京都府京都市伏見区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

イーグルコート伏見桃山の概要

「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム伏見の概要

「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。

環境満足度

治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京都桃山プラザの概要

京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。

適正価格（売却）

京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。

将来性

築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

エルシティ桃山御陵の概要

エルシティ桃山御陵は、立地が魅力的なマンションで、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40に位置し、最寄駅である桃山駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1995年8月で、7階建ての恵まれた構造には総数80室があり、広さは65㎡から79㎡の範囲内の居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から3380万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、エルシティ桃山御陵はエリア内の中古マンション価格動向において、5年間で17％の価格上昇の中、逆に6％価格が下落しており、マンションマーケットが提供するAI適正推測価格1874万円に対し、売出平均価格が2469万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時とも考えられます。

将来性

エルシティ桃山御陵の将来性を見ると、築29年でエリア内の同価格帯平均より2年程度古いものの、交通アクセスの良さが将来性に繋がります。マンション市場のAI分析による将来性偏差値は52ポイントで、エリア平均と同等の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エルシティ桃山御陵周辺の治安は良好であり、交番が144m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富で、ハザードマップを見ても安全なエリアに位置しております。また、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校等、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ丹波橋の概要

「コスモ丹波橋」は京都市伏見区に位置する築39年の中古マンションで、56㎡の1LDKから73㎡の4LDKまでの広さの部屋が1580万円から2680万円で取引されており、その中でも2380万円から2470万円の価格帯が最も一般的です。立地は近鉄丹波橋駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、全7階建ての建物内には25室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場では平均の偏差値が46のところ、「コスモ丹波橋」は偏差値51を記録し、近隣の価格推移に基づいた適正推測価格は2097万円に対して、現在の平均販売価格は2248万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にあり、適正価格は若干上回っている状況です。

将来性

築39年とやや古いものの、駅近であることや周辺地域の開発状況を加味すると、将来性の偏差値は51と、エリア内の他マンションと比較して差は小さく、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ丹波橋」の立地は治安にも優れた環境で、交番まで302mと近く、また病院が57件、スーパーが7件、コンビニが8件と生活利便性が高いことに加え、近隣には京都市立藤城小学校や京都市立伏見板橋小学校といった教育施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

藤和ライブタウン伏見桃山の概要

「藤和ライブタウン伏見桃山」は、京都市伏見区の歴史的な地域に位置し、1984年11月竣工の8階建てマンションで、91戸から成り立ちます。広さは57㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと、小さなファミリーからカップルまでを対象とした住まいがあり、価格範囲は1,580万円から3,290万円となっていて、伏見桃山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において、同条件物件の価格は過去5年で平均17％の上昇を見せている中、「藤和ライブタウン伏見桃山」は価格が約24％下落し、AI推定の適正価格である約1,978万円に対し、現在の平均売出し価格が約2,353万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されていることから、売却タイミングとしては最適と言える状況です。

将来性

築年数が40年に達するこのマンションは、伏見桃山駅からのアクセスが良好なため、駅チカの利点は歴然としていますが、将来性の偏差値は39と、京都市伏見区内の他マンションと比べて低めです。しかしながら、地域の開発やインフラ整備が進めば将来的に見直される可能性もあります。

環境満足度

「藤和ライブタウン伏見桃山」の環境は治安面でも医療・買い物施設の利便性でも高い満足度を得ています。交番が425m圏内に位置し、病院は88件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣に点在。さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な学区です。自然災害に対する安全性も考慮された立地で、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。

エルシティ桃山の概要

エルシティ桃山は、京都府京都市伏見区桃山町立売に位置し、桃山駅から徒歩2分の立地にあります。1987年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数19戸、広さは47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3180万円となっています。周辺の市場価格と比較しても、エルシティ桃山の特徴として、交通の便が良く、生活利便性が高い点が評価されます。

適正価格（売却）

エルシティ桃山の売却価格は、適正価格の偏差値が52ということで、伏見区内の他の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇傾向にある中で、このマンションは若干の価格下落を見せており、購入者にとっては投資や居住の両面から見て魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

エルシティ桃山は築年数37年とやや古さは感じますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションとしては標準的な部類に入ります。交通の利便性や周辺環境の良さが、将来的な価値維持に寄与すると考えられるため、長期的な視点での資産価値の保守には適していると評価が可能です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エルシティ桃山は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地であることが窺えます。加えて、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校、京都市立桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アドリーム伏見の概要

