京都府宇治市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニ宇治川マンション(1〜4号館)の概要

「ユニ宇治川マンション」は京都府宇治市木幡に位置し、1979年築の歴史を持つ7階建ての総戸数367戸のマンションで、京阪線「木幡駅」から徒歩3分という抜群の立地にあります。65㎡の3LDKが980万円から、93㎡の5LDKまで最高2180万円という価格帯で、宇治市の中古マンション市場の中では手頃な価格設定がされていることから、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ宇治川マンションの売出し価格は1559万円の平均を示しており、地域市場の動向と比較して適正価格とされる総合偏差値45を1ポイント上回っています。近隣同様の物件が5年で28％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、投資家や居住希望者にとっては売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築45年のユニ宇治川マンションは、駅近の利便性およびリノベーション可能性を含め、将来性の評価は非常に高く、機械学習によるデータ予測では偏差値70を達成しています。この数値は宇治市内の同価格帯の物件の平均より17ポイントも高く、中長期的な価値の保持が期待されるため、安心して選択できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺施設の充実度が評価され、交番が681m以内にある安心の治安環境、さらに病院32件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活を送る上で欠かせない施設が揃っています。ハザードマップによる災害リスクの低さも加味し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校の近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境が提供されています。

パデシオン木幡駅前の概要

「パデシオン木幡駅前」は、京都府宇治市木幡内畑に位置し、京阪木幡駅から徒歩3分、奈良線木幡駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2009年7月です。総戸数217室で、幅広い層に対応した70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、市場価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

パデシオン木幡駅前の価格範囲は、周辺市場と比較しても適正とされているものの、独自開発のAIによる評価では、販売中の物件の平均価格が2554万円であり、推定される適正価格3219万円に対して若干価格が低いことから、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。しかし、売却時の価値としては、近隣物件の上昇傾向を踏まえると、将来更なるプラスの価値が見込まれます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいパデシオン木幡駅前は、将来性の高さを示す偏差値が65点で、エリア平均に比べて12ポイント高く、立地の利便性や建物の質が影響していると考えられます。駅近でありながら、緑豊かな環境は住む人の満足度を高め、不動産としての価値を長期にわたり維持することが予想されます。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つパデシオン木幡駅前周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が315m以内にあるほか、複数の病院や商業施設が徒歩圏内に配置されており、快適な日常を支えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力です。

パデシオン六地蔵ザタワーレジデンスの概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、2011年1月に竣工した規模の大きなマンションで、六地蔵駅（奈良線・京都市営）から僅か徒歩1分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。全394室、19階建てのこのマンションでは、2LDKの61㎡が2750万円から、広々とした4LDKの155㎡が最高1億9800万円の価格帯で取引されており、宇治市内の中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の中古価格は、地域の不動産市場を鑑みると、適正価格の平均偏差値は48で、宇治市内の中古マンションの平均価格推移と比較してやや割高と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が28％上昇したのに対し、当該物件は価格が26％下落しており、市場分析ツールで推定される適正価格より現在の平均売出価格が若干低いことから、売却を考えている現所有者にとっては売り時でないと見ることができます。

将来性

築13年を迎える「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、築年数が同じ価格帯のマンションと比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51をマークしています。しかし、駅に極めて近いこの立地は将来的な価値を見込むことができ、利便性の高さが継続的な需要を約束する一因となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の便利さにおいて、この「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、宇治市立木幡小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っております。

アドリーム宇治の概要

「アドリーム宇治」は、1996年に完成した京都府宇治市に位置する15階建てのマンションで、宇治駅（JR奈良線）まで4分、宇治駅（京阪宇治線）まで7分という利便性の高い立地にあります。総戸数65室のこの物件は、65㎡の3LDKが約2000万円、116㎡の4LDKが最大4380万円で取引されており、平均的な価格帯は2680万円〜2770万円となっています。

適正価格（売却）

アドリーム宇治の売出し価格は、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、標準価格より適正であることを示しています。現在の市場価格は、過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均28%上昇しているのに対し、アドリーム宇治は若干の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格2937万円に対して、実際の平均売出し価格は2698万円です。

将来性

築28年と一定の年数を経過しているアドリーム宇治ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。京都府宇治市の他の物件に対する平均的な評価よりも高く、駅近立地が将来的な価値を支えている点は、特筆すべきです。

環境満足度

アドリーム宇治は、治安の良さ、十分な医療施設の確保、買い物の利便性といった点で高い環境満足度を実現しています。特に交番が徒歩数分の範囲内にあり、36件もの医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあるほか、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクも低いことが挙げられます。また、宇治市立菟道小学校など教育施設へのアクセスも良いのが特徴です。

