大阪府 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

池田満寿美町アーバンライフの概要

「池田満寿美町アーバンライフ」は大阪府池田市に位置し、築28年を超える総戸数16戸のコンパクトなマンションで、広さは70㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,280万円から3,380万円となっています。立地は非常に良く、池田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、周囲の生活インフラも充実しており、通勤や通学、日々の買い物にも困りません。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「池田満寿美町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格の偏差値70となっており、過去5年間で約19％の価格上昇を経験していることは注目に値します。この物件が受ける評価の一因はその立地にあり、利便性の高さが投資としての価値を上乗せしていることが伺えます。

将来性

「池田満寿美町アーバンライフ」は将来性に関しても非常に期待が持てる物件であり、AIで算出された将来性の偏差値は83と非常に高く、同地域のマンションの平均と比較しても31ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の見込みなどが反映されており、特に都市機能の利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に着目すると、「池田満寿美町アーバンライフ」は61の偏差値を記録し、地元の治安の良さや生活便利施設の充実度がこのスコアに大きく寄与しています。具体的には、交番までの距離が243mと近く、医療施設が117件、スーパーやコンビニも複数存在し、住民の日常生活を支える環境が整っています。また、池田小学校や呉服小学校が近隣にあることも家族層には好評点となります。

ライオンズマンション豊中西口の概要

ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランクレスト池田満寿美町の概要

「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の概要

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、1999年2月に竣工された大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22に位置する8階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは3LDKの70㎡から2SLDKの76㎡までの幅広いプランがあり、価格は2080万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、周辺には文の里駅が徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」の価格帯は2080万円から4180万円で、この物件が位置する大阪府大阪市阿倍野区周辺の過去5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対して34％の高騰率を記録しており、AIに基づいた適正価格推測では2737万円であることから、市場価格が3484万円となっている今が売り時であると推測されます。

将来性

築24年を数える「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、AIによる評価で将来性の偏差値が85と高く評価されており、このエリアにおける平均築年数よりもわずかに古いものの、その将来価値は近隣物件と比べても極めて有望であると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の面で警察署・交番が538m以内にあり、医療施設159件、スーパー8件、コンビニ18件が周辺に立地しており、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする複数の小学校および大阪市立文の里中学校が近隣にあるため、家族にも優しい居住環境です。

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

ブランズ四天王寺夕陽丘の概要

ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。

将来性

築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

セレッソコート緑地公園レジデンスの概要

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ローレルコート池田満寿美町の概要

ローレルコート池田満寿美町は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築19年の質の高い生活を可能にする落ち着いた雰囲気のマンションです。総戸数18戸、6階建てで、様々なライフスタイルに対応する77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4080万円と、家族向け物件としてはリーズナブルな価格で提供されています。大阪府池田市満寿美町9-2に所在し、池田（大阪府）駅まで徒歩4分という優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート池田満寿美町は、平均的な市場価格と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、その価値は大阪府池田市の中古マンション市場において高評価を受けています。対応するAI推定価格は約3181万円であり、現在の売出し平均価格が3561万円であることから、マーケットにおける適正価格としてはやや高めに設定されていますが、安定した需要と価格の均衡を保っていることが伺えます。

将来性

将来性については、AIによるデータ分析に基づく偏差値が84ポイントと非常に高く、これは地域内の他のマンションに比べて将来的な価値の増加が期待されることを示しています。築19年という年数を考慮しても、駅近の利便性や維持管理の良さが将来的な資産価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ローレルコート池田満寿美町は安全性と生活利便性を兼ね備えています。交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されるほか、123件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活を送る上でのアクセスに優れており、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であると言えます。教育施設についても、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

ファインシティくずはの概要

ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。

環境満足度

ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。

適正価格（売却）

グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。

将来性

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。

環境満足度

グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

ローレルアイあべのの概要

「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。

将来性

築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。

環境満足度

治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。

シオン阿倍野の概要

「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。

将来性

築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。

グランアッシュ谷町エクスコードの概要

大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ダイアパレス谷町第2の概要

「ダイアパレス谷町第2」は大阪市中央区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションです。築年月は1980年10月であり、10階建のマンションは、45㎡の1Rから134㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1180万円から3890万円の範囲にて取引がなされており、中古市場では特に2690万円〜2890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中央区における同規模の中古マンション市場を考慮すると、「ダイアパレス谷町第2」の平均売出価格は適正価格であると算出されており、マンション市場の専門AI分析による適正価格推定値よりも高めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%高騰する中、本物件は31%の価格上昇を遂げており、市場における需要と供給のバランスから判断して現在売却するには良い時期と考えられます。

将来性

「ダイアパレス谷町第2」は、44年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの中古マンション市場において将来性の高い評価を受けています。この偏差値は82ポイントに上り、地域平均を大きく上回っており、駅近であることが重要な価値を持っているとAI分析は示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ダイアパレス谷町第2」周辺は、交番が310m以内にあります。生活の利便性も高く、スーパー、コンビニ、医療機関が充実しています。自然災害リスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育の面では、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

ブリリア高槻セントラルプレイスの概要

ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。

将来性

将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。

環境満足度

交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。