アドリーム伏見は京都府京都市伏見区上中町625-1に立地し、最寄りの中書島駅からは徒歩わずか4分の便利な場所にある7階建てマンションで、総戸数77室、築年月は1996年3月で、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで価格は1880万円から2980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、アドリーム伏見の売り出し価格は偏差値51で、平均価格推移と比較しても5ポイント高く評価されており、現在の売り出し平均価格2288万円は、AIによる推測適正価格2158万円を上回っており、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築28年のアドリーム伏見は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションと比べて標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、駅近であり将来的な利便性は維持される可能性が高いです。

環境満足度

アドリーム伏見周辺は治安も良く、交番が331m圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害に対しても比較的リスクが低いとされています。

ラポール桃山の概要

京都市伏見区桃山町に位置する「ラポール桃山」は、平成7年(1995年)9月に竣工した6階建ての住宅マンションで、総戸数は36戸です。各住戸の広さは59㎡から68㎡で、特に3LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1,950万円から2,980万円と幅広く、最寄りの京阪本線桃山駅からは徒歩1分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ラポール桃山」は偏差値54を示しており、市場平均を上回る価値があるとされています。伏見区の中古マンション市場の価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、本物件はその価格変動に対応しているため、投資としての魅力を持っています。

将来性

築年数29年の「ラポール桃山」は、将来性評価で偏差値46を得ており、地域の平均には若干及ばないものの、その抜群の立地により価値は維持されています。駅近く、京都市の中心部に近いため、居住用途だけでなく賃貸市場においても需要が見込まれます。

環境満足度

「ラポール桃山」は、治安が良好なエリアに位置し、交番が270m圏内にあるほか、周辺に60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、4件のコンビニ等が充実し、毎日の生活が便利です。洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全地帯に位置しているため、災害時の安全性も考慮する住民にとって望ましい環境です。教育面では、向島小学校、桃山小学校、桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

桃山グランドハイツの概要

桃山グランドハイツは、京都府京都市伏見区東奉行町に位置する1974年築の7階建て149室のマンションで、観月橋駅から徒歩4分、桃山駅から8分という魅力的な立地にあります。価格帯は365万円から1180万円で、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、特に650万円〜698万円の価格帯が市場で最も多くみられます。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みると、桃山グランドハイツの平均価格708万円は、マンションマーケットAIの適正推測価格1006万円に対し低く評価されており、その価格偏差値は46ポイントとなります。近年の価格動向と比較して22％の価格上昇を見せるこの物件は、将来の投資としても注目されています。

将来性

桃山グランドハイツは、築年数が50年と同区域の平均より12年古いですが、その将来性の評価は偏差値85ポイントと高く、継続的な価値の上昇が見込まれています。駅近でアクセスが便利なこのマンションは、中長期的な資産価値の確保が期待できる立地にあります。

環境満足度

桃山グランドハイツ周辺は、交番が391m以内にある安全なエリアで、京都市立伏見南浜小学校など複数の教育施設が近隣にあります。また、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、地盤もしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低い環境です。環境満足度は偏差値58ポイントと評価されています。

デトムワン桃山御陵の概要

京都府京都市伏見区京町2丁目218に立地する「デトムワン桃山御陵」は、1989年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は38室です。平米数は16㎡の1Rから26㎡の1DKまでとなっており、価格は370万円から660万円に設定されています。立地は伏見桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、観月橋駅から徒歩9分という3つの駅に近く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「デトムワン桃山御陵」の適正価格の売却偏差値は48と、京都市伏見区周辺の中古マンション市場における平均偏差値46よりわずかに高く設定されています。過去5年を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で18%の価格上昇をしていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正売却価格は610万円で、現在市場に出ている平均価格496万円との差が見られます。

将来性

「デトムワン桃山御陵」の将来性に関しては、偏差値62と高く評価されています。築35年というこの物件は、伏見区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、近隣の駅に近い立地が将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、86の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニなどの生活施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、近隣に京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃陵中学校が位置しています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

ルミエール藤ノ森の概要

「ルミエール藤ノ森」は、京都市伏見区に位置し、藤森駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てマンションで、総戸数57戸、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1986年9月に築かれた歴史を持ちますが、その経年にも関わらず、1100万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール藤ノ森」の価格帯は、京都市伏見区の市場価格と比較しても適正で、売却偏差値は49と評価されていますが、近年の同地区の中古マンション市場が全体的に18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は2%程度の価格下落が見られることから、現在の価格での購入は将来価値の観点からも賢明な投資判断といえるでしょう。

