大阪府大阪市住之江区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府/大阪市住之江区
大拓メゾン住吉
大阪府/大阪市住之江区
トーカンマンション玉出駅前
大阪府/大阪市住之江区
アドリーム北加賀屋パークピア
大阪府/大阪市住之江区
ネオハイツ北加賀屋
大阪府/大阪市住之江区
大阪府大阪市住之江区は、駅近エリアという魅力を持ちつつ、中古マンション市場でも注目を集めています。この地域には、現在46棟の中古マンションが確認されており、昨年1年間で394件の売り出しがあり、そのうち65件が成約に至った実績があります。近年の動向を見ると、直近1か月で売り出されている物件は22件となっており、マーケットの動向にも注目が集まっています。気になる平均価格は、2075万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1590万円〜2180万円の範囲です。最高価格を誇るのは、南港北1丁目に構えるローレルスクエア大阪ベイタワーで、豪華な内装と広々とした149.03平米の空間が1億2980万円で取引されています。一方で、手頃な価格を求める方には、南港東1丁目にある南港厚生年金住宅があり、38.71平米で390万円と、入門者にも手が届く価格帯で提供されています。時価総額を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約37%の価格上昇を経験し、坪単価は平均80万円から110万円へと高騰しています。また、ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が12%上昇し98万円から110万円になるなど、投資対象としても非常に魅力的であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市住之江区 駅近」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、市区町村別ランキングでは堂々の1位に輝いています。買い時とされる物件は14件、売り時のシグナルが出た物件は31件と、タイミングを計るのにも最適な情報が得られています。特に売却のタイミングにおいては、朝日プラザラフィーネ住吉、大拓メゾン住吉、トーカンマンション玉出駅前などがオススメとされています。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の分析から、売却して利益を得やすいと評価されているのです。大阪市住之江区での中古マンション売買は、立地の良さや市場動向を踏まえた上で、最適な投資戦略を立てることが成功への鍵です。利益を最大化させたい場合は、価格や売買の成立件数、そして機械学習に基づく市場分析など、多角的に物件を見極めることが大切になってくるでしょう。
大阪府大阪市住之江区は、駅近エリアという魅力を持ちつつ、中古マンション市場でも注目を集めています。この地域には、現在46棟の中古マンションが確認されており、昨年1年間で394件の売り出しがあり、そのうち65件が成約に至った実績があります。近年の動向を見ると、直近1か月で売り出されている物件は22件となっており、マーケットの動向にも注目が集まっています。気になる平均価格は、2075万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1590万円〜2180万円の範囲です。最高価格を誇るのは、南港北1丁目に構えるローレルスクエア大阪ベイタワーで、豪華な内装と広々とした149.03平米の空間が1億2980万円で取引されています。一方で、手頃な価格を求める方には、南港東1丁目にある南港厚生年金住宅があり、38.71平米で390万円と、入門者にも手が届く価格帯で提供されています。時価総額を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約37%の価格上昇を経験し、坪単価は平均80万円から110万円へと高騰しています。また、ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が12%上昇し98万円から110万円になるなど、投資対象としても非常に魅力的であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市住之江区 駅近」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、市区町村別ランキングでは堂々の1位に輝いています。買い時とされる物件は14件、売り時のシグナルが出た物件は31件と、タイミングを計るのにも最適な情報が得られています。特に売却のタイミングにおいては、朝日プラザラフィーネ住吉、大拓メゾン住吉、トーカンマンション玉出駅前などがオススメとされています。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の分析から、売却して利益を得やすいと評価されているのです。大阪市住之江区での中古マンション売買は、立地の良さや市場動向を踏まえた上で、最適な投資戦略を立てることが成功への鍵です。利益を最大化させたい場合は、価格や売買の成立件数、そして機械学習に基づく市場分析など、多角的に物件を見極めることが大切になってくるでしょう。
目次
1
朝日プラザラフィーネ住吉
朝日プラザラフィーネ住吉
2
大拓メゾン住吉
大拓メゾン住吉
3
トーカンマンション玉出駅前
トーカンマンション玉出駅前
4
アドリーム北加賀屋パークピア
アドリーム北加賀屋パークピア
5
ネオハイツ北加賀屋
ネオハイツ北加賀屋
6
粉浜ガーデンハウス
粉浜ガーデンハウス
7
ユニハイム中加賀屋
ユニハイム中加賀屋
8
エバーグリーン住吉
エバーグリーン住吉
9
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
10
コスモスハイム住之江
コスモスハイム住之江
11
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
12
リビオ粉浜
リビオ粉浜
13
ネバーランド住吉公園
ネバーランド住吉公園
14
マジェス住之江公園
マジェス住之江公園
15
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
16
エルフィールド粉浜
エルフィールド粉浜
17
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
18
リバーガーデンコスモスクエア
リバーガーデンコスモスクエア
19
かもめ第1コーポ12号棟
かもめ第1コーポ12号棟
20
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
21
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
22
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
23
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
24
ライオンズマンション住之江
ライオンズマンション住之江
25
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
26
ローレルスクエア大阪ベイタワー
ローレルスクエア大阪ベイタワー
27
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
28
南港厚生年金住宅
南港厚生年金住宅
29
グランコート住之江
グランコート住之江
30
エバーグリーンポートタウン11号棟
エバーグリーンポートタウン11号棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザラフィーネ住吉
偏差値
56
価格
1,350万円〜3,380万円
物件名
朝日プラザラフィーネ住吉
築年月
1990年8月
平米数
57平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 朝日プラザラフィーネ住吉
階建
7階
最寄駅
住吉（大阪府）駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分, 粉浜駅徒歩5分
総合
56
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
64
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
朝日プラザラフィーネ住吉の概要
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。
適正価格（売却）
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。
将来性
築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。
環境満足度
朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。
2位
大拓メゾン住吉
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,698万円
