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ファミール伏見(A〜C棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,610万 〜 1,690万円
6階、2LDK、約70㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,610万円 〜 1,690万円6階, 2LDK, 約70㎡の例
売買履歴178件2024年04月05日更新
家賃相場7万 〜 11万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％6階, 2LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.13

223人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩3分
築年月
1972年3月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール伏見(A〜C棟)の基本情報

ファミール伏見(A〜C棟)は、丸紅不動産販売によって1972年03月に竣工された総戸数120戸の11階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約78㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,510万～2,167万円、参考相場単価は23万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールフシミ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所京都府 京都市伏見区 深草出羽屋敷町管理形態委託
郵便番号〒612-0088管理員日勤
築年月1972年3月管理費1㎡あたり94円
総戸数120戸修繕積立金1㎡あたり158円
階建11階建間取り1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町に位置する分譲マンションで、総戸数120戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。墨染駅から徒歩9分、丹波橋駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都信用金庫北伏見支店 (104 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (240 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (347 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (539 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (614 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート竹田七瀬川店内出張所(ATM) (677 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見丹波橋通り店内出張所(ATM) (712 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (768 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (769 m)
    • 京都中央信用金庫竹田南支店 (788 m)
  • 公園2件
    • 改進中央緑地 (699 m)
    • 竹田公園 (785 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (35 m)
    • ファミリーマート 伏見京町店 (226 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (297 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (401 m)
    • セブンイレブン 伏見深草墨染町店 (456 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (501 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (519 m)
    • セブンイレブン 伏見深草藤森店 (662 m)
    • ファミリーマート 竹田七瀬川店 (678 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (714 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 深草店 (53 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (71 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (73 m)
    • 大阪屋 (323 m)
    • フレスコ 墨染店 (413 m)
    • チャコルマート墨染 (595 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (781 m)
    • 万代 丹波橋店 (808 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (856 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (905 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府看護専修学校 (188 m)
    • 京都市立伏見住吉小学校 (311 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (491 m)
    • 京都教育大学附属高校 (516 m)
    • 京都市立桃山中学校 (648 m)
    • 京都市立藤ノ森小学校 (689 m)
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (720 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (744 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (856 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (867 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 伏見税務署 (222 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (594 m)
    • 伏見警察署 桃山北交番 (623 m)
    • 桃山会館 (708 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (903 m)
    • 伏見警察署 住吉交番 (918 m)
    • 森林総合研究所関西支所 (982 m)
  • 病院/医療10件
    • アースサポート伏見 (112 m)
    • むげん整骨院伏見 (129 m)
    • デイサービスセンターつどいば (137 m)
    • 伏見センター訪問介護 (137 m)
    • おちあい医院 (187 m)
    • 藤井内科 (203 m)
    • 央整形外科 (206 m)
    • 吉田ファミリー歯科 (221 m)
    • 田伏歯科医院 (227 m)
    • しぶたに整骨院 (270 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 社会福祉協会墨染保育園 (252 m)
    • 住吉保育園 (401 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (417 m)
    • 伏見いろどり保育園 (434 m)
    • モーツァルトしずかこども園 (499 m)
    • 京都市改進保育所 (672 m)
    • 第二あけぼの保育園 (702 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (738 m)
    • 住吉西保育園 (799 m)
    • 第二うづらこども園 (824 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール伏見(A〜C棟)の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール伏見(A〜C棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,510万～2,167万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 27万円
坪単価
77万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より22.9% 低い↓
京都府の平均より50.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,610万 〜 1,690万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1769位
京都市伏見区
222棟中 147位
深草出羽屋敷町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミール伏見(A〜C棟)の相場

    ㎡単価
    23.5万円
    坪単価
    77.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ファミール伏見(A〜C棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,610万〜1,690万円対前年同月比↑1,610万〜1,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール伏見(A〜C棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,580万円です。専有面積は約64㎡〜約78㎡です。全部で178件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(178件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,390万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南東済
2024年4月1,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約26万円 (約88万円)東-
2024年3月2,390万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南東済
2024年3月1,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約26万円 (約88万円)東-
2024年3月2,390万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.7万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.7万円となっております。以前の期間と比較して-7.41％下落しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋34.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール伏見(A〜C棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡20件1,512万円（22.7万円）
71〜80㎡176件1,657.9万円（23万円）

ファミール伏見(A〜C棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,657.9万円（㎡単価23万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール伏見(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,532.7万円20.8万円
4階〜5階1,489.4万円21万円
6階〜7階1,534.5万円22.1万円
8階〜9階1,648.9万円23.1万円
10階〜11階1,805万円25.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,086.7万円15.3万円
2LDK/2SLDK等1,785.6万円24.5万円
3LDK/3SLDK等1,636.3万円23万円
4LDK/4SLDK等1,330万円19.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,186万円30.8万円
東1,713.8万円23.9万円

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ファミール伏見(A〜C棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 2K〜2LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月7.0万円3LDK66.7㎡-7.0万円6〜10東
2020年10月9.0万円2LDK70.86㎡10.0万円9.0万円6〜10東
2020年9月9.0万円2LDK70.86㎡10.0万円10.0万円6〜10東
2020年8月9.0万円2LDK70.86㎡10.0万円10.0万円6〜10東
2020年7月9.0万円2LDK70.86㎡10.0万円10.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール伏見(A〜C棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.8万〜9.2万円
78.86㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
72.72㎡ / -		8.1万〜8.5万円
70.86㎡ / -
3階8.1万〜8.6万円
70.86㎡ / -		8.1万〜8.6万円
70.86㎡ / -
4階7.2万〜7.6万円
64.17㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
66.66㎡ / 南東
5階8.8万〜9.2万円
75.76㎡ / -		8万〜8.4万円
70.86㎡ / 東		8.6万〜9万円
75.76㎡ / 東
6階8.1万〜8.5万円
70.86㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
70.86㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
70.86㎡ / 東
7階7.8万〜8.2万円
66.66㎡ / -		7.8万〜8.2万円
66.66㎡ / -
8階8.4万〜8.8万円
70.86㎡ / -		8.1万〜8.6万円
70.86㎡ / 東		8.1万〜8.6万円
70.86㎡ / 東
9階8.2万〜8.6万円
70.86㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
68.16㎡ / -
10階7.7万〜8.1万円
66.66㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
66.7㎡ / 東		7.9万〜8.3万円
66.66㎡ / -
11階8.3万〜8.7万円
70.86㎡ / 東		8.5万〜9万円
70.86㎡ / 南東		8.3万〜8.7万円
70.86㎡ / 東

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