大阪府大阪市平野区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールヴェール平野駅前の概要

大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。

ユニハイム平野駅前の概要

「ユニハイム平野駅前」と名付けられたこのマンションは、1994年に築かれ、大阪府大阪市平野区平野元町に所在し、関西本線平野駅からわずか徒歩2分という利便性を誇ります。築年数は若干長めの約30年ですが、安心感を与える11階建ての構造で、総戸数70室となっており、広さは61㎡〜64㎡の間で価格帯は1880万円から2980万円となっており、多くの層にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場における価格推移から見ると、「ユニハイム平野駅前」は平均値よりも適正価格の評価が高く、売却偏差値は63ポイントをマークしています。このエリアの中古マンション価格は近年5年で平均9%上昇していますが、本物件は6%価値が下がっているため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ユニハイム平野駅前」の将来性を示す偏差値は51であり、エリア内の平均と比較してもわずかに高い数値を示していますが、築年数が30年を超えており、特に若い世代のファーストバイヤーにはややリスクが伴うかもしれません。それでも、駅至近の立地であることや周辺環境の整備も加味すると、中長期的な視点で見た際の投資価値は一定程度見込めると考えられます。

環境満足度

大阪市内の利便性の高さを踏まえつつ、日常生活に必要な施設が手厚く揃う平野区に所在する「ユニハイム平野駅前」は、環境満足度偏差値として64ポイントを記録しています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを肌で感じられる一方、豊かな医療環境や教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

阪神住建グランソフィア平野の概要

「阪神住建グランソフィア平野」は大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る地上11階建てのマンションで、築年月は1995年3月で総戸数は42戸です。住戸の広さは58㎡から66㎡までの間で、3LDKが主体であり、価格帯は1180万円から2580万円となっており、市場データに基づく最も頻繁な取引価格帯は1680万円から1898万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「阪神住建グランソフィア平野」の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値49に対して54とやや高めですが、近隣地域で見られる5年間の9％価格上昇率と比較して4％と穏やかな上昇傾向にあることを示しており、市場データ分析に基づくAI推測価格1483万円と売出し平均価格1729万円との差を考慮すると、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

将来性を示す偏差値が60と評価されている「阪神住建グランソフィア平野」は、築年数が29年と平均的な築年数を保ちながらも、駅に極めて近い立地という差異が高い将来価値を示唆しています。この地点は市場分析によるAI評価により、投資や居住目的の購入に際しても、安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の環境としては「阪神住建グランソフィア平野」が位置する地域は、最寄りの交番が730m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ11件が確認できる利便性の高さが評価されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立喜連東小学校、大阪市立瓜破東小学校、大阪市立喜連小学校、大阪市立長吉小学校など複数の教育機関が近隣に存在していることが、ファミリー層にとっての魅力となっています。

ロイヤルハイツ平野の概要

「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。

環境満足度

大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ネバーランド平野本町テラスタワーの概要

「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。

将来性

ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。

マンションラーク(A棟･B棟)の概要

マンションラーク(A棟・B棟)は、1991年6月竣工の大阪市平野区瓜破2丁目に位置する、5階建てのマンションで、キレイに管理された65㎡〜77㎡の3LDKが1380万円から1980万円で取引され、喜連瓜破駅からは徒歩わずか2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向を見ると、マンションラークは平均的な物件と比べて価格偏差値が58と高めに設定されていることが分かり、市場分析により、この物件の適正価格は約1237万円であると推定されているため、現在の販売価格ではやや割高感があると言えます。

将来性

築年数が30年を超えているマンションラークは、エリア内の同様の物件と比較しても、将来性はやや低めの評価とされていますが、その駅の近さから見れば、地域の再開発や交通網の充実など、将来的な価値向上のポテンシャルは依然として残されています。

環境満足度

マンションラーク(A棟･B棟)の周辺には、豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好であることは住民の満足度を高めています。さらに、大阪市立複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることで、子育て環境も整っており、ファミリー層からも高評価を得ています。

藤和ハイタウン平野駅前の概要

藤和ハイタウン平野駅前は、大阪市平野区に位置し、関西本線平野駅から徒歩3分の立地にある1994年2月竣工の11階建てマンションで、全121室のうち３LDKの57㎡タイプが1180万円から、広さ81㎡の2LDKでは2680万円までとなっており、これは築年数や平均価格と比較して平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン平野駅前の適正価格は、同区域内の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析結果に基づく適正推測価格が1513万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1632万円となっており、このデータはマンション売却に関してポジティブな指標を示しています。