将来性

立地の利便性として、藤森駅からのアクセスが良好な「ルミエール藤ノ森」は、将来性偏差値が54とエリア内で高い部類に入ります。京都の歴史ある地域に根ざしながらも、交通の利便性を兼ね備えているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「ルミエール藤ノ森」は、環境満足度において高い評価を受けており、近隣には治安維持のための警察施設が身近にあり、加えて医療機関や生活必需品を提供する商店も充実しており、日常生活における利便性が高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ファインフラッツ京都桃山御香宮の概要

「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は京都府京都市伏見区に位置し、平成27年5月築の5階建て、総戸数51戸の駅近マンションで、桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、伏見桃山駅から徒歩5分の立地にあり、54㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、3080万円から6980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売価格帯は、伏見区内の他の中古マンション市場データと比較して売却偏差値43と判断されており、この5年間で18%価格が上昇した市場の中で、わずかに価値が2%下落しております。現在の平均売出価格が4648万円に対し、機械学習による適正価格が5182万円とされているため、売り急ぎではない状況が示唆されています。

将来性

築9年を迎える「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は、エリア内での平均築年数より新しく、偏差値66を記録しており、これからの将来性が期待される立地にあります。駅へのアクセスが良好なことも将来価値を見込んだ投資として魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には、92m以内に交番があり、安全性が確保されており、さらに71件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニなどが点在していることから生活の利便性は非常に高いと言えます。防災面でも信頼の置ける地域であり、教育環境も充実しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃山小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

洋伸伏見ハイツの概要

「洋伸伏見ハイツ」は、京都府京都市伏見区津知橋町に所在し、伏見駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は1981年1月となっています。利用可能な平米数は61㎡から83㎡までで、価格帯は1,050万円から2,380万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2LDKの61㎡は1,050万円、4LDKの83㎡が2,380万円で取引されており、このセグメントにおける価格帯としては市場と調和したレンジを維持しています。

適正価格（売却）

洋伸伏見ハイツの適正価格の偏差値は48で、京都市伏見区周辺の中古マンション市場に比較してやや高めであることを示しており、5年間の市場動向において19%の価格上昇に対して1%下落している点が注目されます。AI推定の適正価格は1,557万円であり、現在の平均売出価格1,445万円と比較すると、売却を推奨する市況ではないと評価されています。

将来性

洋伸伏見ハイツの将来性を示す偏差値は58で、これは京都市伏見区内の同等物件と比べて高い数値です。その要因の一つとして、駅からの距離が徒歩4分という抜群の立地であることが挙げられますが、築43年という建物の古さが将来性の全体評価にどのような影響を与えるかは注視が必要です。

環境満足度

京都市伏見区内に位置する洋伸伏見ハイツは、その周辺に病院72件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活環境施設が充実していることから環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。また、治安の面では交番が582m以内にあること、教育施設として京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属桃山中学校が近隣に位置している点も好評価の要素となります。ハザードマップによる地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも、環境としての安心感を高める重要な要素です。

ハイム丹波橋の概要

ハイム丹波橋は、1982年2月に竣工した京都府京都市伏見区指物町に位置する3階建てのマンションで、全12戸の4LDK、92㎡のゆとりある住空間を提供しています。立地は丹波橋駅徒歩4分、近鉄丹波橋駅徒歩5分、伏見駅徒歩11分と、複数の交通アクセスが利便性の高い住環境で、価格は一律2580万円となっています。京都市の中心地に近いこのエリアは、都市機能と居住環境が見事に融合した場所として人気です。

適正価格（売却）

ハイム丹波橋の販売価格は2580万円で、京都市伏見区で観測される平均価格よりも2ポイント高い偏差値48を示しており、地域の市場動向と比較しても満足いく価格設定です。近年、周辺の中古マンション価格が約18％上昇しているのに対し、ハイム丹波橋は約2％の価格下落を見せていますが、AIによる適正推測価格が2704万円とされていることから、将来価格上昇の可能性を秘めた投資価値のある物件であると評価されています。

将来性

築年数は41年となるハイム丹波橋ですが、その将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を記録しており、駅近の立地や維持管理の良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。また、大学や教育機関が充実している地域性も、将来的な需要を見込める要素となっています。

環境満足度

ハイム丹波橋周辺は、治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩約4分の距離にあり、79件の医療施設や13件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

