大阪府大阪市住吉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド帝塚山東の概要

プラウド帝塚山東は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目に位置する、2015年3月竣工の中古マンションで、5階建ての全19戸からなり、84㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの広さがあります。立地は帝塚山三丁目駅から徒歩わずか2分という好アクセスで、4999万円から7380万円の幅で価格が設定されており、このエリアの生活利便性と新築相当の設備を考慮すると競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、プラウド帝塚山東は総合的な売却偏差値が75であり、近隣の中古マンション市場において、5年間での価格上昇率が14%であるのに対し、こちらの物件は5%と控えめですが、適性推測価格は4769万円であるため、現在の平均売り出し価格6354万円と比較すると、売却には好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、プラウド帝塚山東は築9年と新しめで、AIによる将来性偏差値が63ポイントと平均を上回ることから、同エリアの他の物件と比べて価値が長く維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド帝塚山東の周辺には、交番が515m以内にあり安全性が確保されており、充実した医療施設71件、生活便利なスーパー3件、コンビニ5件があるほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も豊富であることから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

長居東コーポの概要

長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。

将来性

築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。

環境満足度

長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。

ブルク帝塚山の概要

「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。

将来性

築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レジョンドール帝塚山の概要

「レジョンドール帝塚山」は、大阪市住吉区に位置する、1987年築の総戸数10戸、5階建てのマンションで、平米数は147㎡から165㎡の広々とした4SLDKの間取りが主流です。売出し価格は4,850万円から7,900万円で、周辺の三つの駅、姫松、帝塚山三丁目、帝塚山駅まで徒歩6分以内の至近距離にあり、交通の便が良いことが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格よりも高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正であると言えます。レジョンドール帝塚山の価格帯で最も多いのは6,150万円台で、過去5年間の地域内価格の上昇傾向に比較し、本物件は価格が若干下落しており、適正推測価格3,699万円に基づくマーケット分析では売主に有利な状況にあると評価されています。

将来性

レジョンドール帝塚山の立地は駅近であり将来性という観点から見ると、築年数の経過によって物件の価値は一定程度減少するものの、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値を再び高める可能性を秘めています。周辺エリアの物件と比較して築年数はやや古いものの、駅徒歩圏内という優れた立地条件を考慮すれば、長期的な視点で見た将来性は見劣りしないでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、レジョンドール帝塚山の環境満足度は高く、交番が近いこと、多くの医療施設や商業施設が周囲に点在し、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域です。また、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

東急ドエルアルス長居公園の概要

東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区の都心に程近い立地にありながら、長居駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、平米数は60㎡から110㎡の間で提供されており、価格帯は2180万円から4480万円で、1998年竣工の実績ある6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス長居公園の現在の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が52となっており、地域の中古マンション価格の平均の上昇率14％に比べて僅かに低い10％の価格上昇を達成していますが、マンションマーケットAIの推定価格3157万円に対して市場平均価格が3288万円のため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築26年を数える東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区内の平均築年数に対してやや古いものの、駅近という立地条件の良さや、将来性の偏差値66というデータが示すように、将来的にも価値が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が207m以内にあり、周辺には医療施設119件、スーパー5件、コンビニ15件が立ち並ぶ充実した生活環境に恵まれており、公共機関が公開するハザードマップによる評価も高く、地域の安全性に寄与しています。さらには、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、そして中学校・高校も点在しており、教育機関へのアクセスも容易です。

ディアエスタミオ南住吉1番館の概要

ディアエスタミオ南住吉1番館は、2011年2月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目に所在し、計80室からなる物件です。我孫子町（阪和線）駅から徒歩3分、我孫子前（南海電鉄）駅から徒歩10分、あびこ（大阪メトロ）駅から徒歩12分という複数の鉄道アクセスを兼ね備える立地にあり、66㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の2LDKが3800万円の価格帯で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ南住吉1番館は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が55と、平均偏差値53より高い水準にあります。近隣の物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2836万円に対して、現在の平均売り出し価格が3171万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

ディアエスタミオ南住吉1番館の築年数は13年で、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯の中古マンションと比較して約8年新しく、将来性を示す偏差値は55ポイントで、地域平均より4ポイント高い評価がなされています。この駅近マンションの維持された建物品質と立地条件は、物件の長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ディアエスタミオ南住吉1番館は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が185m以内にあり、周辺には130件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、大阪市立大空小学校、大阪市立山之内小学校、大阪市立依羅小学校、大阪市立南住吉小学校などの小学校や、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校、私立浪速中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