将来性

藤和ハイタウン平野駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値51を示し、築30年という経過年数を考慮しても駅近という利便性が評価され、今後の市場価値の維持や周辺再開発の可能性を考慮すると、財産価値の伸びを見込める物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン平野駅前は治安が良好で、交番が208メートル圏内にあり、病院83軒、スーパー7軒、コンビニ7軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、非常に便利な居住環境と言えます。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ない点が評価され、周辺には大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校などの教育機関も揃っていることが、ファミリー層には魅力的と言えます。

エンデバー平野の概要

「エンデバー平野」は大阪府大阪市平野区加美北1丁目に位置し、南巽駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ10階建のマンションで、総戸数は49戸、62㎡から67㎡の広さの3LDKを主に取り扱っており、築年月は1997年3月です。

適正価格（売却）

「エンデバー平野」の売出し価格帯は1280万円から2880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は51と平均を上回りますが、周辺の同様の物件と比べて価格の高騰傾向がやや穏やかであり、現時点では適正価格での購入が見込めるでしょう。

将来性

築27年を経た「エンデバー平野」ですが、将来性の偏差値は58で、駅近という利便性もあり、周辺エリアの同程度の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良い住環境も「エンデバー平野」の魅力の一つです。近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新巽中学校といった教育機関があり、病院やスーパーも充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に建てられていますので、家族での居住にも安心なマンションです。

グランドメゾン平野パークフロントの概要

「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

コスモシティ平野出戸駅前の概要

「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区瓜破東の駅至近で便利な立地にあり、14階建ての総戸数91戸のマンションです。築年月は2007年3月で、現在の中古マンション価格は2,380万円から3,000万円の幅で、60㎡から81㎡の広さの3LDKが主流で、周辺相場と比較すると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモシティ平野出戸駅前」の売出し価格範囲は2,380万円から3,000万円で、この物件のAIによる適正推測価格は2,651万円ですが、市場の動向を鑑みると、平野区の同等物件に比べて若干の価格下落を示しており、現在の平均価格が2,653万円となっているため、このタイミングでの売却が適正とされています。

将来性

築16年の「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区内の中古マンションとしては比較的新しく、駅徒歩1分という利便性の高い位置に存在し、現在のAIによる将来性偏差値は47となっており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の伸びはやや見込みにくいものの、立地の良さから安定した評価を保っています。

環境満足度

「コスモシティ平野出戸駅前」の住環境は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、治安面では交番が812m以内にはないものの、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立喜連東小学校をはじめとする近隣の教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ビーバードルチェ平野の概要

ビーバードルチェ平野は大阪府大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅からわずか徒歩1分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年月は1995年6月となっています。提供される中古マンションの専有面積は57㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが主流である一方で、販売価格は一律1390万円となっており、この価格帯は近隣地域の相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ平野は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格偏差値が52と平均よりもやや高めに位置しており、エリア内の5年間の価格上昇率8％に対し、当該物件の価格は21％減少していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格1184万円と比べて現在の平均売出価格が1318万円であるため、市場価格としては売り時を迎えていると判断されます。

将来性

ビーバードルチェ平野の築年数は29年であり、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較して3年ほど新しい状態を保っており、将来性の点においてはAIによる評価では40の偏差値を得ていますが、これは平均よりも低くなっています；その理由としては、建築からの経過年数や今後のリノベーションのポテンシャルなどが考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れるビーバードルチェ平野は、交番が356mの距離にあり安全性が高いほか、医療施設が94件、スーパー7件、コンビニ17件と生活利便性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされることから、安心して生活できる地域であると言えます。教育施設も豊富にあり、大阪市立瓜破北小学校、大阪市立喜連中学校などの学校施設が周辺に点在しているため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

進和グレーシーハイツ平野の概要

「進和グレーシーハイツ平野」は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩4分という好立地にある1988年築の10階建てマンションで、1LDK（40㎡）の最低価格が990万円、4LDK（71㎡）の最高価格が2600万円で、中古マンション市場での主流価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

進和グレーシーハイツ平野の売却価格は、大阪市平野区の同規模中古マンション市場における過去5年での8％の価格上昇と比較して27％価格が下落しており、独自AIが算出する適正推測価格1337万円と比較しても現在の平均売り出し価格が1624万円であり、市場価格より高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

