大阪府大阪市淀川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーザス大阪の概要

リーザス大阪は、2005年10月に竣工された大阪市淀川区新高3丁目に位置する、15階建てのマンションで、三国駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。全288室の居住空間は61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、2700万円から5880万円という価格帯は、周辺の不動産市場においても合理的な範囲です。

適正価格（売却）

リーザス大阪の中古マンション市場における価格帯は27,000,000円から58,800,000円となっており、その価格設定は近隣相場の動向を反映したもので、現在の市場では売却の適正価格偏差値が51と平均以上の評価です。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均14%上昇したのに対し、リーザス大阪が39%価格が下落したことを示しており、独自AIによる適正推測価格に近い3788万円の現行平均価格での売却が見込まれます。

将来性

築19年のリーザス大阪は、淀川区の同等物件に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点を有しており、AI分析による将来性偏差値は84と高く、周辺エリアのマンションと比べて31ポイントも上回っています。この結果から、交通の便が良く、今後の価値向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

リーザス大阪周辺は、治安が良好であり、交番が145m以内にあることに加え、医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立千成小学校、新高小学校、三国小学校、宮原小学校及び三国中学校があることから、教育環境も良好であることがこの地点の高い環境満足度偏差値47を裏付けています。

三国駅前アーバンコンフォートの概要

「三国駅前アーバンコンフォート」は大阪市淀川区西三国に位置し1997年5月に築かれた15階建のマンションで、64㎡の3LDKが2200万円から、83㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で取引されています。最寄り駅である三国（大阪府）駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、153室の規模で、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲です。

適正価格（売却）

三国駅前アーバンコンフォートの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、現在の価格水準が総合的な市場価値の偏差値と比較して10ポイント高いとされており、中古マンション市場の適正推測価格である2741万円と現在の平均売り出し価格3317万円との差異から、売り手市場である可能性が高いことを示しています。

将来性

築27年が経過している「三国駅前アーバンコンフォート」は、エリア内の他物件と比較してもわずかに古いが、将来性の指標である偏差値は平均より7ポイント高い59を記録しており、駅チカでアクセスが良好な立地や、大阪都心への移動便宜などから投資価値や居住価値が見込まれています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、三国駅前アーバンコンフォートは治安の良さを示す交番が76m以内にあるほか、医療施設72件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、またハザードマップ上で地盤が堅く洪水リスクが低いとされている点、加えて大阪市立新高小学校、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立三国中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性が高いことから、環境満足度の評価が高まっています。

ファミール新大阪クレアステージの概要

「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。

将来性

21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。

新大阪グランドハイツ1号棟の概要

「新大阪グランドハイツ1号棟」は、1981年2月竣工の14階建てで、大阪市淀川区宮原4丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分とアクセスが良好な立地にあります。住戸は41㎡の1SLDKから108㎡の4LDKまで揃い、価格帯は950万円から3,880万円までと幅広く、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

新大阪グランドハイツ1号棟は、淀川区内の中古マンション市場データをもとに評価すると、適正価格の売却偏差値は55で、平均値から6ポイント高めです。近年の地域相場は5年で14％の価格上昇が見られますが、本物件はその波に乗り1％の上昇に留まっており、市場推定価格2,283万円に対し、平均売出価格2,595万円と評価され、売却検討に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

新大阪グランドハイツ1号棟の築年数は42年とエリア内の他物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均以上で、特に駅近の利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安の面では、新大阪グランドハイツ1号棟は交番が516m以内に位置し、環境偏差値43を誇ります。周辺には130件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニがあり、生活の利便性が高く、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校も近いため、子育て環境にも適しています。自然災害に対しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。

近鉄淀川リバーサイドマンションの概要

「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。

将来性

築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。

環境満足度

近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスリード三国駅前の概要

大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。

将来性

築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。

モンセーヌ東三国の概要

大阪府大阪市淀川区に位置するモンセーヌ東三国は、東三国駅から僅か徒歩3分という利便性の高い場所に立地し、築年月は1999年8月の15階建てマンションです。総戸数178戸で、広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,230万円から4,630万円となっており、この地域での家族向け住居としてのニーズを幅広く満たしています。