シャルム世光の概要

「シャルム世光」は、京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1に位置し、観月橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。平成47年3月に竣工したこの7階建てマンションは、42㎡の2DKから73㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は420万円から2380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は1398万円から1500万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく「シャルム世光」の適正価格は、周辺地域と比較して平均偏差値47を記録しており、特に伏見区内での中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対して、本物件はわずか2%の上昇に留まっています。市場データとAIによる適正価格分析を合わせると、現在の平均売出価格1424万円が適正とされる1670万円に対して低いため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

「シャルム世光」は築年数が50年を超えており、一般的な物件よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値59と評価されており、このエリアの他のマンションに比べても競争力があります。その理由の一つは、優れたアクセス性と、将来的なリノベーションの余地を秘めていることにあるでしょう。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58を獲得しており、交番が至近距離にあり治安の良さが窺えます。また、68件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクが低く、京都市立伏見南浜小学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アンビル竹田の概要

アンビル竹田は、京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町に位置し、築25年の歴史を持つ4階建てマンションで、23室があります。価格帯は998万円から1380万円、坪数は約16坪となり、1SLDKと2LDKのプランで統一されており、特に1190万円から1300万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅である竹田駅までのアクセスは徒歩4分と非常に便利で、都心への通勤やアクティブなライフスタイルに適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、アンビル竹田の現在価格は、竹田地域の中古マンション市場の平均価格と照らし合わせると、偏差値40という結果になり、同エリアの物件に比べ価格競争力がやや低い傾向にあります。これは、過去5年の間に伏見区の中古マンション価格が平均19％上昇している中、アンビル竹田はわずかに価値が下降していることを示しており、現時点での売却時には市場に対して割高な価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

将来性を考慮すると、アンビル竹田は築年数26年で、エリア内他物件に比べて新しく、駅からの距離も徒歩4分という至便な立地を持つため、将来性の偏差値は58と評価されています。これは地域内の中古マンション平均よりも高い数値であり、交通の便の良さや、今後も維持されるであろう建物の品質が、将来的な価値の向上を見込める要因となっています。

環境満足度

アンビル竹田の立地するエリアは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院を始めとした医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が生活の利便性を向上させています。また、地盤や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣にあることから、ファミリー層においても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

藤和ライブタウン桃山の概要

「藤和ライブタウン桃山」は京都市伏見区に位置し、桃山南口駅に徒歩2分という立地にある7階建て総戸数53戸のマンションで、1986年12月に竣工され、51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、様々な生活スタイルに対応する物件です。価格帯は865万円から2380万円で、このエリアでの購入を考える際に、適正価格を提示すると共に築年数を考慮した上での良質な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

現行価格は、京都府京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みて偏差値46と算出され、周辺相場に基づくと、同区域の類似物件の価格が過去5年で19%上昇している中、藤和ライブタウン桃山の価格は8%下がったと推測されます。市場の推定適正価格が1557万円であるのに対し、現在の平均価格が1244万円となっていることから、売主にとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

築38年を経た藤和ライブタウン桃山は、伏見区内の同価格帯の物件の平均築年数より2年多いものの、AIの分析に基づく将来性評価では偏差値59を獲得し、エリアの平均より6ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の保持が期待される立地にあります。

環境満足度

ロケーションの利便性に優れ、周辺には京都市立桃山東小学校や京都市立桃山南小学校、京都橘中学校といった教育施設が充実しており、交番も204mと近距離にある安全な環境です。病院、スーパー、コンビニといった生活支援施設が周囲に豊富に存在し、日本国の公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

フェリエス桃山の概要

フェリエス桃山は、京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311に位置し、平成8年（1996年）7月竣工の7階建てで、総戸数37戸のマンションです。室内面積は59㎡〜65㎡の間で、価格帯は1,275万円から1,680万円と手頃で、最寄り駅である桃山南口駅から徒歩3分、六地蔵駅からも徒歩10分のアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値41を持つフェリエス桃山は、京都府京都市の伏見区における同規模の中古マンション市場に照らし合わせると、平均価格1470万円での取引がなされており、売却に最適なタイミングではないと推測されます。市場価値としては、約2179万円と見込まれていることから、売り時を見極める重要性があります。

将来性

フェリエス桃山は築年数が28年でありながらも、将来性に関しては偏差値64と評価されており、この地域での駅近物件としては高く評価されています。京都府京都市伏見区のマンション市場と比較しても6年若いため、長期的な価値保持についても期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番として423m以内に位置し、周辺施設としては医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、京都市立桃山東小学校、京都市立桃山南小学校、京都橘中学校が近くにあり子育て環境も整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