物件名
大拓メゾン住吉
築年月
1995年10月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 大拓メゾン住吉
階建
9階
最寄駅
玉出駅徒歩4分, 北加賀屋駅徒歩9分, 塚西駅徒歩9分
総合
54
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
74
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
大拓メゾン住吉の概要
大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。
将来性
築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。
環境満足度
大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。
3位
トーカンマンション玉出駅前
偏差値
51
価格
840万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンション玉出駅前
築年月
1982年7月
平米数
34平米〜43平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-22 トーカンマンション玉出駅前
階建
7階
最寄駅
玉出駅徒歩2分, 塚西駅徒歩7分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
51
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
67
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
トーカンマンション玉出駅前の概要
大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。
環境満足度
治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
4位
アドリーム北加賀屋パークピア
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
アドリーム北加賀屋パークピア
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-5 アドリーム北加賀屋パークピア
階建
10階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩19分, 玉出駅徒歩19分
総合
51
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
69
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
アドリーム北加賀屋パークピアの概要
「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。
環境満足度
アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
5位
ネオハイツ北加賀屋
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
ネオハイツ北加賀屋
築年月
1999年12月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 ネオハイツ北加賀屋
階建
9階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩2分, 玉出駅徒歩13分, 粉浜駅徒歩17分
総合
49
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
ネオハイツ北加賀屋の概要
大阪市住之江区北加賀屋に位置する「ネオハイツ北加賀屋」は、利便性が高い立地にあり、北加賀屋駅から徒歩わずか2分の距離に9階建ての建物がそびえ立っており、総戸数は31戸、広さは62㎡から67㎡の3LDKが主体で、築年月は1999年12月となっています。価格帯は1,880万円から2,680万円で、大阪都市圏の不動産市場において中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「ネオハイツ北加賀屋」は売却偏差値52を記録しており、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較すると、価格の適正さが認められています。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均17％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マーケットのAIによる推測では2,220万円が妥当な価格とされる中で、売出し価格は平均2,335万円となっており、市場価格の上昇余地を残す売り物件であると評価されています。
将来性
立地に優れたネオハイツ北加賀屋は、築25年でありながら近年の大阪市内のマンション市場における築年数のトレンドに沿った若さを保持しており、将来性の偏差値60を獲得しています。この数値はエリア内の平均を10ポイント上回る評価であり、駅近で利便性が高いことや、建物としてのポテンシャルから将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接な環境要素において、「ネオハイツ北加賀屋」は高い満足度を誇ります。交番が徒歩5分圏内に存在し、病院をはじめとする医療施設が周辺に86件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが13件も点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立住吉第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
6位
粉浜ガーデンハウス
偏差値
48
価格
1,800万円〜2,690万円
物件名
粉浜ガーデンハウス
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜109平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25 粉浜ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩4分, 岸里玉出駅徒歩6分
総合
48
46 物件中
適正価格
59
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
粉浜ガーデンハウスの概要
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25に所在する「粉浜ガーデンハウス」は、平米数63㎡の3LDKから最大109㎡の広々とした住空間を提供し、築年月は1996年2月の10階建てマンションで、交通の利便性に優れ玉出駅へは徒歩3分、塚西駅へは徒歩4分という立地条件で、総戸数は41戸です。
適正価格（売却）
粉浜ガーデンハウスは1800万円から2690万円の間の価格帯が設定されており、大阪市住之江区のマンション市場において適正価格の偏差値は59と高く、周辺物件の平均価格が5年間で17％上昇している中、本物件は51％の価格下落を示しており、現在売出し中の平均価格2296万円は市場推測価格1755万円を上回っているため、売り時と評される可能性が高いです。
将来性
1996年の建設後28年を迎える粉浜ガーデンハウスは、同エリアの平均築年数に比べて新しく、駅の近さが魅力で、将来性を示す偏差値は53となっており、この数字は地域平均を上回っています。
環境満足度
治安面では、近隣に交番があり426m以内のアクセスを誇り、120件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件といった生活に便利な施設が充実しています。さらに複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適しており、地盤が安定しており洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。
7位
ユニハイム中加賀屋
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
ユニハイム中加賀屋
築年月
1987年4月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14 ユニハイム中加賀屋
階建
6階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 玉出駅徒歩16分, 粉浜駅徒歩18分
総合
47
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ユニハイム中加賀屋の概要