我孫子コーポB棟の概要

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6に位置する「我孫子コーポB棟」は、駅近で利便性が高い58㎡の4SDKが600万円～1280万円で取引されており、市場の動向を鑑みると790万円～1280万円の帯での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

我孫子コーポB棟は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は平均14％に対して3％と控えめで、現在の市場価格1015万円がマンションマーケットAI推定の適正価格944万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築55年の老朽化が見られるものの、我孫子コーポB棟の将来性は偏差値63と高く評価されており、駅徒歩2分の立地や周辺開発動向を見ると、長期的に見ても資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にある我孫子コーポB棟は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、大阪市立南住吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ネオロイヤルハイツあびこの概要

「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。

適正価格（売却）

「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。

将来性

将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。

環境満足度

ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

プラウド帝塚山中の概要

プラウド帝塚山中は大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置する、帝塚山駅から徒歩4分、姫松駅から徒歩6分という交通至便地に建つ総戸数29戸、2015年3月築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが5280万円から、108㎡の3LDKでは最高8500万円の価格帯で市場に出されており、機能性と快適さを兼ね備えた希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド帝塚山中の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値80を記録していますが、過去5年間で14%の価格下落が見られたため、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格4717万円との間で売買が活発化する可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的なタイミングとなっています。

将来性

築年数たった9年という新しさを保持するプラウド帝塚山中は、将来性の偏差値44を持つが、これは周辺地域の平均より6ポイント低い数値であるものの、駅近という立地条件と、周辺地域の発展が期待されることを考慮すれば、将来的な評価上昇のチャンスを秘めていることは明白です。

環境満足度

プラウド帝塚山中における環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、総合的な偏差値50と評価されており、これは大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立住吉小学校、大阪市立東粉浜小学校、大阪市立玉出小学校、大阪市立住吉中学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校など多数の教育施設の存在によってさらに強化されるものです。

ヴェルシティ大阪の概要

ヴェルシティ大阪は、大阪府大阪市住吉区我孫子東に位置し、Osaka Metro御堂筋線のあびこ駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある15階建てのマンションです。2006年1月に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、広さは59㎡（2LDK）から84㎡（3LDK）のレンジをカバーしており、現在の市場価格は2480万円から4480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルシティ大阪の平均販売価格は約3300万円と、周辺地域の中古マンション価格に比べて比較的安定しており（平均偏差値59）、その価格は地域内の不動産市況とも整合しています。しかし、市場動向を鑑みると、この物件は購入後の資産価値維持が期待できるため、購入者にとって長期的な投資価値のある選択と言えるでしょう。

将来性

大阪市住吉区という発展が著しい地域に立地しているヴェルシティ大阪は、築年数が18年と比較的新しく、駅近の便利さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込める物件です。特に若年層やファミリー層からの注目が高く、将来の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

ヴェルシティ大阪周辺は、生活に必要な医療施設や教育施設、買い物施設が充実しており、交番も至近にあるため安心して生活できる環境が整っています。地盤や自然災害リスクが低い点も評価され、地域コミュニティとの連携も良好で、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも優れた環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレあびこの概要

サンマンションアトレあびこは、大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、平成10年に完成した14階建ての中古マンションで、全83室の2LDKから4LDKまでの広さ60㎡〜85㎡のバリエーションを有し、1980万円から3380万円の価格帯が設定されています。交通アクセスも優れており、Osaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンマンションアトレあびこの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して、偏差値56と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いた価格設定であるため、購入するには適正な価格帯と言えます。AIに基づく予測では、将来の価値が安定しており現在売り出されている平均価格は、市場価値と比較しても妥当であると推定されます。

将来性

築26年を迎えるサンマンションアトレあびこは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と同様でありますが、優れたアクセスと利便性を備え、大阪市内における住宅需要が高いことから、将来性は偏差値57と評価されています。継続的に強い需要が見込まれる地域での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンマンションアトレあびこは、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣の小中学校が徒歩圏に複数存在することから、子育てにも適した環境と言えます。

プレファシオあびこソレアードの概要

「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。

将来性

「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。

プレファシオあびこエスタシオンの概要

「プレファシオあびこエスタシオン」は、大阪市住吉区我孫子東に位置し、広さ67㎡の3LDKが3300万円から、80㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で売り出されている2004年築の11階建て中古マンションです。大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」からわずか徒歩1分という優れたアクセスの良さを誇り、さらに阪和線「我孫子町駅」や地下鉄「杉本町駅」へも徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「プレファシオあびこエスタシオン」の相場は、周辺地域の価格動向を分析して得られた総合偏差値57という数値が示す通り、同エリアにおける他のマンションと比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや利便性を反映しているためです。AIによる価格分析では、本物件が適正とされる価格は2943万円程度であり、現在の市場価格がそれを上回っているため、売却検討のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