ユニライフ宇治2の概要

ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。

将来性

ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランシティオ宇治大久保の概要

グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ユニ宇治マンション(1〜5号館)の概要

京都府宇治市木幡に立地し、各種アクセスが優れたユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数から考えるとヴィンテージ感あふれるマンションであり、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1990万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場を見ると、ユニ宇治マンション(1〜5号館)は適正価格の売却偏差値が48で、周辺の中古マンション市場と比較しても、5年間で28％価格上昇が見られる中、このマンションは価格が16％下落しており、現在の平均売出価格は1413万円ですが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1529万円と評価されているため、将来的な価値回復を見込める可能性もあります。

将来性

1979年竣工のユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数が45年を数えるものの、駅徒歩圏内の利便性が高く、将来的にリノベーションや周辺開発の進展によって価値が見直されることも予想されますが、現状は同エリアのマンションと比べ将来性の偏差値が43と低めです。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や多くの医療施設、商業施設が点在し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあり教育環境も良好です。自然災害に対するハザードマップ上でのリスクも低く、環境満足度の偏差値は63を記録しており、住む人の満足度が高いマンションであると言えるでしょう。

グローバル宇治黄檗の概要

「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。

環境満足度

交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ユニエス宇治の概要

ユニエス宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅（奈良線）から徒歩4分という利便性の高い立地にある2009年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数120戸、広さは49㎡から80㎡の間で、価格帯は880万円（1R・49㎡）から2300万円（2SLDK・80㎡）となっており、宇治市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユニエス宇治の平均売出価格は1448万円で、市場価格と比較して適正な価格設定と言えますが、過去5年間で周辺の価格が約28％上昇している一方、この物件は3％下落していることから、現時点では持ち続けた方が価値が増す可能性が高いと考えられます。

将来性

2009年築のユニエス宇治は、同地域内の類似マンションに比べて新しく、地価の上昇傾向や交通アクセスの良好さを考えると、将来的に価値が上がる見込みがあり、投資物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ユニエス宇治周辺は犯罪率が低く治安が良好であり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています;さらに、府のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることも加わり、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

グローバル宇治大久保の概要

「グローバル宇治大久保」は京都府宇治市広野町西裏53-9に立地し、新田駅から徒歩4分、大久保駅からも徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩10分の位置にあります。2001年12月竣工の5階建てマンションで、全28室、室の面積は54㎡ (2LDK) から70㎡ (3LDK) の間で、現在の売出価格は1,400万円〜2,380万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市にある「グローバル宇治大久保」は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合売却偏差値が49と平均より6ポイント低く、適正価格の偏差値は40とやや価格が低めに設定されており、適正推測価格2807万円に対して、売り出し平均価格が1946万円となっています。このデータは、周辺の不動産市場の動向や、過去5年間の価格変動を分析した結果、11%の価格下落が見られることを指摘しており、現状では売却に適していない可能性を示唆しています。

将来性

「グローバル宇治大久保」の将来性はAIによる評価で偏差値49を示し、築年数は23年と周辺物件と比較して若干新しい部類に入り、立地の良さから将来も価値が残ると考えられますが、平均値から2ポイント低いことから、他のバリューポイントを探ることが重要になりそうです。

環境満足度

生活環境の点でも「グローバル宇治大久保」は周辺に充実した施設があり、交番が246m以内にあるため治安が良好、さらに医療施設が58件と十分な数あります。また、買い物にはスーパーが2件、コンビニが8件と日常生活に便利な立地です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育機関としては宇治市立大久保小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。

グローバル宇治大久保2の概要

グローバル宇治大久保2は京都府宇治市に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の完成から20年以上経過しておりますが、55㎡の2LDKが1500万円から、広さ75㎡の3LDKが最大3299万円で取引されており、この価格帯は宇治市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。大久保駅と新田駅から徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩14分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内の中古マンション市場と比較して、グローバル宇治大久保2の売出し価格はやや落ち着いた水準にあります。独自のAI分析によれば、この物件の適正推測価格は約3096万円なのに対し、現行の平均売出し価格が2349万円となっており、価格偏差値41を考慮すると、この地域における平均的な価格よりも割安感があると言えます。

将来性

グローバル宇治大久保2の築年数は22年で、宇治市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、駅への徒歩圏内に位置する利便性を考慮すると、将来性は比較的見込めるものの、AIによる予測では偏差値41と市場平均をやや下回っており、極めて飛び抜けた価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

安全性において評価が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が近隣に多数存在することから医療アクセスにも優れています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、教育機関としては、宇治市立大久保小学校が近くに位置しており、家族層にも安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つです。

パデシオン伊勢田駅前の概要

「パデシオン伊勢田駅前」は京都府宇治市の伊勢田町大谷16-1に所在し、伊勢田駅から僅か徒歩4分という優れた立地に位置する7階建ての総戸数92戸のマンションで、築年月は2006年1月であり、65㎡の3LDKが1780万円から、95㎡の4LDKが2480万円までの幅で販売されており、宇治市内の中古マンション市場においても注目を集める価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