適正価格（売却）

モンセーヌ東三国の価格範囲は2,230万円から4,630万円で、このエリアの他の中古マンション価格と比較して偏差値55と高めです。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の物件価格は14％上昇している中、本物件は6％価格が下落し、市場分析から導かれる適正価格は2,710万円であり、現行の売り出し平均価格が3,043万円であることから、売り時として好条件が揃っていると言えます。

将来性

築年数が25年と若干長めながらも、モンセーヌ東三国は将来性の評価で53ポイントをマークしており、同エリアの他のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近いことがその評価に寄与しており、交通の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

モンセーヌ東三国周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が403m以内にあるほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には大阪市立北中島小学校などの教育施設も豊富で、家庭にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

新大阪グランドハイツ2号棟の概要

大阪府大阪市淀川区宮原に位置する「新大阪グランドハイツ2号棟」は、1981年2月に竣工した14階建てのマンションで、302室を擁し、平米数は41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、930万円から4,680万円という幅広い価格帯で販売されているため、様々なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「新大阪グランドハイツ2号棟」は、総合的な偏差値50、適正価格偏差値52と、周辺地域の中古マンション平均価格を上回る価格設定となっており、特に売り出し価格の平均が2,390万円とAIによる推測適正価格2,281万円に対してやや高めの傾向が見られますが、この地域では過去5年間で価格が14%上昇していることを考えると、将来の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年と他の中古マンションに比べるとやや古いが、東三国駅から徒歩4分という立地の良さなどから、将来性を示す偏差値は平均より高い56ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「新大阪グランドハイツ2号棟」の周辺環境は、交番が546m以内にあり治安が良好な上、128件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニなどが点在しており、日常生活を送る上で便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校へのアクセスも良好です。

藤和塚本コープの概要

「藤和塚本コープ」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、51㎡の3DKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は980万円から2980万円の範囲にあります。築44年経過しているものの、塚本駅から徒歩3分の駅近立地が特長で、全42室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「藤和塚本コープ」の売却価格は、売却偏差値57を記録しており、大阪市淀川区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正と評価されています。マンションの適正価格は、機械学習に基づく推測で1320万円とされ、現在の売り出し価格はこの価格を上回ることから、売却のための市場状況が良い時期であると分析されています。

将来性

「藤和塚本コープ」は、その将来性が偏差値61と同区域内の他の物件に比べて高い評価を受けています。築50年という年数は市場平均よりも長いですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性の高さが将来性を支える要因となっていることが、AIによる評価でも明らかにされています。

環境満足度

「藤和塚本コープ」の環境満足度に関しては、偏差値32と低い評価ですが、治安の面では交番が128m以内にあり安心です。また、周辺には97件の医療施設と複数の学校が点在しており、生活に必要な施設が整っていることから、日々の暮らしには便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さも評価ポイントとなります。

ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)の概要

「ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)」は、1988年竣工の15階建てで、262室の大規模マンションで、所在地は大阪府大阪市淀川区新高6丁目16、最寄駅である神崎川駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しています;62㎡の住居から85㎡のゆったりとした空間まであり、価格は1380万円から3199万円の幅で、市場における一般的な価格帯である1780万円から2080万円の範囲内に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較して、ファミール北大阪リバーサイドは適正価格の偏差値50を記録し、平均価格推移に基づくと、周辺市場の5年間の14％上昇に対してわずか2％の価格下落を示しています;独自AIによる適正推測価格は1996万円であり、市場価格2027万円との乖離は小さく、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ファミール北大阪リバーサイドは、36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57と、大阪市淀川区の他マンションに比べて高評価を受けており、駅近立地の利便性や地域の発展がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価されたファミール北大阪リバーサイドの環境満足度は偏差値39となり、近くに交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活支援施設が充実しています;ハザードマップ評価においても高評価を得ており、近隣には豊中市立千成小学校、大阪市立新高小学校、大阪市立三津屋小学校があり、子育て環境としても優れた立地条件を持っています。