今後の価値を見据えると、「プレファシオあびこエスタシオン」は築20年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っており、駅チカなどの利点により価値の高いエリアに位置しています。市内中心部へのアクセスが良好で、さらにエリアの再開発などの都市計画によって、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「プレファシオあびこエスタシオン」周辺の環境は、治安の良さに加え、病院や商業施設が充実しているため、生活に必要なものが手近に揃っています。また、教育施設として大阪市立苅田小学校や大阪市立我孫子中学校などが周囲に位置し、子育てにも適した環境です。防災面でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる地域といえるでしょう。

ベルシャトウ帝塚山の概要

「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。

環境満足度

環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コート帝塚山の概要

コート帝塚山は、大阪市住吉区帝塚山西に位置し、帝塚山駅から徒歩わずか3分の好立地にある5階建て総戸数23戸のマンションで、平成元年(1988年)6月竣工と歴史を感じさせつつも、その佇まいは整っております。価格帯は2LDKの69㎡が1,980万円からスタートし、ファミリー向けの4LDK113㎡では最高で3,880万円までと、幅広いニーズに対応するバリエーションを備えており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正かつリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して、コート帝塚山は適正価格の偏差値66と高評価を受けており、この地域では過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は9％価格が下落しており、適正推測価格2,192万円と現行の平均売り出し価格3,200万円とのギャップがあることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れるが、売主にとっては売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

建築から36年が経過するコート帝塚山ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。駅からの近さや、大阪市内へのアクセスの良さ、そして周辺地域の発展が続くことを考慮した上で、物件の価値は安定しており、長期的な投資としては見通しが良いと言えるでしょう。

環境満足度

コート帝塚山の立地環境は優れており、治安面では近隣に交番があり、医療施設が豊富に存在する他、スーパーやコンビニエンスストアなども徒歩圏内に充実しています。更には、大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の公立・私立の教育機関が近くにあり、子育て世代にも好条件となっています。ハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレあびこ2の概要

サンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、平米数に応じた様々な専有面積（55㎡〜85㎡）の間取りで、築年数は2000年10月と若干古さは感じるものの、周辺の利便性を踏まえた価格帯（2,280万円から4,280万円）で取引されており、特に2LDKや4LDKが人気の間取りであることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレあびこ2では、平均価格が3,148万円と大阪市住吉区の中古マンション市場価格と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の価格推移とAIによる推測価格2,879万円を考慮すると、やや高めである可能性が指摘されており、投資や売却を検討している方にとっては今がより適切な時期であると予測されます。

将来性

築24年を経過しているサンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区の同価格帯の平均よりやや古いものの、大阪メトロや阪和線へのアクセスが良好で、オフィスや商業施設が集まる地域への移動が容易であるため、将来性偏差値54を獲得し、居住や投資において高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が422m以内にあるなど、治安の良さを示すサンマンションアトレあびこ2は、周辺の豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度60と評価されており、さらに近隣には複数の小中学校が点在し、子育て環境としても優れたロケーションを有しています。

エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)の概要

エバーグリーン長居は、大阪市住吉区長居東3丁目に位置する、1977年築の中古マンションで、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされており、34㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーション豊かな平米数が揃っています。このマンションはOsaka Metro長居駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇っており、9階建ての1号棟と2号棟から成り立ち、合計63室の居住空間があります。

適正価格（売却）

エバーグリーン長居の価格範囲は1,580万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較した場合、平均価格との偏差値は58と高く、特に2090万円〜2180万円の価格帯が市場で最も流通しています。大阪府大阪市住吉区の不動産市場の中で、このマンションは売却に際して優位性があるとされているため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン長居は長居駅近くに立地しており、Osaka Metro駅から徒歩2分というアクセスの良さから、中長期の価値維持が見込めるほか、同エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値が51と平均的であり、特に交通の便が良いため、生活利便性を求める層に需要が継続すると予想されます。

環境満足度

エバーグリーン長居は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、115件もの医療施設、生活必需品を揃えるためのスーパーが4件、24時間利用可能なコンビニが16件が点在しています。さらに、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、住みやすい環境が整っていると言えます。