ユニハイム中加賀屋は、1987年4月に建てられた大阪市住之江区中加賀屋1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。57平米の3LDKから72平米の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1380万円から3280万円の範囲で、最寄駅である北加賀屋駅へは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ユニハイム中加賀屋の売出価格は、地域の同類型マンションの市場データに基づき、平均売却偏差値55点を得ています。近年の地域の不動産価格の高騰傾向に逆行し、わずかに価格が下落しているものの、総合的な市場分析から見ると、依然として適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築37年を迎えるユニハイム中加賀屋は、周辺のマンションと比較してやや古めでありながら、将来性の評価は高く、特に交通の便が良い立地条件がそのポイントを支えています。多様な層に対応する住居の選択肢として、駅近の利便性は引き続き評価され、将来的な価値の安定も見込まれています。
環境満足度
環境面では、ユニハイム中加賀屋は交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の利便性が高く、総合的な満足度は33ポイントとなっています。また、地震や津波に対するリスクが低い地盤に立地しており、身近な学校環境も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
8位
エバーグリーン住吉
偏差値
47
価格
835万円〜2,798万円
物件名
エバーグリーン住吉
築年月
1976年6月
平米数
37平米〜97平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3 エバーグリーン住吉
階建
13階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩10分
総合
47
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
エバーグリーン住吉の概要
「エバーグリーン住吉」は、大阪市住之江区粉浜西に立地し、1976年6月竣工の13階建て、総戸数175戸のマンションであり、玉出駅から徒歩3分の距離にあり、37㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りが8,350,000円から27,980,000円で取引され、地域内での人気度や利便性を考慮すると、市場における適正な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
エバーグリーン住吉の中古価格帯は17,900,000円から19,800,000円が最も多く見られ、周辺相場の上昇にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推測価格1,665万円に対して現在の平均リスト価格が1,898万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
エバーグリーン住吉は築48年が経過しているものの、周辺エリアの同額帯物件平均築年数より14年古いながらも、将来性の評価は高く、駅近立地が評価されAIによる将来性偏差値53となっており、地域内での投資価値が期待されます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高い地域と言えます。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが指摘されている上、教育機関も充実しており、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しています。
9位
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築年月
2001年5月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
階建
6階
最寄駅
住之江公園駅徒歩2分, 平林（大阪府）駅徒歩16分, 住ノ江駅徒歩22分
総合
46
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの概要
「ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩わずか2分のアクセスの利便性を持つ、2001年5月竣工の6階建てマンションです。中古物件の市場では、62㎡の3LDKが1980万円から、76㎡の3LDKが3380万円までと、成熟した住宅市場で安定した需要が見込まれ、最寄り駅の利便性と住環境の良さが、価格にも反映されています。
適正価格（売却）
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、売却偏差値51を記録しており、エリアの平均では17%の価格上昇が見られる中でこの物件は15%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI推測価格が2674万円に対して実売価格が2762万円であることから、適正価格に近い価格設定がされており、市場の動向を反映した売り出し価格が設定されています。
将来性
このマンションは築年数が23年であり、エリア内の類似物件と同等ですが、将来性の偏差値は56でエリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が複数あり、資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ周辺は、治安を考慮した場合にも交番が近隣にあるなど安心感があり、生活利便性も高く、病院42件、スーパー4件、コンビニ16件が点在しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、市立新北島小学校や住之江小学校、住之江中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
10位
コスモスハイム住之江
偏差値
44
価格
880万円〜2,200万円
物件名
コスモスハイム住之江
築年月
1986年2月
平米数
50平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10 コスモスハイム住之江
階建
14階
最寄駅
住ノ江駅徒歩3分, 安立町駅徒歩8分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩11分
総合
44
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
コスモスハイム住之江の概要
コスモスハイム住之江は、大阪市住之江区西住之江に位置し、住ノ江駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、54室から構成されています。1986年の建築から数えて、50㎡の部屋が約880万円、72㎡の部屋が最大約2200万円で取引されており、市場では1290万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場と比較した際に、コスモスハイム住之江は平均偏差値より5ポイント高い評価を得ています。地域内での価格上昇率が17％である中、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では約1409万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は約1513万円となっており、市場価格よりも割安で売り出されていると評価されています。
将来性
コスモスハイム住之江の築年数は38年と、地域平均よりもやや高いですが、その立地の良さは未だ価値あるものであり、AIによる将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均を上回っています。駅近の便利さが将来的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つコスモスハイム住之江は、交番が145m圏内にあり、医療施設は94件、スーパー6件、コンビニ11件と十分な生活利便性を備えています。地盤が堅固で洪水リスクが低いことも魅力の一つで、更に教育施設が豊富に揃い、大阪市立清水丘小学校、大阪市立住之江中学校などへもアクセスが容易です。
11位
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
偏差値
44
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
築年月
2004年2月
平米数
36平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56 パークシティ大阪サウスガーデンズコート
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩17分, 玉出駅徒歩18分
総合
44
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要
「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。
