史を刻んでいます。広さは57㎡から113㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1080万円から2880万円の範囲、一般的な成約価格帯は1680万円から1890万円となっており、家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場を分析すると、嵐山グランドシティの売却偏差値は平均50に対して47とやや下回っており、近隣の物件価格が5年で27%上昇している中、8%のプライスダウンが見受けられます。AIによる価格推定では2030万円に対し、現在の平均売り出し価格は約1805万円と評価されており、将来の市場動向を見極めながらの売買戦略が求められます。

将来性

建物の築年数は36年で、エリア内の同価格帯マンション平均より微差で古いものの、3駅利用可能な非常に恵まれた立地にあります。AIによる将来性評価では、エリア平均より偏差値が5ポイント低い47をマークしていますが、品質やリノベーションの可能性に着目すれば、将来的な価値向上が期待できる地盤があります。

環境満足度

このマンションは、交番まで620mの距離にあり、治安の良さが際立つほか、近隣には病院をはじめとした医療施設が47件、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に軒を連ねています。地盤や洪水リスクに関しても国のハザードマップに基づき安全性が高く評価される一方で、京都市立嵯峨野小学校、嵐山小学校、蜂ケ岡中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に優れた居住環境を提供しています。

サンライズ嵯峨の概要

サンライズ嵯峨は、1983年竣工の京都府京都市右京区嵯峨中山町33に位置する4階建てのマンションで、総戸数35戸、平米数16㎡〜40㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1Rの16㎡が250万円から、40㎡までの広さで最高530万円までの範囲で取引されています;こちらの物件は鹿王院駅まで徒歩4分、嵐電嵯峨駅まで徒歩6分、車折神社駅まで徒歩7分という三つの駅に近く、アクセスの便が非常に良い立地にございます。

適正価格（売却）

サンライズ嵯峨の適正価格は売却偏差値48とされており、京都市右京区の中古マンション市場と比較するとやや低くなっていますが、これは過去5年の価格変動を鑑みた結果、34％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、本物件は価格が10％下落していることに起因します;適正推測価格471万円と現在の平均販売価格369万円との開きは、売主にとっては売り時ではないとの見方を強めます。

将来性

築年数が41年でありながら駅近という利点を持つサンライズ嵯峨の将来性は、AIの分析による偏差値44と計測されており、これは右京区内の同様の築年数を持つ他マンションと比較してやや見劣りがしますが、継続的なリノベーションや周辺環境の発展次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、サンライズ嵯峨は環境満足度の高いマンションと評価されており、治安に関しては最寄りの交番が710m以内にある他、医療施設33件、スーパー5件など生活必需品に困らない立地で、さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れられていません;加えて、京都市立嵐山小学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。

パラドール嵯峨嵐山の概要

「パラドール嵯峨嵐山」は4階建てのマンションで、京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町に位置し、嵐電嵯峨駅から徒歩3分という高アクセス立地にあります。2014年3月竣工のこの物件は、63㎡の3LDKが2980万円から、75㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3350万円から3480万円です。小規模ながらも落ち着いた住環境とも評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を反映して、パラドール嵯峨嵐山の価格は総合的に偏差値43と評価されています。平均価格4001万円に対して現行価格が3401万円ということは、市場価格と比較して手頃な価格であることを意味し、購入のチャンスかもしれませんが、価格は過去5年間で14%下落しています。

将来性

築10年のパラドール嵯峨嵐山は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近立地でありながら将来性の偏差値は46という評価です。この数値はエリア平均より低く、長期投資としての魅力については市場からやや慎重な見方がされていることを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性ともに優れた環境が「パラドール嵯峨嵐山」の大きな魅力です：近隣に京都市立嵯峨小学校などの教育施設が充実し、交番が522m以内にあり、36件の医療施設に加え、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、洪水や津波の危険も低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。