グランフェルティあびこの概要

「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。

将来性

「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。

グランディオーズ帝塚山の概要

グランディオーズ帝塚山は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する駅近物件で、帝塚山駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。1989年の竣工から数えて築30年以上の歴史を持ちながら、234㎡の広々とした間取りで、市場における3LDKのものが6980万円から7800万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区内の中古マンション市場を見ると、グランディオーズ帝塚山は適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格に比べて並外れていることが分かります。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は7208万円であり、これはAI推定の適正価格5987万円に比べて高いものの、地域の価格上昇率を踏まえれば、現在の価格での売却も妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

グランディオーズ帝塚山は、築年数が35年と非常に長く、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いことを意味します。しかしながら、交通の便が良い立地であることは将来性を見据えた際のプラス材料であり、現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりは低いものの、駅近という立地の長所がここにも反映されています。

環境満足度

グランディオーズ帝塚山周辺は、治安や利便性を考慮すると高い環境満足度を誇ります。698m以内に交番があり、治安に関しても安心です。また医療施設が86件、スーパー2件、コンビニ8件と生活基盤が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。近隣には複数の学校が立地し、家庭にも優しい環境が整っています。

ウェリス帝塚山の概要

大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」は、帝塚山駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある5階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工した施設内には97㎡の2LDKから164㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は約6680万円から1億7000万円に設定されており、人気の価格帯は9980万円から1億1000万円です。

適正価格（売却）

「ウェリス帝塚山」の売却適正価格偏差値は85と高評価で、大阪市住吉区における中古マンション市場では、平均より価格が高騰しており、ウェリス帝塚山の平均売出価格が1億1666万円である一方、AIによる適正推測価格は9489万円となっており、この差異が販売価格の高さを示しています。

将来性

築13年の「ウェリス帝塚山」は、現地エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、その将来性の偏差値は30で、駅近でありながら同エリア平均の50に対して20ポイント低く、これは将来的な価値の上昇が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

「ウェリス帝塚山」周辺は環境が整っており、治安の良さを示す交番が652m圏内にあり、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する低リスクなど安心して暮らせる環境が整っていることに加え、晴明丘南小学校や住吉中学校、帝塚山学院中学校などの教育機関も充実しています。

コーポあびこの概要

コーポあびこは、大阪市住吉区沢之町の利便性に優れた場所に立地しており、総戸数136戸の7階建てマンションで、1974年の築で、35㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1680万円で、この地域での適正な市場価格を反映した範囲内です。

適正価格（売却）

コーポあびこの適正価格は、平均偏差値53に対して偏差値52と推定されており、大阪市住吉区の中古マンション市場を考慮すると、平均の1057万円に対して適正推測価格は906万円と算出され、売却市場においては売り時と判断されます。

将来性

コーポあびこの将来性は、築年数が50年に迫る古さにもかかわらず、AI予測による偏差値62を獲得しており、その駅近の好立地が将来性を示唆しているため、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

コーポあびこの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、買い物施設の多さに裏打ちされた偏差値47を獲得しています。また、洪水や津波リスクが低く、近隣には複数の公立小中学校や浪速中学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。

ユニハイム帝塚山の概要

ユニハイム帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、10階建ての総戸数18戸からなるマンションで、1982年2月に竣工された歴史ある物件です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円となっており、駅徒歩2分圏内という抜群の立地に加えて、近隣には充実した生活施設が揃っています。

適正価格（売却）

ユニハイム帝塚山は、売却偏差値を用いた分析によると、適正価格偏差値が53で市場価格は1,734万円と推測されるため、周辺地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であることが分かります。特に最も多い価格帯は1,780万円〜1,790万円であり、この地域の不動産市場での売買が活発であることを示しています。

将来性

築年数が40年を超えるユニハイム帝塚山ですが、その将来性の評価は61と高く、駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件です。また、大規模修繕等の更新がされているかにも注意しつつ、長期的な投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

ユニハイム帝塚山周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。特に教育環境に恵まれ、大阪市立住吉小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47を裏付けています。

帝塚山中央マンションの概要

帝塚山中央マンションは大阪市住吉区に位置し、広さ67㎡の2LDKから135㎡の3SLDKまで大小様々な住戸を提供する4階建ての物件です。価格帯は960万円から2800万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、特に1580万円から1680万円の帯が取引の中心となっています。駅近でありながら築年数は1971年と古めですが、その歴史ある建築が価値のバランスを保っています。