将来性
大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
12位
リビオ粉浜
偏差値
43
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
リビオ粉浜
築年月
2008年9月
平米数
55平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 リビオ粉浜
階建
14階
最寄駅
玉出駅徒歩4分, 粉浜駅徒歩7分, 塚西駅徒歩9分
総合
43
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
43
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
リビオ粉浜の概要
リビオ粉浜は、2008年9月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置し、55㎡から74㎡の間で多様な間取りが提供され、価格は1980万円から3480万円となっています。交通アクセスが優れており、玉出駅まで徒歩4分、粉浜駅まで徒歩7分、塚西駅まで徒歩9分という立地で、コンパクトな2LDKから広々とした3LDKまで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
リビオ粉浜の適正価格に関しては、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較し、特に5年間での価格の推移を分析すると、他物件が平均17%の値上がりを見せる中、リビオ粉浜は20%程度の価格下落を示しています。市場データに基づく機械学習AIによる適正価格は2617万円であり、現在の売り出し価格2924万円を上回ることから、売却に際しての価格設定には注意が必要です。
将来性
将来性の観点から評価すると、リビオ粉浜は築16年となっているものの、住之江区内の同等価格帯の物件と比較し、相対的に新しい建築年数を誇ります。交通の便利さは大きな利点で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりやや低い43となっていますが、駅近立地が持つ恒常的な価値を考慮すれば、長期的な視点では魅力のある投資対象となり得ます。
環境満足度
環境満足度に関しては、リビオ粉浜は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた便利な生活を実現できます。災害リスクについては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低く、教育環境としても大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校など、複数の優良な学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。
13位
ネバーランド住吉公園
偏差値
43
価格
2,650万円〜5,700万円
物件名
ネバーランド住吉公園
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜144平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 ネバーランド住吉公園
階建
12階
最寄駅
住吉大社駅徒歩3分, 住吉鳥居前駅徒歩5分, 住吉（大阪府）駅徒歩6分
総合
43
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
ネバーランド住吉公園の概要
「ネバーランド住吉公園」は大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目に立地し、住吉大社駅から徒歩3分の好アクセスを誇る、築年数約23年の12階建てマンションです。総戸数35戸で、65㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,650万円から5,700万円となっていますが、中古マンション市場における需要が高い2,750万円から2,900万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
「ネバーランド住吉公園」の適正価格は、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場における平均価格上昇率17%に比べ、13%の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が3,490万円に対して平均売り出し価格が3,645万円であることから、売出し価格が適正価格を上回っている状況です。
将来性
築23年でありながらも、駅からの徒歩3分の立地条件を持つ「ネバーランド住吉公園」は、将来性を見越した投資においては、AIによる偏差値45ポイントという結果から他エリア平均と比較してやや低い数値を示していますが、交通の便の良さは長期的に見ても価値が変わらない要素であると言えます。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安面では308m以内に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクや津波・高潮影響が低いという国の公開データに裏付けられているため、環境満足度は高いと言えます。また、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立粉浜小学校が近くにあることも、家族にとっては安心要素です。
14位
マジェス住之江公園
偏差値
42
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
マジェス住之江公園
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24 マジェス住之江公園
階建
13階
最寄駅
住之江公園駅徒歩3分, 平林（大阪府）駅徒歩16分, 住ノ江駅徒歩22分
総合
42
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
マジェス住之江公園の概要
「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。
将来性
「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。
環境満足度
この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。
15位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
偏差値
51
価格
890万円〜2,190万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-36 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
階建
10階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩6分, トレードセンター前駅徒歩12分
総合
51
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
66
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。
将来性
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。
16位
エルフィールド粉浜
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,500万円
物件名
エルフィールド粉浜
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 エルフィールド粉浜
階建
8階
最寄駅
粉浜駅徒歩4分, 住吉（大阪府）駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分
総合
49
46 物件中
適正価格
34
46 物件中
将来性
64
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
エルフィールド粉浜の概要
「エルフィールド粉浜」は大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、平米数は55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広く、価格は1180万円から1500万円で、2000年8月に竣工した8階建てのマンションであり、合計25室からなっております。立地も魅力的で、3つの駅—粉浜駅、住吉大社駅、住吉駅—が徒歩4分圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値は34で、エリア平均の46と比較するとやや低めですが、これは過去5年間の市場動向や地域の中古マンション価格の上昇率を考慮したもので、現在エルフィールド粉浜の平均売出価格が1245万円となっている一方で、AIが予測する適正価格は2204万円と高く、市場価格が回復傾向にあることから、長期的な投資には適している可能性があります。