プレサンス新大阪の概要

「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。

チサンマンション第7新大阪の概要

チサンマンション第7新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、交通アクセスが優れた1975年築の12階建てマンションであり、総戸数302戸の規模を誇ります。26㎡の1Rが540万円から、76㎡の1Rまで最大で2980万円と価格帯も幅広く、特に750万円〜860万円の間に最も多くの取引が集中しています。至近距離には複数の駅があり、西中島南方駅まで徒歩4分、新大阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

チサンマンション第7新大阪の適正価格は、AI分析によると1101万円とされているにも関わらず、現在の市場価格は平均して1119万円で推移しており、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して偏差値50の水準を保持しています。この約2％のプレミアム価格は、立地と交通の便の良さから消費者が支払いをいとわない程度と考えられ、他の物件より若干高くても購入に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約49年となるチサンマンション第7新大阪ですが、将来性についてはAIに基づく偏差値が61と見積もられ、同区域内の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅への近さや大阪市内へのアクセスの良さは、将来的な価値の上昇や需給のバランスを考慮すると、投資家や居住を希望する者にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、チサンマンション第7新大阪は交番が415m以内にあり安全性も高く、109の医療施設、7つのスーパー、50+のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。また、近隣には大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シャトー新大阪の概要

シャトー新大阪は、東三国駅からわずか徒歩3分に立地する1978年築の11階建てマンションで、46㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、1010万円から2980万円という幅広い価格帯が設定されており、この地域においては中古市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した際、シャトー新大阪の売出し価格は平均偏差値49に対して51とわずかに高めで、大阪市淀川区の中古マンション価格が5年間で14%上昇する中で、本物件は6%下落しており、機械学習による適正価格推測である1825万円と現行の平均売出し価格1871万円と比較すると、適度な価格設定であり、購入後の価値上昇も見越せる投資対象と言えます。

将来性

築年数が46年を数えるシャトー新大阪は駅に近い立地の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は平均50となっており、エリア内の類似物件と比較しても2ポイントの差がありますが、交通の便の良さや資産価値の保持が見込まれるため、長期的な視点での居住や投資に適しています。

環境満足度

シャトー新大阪は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、134件の医療施設やスーパー13件、コンビニ40件と日々の暮らしに便利な立地です。さらにハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近隣には北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校があり家族層にも適した教育環境が整っています。

新大阪スターハイツの概要

「新大阪スターハイツ」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分のアクセスの良い地点に建つ11階建てマンションで、1973年に建設された歴史を持ちます。総数60室があり、平米数は32㎡の1Rから56㎡の2DKまでの幅広い間取りで、価格帯は500万円から1980万円という範囲に設定され、このエリアの物件としては平均的な部類に入ります。

適正価格（売却）

新大阪スターハイツの販売価格は、500万円から1980万円で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると販売価格は偏差値52と評価されています。大阪市淀川区の平均と比較しても、販売価格の妥当性が伺えることから、特に投資目的での購入や住み替えを検討している方には適正な価格帯と言えます。

将来性

新大阪スターハイツは築50年を超える物件ですが、将来性の偏差値は56と、大阪市内の他の物件に比べても高い評価を受けています。駅近という立地の良さや大阪の中心部へのアクセスのしやすさが、長期的な価値を保つ一因となっており、都市開発の進行が予想されるこの地域では、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、新大阪スターハイツは治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており災害リスクが低いことから安全面においても信頼性があります。また、大阪市立木川小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ローズコーポ新大阪第2の概要

ローズコーポ新大阪第2は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から僅か徒歩4分の距離にある1973年4月竣工の7階建てマンションであり、募集中の部屋は32㎡の1DKから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1180万円に設定されており、この地域では比較的手頃な価格で高い利便性を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

ローズコーポ新大阪第2の適正価格は、淀川区内の中古マンション市場動向と比較しても偏差値51と優れており、独自AIによる推測適正価格が832万円に対し、現行の平均売り出し価格が884万円というデータから分かるように、市場価格に則した資産価値を持つ物件であり、潜在的な売却機会を秘めています。