適正価格（売却）

帝塚山中央マンションは、中古マンションとしては大阪市住吉区の中で適正な価格帯に位置しており、売却偏差値53という評価を受けています。最近5年間で近隣物件の価格が平均12％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1599万円ですが、AIによる適正推測価格は1421万円となっており、売主にとっては売却に適した市場環境です。

将来性

築53年と長い歴史を持つ帝塚山中央マンションは、AIの分析による将来性偏差値55を獲得しており、地域内での平均を上回る評価を得ています。駅からの徒歩3分の立地は、都市利便性と将来の開発による価値の向上を期待させる要素として評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた帝塚山中央マンションは交番まで636mと近く、病院95件、スーパー3件、コンビニ8件と便利な立地条件を誇ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地域のリスクに強い環境です。加えて、大阪市立晴明丘南小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ラール帝塚山の概要

「ラール帝塚山」は、1984年11月に竣工された6階建てのマンションで、大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41に位置し、全56戸から成り立ち、神ノ木駅からは徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。提供される住居の広さは54㎡から62㎡で、市場における価格帯は1190万円から1780万円の範囲にあり、特に3DKの54㎡タイプが1190万円で提供されていることから、中古マンション市場において手頃な価格帯での取引が期待できます。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値が50となっており、実際の市場価値を反映していることが見受けられます。過去5年間の価格の動向を考慮すると、エリア内で平均12%の価格上昇が見られた中、ラール帝塚山はこの波に乗れていないものの、1512万円の現行売り出し平均価格と1492万円と推測されるAIによる適正価格が近似していることから、売却には適していると言えます。

将来性

築年数が約40年となる「ラール帝塚山」は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が57と平均より高く評価されています。駅近の好立地が将来的な価値を支えており、周辺の開発動向や市場の流れを見ても、安定した住環境やアクセスの良さが価値の下支えになるでしょう。

環境満足度

「ラール帝塚山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも548m以内に交番が存在し、安全性が保たれています。また、102の医療施設や多数の教育機関が点在しており、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、粉浜小学校、帝塚山学院中学校、住吉中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いという評価を受けているため、家族にも安心してお勧めできる住環境です。

ユニライフ帝塚山の概要

「ユニライフ帝塚山」は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東に位置し、帝塚山三丁目駅から僅か徒歩2分の距離にある1996年竣工の5階建てマンションで、全16室からなっております。各戸の広さは75㎡、3LDKでゆとりある生活空間を提供し、販売価格は2,350万円から2,480万円の間で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ユニライフ帝塚山の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値より3ポイント高い56を示しており、この地域では過去5年で約12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は13％の価値減少が見受けられます。専門AIによる推定価格が2,019万円であることから、現行の平均売出価格2,390万円は売り時を示唆しています。

将来性

ユニライフ帝塚山は、築28年という平均的な築年数を持ちながら、駅近という利便性の高さから、将来性の面でもAIに基づく偏差値が49と平均値に近い数値を記録しており、中期的な投資価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度も高く、ユニライフ帝塚山は交番が徒歩6分以内にある安全な地域に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、教育施設として大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ユアサハイム帝塚山の概要

ユアサハイム帝塚山は、大阪市住吉区東粉浜1丁目に位置し、周辺には便利な駅が複数あり、塚西駅までは徒歩わずか2分でアクセス可能です。築年数は1973年と歴史を感じさせる外観ながらも、48㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがあり、価格帯は約720万円から最大2200万円と幅広い予算に対応していますが、市場における多くの取引は1200万円台で成立しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ユアサハイム帝塚山の売出し平均価格は、過去5年間の価格上昇トレンドと比較して6％の価格低下を示し、売却偏差値は53と標準的な範囲に留まります。一方で、マンションマーケットのAI推算価格である1116万円に対し、実際の平均売り出し価格が1286万円と若干高めであり、現在売りに出すことで相場以上の価値を見込める可能性があります。

将来性

この物件は、1973年築ということで現代の新築マンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅チカという立地条件は将来性を示唆する偏差値58を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点は、立地が将来にわたっても価値を維持する重要な要素であることを示しており、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害などのリスクを総合的に評価した環境満足度では、ユアサハイム帝塚山は44点を記録し、特に治安面では交番が近く、安心感があります。加えて、周辺には114件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアとなっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立住吉小学校など複数の教育施設に恵まれた環境が整っています。