将来性
築年数が24年とエリア内の同価格帯平均より新しいエルフィールド粉浜は、将来性の偏差値が64と高く、長期的な価値の維持が期待されるマンションです。駅近という利点に加え、都市計画やエリア開発の進展を踏まえると、利便性のさらなる向上が予想されます。
環境満足度
エルフィールド粉浜の立地は、交番が132m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育環境も整っており、近隣に複数の小学校、中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
偏差値
49
価格
850万円〜2,398万円
物件名
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
築年月
1982年7月
平米数
64平米〜104平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22 近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩7分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩14分
総合
49
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要
「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。
将来性
築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
18位
リバーガーデンコスモスクエア
偏差値
47
価格
2,280万円〜4,580万円
物件名
リバーガーデンコスモスクエア
築年月
2006年9月
平米数
62平米〜117平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目31-17 リバーガーデンコスモスクエア
階建
20階
最寄駅
コスモスクエア駅徒歩3分, トレードセンター前駅徒歩8分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩15分
総合
47
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
リバーガーデンコスモスクエアの概要
大阪市住之江区のリバーガーデンコスモスクエアは、コスモスクエア駅からわずか徒歩3分の距離に位置する2006年竣工のタワーマンションで、総戸数273戸に及ぶ20階建てのマンションです。広さは62㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの間に渡り、価格帯はおよそ2,280万円から4,580万円と、地域の不動産市場に即した柔軟なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
リバーガーデンコスモスクエアの価格設定は、平均的な不動産市場の価格動向を考慮した結果、売却偏差値が40と評価されています。この数値は、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件は比較的手頃な価格で市場に出されていることを意味し、購入希望者にとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
リバーガーデンコスモスクエアの将来性は、AIを駆使した分析により偏差値52と判定されており、このエリアのマンションと比較してもやや高いポテンシャルを有していることが分かります。駅近で総戸数も多く、築年数が新しいため、これからも価値が安定することが期待されます。
環境満足度
リバーガーデンコスモスクエアの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。子育てにも好環境な点が挙げられ、金剛学園小中学校が近隣に位置しており、教育環境にも優れています。ハザードマップの評価からも自然災害のリスクが低いことが確認されているため、安心して生活が送れる住環境と言えるでしょう。
19位
かもめ第1コーポ12号棟
偏差値
47
価格
850万円〜2,280万円
物件名
かもめ第1コーポ12号棟
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜99平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12 かもめ第1コーポ12号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン西駅徒歩4分, ポートタウン東駅徒歩8分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩12分
総合
47
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
かもめ第1コーポ12号棟の概要
「かもめ第1コーポ12号棟」は、大阪府大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、平米数は66㎡から99㎡の多彩な住戸があります。1982年3月に竣工されたこの14階建てのマンションは、3DKから3LDKまでの間取りで850万円から2280万円の幅広い価格帯が設定されており、ポートタウン西駅からは徒歩僅か4分の駅近物件となっています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「かもめ第1コーポ12号棟」の現行価格は平均を若干下回る水準にあり、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇する中、本物件は2％ほどの価格下落を見せています。そのため、適正価格とされる平均1884万円に対して現在の平均売出価格1502万円という価格設定は、購入者にとっては魅力的、しかし売却を検討するオーナーにとっては価格回復を期待する状況です。
将来性
「かもめ第1コーポ12号棟」の将来性については、築年数が42年とエリアの平均築年数から見ると若干古いものの、マンションの将来性を示す偏差値は56ポイントと平均よりも高く、交通の便の良さや周辺環境の利便性から評価されています。また、近隣のさまざまな開発計画や土地の再評価などが行われている可能性もあり、将来的な価値上昇が期待できるエリアです。
環境満足度
環境面においては、「かもめ第1コーポ12号棟」周辺は、治安、医療、生活利便性において優れています。近隣には治安を守る交番が591m以内にあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアもそろっており、日々の買い物に困ることはありません。災害リスクに関してもハザードマップによれば、当該地区は高潮や洪水のリスクが低い地域に分類されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設についても複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。
20位
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
偏差値
46
価格
1,970万円〜4,490万円
物件名
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
築年月
2012年6月
平米数
66平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目17-19 ベイサイドシティコスモスクエア駅前
階建
15階
最寄駅
コスモスクエア駅徒歩4分, トレードセンター前駅徒歩7分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩12分
総合
46
46 物件中
適正価格
34
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の概要
「ベイサイドシティコスモスクエア駅前」は、大阪市住之江区南港北の便利な立地に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数256の規模を誇ります。住まいの品質を重視した66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様なプランが用意されており、価格帯は1970万円から4490万円となっており、特に2980万円から3180万円が最も売買されやすい価格帯です。アクセスも優れ、コスモスクエア駅まで徒歩4分、他にもトレードセンター前駅、中ふ頭駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却価格は、周辺の市況を鑑みると適正価格の偏差値34と評価され、平均的な市場価格から見るとやや割安な部類に入ります。近隣の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその高騰をあまり体験していないため、将来的な価格上昇が期待されるケースではありますが、マンションマーケットAIによる現在の適正評価価格4170万円とのギャップが示唆するところは、投資としての売却タイミングを検討する上で参考になります。