将来性

50年を超える長い歴史を持つローズコーポ新大阪第2ではありますが、その将来性は偏差値56を示し、新大阪駅へのアクセスの良さや、大阪市淀川区の中での好立地性を背景に安定した資産価値を維持しつつ、地域開発と共に価値が見込まれる期待感を持たせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において高い環境満足度を誇るローズコーポ新大阪第2は、近隣に大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校といった教育施設が整い、また交番からの距離も318mと身近な安全性、81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低い地域環境が居住者に安心と快適さを提供しています。

ローズコーポ新大阪第1の概要

「ローズコーポ新大阪第1」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分、南方（大阪府）駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という複数路線が利用可能な交通至便の立地にあるマンションで、総戸数39戸、築年数50年以上の歴史を持つ7階建て物件です。物件の広さはコンパクトな1DK（27㎡）から、ファミリータイプにも対応する2DK（51㎡）まで幅広く、価格帯は450万円から1700万円となっており、特に720万円から900万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、「ローズコーポ新大阪第1」の適正価格は、近隣の物件価格データを比較した結果、市場平均の偏差値49に対して50と僅かに高評価であり、これは過去5年の価格推移を見ると、地域の物件が14％価格上昇する中、同物件が53％価格下落していることを示しています。マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格860万円に対し、適正推測価格が845万円と評価されており、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「ローズコーポ新大阪第1」は、築年数が50年を超えることにより、リノベーションなどの価値向上の余地が大きい物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57と同区域平均の53に比べて高い評価を受けています。複数の主要駅に近い立地は、今後の再開発や地域の経済状況の変化に伴う価値上昇を期待させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、「ローズコーポ新大阪第1」の327m以内に交番が存在するほか、近隣には81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心して生活できるポイントです。また、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

チサンマンション新大阪の概要

チサンマンション新大阪は、大阪市淀川区西中島4丁目に立地し、西中島南方駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年数は1971年3月にさかのぼりますが、リノベーションにより居住空間の随時更新が行われており、現在の物件価格は1Rの16㎡で約330万円から、4LDKの133㎡で約2980万円までと、ニーズに応じた多様な住空間が展開されています。

適正価格（売却）

同じ大阪市淀川区内の中古マンション市場の分析に基づくと、チサンマンション新大阪の適正価格の評価は平均値よりも僅かに上回る51の偏差値を記録しており、マーケットのトレンドを踏まえた上で見積もられた1493万円のAI予測価格と比較して、現在の売出し物件が平均1545万円で取引されていることから、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築53年を数えるチサンマンション新大阪は、AI分析によると将来性の偏差値が54と評価されており、これは周辺地域の平均と比較しても見劣りしない数値です; 駅の至近にある立地や、絶えず更新される住環境を鑑みると、長期に渡る価値の持続が見込めることから今後の投資ポテンシャルは高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラを備えるチサンマンション新大阪では、最寄りの交番まで徒歩4分以内と至近距離にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニにも恵まれています; さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアですし、大阪市立木川小学校／大阪市立木川南小学校／大阪市立西中島小学校といった教育施設も周辺に多く、家族が暮らすにも適した環境と言えるでしょう。

プレシオ新大阪の概要

大阪市淀川区宮原のプレシオ新大阪は1990年6月竣工の8階建てマンションで、東三国、東淀川、新大阪各駅からのアクセスも良く、広さは77㎡から129㎡の間の2LDKから3LDKに分類された計17室があり、現に市場価格は2,680万円から4,950万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

淀川区内の中古マンション市場と比較して、プレシオ新大阪の価格は標準偏差値を上回る67となっており、AIによる推定では、実際の適正価格は約3,163万円であるため、売り出し価格が平均4,253万円となっていることから、売却するには現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレシオ新大阪は、現在の建築基準に比べると多少古さは目立つものの、駅への至近距離という立地条件は将来性を見据えた際にも一定の価値を保持しており、偏差値30という評価は短期的な投資リターンを求めるよりも、長期的な居住目的での評価が適合すると解釈できます。

