京都府京田辺市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要

京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。

将来性

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムの概要

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムは京都府京田辺市田辺中央に位置し、京田辺駅からは僅か徒歩3分という通勤・通学にも便利な立地に11階建てのマンションで、平米数は67㎡から79㎡の間でバリエーションに富んだ物件群を揃え、価格は3600万円から4980万円の範囲内で提供されており、このエリアの市場動向と比較しても非常にリーズナブルな価格帯であります。

適正価格（売却）

2017年竣工のサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、価格範囲3600万円から4980万円と幅広く、市場データを分析した結果、近隣物件と比較して価格帯が良心的であることが明らかで、現在の売り出し平均価格が4460万円と適正推測価格4454万円とほぼ等しく、どちらかと言えば買い手市場に傾きつつある時期にあります。

将来性

築年数が比較的新しいサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、将来性においても同価格帯の中古マンションの中で優位性を持ち、JR京都線へのアクセスの良さを活かし、都心への転職や教育機関へのアクセスを求める層にとっても十分な魅力を持っています。

環境満足度

環境面ではサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し安心感があり、また京田辺市立田辺小学校などの教育機関の近接という点でもファミリー層からの支持が厚く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

パデシオン三山木駅前2番館の概要

「パデシオン三山木駅前2番館」は、京都府京田辺市三山木柳ケ町に位置し、最寄りの三山木駅からは徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションです；2015年2月に築年、全44室のこの魅力的な物件は、70㎡以上のゆったりとした空間を提供する2SLDKから90㎡の広々とした4LDKまでの間取りが、3100万円から3280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

築年数が新しい「パデシオン三山木駅前2番館」の中古価格は適正価格偏差値33と低めですが、京都府京田辺市内の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均44%の価格上昇に対して、当物件は13%の価値低下を見せており、売り時とは言い難い状況です；現在の売出し平均価格が2990万円であることを考慮すると、投資家や居住を考える購入者にとっては、価格交渉の余地がある可能性も見受けられます。

将来性

「パデシオン三山木駅前2番館」は、地域平均よりも新しい築9年の物件であり、交通利便性の高い立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高めです；このことは、リノベーションやエリア開発が進む中で、中長期的な資産価値の向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

最寄駅徒歩3分という利便性、周辺施設の充実、洪水や高潮リスクの低さは「パデシオン三山木駅前2番館」の環境満足度を高めており、偏差値63という数値は安全で快適な生活空間への信頼を反映しています；加えて、治安の良さや、京田辺市立三山木小学校への近さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

エクセルハイツ新田辺の概要

「エクセルハイツ新田辺」は京都府京田辺市に所在し、便利な駅近立地にある5階建てのマンションで、1981年に築かれた歴史を持ちます。72㎡の3LDKが最低850万円から、97㎡の4LDKでは最高1780万円までの価格範囲を誇り、市場での主流となる価格帯は1180万円から1280万円で推移しています。全110室からなるこのマンションは、新田辺駅からはわずか徒歩4分という利便性を備え、築年数の長さをカバーする抜群のアクセスで価値を維持しています。

適正価格（売却）

エクセルハイツ新田辺の適正価格としては、周辺市場の動向に基づいて平均偏差値を下回る44と評価されており、過去5年間で京田辺市のマンション価格が44%上昇する一方で、当該物件は7%の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAIが算出した推定価値が1666万円であることを踏まえると、現在の市場価格1232万円との乖離は、資産価値の向上に期待できる時期に売却するのが望ましいと示唆しています。

将来性

43年の築年数を経ても新田辺駅に徒歩4分という立地を備えるエクセルハイツ新田辺の将来性は、AIによる評価で平均偏差値より僅かに低い49とされています。この数値は周辺地域のマンションと比較しても競合するレベルであり、将来的な再開発やエリアの活性化が期待される場合、投資や居住の選択肢として魅力を持ち続けるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクと三拍子揃ったエクセルハイツ新田辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在する生活環境を誇ります。また、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも確認されています。教育環境にも恵まれており、京田辺市立田辺小学校・東小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても高い環境満足度が期待できるマンションです。

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの概要

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは、京都府京田辺市に位置し、三山木駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建ての総戸数117戸のレジデンスで、2013年12月の完成以来、現代的な設備と快適な居住空間を提供しています。広さは75㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2500万円から3520万円の範囲で変動し、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。

適正価格（売却）

京都府京田辺市の不動産市場データに基づき、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの平均販売価格は3064万円で、地域の中古マンション価格の浮き沈みを分析すると、適正推測価格は4809万円であることから、市場の平均と比較して価値が適正であるとは言い難く、売却に関する偏差値は31と評価されています。

将来性

交通利便性や築年数を考慮したAI分析によると、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの将来性偏差値は62で、これはエリア平均を上回る数値であり、駅に近く、比較的築年数が浅いため、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは治安の良さを示す警察施設が近接し、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、京田辺市立三山木小学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤やハザードマップ上での安全性も評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。