36年の築年数を持つ進和グレーシーハイツ平野は、大阪市平野区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが魅力であり、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い偏差値35を記録しています。

環境満足度

進和グレーシーハイツ平野は、治安が良いとされる地域に位置しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設に関しても大阪市立喜連東小学校を始め、複数の小中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。地盤の安定や水害のリスクが低い地域であることも安心材料となるでしょう。

ユニハイム喜連の概要

ユニハイム喜連は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩2分という駅チカの好立地で、1997年3月に竣工した10階建てマンションであり、全123室の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は概ね1480万円から2948万円の間で推移しており、この地域のマンションとしては、利便性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム喜連の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値49に対して55という高評価を受けています;このエリアでは過去5年間での不動産価格の平均上昇率は8%であるにもかかわらず、当該物件は価格が27%下落しており、現在の市場価格との比較で見ると、売り時と判断されます。

将来性

建築から27年を経過するユニハイム喜連は、平野区の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値が35と平均より低めですが、その主因は築年数にあり、駅近のメリットを考慮すると都市開発やリノベーションの可能性によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、居住環境としての安心感が高まり、環境満足度の偏差値58という結果につながっており、また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校など複数の教育機関が点在するため、子育てにも適した立地です。

ローレルコート平野の概要

ローレルコート平野は、大阪市平野区平野北1丁目に位置し、築12年を迎えた総戸数30戸の11階建てマンションです。各戸66㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2880万円固定、駅から徒歩1分の優れたアクセスを誇ります。建物の状態を維持するための継続的な管理により、新築当時の質が保たれているため、中古市場においてもひと際目を引く住居となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート平野は、平均的な市場価格と比較した場合、適正価格偏差値が50と評価されており、2880万円の価格設定は周辺地域の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲であると言えます。近隣の中古マンション価格がここ5年で8%の上昇を見せている中、本物件はそれに追従する形で価値を保持しています。

将来性

ローレルコート平野は築12年で、平野区内の同類物件に比べて築年数が若く、今後の価値の維持や成長が見込まれる可能性が高いです。駅至近で非常に便利な立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は31と評価されており、今後のエリア開発や施設の充実によってはさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、ローレルコート平野の環境満足度偏差値は64と高評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、災害リスクが低い地域であることが評価されています。また、教育施設が周囲に充実しており、小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適したリビング環境です。

ユニハイム平野の概要

ユニハイム平野は、大阪府大阪市平野区平野北1丁目に位置する1976年築の中古マンションで、11階建ての216室を擁しており、価格範囲は1330万円（3DK、59㎡）から2150万円（4LDK、88㎡）で、駅からの距離と間取りを考えると、市場内で比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ユニハイム平野の適正価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較し、その売却偏差値52は地域平均の49を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率8%に対して38%の価格下落を示しているため、現在平均1703万円での売出しは相場よりも高いと評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニハイム平野は築年数が48年と平野区内の同価格帯の物件平均よりも古く、将来性の偏差値が30と低いものの、優れた立地条件を持つため、駅近であることはプラス評価されるべき点です。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する安全性をトータルに評価した環境満足度は62と高く、ユニハイム平野は交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校が徒歩圏内と教育環境も良好です。

朝日プラザ平野南の概要

「朝日プラザ平野南」は、大阪府大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分という優れた立地にある1990年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は65戸で、広さは25㎡の1DKから87㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、価格帯は650万円から1880万円と幅広いためさまざまなニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ平野南は、近年大阪市平野区の中古マンション市況を基にした総合偏差値が51と市場平均（偏差値49）を上回り、適正推測価格853万円に対して現行平均売出し価格が945万円と評価されていることから売却を検討されているオーナーにとって良いタイミングと言えます。

将来性

築34年の「朝日プラザ平野南」は、将来性の偏差値が36ポイントと、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅からの近さや利便性を考慮し、今後の環境改善や市街地開発の影響を見極めつつ、長期的な資産価値の見通しを立てることをお勧めします。

環境満足度

治安の良さを示す交番が175m以内にあり、周辺には97件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが点在する「朝日プラザ平野南」は、ハザードマップにおいても安全性が高く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