環境満足度

安心の治安条件を備えたプレシオ新大阪は、最寄りの交番まで539mと近く、周辺には125件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境に関しても秀でています。教育施設として大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などが近接し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

グランピア塚本の概要

大阪市淀川区塚本2丁目に位置する「グランピア塚本」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、全26戸の居住空間があります。広さは20㎡の1Rから43㎡の1Kまであり、価格帯は700万円から1290万円で、現地からJR塚本駅に徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グランピア塚本の適正価格は、大阪府内の中古マンション市場の分析に基づき、総合の売却偏差値46を超える51を記録しており、周辺地域の価格動向と比較して適正と評価されています。それは、マンション市場データに基づくAIが算出した推測価格である936万円よりも、実際の売出し価格が988万円と高いため、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築35年を迎えたグランピア塚本の将来性は、データアナリティクスに基づき偏差値59を獲得しており、同区域の他のマンションと比較しても将来の価値が見込まれます。このスコアは、立地の優位性や現在の市場状況に基づいたもので、駅近であることがプラス評価を受けています。

環境満足度

グランピア塚本の環境満足度は、周辺に充実した生活施設が存在し、交番が徒歩圏内にあることや、津波や高潮のリスクが低い地理的条件が評価され、30となっています。また、大阪市立柏里小学校や大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

プロシード新大阪シティライフの概要

プロシード新大阪シティライフは、2002年7月竣工の8階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、19㎡から21㎡の1Kタイプが895万円から1280万円で販売されており、東三国駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は51と、周辺の中古マンション市場の平均よりも若干高く、特に1Kの部屋は1158万円という適正推測価格に対し、売り出されている平均価格が1203万円となっており、比較的高値で売却するチャンスがあるとされています。

将来性

築22年というプロシード新大阪シティライフですが、その将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さや施設の充実度を考慮すると、将来性には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺には多数の医療施設や買い物施設があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点、さらに近隣には大阪市立三国小学校などの教育施設が充実している点から、環境満足度は高い評価が得られています。

シャンボール東三国の概要

「シャンボール東三国」は、大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る1978年築の14階建てマンションで、総戸数98戸、各戸の広さは59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は1,180万円から2,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を考察すると、「シャンボール東三国」の適正価格は、同区域における5年間の平均価格上昇率13％に対して13％下落を記録していますが、平均偏差値50という数値から判断すると、現行の中古マンション価格である1,859万円は、適正価格1,837万円とほぼ一致しており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築46年経過している「シャンボール東三国」は、淀川区内の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、駅近という立地の優位性を持っていますが、将来性を示す偏差値は41と、エリア平均よりやや低めです。

環境満足度

このマンション周辺には治安の面でも好位置に交番があり、医療施設90件、スーパー6件、コンビニ17件などの生活利便性も高く、洪水や高潮のリスクの低さから、環境満足度の観点でも評価できる地域に位置しています。さらに、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な立地です。

ルイシャトレ塚本駅前の概要

ルイシャトレ塚本駅前は大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1998年9月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は101戸、広さは60㎡から74㎡で価格は1980万円から3680万円の幅で販売されており、塚本駅からは徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、周辺の環境やマンション価格の市場動向を考慮した場合、適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ塚本駅前は、平均売却偏差値が50と、大阪市淀川区の他の中古マンションと比較して適正な価格帯にあることが示されており、市場分析に基づくAIの適正価値推定では2532万円と算定されている一方で、現在の販売価格は平均で2550万円となっており、これが売り時かどうかの判断材料となりえる情報を提供しています。

将来性

築26年を迎えるルイシャトレ塚本駅前の将来性は、AIによって算出された偏差値57を持ち、周辺エリアの平均築年数より1年若く、駅からの近さが評価され、このエリアの他の中古マンションと比較しても将来性が高いと推察されます。

環境満足度

ルイシャトレ塚本駅前の環境満足度は偏差値30と評価されており、290m以内に交番があり治安が良い点、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、便利な生活環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校といった教育施設が近隣にあることも評価されています。