将来性
築12年とまだ新しさを保つベイサイドシティコスモスクエア駅前は、将来性の偏差値が58点と平均を上回り、エリア内においても期待値が高いとされています。駅至近の地の利を活かし、今後の大阪市住之江区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的においては資産価値の向上が見込める物件です。
環境満足度
治安が良好で医療施設や生活必需品の店が豊富なベイサイドシティコスモスクエア駅前は、環境満足度の偏差値が47をマークしており、住み心地の良さを物語る数字です。周辺には金剛学園小学校や金剛学園中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境である一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いとされ、安全面でも安心して暮らせる点が評価されています。
21位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
偏差値
46
価格
930万円〜2,398万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-37 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
階建
9階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩8分, トレードセンター前駅徒歩12分
総合
46
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は、大阪市住之江区南港中に位置し、土地の利便性と豊かな居住空間を提供するマンションで、広さは73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は930万円から2398万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格判定において、このマンションは平均市場価格から見ると若干低い価格設定で、周辺市場の情勢に即して考えると、現在の平均売出価格は1666万円で、適正推測価格は2079万円となっており、この価格差は購入検討者にとって魅力的な機会を提供していると言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は築年数が42年とやや古いものの、大阪府大阪市住之江区における同じ価格帯の物件の平均築年数より高い将来性スコアを示し、特に駅近の利便性を評価する声が多くを占めています。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟周辺は、生活環境が良く、教育施設が充実しており、医療施設や商業施設も適切な距離に配されていますが、交番がやや遠く、治安の評価には注意が必要です。
22位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
偏差値
46
価格
790万円〜2,450万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
築年月
1986年8月
平米数
47平米〜105平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-33 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
階建
9階
最寄駅
ポートタウン西駅徒歩2分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩7分, ポートタウン東駅徒歩11分
総合
46
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は、大阪府大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、最寄駅のポートタウン西駅から徒歩2分とアクセスの良さが自慢の1986年築の9階建てマンションです。このマンションは全部で72室あり、売り出し中の物件は47㎡の1LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、790万円から2450万円の価格帯で提供されており、特に1575万円前後の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は、地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は44であり、平均よりも若干低いことが予測されます。近年の大阪市住之江区での中古マンション価格は平均で18％上昇している一方、このマンションは13％下落しているため、現在の市場においては売り時ではない可能性が高いです。現在の平均売出価格1514万円に対して、適正推測価格は1856万円とAIにより算出されています。
将来性
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は、築38年という歴史を持ちながらも、将来性偏差値は55と、地域の平均を上回る評価がされており、中古マンション市場における競争力がまだあることを示しています。建物の構造や維持管理状態、立地が将来価値に寄与する可能性があり、駅近であることもプラス評価されているポイントです。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟のある住之江区は、治安が良く、交番が徒歩10分圏内に存在します。生活環境としては、近隣にスーパー、コンビニ、病院などが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。また、大阪市立南港桜小学校、南港光小学校、南港みなみ小学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
23位
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
偏差値
45
価格
2,050万円〜3,980万円
物件名
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
築年月
2011年2月
平米数
65平米〜87平米
住所
大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5 メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
階建
15階
最寄駅
安立町駅徒歩4分, 住ノ江駅徒歩4分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
45
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立の概要
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」は、大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5に位置し、安立町駅から徒歩4分、住ノ江駅からも徒歩4分というダブルアクセスの利便性を誇る15階建てのマンションです。2011年2月の竣工以来、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2050万円から3980万円の範囲にて、最も多くの取引が見られる価格帯は2680万円から2980万円で、住みやすさとアクセスの良さを兼ね揃えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」の売却価格は、地域の中古マンション価格データを考慮したマーケット分析により、平均偏差値46からわずかに1ポイント差で45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格低下が見受けられます。過去5年間で住之江区の同类物件価格は平均18％上昇したのに対し、このマンションは14％価値が下落したと分析されていますが、AIが算出する適正推測価格は3332万円であり、現在の平均売出し価格3003万円は、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築13年と比較的新しいこのマンションは、地域内の同価格帯物件としては平均より7年若い建物ですが、機械学習に基づいた将来性の評価は平均より5ポイント低い44点となっています。しかし駅に近い位置にあることと、大阪府大阪市という成長可能性が高い地域に位置していることを踏まえると、長期的な観点では将来的に価値が増す可能性も秘めています。
環境満足度
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」周辺は、交番が233m以内にあり安全性が高く、91件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによる評価でも、洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても大阪市立清水丘小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