セレッソコートOSAKAステーションランドの概要

セレッソコートOSAKAステーションランドは、利便性と快適な住環境を兼ね備えた大阪府大阪市平野区瓜破一丁目にある、2005年5月竣工の15階建て総戸数346戸のマンションであり、3LDKの広さは60㎡から95㎡まであり、価格帯は1,980万円から4,570万円と幅広く、多くの層に適した住まいです。

適正価格（売却）

平坎区内の中古マンション市場データに基づくと、セレッソコートOSAKAステーションランドの価格は総合的な適正価格偏差値49を下回る傾向にあり、比較的低下していることから、現段階では投資としての売却を検討するタイミングではなさそうです。

将来性

駅からの距離が徒歩2分と非常に近いセレッソコートOSAKAステーションランドは、この立地から将来性が高いと評価され、AIによる偏差値は63と高めであり、平均築年数が同価格帯の物件と比較しても若いためポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セレッソコートOSAKAステーションランドは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低い環境に加え、教育施設が周囲に多数点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住まいと言えます。

ヴェルドール平野の概要

「ヴェルドール平野」は大阪府大阪市平野区平野本町に位置し、1990年建築の８階建て住宅団地で、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の広さは13㎡から24㎡で、価格帯は270万円から660万円となっており、平野駅からのアクセスは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール平野」の価格は地域のマンション価格の動向に基づく売却偏差値49を記録しており、平野区内の同様の物件と比較して5年間で9％の価格上昇が見られるものの、本物件は微減しています。AIによる適正価格予測が461万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が411万円となっているため、投資としての魅力はやや低いと言えます。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール平野」は、将来性の評価が高く、AI算出の偏差値59を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近マンションとしての価値が高く評価されていることを示しています。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクなどを総合的に評価した「ヴェルドール平野」の環境満足度偏差値は57です。近隣には複数の小中学校が点在し、病院やショッピング施設も充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない安全な居住エリアとしての魅力があります。

GSハイム平野の概要

GSハイム平野は、住所が大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目7-6に位置し、1984年6月竣工の8階建てで、40㎡の2DKから91㎡の2LDKまでの幅広い広さを提供する31室から成るマンションであり、出戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持ち、中古マンション市場では750万円から2680万円の販売価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市平野区内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、GSハイム平野の適正価格は、平均偏差値49に対して48とわずかに低い値を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率8％と比較して5％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格が1443万円であることから、適正推測価格1531万円と比較した場合、買い手にとって一定の魅力がある価格帯と評価されています。

将来性

築後約40年経過しているGSハイム平野は、周辺マンションの平均築年数より8年高いものの、将来性の偏差値は56と地域平均よりも高く、駅からの近さや大規模なリノベーションの可能性も含め、投資や自己居住用としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

GSハイム平野の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番までの距離738m、生活便利施設としての病院77件、スーパー4件、コンビニ16件が存在し、また、瓜破東小学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に点在しているため、家族層にも適した住環境が整っており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。

ピアン平野の概要

「ピアン平野」は、大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分の利便性の高さを誇るマンションで、10階建ての構造で総戸数27戸、築年月は1979年3月となっております。広さは73㎡～78㎡で3LDKのプランが主流で、市場価格は1,100万円から1,580万円の範囲にて取引されており、特に1,490万円から1,500万円の価格帯が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ピアン平野」の現在の市場価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、周辺エリアの平均価格と比較して若干の下落傾向にあり、平均偏差値49に対して48と評価されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均で8%の値上がりを見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,590万円に対し、実際の売り出し平均価格が1,458万円であることから、将来的な価格回復を見越した投資や購入タイミングを見極めたい物件と言えます。

将来性

「ピアン平野」は築45年が経過しており、大阪市平野区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古いものの、駅徒歩3分の魅力的な立地を持っています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント優れていることが分かります。築年数の割に高い将来性評価は、立地の良さがその理由と分析されます。

環境満足度

治安面で見ると、「ピアン平野」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富なため日常生活の利便性が高い地域にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低いことも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。さらに、複数の公立小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

エステムコート平野ニュースクエアの概要

エステムコート平野ニュースクエアは大阪市平野区加美鞍作に位置し、加美駅からわずか徒歩2分、新加美駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、2005年1月の竣工後も人気を保っており、広さ59㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は1780万円から3180万円に設定されており、市場においても多くの購入希望者に適した価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

エステムコート平野ニュースクエアの適正価格は、平野区内の同年代の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値49よりもやや低い46と評価されていますが、これは近年の8％に対する5％の価格上昇率の差が影響しており、マンションマーケットAIによる推測価格2519万円に対して現在の平均売出価格は2315万円であり、現時点での販売には最適ではないと予想されます。