アネックス新大阪の概要

アネックス新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、24㎡の1Rが495万円から、78㎡の1Rが1580万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、1974年5月の築で、西中島南方駅からは徒歩3分、南方駅徒歩4分、新大阪駅徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アネックス新大阪の価格は大阪市淀川区のマンション市場の動向を鑑み、平均偏差値が50と適正な価格帯にあることが示されており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇に対し、この物件は5％価格が下落していることから、現在889万円の売り出し平均価格は購入に適した時期であることを示しています。

将来性

将来性の偏差値が51と予測されるアネックス新大阪は、築年数が50年と周辺の同価格帯のマンションよりやや古いものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、投資及び居住においても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

アネックス新大阪周辺の環境満足度は、治安や日常の利便性が充実している点で高い評価がされており、交番が258m以内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど、生活必需施設が手の届く範囲に揃っています。

パレブラン新御堂の概要

大阪市淀川区東三国5丁目に所在し、1974年竣工の「パレブラン新御堂」は、地上7階建て29室の居住空間を提供します。総額980万円から1680万円の範囲で取引されるこの物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、最寄りの東三国駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区での中古マンション市場の動向を反映し、パレブラン新御堂の価格は平均偏差値49に対して52と健闘していますが、過去5年の価格変動を考慮すると、周辺物件が価格上昇を見せる中13％の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が1242万円となっているため、売却のタイミングとして最適と見られています。

将来性

築50年の「パレブラン新御堂」は、駅近という立地条件にも関わらず、期待される将来性は地域平均の偏差値より10ポイント劣る42を記録していますが、耐震基準の更新やリノベーションの潮流が将来価値の底上げに貢献する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、118件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが徒歩圏内にある「パレブラン新御堂」は、生活利便性において高い満足度を提供します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣には大阪市立北中島小学校や大阪市立三国中学校などの複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても安心な住環境が整っています。

ワイズコート新大阪シティライフの概要

ワイズコート新大阪シティライフは、大阪府大阪市淀川区西中島４丁目に位置し、西中島南方駅から徒歩3分、新大阪駅からは徒歩9分の便利な立地にある10階建てのマンションです。2000年11月竣工のこの物件は、総戸数26室で、53㎡の3LDKが2480万円から、71㎡の1LDKでは3680万円までの価格帯で売り出されており、その価格範囲は市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ワイズコート新大阪シティライフの売却価格は、2480万円から3680万円で、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格3221万円に対し、現在の平均売出価格が3333万円となっており、市場価格から見た適正価格の偏差値は52と評価されており、ほかの物件と比較しても適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

ワイズコート新大阪シティライフは築24年とされており、大阪市淀川区のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性の高い駅近物件であることから将来性の偏差値は47と示されています。これはエリア内の平均値と比較して若干低い数値ですが、立地の良さを考慮に入れると、将来的な価値の見込みは依然として存在しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺の治安の良さや生活利便施設の豊富さに支えられており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもこの評価に大きく寄与しており、近隣には大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校など教育施設も充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ノバカネイチ塚本の概要

「ノバカネイチ塚本」は大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1981年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数32室、多様な間取りの選択肢を提供しており、38㎡の1DKから123㎡の3SLDKまでの広さがあります。交通の便も良く、JR塚本駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力で、御幣島駅や十三駅も利用範囲内にあるため、生活の利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ塚本」の価格範囲は約1,005万円から約4,080万円、市場データに基づいた適正価格は、周辺地域の市場価格を反映した平均1895万円に対し、現在の売出し平均価格は2320万円となっています。最近5年間で周辺地域の物件価格は平均で13％増加している中、本物件は9%の価格下落が見られ、売却するには好条件となっています。

将来性

「ノバカネイチ塚本」は築年数が42年となるため、新築物件や近年建てられたマンションと比べると古さがあるものの、駅近という立地条件のおかげで、利便性の面では依然として非常に魅力的な物件です。将来性の分析では偏差値46を記録しており、周辺地区の平均より僅かに低い数値を示していますが、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「ノバカネイチ塚本」の環境満足度は、周囲に交番が102m以内にあることや、病院97件、スーパー9件、コンビニ17件と豊富な周辺施設が充実していることから高い評価を受けています。また、地域的に地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られています。教育機関に関しても、幾つかの小・中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