グランコート桃山の概要

グランコート桃山は、京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4に位置し、桃山南口駅から徒歩4分、六地蔵（京阪線）、六地蔵（奈良線・京都市営）駅からも徒歩圏内の便利な立地に築1996年、6階建ての中古マンションです。65㎡から75㎡の広さを持つ住戸は1160万円から2480万円で取引されており、この価格帯の中古マンション市場では、1880万円から1950万円が最も多い取引価格帯であることを踏まえ、購入を検討されている方に魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランコート桃山の適正価格は、平均的な偏差値46に対して43とやや低めですが、過去5年間で京都府京都市伏見区の類似物件価格が19％上昇しているのに対し、本物件はその波に乗り遅れ19％下落しています。しかし、AI推定の適正価格は2496万円であり、現在の平均売価と比較して、将来価値上昇の余地を秘めている可能性があります。

将来性

桃山南口駅から徒歩4分という抜群の利便性を持つグランコート桃山は、築年数28年にも関わらず、エリア内の同価格帯の平均築年数より約2年若く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、周辺環境の発展の影響も見込まれます。

環境満足度

グランコート桃山周辺には治安を守る交番が近く、また23件の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ3件が揃い、快適な日常生活を支えています。地盤が安定し洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の危険性も低く、京都市立桃山東小学校や京都橘中学校が周辺にあるため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ深草の概要

「朝日プラザ深草」は京都市伏見区に位置する藤森駅から徒歩2分の好立地にある7階建てマンションで、築年月は1989年10月、全122室の規模を誇ります。各戸の広さは13㎡の1Rから28㎡の2Kまでと幅広く、これらの価格帯は299万円から550万円の範囲に分布し、京都の歴史的風土に根ざした生活を求める層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ深草」の中古価格は、伏見区内の相場を考慮すると適正価格の偏差値49を示し、平均市場価格よりもやや高めです。平米数と価格のバランスを見た場合、最多価格帯は420万円〜450万円であり、このエリアの同条件の中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せる中、この物件は15％の価値減少を経ており、売り手にとっては少々不利な市場状況かもしれません。

将来性

築35年の「朝日プラザ深草」ですが、その将来性の偏差値は44とエリア平均を下回ります。しかしながら、交通の利便性は高く、再開発や地域経済の動向次第では魅力が増すポテンシャルを秘めており、長期的な視点で投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

治安の良さでは、最寄りにある交番が徒歩圏内に位置し治安状況が良好です。生活利便性に優れ、病院43件、スーパー2件、コンビニ11件などが至近に存在し快適な日常生活を送ることができ、また地盤が固く洪水リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、京都市立深草小学校や私立京都聖母学院小学校、京都市立藤森中学校などの教育機関が周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。

ファミール伏見(A〜C棟)の概要

ファミール伏見(A〜C棟)は、京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町に位置し、伏見駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあります。1972年3月に建築されたこのマンションは、11階建てで合計120戸が入居し、広さは64㎡から78㎡の範囲内に留まっています。価格は880万円（4DK、64㎡）から2580万円（2LDK、78㎡）までとなっており、多くの居住者が確保されている価格帯は1480万円から1780万円の間です。

適正価格（売却）

京都市伏見区における中古マンション市場の動向を踏まえたファミール伏見(A〜C棟)の現行価格は、売却偏差値46を下回っていることから、周辺の価格トレンドと比較してやや低い状態です。現地エリアでは過去5年で中古マンション価格が平均19％上昇している一方で、この物件は15％減少しています。AIにより算出された適正推測価格は1884万円で、現在の売出し平均価格1543万円と比較すると、売り時とは言えない状況かもしれません。

将来性

築52年を経過したファミール伏見(A〜C棟)は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションに比べて約18年古いですが、その分利便性の高い駅近立地が魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47となっており、地域内の平均と比較してやや低いものの、駅からのアクセスの良さは依然としてプラス評価に値します。

環境満足度

ファミール伏見(A〜C棟)の所在地は、安全性に優れ、治安の良さが期待できる交番の近さや、病院72件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が魅力的です。地震ハザードマップにおいて地盤が強固で洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地条件が好評価の理由であり、京都市立藤ノ森小学校や京都市立伏見住吉小学校、中学校レベルでは京都市立桃山中学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション桃山南口の概要