24位
ライオンズマンション住之江
偏差値
45
価格
2,150万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション住之江
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府大阪市住之江区西住之江2丁目10-7 ライオンズマンション住之江
階建
15階
最寄駅
住ノ江駅徒歩4分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩6分, 安立町駅徒歩9分
総合
45
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ライオンズマンション住之江の概要
ライオンズマンション住之江は、平米数60㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2150万円から3798万円の範囲で、大阪市住之江区西住之江2丁目に位置し、住ノ江駅からは徒歩4分の距離にあり、交通の便も良好です。2001年3月に建設されたこの15階建てのマンションは、総戸数46戸を誇り、近隣のマンションと比較して築年数が若干新しく、価格帯でも人気のセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション住之江の売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値47を上回るものとなっています。近年の大阪市住之江区の中古マンション市場は18%の価格上昇を見せていますが、ライオンズマンション住之江は価格変動がなく、マーケット平均よりも適正価格で取引されていることが予測されます。
将来性
ライオンズマンション住之江は駅近で交通の利便性に優れ、築年数も比較的若く、将来性の指標である偏差値58を獲得しています。この数字は、エリア内の平均を7ポイント上回るものであり、今後の市場価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の豊富さにより、ライオンズマンション住之江の環境満足度は高い評価を受けています。176m以内には交番があり、80件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが利用可能で生活環境は充実しており、また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、周囲には清水丘小学校や住之江中学校をはじめ複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
偏差値
44
価格
890万円〜2,780万円
物件名
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
築年月
1983年6月
平米数
37平米〜104平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-21 近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩4分, ポートタウン西駅徒歩10分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩14分
総合
44
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟の概要
「近鉄南港ガーデンハイツ21号棟」は、大阪市住之江区南港中4丁目に位置し、最寄りはポートタウン東駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、417室の大規模マンションで、1983年6月に建築され、広さは37㎡の1LDKから104㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は890万円から2780万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟の売出し価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値44と評価され、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比較して14％の価格下落を見せており、平均の適正価格1897万円に対して現在の平均売出し価格が1520万円となっているため、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築40年を超えるこの物件は、大阪市住之江区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は46を記録しており、今後のリノベーションや区域の再開発計画を考慮に入れると、中長期的な投資としての価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
近鉄南港ガーデンハイツ21号棟は、治安維持に貢献する交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度44と評価されています；さらに、周辺には複数の公立小中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。
26位
ローレルスクエア大阪ベイタワー
偏差値
44
価格
1,580万円〜12,980万円
物件名
ローレルスクエア大阪ベイタワー
築年月
2007年7月
平米数
44平米〜149平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目30-30 ローレルスクエア大阪ベイタワー
階建
32階
最寄駅
コスモスクエア駅徒歩3分, トレードセンター前駅徒歩8分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩15分
総合
44
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
42
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
ローレルスクエア大阪ベイタワーの概要
「ローレルスクエア大阪ベイタワー」は、大阪府大阪市住之江区南港北1丁目30-30に位置し、コスモスクエア駅から徒歩3分のアクセスの良い環境にある32階建ての高層タワーマンションです。2007年7月に竣工し、築年数は17年となっており、202室を有するこのマンションは、1LDK44平米から2LDK149平米までのバリエーションがあり、価格は1580万円から最高1億2980万円となっていますが、最も一般的な価格帯は3080万円から3400万円の範囲です。
適正価格（売却）
ローレルスクエア大阪ベイタワーの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値44を示しており、平均値に比べてやや低く評価されています。対象エリアの不動産価格が5年間で18％上昇している一方で、本物件は17％の価値減を経験しており、AIが算出した適正推測価格が3693万円であることと比較して、売り出し平均価格が3332万円であることから、現在は買い手にとって有利な状況であると考えられます。
将来性
ローレルスクエア大阪ベイタワーの将来性の偏差値は42と評価され、近隣エリアの中でやや低い位置にありますが、駅からの至近距離という立地条件の良さは、今後の発展性や利便性を考慮するとポジティブな要素です。ですので、周辺環境の発展や都市計画の推移によっては、将来的に評価が上昇する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ローレルスクエア大阪ベイタワーの環境満足度は高く、周辺に交番が近接しているほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価でも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育環境においても、金剛学園小学校、金剛学園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。
27位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
偏差値
44
価格
750万円〜2,980万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜101平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-34 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
階建
9階
最寄駅
ポートタウン西駅徒歩4分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩5分, ポートタウン東駅徒歩12分