パデシオン伊勢田駅前の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均偏差値43に対し37と評価されており、これは周辺の不動産市場の成長率26％に対してパデシオン伊勢田駅前が7％減少を示していることから、購入を検討している方にとっては資産価値の観点から見ると現段階では買い時となっている可能性があります。

将来性

2006年の建設から現在に至るまで、パデシオン伊勢田駅前は18年の時間を経ており、地域内の類似物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ることから、建物の耐久性や設備の近代性において優れた将来性を有しており、さらにAIによる評価では将来性の偏差値が52と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性に優れている点がパデシオン伊勢田駅前の大きな魅力であり、交番が260m以内に位置し、病院や医療施設が31件、スーパーやコンビニがそれぞれ3件あるほか、国公認のハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが明らかになっており、加えて地元の教育機関が充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルス京都六地蔵リスタシアの概要

「アルス京都六地蔵リスタシア」は、京都府宇治市に位置する7階建てのマンションで、築年月2003年8月の総戸数139戸、平米数は64㎡から96㎡の間で、価格は2280万円から3680万円の範囲です。交通アクセスとして、JR奈良線と京都市営地下鉄の六地蔵駅から徒歩3分、京阪線の六地蔵駅から徒歩8分、そしてJR石田駅から徒歩14分と複数路線へのアクセスが可能で、利便性が高く住みやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アルス京都六地蔵リスタシアの売出し価格は、2280万円から3680万円であり、この価格帯は京都市宇治地区のマンション市場データを基に、適正価格の偏差値が45と算出され、市場平均の43より若干高めであることを示しています。過去5年間の価格推移から、地域の物件価格は26%上昇している中、このマンションは17%価格が低下しており、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

立地やアクセスの良さが特徴のアルス京都六地蔵リスタシアですが、築21年という年数から将来性の偏差値は40と評価され、エリア平均の偏差値52に比べて12ポイント低く、新しい開発計画などの将来性を見極める追加情報が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。生活便利性に優れており、周辺には病院が49軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が立地しています。教育施設も充実しており、京都市立石田小学校や京都市立小栗栖中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることも、住環境満足度の偏差値58を支える要因です。

ブランズ六地蔵ユニハイムの概要

「ブランズ六地蔵ユニハイム」は京都府宇治市六地蔵町に位置し、2013年に竣工された15階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは68㎡から87㎡で、価格帯は3150万円から4498万円となっており、最寄りの六地蔵駅（JR奈良線・京都市営地下鉄）からは徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇ります。駅から近いことと、充実した周辺施設が暮らしやすい環境を支えています。

適正価格（売却）

京都府宇治市での中古マンション市場の動向を考察すると、ブランズ六地蔵ユニハイムの現在の価格は平均的な市場価格に比べてやや低めであり、近年の物件価格の上昇率と比較しても12％下落しているというデータがあります。現状での平均価格が3596万円とAIによって推測される適正価格4318万円との差異は、今は積極的に売却を考えるべきタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築11年と新しい部類に入るこのマンションは、同エリア内の他のマンションと比較しても若々しく、今後の価値下落リスクが比較的少ないと考えられます。しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は39と平均値から12ポイント低く、このエリアにおける他マンションと比べ将来的な価値維持や上昇がやや見込みにくい状況です。

環境満足度

安心の治安環境を誇る六地蔵町に立地するブランズ六地蔵ユニハイムは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているなどの面で高い環境満足度を誇ります。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、宇治市立木幡小学校など教育施設の近接もあって、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

公栄ビル宇治小倉マンションの概要

公栄ビル宇治小倉マンションは、1977年竣工の京都府宇治市小倉町に位置する6階建て総戸数54室の物件で、51㎡（2LDK）から95㎡（4LDK）の広さを誇り、価格帯は500万円から1480万円で、近鉄小倉駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、公栄ビル宇治小倉マンションの売出し価格は、市場データをもとに算出された適正推測価格1,882万円に対して、現在の平均価格1,089万円となっており、市場価格に比べお買い得であることを示しています。

将来性

将来性としては、築年数の長さにも関わらず駅近という利便性の高さから、将来的に価値が見直される可能性を秘めた偏差値48の物件であり、京都府宇治市エリアの中古マンション市場動向に注意しながら投資や居住計画を検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

公栄ビル宇治小倉マンション周辺の環境満足度は高く、180m以内に交番があり治安面で安心、生活に必要な病院41件、スーパー5件、コンビニ6件が徒歩圏内に利用可能であり、洪水や高潮などの災害リスクも低い地域に立地している上、周辺には宇治市立北小倉小学校や宇治市立北宇治中学校など教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。