将来性

将来性においては、エステムコート平野ニュースクエアは駅近でありながら築19年と平野区内の同価格帯物件と比較して7年程度若く、維持管理状況も良好であることから、AIによる将来性の偏差値は61と高く評価されており、地域の発展とともに価値が高まる可能性が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート平野ニュースクエアは治安の良い地域に位置しており、最寄の交番まで160mと近く、病院やショッピング施設、教育機関など充実したインフラが整っているのが特徴です。地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、安心して生活を送ることができ、大阪市立加美小学校や大阪市立加美中学校などの教育施設も近くファミリー層にも適した住環境となっています。

プランメゾン平野駅前の概要

プランメゾン平野駅前は、大阪市平野区平野北1丁目に位置する、10階建て総戸数27戸の物件で、2002年7月に竣工しました。広さは56㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2780万円の範囲で、周辺の市場データを基にして、2499万円〜2580万円の価格帯が最も流通しています。優れたアクセスを誇るこのマンションは、関西本線平野駅まで徒歩3分、Osaka Metro平野駅までは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、プランメゾン平野駅前の売却価格は平均の適正価格偏差値50ポイントに対して現在の売出し平均価格が2447万円で、AIが推測した適正価格2455万円に近い値段で取引されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定しており、安心して投資可能な価格帯です。

将来性

築年数が22年のプランメゾン平野駅前ですが、大阪市平野区の同価格帯の物件と比べて相対的に若く、駅からの近さも魅力の一つです。AIが示す将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、プランメゾン平野駅前は交番まで183mと近く、治安の良さが伺えます。また、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて災害リスクも低い地域です。教育機関としては大阪市立巽南小学校、平野小学校、平野西小学校、平野北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プレサンスロジェ平野喜連の概要

大阪市平野区に位置する「プレサンスロジェ平野喜連」は、築年2015年の15階建てマンションで、総戸数42室、広さは60㎡から65㎡の3LDKと2LDKを中心に構成され、価格面では2280万円から3080万円のレンジで取引されており、立地の利便性も高く、喜連瓜破駅まで徒歩3分の駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「プレサンスロジェ平野喜連」は大阪市平野区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値より低いものの、情報技術を駆使した独自のAI適正価格分析によれば、現在の売り出し平均価格2830万円は市場推定価格3210万円と比較して低く、市場価値よりも割安で取引されている可能性があります。

将来性

プレサンスロジェ平野喜連の将来性は、築年数が新しいことや、駅近という地理的利点を評価し、AIによる偏差値が52とエリアの平均を上回っていることから、将来価値の上昇が見込まれる良質な物件と捉えられます。

環境満足度

このマンションは安心の生活環境を提供しており、治安の面で交番まで僅か204m、医療施設や生活便利施設が充実し、災害リスクが低いことからも、環境満足度は高く、周辺には複数の小中学校が点在し、子育て家族にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

カサグランデ加美の概要

カサグランデ加美は、大阪府大阪市平野区加美東4丁目に位置し、新加美駅から徒歩4分にある1974年築の中古マンションで、価格帯は650万円（48㎡、3DK）から1280万円（70㎡、3LDK）です。この地域では、850万円から980万円が中心の価格帯となっており、総戸数73戸の6階建て物件として、住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

カサグランデ加美の売出し中の平均価格は910万円で、独自AI推測価格の1024万円と比べると適正価格の売却偏差値は48であり、大阪市平野区全体の平均偏差値49よりもわずかに低い状態です。近年の地域の中古マンション価格は5年で8％上昇しているにも関わらず、本物件は5％の価格下落を記録しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が50年に迫るカサグランデ加美の将来性偏差値は53と平均よりやや高く、特に地域の駅近物件の需要が考慮されており、今後のリノベーション投資やエリアの発展により価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

カサグランデ加美の立地は、犯罪防止の観点からも交番が近く（507m）、また医療施設が50件、スーパーが2件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や土砂災害のリスクが低いエリアです。さらに、近隣には東大阪市立大蓮小学校、大阪市立加美小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美中学校、大阪市立加美南中学校といった教育施設も多いため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