総合
44
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟の概要
「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟」は、大阪市住之江区南港中の閑静な住宅街に位置する、9階建て総戸数81戸のマンションで、1985年3月に築かれた歴史ある建物です。約4分でアクセス可能なポートタウン西駅周辺は、都市型生活に便利な立地でありながら、47㎡から101㎡という広さのユニットが750万円から2980万円の市場価格で取引され、特に1380万円から1690万円の価格帯が購入者にとっての主要なセグメントとなっています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の中古マンション市況を考慮した際に「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟」は平均的な価格帯でありながら、過去5年間で約5%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は平均を若干下回る45を示しています。現在の市場動向では1990万円と推測される適性価格に対し平均1667万円での売出しとなっており、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟」は築39年という歴史を有し、大阪市住之江区内の平均築年数よりもやや古いものの、交通の利便性が高い立地を背景に、将来性の評価としては偏差値50を得ています。この数値は地域内の平均と同じであり、長期的な価値の安定性をうかがわせます。
環境満足度
本物件周辺の生活利便施設は充実しており、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件が確認できるほか、大阪市立南港桜小学校などの教育施設が充実している点は注目すべきです。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップにおける洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は37を示しているものの、地域の安全性には高い評価がなされています。
28位
南港厚生年金住宅
偏差値
44
価格
330万円〜980万円
物件名
南港厚生年金住宅
築年月
1974年1月
平米数
38平米〜45平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-3 南港厚生年金住宅
階建
5階
最寄駅
南港口駅徒歩2分, 南港東駅徒歩12分, 平林（大阪府）駅徒歩18分
総合
44
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
南港厚生年金住宅の概要
南港厚生年金住宅は、1974年築の5階建てで各戸38㎡から45㎡の物件で、大阪市住之江区南港東に位置し、最寄り駅である南港口駅からは徒歩2分の距離にあります。価格帯は330万円から980万円と幅広く、地域内の中古マンション市場との相対評価において、平均的な立地条件を誇る一方で、平均価格帯は499万円から580万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
売却に際して、南港厚生年金住宅は地域の中古マンション市場における価格推移と比較して平均値より若干高い価格設定がされており、AIによる評価では適正推測価格は644万円でありながら、現在の平均売り出し価格は545万円となっているため、売主にとっては価格上昇を期待しづらい状況です。
将来性
築年数が50年に達する南港厚生年金住宅の将来性は、立地の利便性と相俟ってやや限定的と見られるものの、駅近のアクセス利点と、街の開発動向によっては再評価の余地も残されています。AI分析に基づく将来性の評価は標準をやや下回るものの、地域の中で中長期的な価値変動のチャンスを秘めています。
環境満足度
南港厚生年金住宅は環境面で幾分の課題を抱えつつも、生活利便施設が徒歩圏内に配されている点や、ハザードマップにおける地盤の強靱さ、洪水や高潮へのリスク低さを評価できる環境にあります。治安面での懸念はあるものの、総合的な肯定的な見方も可能です。
29位
グランコート住之江
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
グランコート住之江
築年月
1997年12月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住之江区安立1丁目11-25 グランコート住之江
階建
10階
最寄駅
安立町駅徒歩4分, 住ノ江駅徒歩5分, 細井川駅徒歩6分
総合
44
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
グランコート住之江の概要
グランコート住之江は、1997年築の10階建てマンションで、大阪市住之江区安立1丁目に立地し、64㎡から67㎡の3LDKが1780万円から2180万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセス良好な駅近物件として評価されています。
適正価格（売却）
1780万円から2180万円の価格帯で提供されているグランコート住之江は適正価格の偏差値45を持ち、周辺の中古マンション市場と比較しても価格競争力があり、購入に際しては価値ある投資といえるでしょう。
将来性
築年数が27年と若干年季の入ったグランコート住之江ですが、駅徒歩4分の立地は将来性の観点からも魅力的であり、周辺開発や地域価値の上昇によって、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、学校などの側面で見ると、グランコート住之江の環境満足度は高く、特に大阪市立清水丘小学校／大阪市立墨江小学校／大阪市立安立小学校や大阪市立墨江丘中学校が近く、ファミリー層には生活しやすい環境が整っています。
30位
エバーグリーンポートタウン11号棟
偏差値
43
価格
850万円〜2,230万円
物件名
エバーグリーンポートタウン11号棟
築年月
1981年7月
平米数
45平米〜98平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中2丁目3-11 エバーグリーンポートタウン11号棟
階建
15階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩2分, ポートタウン西駅徒歩10分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩18分
総合
43
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
エバーグリーンポートタウン11号棟の概要
大阪市住之江区南港中に位置する「エバーグリーンポートタウン11号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩2分の好立地にある15階建てのマンションで、1981年7月に竣工された築43年の歴史をもち268室を擁しています。広さは45㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は850万円から2230万円となっており、地域内の同じ条件の物件と比較しても、多くの層に適した価格設定です。
適正価格（売却）
「エバーグリーンポートタウン11号棟」の適正価格は、売却偏差値42を基に考えると、周辺の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、こちらの物件価格は14%下落しているため、総合的な市場評価としてはやや低めです。それでもマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1877万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1375万円であることを考慮すると、購入に際しては価格の魅力があると言えるでしょう。
将来性
大阪市住之江区のマンション市場では、築年数が新しい物件が好まれる傾向にあり、「エバーグリーンポートタウン11号棟」の築年数43年は平均よりも古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い立地に加え、AIによる将来性偏差値44を踏まえると、一定のポテンシャルを秘めていると評価しても差し支えないでしょう。
環境満足度
治安面での満足度が高く、交番も近い「エバーグリーンポートタウン11号棟」は、環境満足度偏差値44を獲得しています。周りには医療施設やスーパーが充実しており、コンビニは不在ですが、日常の買い物には困らない環境です。自然災害にも強く、地盤が安定しているほか、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、大阪市立南港光小学校や大阪市立南港南中学校などの教育機関も近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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