ユニライフ住吉公園の概要

「ユニライフ住吉公園」は、大阪市住吉区に位置し、住吉駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションで、1996年3月に築かれた5階建の落ち着いた住環境です。全20室からなるこの物件では、各69平米の2LDKが2130万円から2330万円で取引されており、地域に密着した市場分析に基づく適正価格が求められています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場の動向を鑑みると、「ユニライフ住吉公園」の平均販売価格は2215万円となっており、売却偏差値55と評価されるなど、機械学習による分析で市場価格を上回る適正価格と判断されています。この地域の類似物件が過去5年で価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあり、適正推測価格1900万円を下回る価格での売却が期待されています。

将来性

築28年を迎える「ユニライフ住吉公園」は、駅近でありながら将来性の偏差値46と評価されており、このリージョンの他の物件に比べると若干見劣りする可能性があります。ただし、周辺地域の発展とともに価値が見直されることも予想され、長期的な視点で資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニライフ住吉公園」の立地は、治安の良さや生活利便性で高い評価を受けており、周囲には多くの生活施設が点在。最寄りの住吉駅周辺は、大阪市立住吉小学校などの教育機関に恵まれ、自然災害からのリスクも比較的低いことから、快適な住環境が期待される素晴らしい立地条件を備えています。

ラクシア長居公園の概要

「ラクシア長居公園」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からわずか徒歩3分、阪和線「長居」駅からは徒歩6分という至便な立地にある14階建てのマンションで、サイズは65㎡から74㎡の間の広さを提供しており、2006年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ラクシア長居公園の売出し価格は2430万円から4350万円の間で、近隣の市場データに照らし合わせると、相対的に3ポイント高めの偏差値56を示していますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる中、この物件は30％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格として2602万円を推定していることから、現在の市場価格はやや高めに設定されているといえます。

将来性

築18年の「ラクシア長居公園」は、平均より4年若い建物で、交通の便利さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していますが、AIの将来性評価では平均以下の37ポイントを記録しており、適宜なリノベーションや周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

安全性や便利さ、教育施設の近さが住居選びで重要な要素ですが、「ラクシア長居公園」は交番が500m圏内に位置し、医療施設が139件、生活必需のスーパーやコンビニが豊富に点在しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安心の立地条件を満たしており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。加えて、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

住吉西シティハウスの概要

住吉西シティハウスは大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29に位置し、住吉駅、粉浜駅、住吉大社駅から徒歩4分以内という抜群のアクセスを誇る1990年竣工の12階建てマンションで、66㎡から74㎡の間取りで構成された全42室からなり、価格は1500万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

住吉西シティハウスの適正価格は、AIによる市場価格分析と照らし合わせて、平均偏差値が53の中、59と判定されるなど、住吉区の中古マンション市場に比べて価格競争力があるとされており、5年間で12％の物価上昇がある中で13％価格が下落した実績から、売り時とされる価格で取引されています。

将来性

住吉西シティハウスは築34年で周辺物件に比べやや古いものの、駅近立地が将来性を支えており、AIが算出する将来性偏差値は45と評価されていますが、継続的なリフォームや改修を行えば、より良好な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

最寄りの交番まで66mと近く治安面で安心ですし、周辺には90件もの医療施設や、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、また大阪市立住吉小学校をはじめ多数の教育施設が近隣にあり、環境満足度は偏差値48とされています。

ファミールグラン帝塚山の概要

「ファミールグラン帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に立地しており、帝塚山三丁目駅、帝塚山駅、姫松駅の3駅が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。築年数は1990年と少々古いですが、占有面積は広々とした158㎡から171㎡の造りとなっており、価格帯は4500万円から5980万円となっております。全7室からなるこのマンションは、大阪市内でも閑静な住宅街として知られ、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ファミールグラン帝塚山は、近隣同様の中古マンション市場と比較して若干価格が高めですが、これは立地の利便性や広さ等を考慮した市場価格であり、今後の価格変動も視野に入れた上での価格設定であると推測されます。築30年以上の物件ですが、その状態の良さと希少性を踏まえれば、現在の売り出し価格は適正であると評価できます。

将来性

将来性については、ファミールグラン帝塚山が位置する地域は今後の再開発計画や都市計画により、さらに住環境が向上し、物件価値が上昇する可能性があります。そのため、現在の偏差値33という数値には将来の発展可能性が織り込まれていないと考えられ、長期的な視点で見た投資としては、十分魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン帝塚山周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心ですし、生活利便性も高いです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周囲に位置しており家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低いとされるハザードマップの評価も見逃せません。このように快適な住環境が整っているため、環境満足度は市場データにも支えられた高い評価を得ています。