プレサンス新大阪コアシティの概要

「プレサンス新大阪コアシティ」は、大阪府大阪市淀川区西中島4丁目に位置し、西中島南方駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションです。平米数は19㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、価格は1360万円から1500万円の範囲で、2014年2月築の比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格の平均偏差値が49であるのに対し、「プレサンス新大阪コアシティ」の適正価格偏差値は50と僅かに上回っています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均13％上昇していることに比べると、本物件は15％価格が下がっており、市場価格1465万円に対して売出し平均価格は1474万円とのことで、売り時と判断される場合もありそうです。

将来性

「プレサンス新大阪コアシティ」は築10年で新大阪駅周辺の中古マンション市場において、駅に近い立地を持ちながら、将来性の偏差値は48と予測されており、周辺の平均よりやや劣るものの、大阪市淀川区という立地的利便性は高いと言えます。

環境満足度

周辺環境については、「プレサンス新大阪コアシティ」は治安の良さが際立ち、交番が348m以内に存在します。生活設備としては、病院91件、スーパー8件、コンビニ40件と充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さなど、環境満足度の偏差値は36と若干低めですが、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校といった教育施設の近さもポイントです。

新大阪ホワイトコーポラスの概要

新大阪ホワイトコーポラスは大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅からは徒歩4分、新大阪駅から徒歩8分という好立地に築あり、10階建て全64室のマンションで1977年9月竣工しました。広さは21㎡のコンパクトな部屋から広々63㎡の部屋まで幅広く、価格帯は1080万円から2598万円、市場データに基づいた平均的な取引価格帯は1590万円〜1980万円となっており、利便性と価格のバランスから中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

新大阪ホワイトコーポラスの価格設定は、AI分析に基づく適正推測価格が1725万円であるのに対し、売り出し平均価格が1761万円となっており、周辺の中古マンション価格推移と比較しても適正範囲内にあることから、投資対象として妥当性があると考えられます。特に、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、この物件も市場価格の動向に応じて価値が変動していくことが期待されます。

将来性

新大阪ホワイトコーポラスは築年数が約46年とやや古いものの、駅チカという立地の良さが将来性を支えており、マンションの維持・更新を考慮すると将来的に価値が保たれる見込みです。大阪は再開発が進むエリアも多く、この物件が位置する淀川区も将来的には土地価格の上昇やエリアの魅力向上が期待されるため、長期の資産価値に目を向けた投資には適しているでしょう。

環境満足度

大阪市淀川区は都市機能が充実しており、新大阪ホワイトコーポラス周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった生活を支える施設が整っており、ハザードマップに基づいた地域情報も安心できる水準です。また、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

リーガル塚本の概要

リーガル塚本は、1995年4月竣工の8階建てで、総戸数88戸のマンションで、大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、最寄りの塚本駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは14㎡の1Kから57㎡のファミリータイプまであり、価格帯は450万円から3480万円と幅広い選択肢がありますが、市場における多くの取引は600万円台で行われています。

適正価格（売却）

リーガル塚本の物件価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が50であり、平均よりもわずかに高い傾向にあります。具体的には、規模や条件が類似する物件が近年13％の価格上昇を示している一方で、リーガル塚本は6％の価格下落を見せており、市場予測価格683万円に対して現在の平均売出価格が687万円であることから、売主にとって優位な売り時と判断されています。

将来性

リーガル塚本は築29年を迎え、周辺の同クラス物件と比較して築年数が若く、交通アクセスの利便性が高いことから将来性を見込める物件です。建物の維持管理状態や周辺開発状況にもよりますが、偏差値48という数字はエリア内での競争力を示す指標としてはやや劣っているものの、交通の便の良さや生活環境の充実度を考慮に入れると、長期的視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リーガル塚本は、交番が徒歩約4分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、近隣には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃い、地盤が安定しており自然災害へのリスクが比較的低いとされる地域です。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関のアクセスも良く、子育て世代には特に適した環境と言えるでしょう。