ライオンズマンション桃山南口は京都府京都市伏見区に位置し、1991年8月に竣工しましたが、その地理的優位性と資産価値を維持している魅力ある物件です。築30年を超える7階建てのこのマンションは、66室を有し、価格範囲は1480万円から3780万円、75㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、桃山南口駅からは徒歩わずか4分という立地の良さです。最寄りの六地蔵駅も利用可能で、生活圏内には複数の交通機関がアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション桃山南口の売出し価格は、伏見区での近年の価格動向を考慮すると、平均市場価値と比較して適正な範囲内に収まっています。同エリアの物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は5%減少しており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格である2264万円に対し、実際の平均売り出し価格は2035万円であるため、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築33年のライオンズマンション桃山南口は、将来性の面で偏差値53を獲得しており、伏見区内の他物件と比較しても競争力があると評価されています。駅近の立地で交通の便が良く、京都の中心地にもアクセスしやすいことが、将来的な価値の保存に貢献する要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション桃山南口の環境は、治安、生活の利便性、自然災害のリスクといった複数の面で高い満足度を持っています。交番が約400メートルと近く、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に欠かせないサービスが充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことや、京都市立桃山東小学校、京都市立桃山南小学校、京都橘中学校といった教育機関へのアクセスの良さが家族層には特に魅力的です。

デトムワン伏見の概要

「デトムワン伏見」は、1989年2月に建築された京都市伏見区菱屋町650に所在する5階建てのマンションで、全49室からなり、16㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は350万円から737万円となっています。このマンションは伏見駅から徒歩4分という好立地に位置し、都市の中心に近いことからアクセス面で大変便利です。

適正価格（売却）

「デトムワン伏見」の現在の市場価格は売却偏差値48と、京都府京都市伏見区内の他の中古マンションと比較してやや高い価格を示しています。この地域の中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せている中、「デトムワン伏見」は6％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットによる適正推測価格564万円と比較して実際の平均売り出し価格は439万円で、現在は買い手にとってはメリットが大きく、売り手にとっては将来の値上がりを期待しての売却が適切かもしれません。

将来性

建築から約35年が経過している「デトムワン伏見」は、伏見区の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。京都市伏見区は観光地としても有名で、このエリアの再開発が進むことで不動産の価値も上がることが予想され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと平均よりも高いことから、投資用物件としても魅力があります。

環境満足度

「デトムワン伏見」の周辺環境は、交番が566m以内にあることから安全面での評価が高く、また、58件の医療施設や9件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性にも優れています。自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、近隣には京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

プレジデント淀の概要

京都府京都市伏見区淀池上町に位置する「プレジデント淀」は、淀駅からわずか徒歩1分という好立地にあり、1975年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は45戸です。提供されている物件の広さは63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまであり、価格は900万円から980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレジデント淀」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値45を下回っており、京都市伏見区の同条件物件が平均19%上昇している中、この物件は4%下落しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格1276万円に対し、現在の売出し平均価格928万円であり、価値が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築49年の「プレジデント淀」は、伏見区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、駅からの至近距離という点で将来性偏差値が平均を上回る54を獲得しており、交通利便性が高く長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

「プレジデント淀」の環境満足度は偏差値53と良好で、周辺には125m以内に交番があり治安が保たれており、また、20件の医療施設やスーパー6件、コンビニ5件といった充実した生活利便施設が揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育施設として京都市立納所小学校、京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校が近くにあり、家族での居住にも適しています。

ネバーランド桃山エグゼスの概要

「ネバーランド桃山エグゼス」は、京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1に所在し、2012年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、価格範囲は2,380万円（67㎡、2LDK）から5,880万円（100㎡、3LDK）となっており、便利な立地にありながら、都市部での快適な暮らしが期待できる物件です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値が40となり、市場平均価格（46）と比較して若干低めに設定されており、その理由として、過去5年間の価格推移では平均19％の価格上昇に対して、本件物件は1％価格が下落しているため、現時点での購入は価格的に有利と言えそうです。

将来性

築12年でありながら、将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、六地蔵駅に近い立地は魅力的で長期的な資産価値の維持や成長が見込めるため、資産としてのポテンシャルは十分に秘めていると評価されています。

環境満足度

ネバーランド桃山エグゼスは、周辺の治安を守るための交番が近くにあること、医療施設や買い物施設が充実していること、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配の少ない立地であること、さらに京都市立桃山東小学校が近隣にあるなど、家族にも安心な生活環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と、快適に生活できる立地であると言えます。