イトーピア平野の概要

イトーピア平野は、1998年竣工の住宅街に位置する10階建てのマンションで、大阪市平野区長吉長原3丁目15-16に所在し、最寄りの長原駅から徒歩2分という便利な立地です。平米数は57㎡から71㎡で、2LDKから3LDKに分かれており、価格帯は1480万円から2580万円となっており、豊富なラインナップを備えています。

適正価格（売却）

イトーピア平野の価格帯は、地域の市場データを踏まえるとやや低めで、大阪市平野区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇している中、本物件は5％下落しています。AIによる最適価格推定では2001万円とされていますが、現在の平均売出価格が1753万円であり、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

イトーピア平野は築26年と新しくはないものの、大阪市平野区内で比較すると3年程度若い部類に入ります。便利な立地条件を持つことや、今後の再開発計画などの地域の発展を見据えた時、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントと、市場平均を僅かに上回るため、将来的な価値上昇が期待できる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

イトーピア平野周辺の治安は良好で、交番が近くにあります。また、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地区に位置しています。さらに、学校が多く、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

リバーガーデン平野ECOの概要

リバーガーデン平野ECOは、2010年9月に竣工された大阪府大阪市平野区平野元町のタワーマンションで、大阪メトロ谷町線平野駅から徒歩3分の立地に20階建て、総戸数132戸の施設があり、各住戸の広さは58㎡から108㎡の間で展開し、価格帯は1980万円から3780万円となっており、地域内のアクセスの良さと、広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場におけるリバーガーデン平野ECOの価格は、AIによる推測適正価格が2325万円なのに対して、現在の平均売り出し価格が2274万円で、地域の価格動向と比べて15％の価格下落を見せているため、売却するには状況を見極める必要があると言えます。

将来性

リバーガーデン平野ECOの将来性は、築年数が平均より若く、駅近の利便性が高いものの、AI分析による将来性の偏差値は41で、地域の平均に比べるとやや低い数値を示しており、投資としての将来性に関しては検討が必要な状況です。

環境満足度

リバーガーデン平野ECOの環境満足度は、近接する交番と豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在により、居住者の生活利便性は高く、治安や災害リスクも低いことから、住環境としての評価が高いエリアとなっています。

メイツプライヴ平野の概要

「メイツプライヴ平野」は大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目に位置し、加美駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2005年築の15階建てマンションです。総戸数90室で、各戸の広さは70㎡から95㎡の間で展開されており、現在の市場価格は2380万円から3800万円の範囲に設定され、中心価格帯は2700万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、「メイツプライヴ平野」の価格は近隣相場と比較してやや安めであることが示されています。周辺の中古マンションが5年間で8％の価格上昇を見せる中で、本物件は価格の大幅な上昇をしていないため、売却時の適正価格としてAIは3559万円を推測していますが、現在の平均売出価格は2938万円となり、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

「メイツプライヴ平野」の将来性は、築19年とエリア内で比較的新しい物件である点と、駅からの距離が近いことから高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値を57と算出し、同エリア内の他のマンションと比べても将来にわたって価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に重要な要素が周囲に充実していることから「メイツプライヴ平野」の環境満足度は高い評価を受けています。特に治安の面で交番が69mと非常に近く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方で、大阪市立加美小学校や大阪市立加美中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ネオロイヤルハイツ長吉出戸の概要

ネオロイヤルハイツ長吉出戸は、大阪市平野区に位置し、出戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある9階建てのマンションで、築年数は2002年5月と若干古さはありますが、71㎡から75㎡というゆとりある広さの3LDKが1880万円から2350万円で売出されており、似た条件の物件が多い1980万円から2180万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府の平均と比較して適正価格の偏差値が45と低いネオロイヤルハイツ長吉出戸は、過去5年間で平野区の中古マンション価格が平均8％上昇している中、28％の価格下落を示していますが、この事実は将来的な価格回復が期待できるポテンシャルを秘めているとも言えるでしょう。

将来性

2002年の竣工から約20年が経過していますが、その将来性の偏差値は34とエリア平均に比べ低めですが、改修やリノベーションを経ることで価値が見直される可能性もあり、立地の利便性を考慮すれば投資価値は存在します。

環境満足度

ネオロイヤルハイツ長吉出戸は、環境満足度の偏差値60と高評価で、周辺には病院、スーパー、コンビニなど充実した施設が点在し、特に教育機関が豊富で大阪市立瓜破東小学校や大阪市立長吉中学校などが近隣に位置しており、安全で快適な生活環境が期待できます。