大阪府大阪市鶴見区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアークグランデールアネックスの概要

ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。

将来性

築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。

ライオンズ放出セントアリーナの概要

「ライオンズ放出セントアリーナ」は、優れたアクセスを誇る大阪市鶴見区放出東に位置し、充実した住宅環境を提供するマンションです。63㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで、現在の販売価格帯は2,480万円から5,280万円となっており、このエリアにおける中古物件の市場価格と競争力を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズ放出セントアリーナの適正価格偏差値は52で、大阪市鶴見区の平均よりも高く、AIによる算出価格3,742万円と比較して、実際の売出し平均価格3,858万円が妥当であると考えられ、現状では投資にも自己居住にも適した販売価格が設定されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいライオンズ放出セントアリーナは、将来性偏差値が64とエリア内の他物件に比べ優れており、放出駅への近接性と周辺の発展が継続することにより、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地に位置するライオンズ放出セントアリーナは、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校といった教育機関があり、子育て環境としても理想的であるほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心につながっています。

大阪ブライトパークスの概要

大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。

環境満足度

周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。

エンゼルブレッサ鶴見緑地の概要

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りの94室があり、価格帯は1980万円から4180万円、2000年12月の竣工で、現在でも活発な売買市場となっています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ鶴見緑地の売却価格は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション価格の推移を勘案すると、総合売却偏差値52を示し、平均市場価格よりやや高めであり、適正推測価格と比較しても、現在の販売価格は平均で3126万円と、市場価格を若干上回っており、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

エンゼルブレッサ鶴見緑地は駅近立地が評価され、将来性の偏差値は56となっており、築年数が24年とやや経過しているながらも、交通の便や周辺環境の良さが評価されており、維持・管理された状態であれば、引き続き価値が保持される見込みです。

環境満足度

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、治安面での安心感を提供できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実ぶり、教育施設としては大阪市立鶴見小学校や大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校など複数の選択肢が近隣にあり、環境満足度の偏差値59はその豊かな住環境を反映しています。

鶴見緑地コーポの概要

鶴見緑地コーポは、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分に立地する1981年築の14階建てマンションで、総戸数268戸の規模を誇ります。広さは55㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格帯は1280万円から2980万円で、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

鶴見緑地コーポは大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市価より約3ポイント高い偏差値51を持ちます。同エリアの同条件物件の過去5年間の価格上昇率を見ると18%の増加に対し、鶴見緑地コーポは若干の価格下落を見せているものの、適正推測価格は約2156万円と算定されており、売出し価格の平均2244万円と比較して今売却することが適しているとされています。

将来性

築年数が43年と、地域内での平均築年数と比較してやや古い鶴見緑地コーポですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、立地の良さが将来的な価値を支えています。駅近の利便性と、今後の大阪市都市開発の進行により、エリア価値が向上する可能性も考慮されています。

環境満足度

治安が良好であることが鶴見緑地コーポの特徴で、交番が近接しております。また、日常生活に必要な医療施設が60件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、大阪市立茨田西小学校や大阪市立横堤小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境に優れた立地です。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いのも、住環境としての安心感を提供しています。

アウレリアエスタレジデンスの概要

「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。

環境満足度

アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。

鶴見緑地ガーデンハウスの概要

「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。

将来性

築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

万葉ハイツ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する「万葉ハイツ鶴見緑地」は、1984年築の14階建てマンションであり、横堤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に107の居室を備えており、現在の販売価格幅は60㎡の3LDKが1530万円から69㎡が2999万円までと、エリア内の市場動向に即した帯であります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場の分析に基づき、万葉ハイツ鶴見緑地の現在価格は平均偏差値48を上回る52を記録しており、過去5年の市場動向に対して10%の価格下落を示しつつ、独自AIが分析した1901万円の適正価格と比較して現出している平均売値2045万円は、売却のための好機と推測されます。

将来性

築年数が40年を経ているにも関わらず、万葉ハイツ鶴見緑地は交通アクセスの良さから将来性の評価を受けていますが、総合的な偏差値は49とエリア平均を下回り、大規模修繕や再開発の可能性が今後の価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

交番の近接や充実した医療・商業施設が立地する「万葉ハイツ鶴見緑地」は治安の面で安心感を提供し、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、加えて大阪市立茨田西小学校や横堤小学校、同中学校などの教育機関の近さが環境満足度を58と高める要因となっています。

メイツ鶴見緑地の概要

「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。

将来性

地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。

将来性

築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。

サンヴェール鶴見緑地の概要

サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

コスモ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「コスモ鶴見緑地」は、横堤駅から徒歩3分という抜群の立地にある15階建の総戸数271戸のマンションで、31㎡の1Rから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1987年の築で、現在の価格範囲は1380万円から3390万円で、多くの物件が2180万円から2380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場を分析すると、「コスモ鶴見緑地」の適正価格偏差値は54と出ており、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値48を上回っていますが、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が平均18％の価格上昇に対して、本物件は26％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は2338万円に対してAIが推定する適正価格は2051万円となるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

「コスモ鶴見緑地」は築37年と大阪市鶴見区の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持ちますが、将来性の偏差値は32と平均に対して19ポイント低く、新しい物件や再開発などに伴う周辺の価値向上の影響を受けにくい可能性があります。

環境満足度

住環境として、「コスモ鶴見緑地」周辺には治安を支える交番が120m以内に位置しており、医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが10件が至近にあるなど、生活利便性が高いです。地盤の強靭さや洪水・津波に対する危険性の低さも評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育施設としては大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

エスペラント今福鶴見の概要

エスペラント今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、便利な立地に加えて2003年の竣工時から優れた耐久性を保持している13階建てのマンションで、63㎡の3LDKが2100万円から、80㎡が2380万円と価格帯は比較的安定しています;最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分という交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

エスペラント今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンションの価格動向を勘案すると、総合的な偏差値が51と評価されており、エリア平均を上回る価値を有していることが明らかになっており、売却検討の際には専門の評価を参考にされることをおすすめします。

将来性

エスペラント今福鶴見の将来性評価は偏差値59と高く、築年数が平均よりも新しく、また駅からの近さや今後の街の発展可能性を考慮すると、持続的な資産価値の維持や増加が期待されるため、長期的な居住や投資の視点から見ても魅力的な選択肢です。

環境満足度

エスペラント今福鶴見周辺の環境は治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が豊富にあるため、生活利便性の高さが際立っています;また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、総合的な満足度は偏差値30となっています。

ユニライフ今福鶴見駅前の概要

「ユニライフ今福鶴見駅前」は、大阪市鶴見区に位置し、1997年築の9階建てマンションで、全30室からなり、今福鶴見駅からは徒歩3分の立地です。広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、市場における価格範囲は1,780万円から3,580万円で、最も取引が活発な価格帯は2,180万円〜2,280万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

本物件の適性価格について、マンション市場データを基に分析した結果、大阪市鶴見区内の同条件の中古マンション価格上昇率18％に対して、本物件は6％低下しているものの、適正推測価格は2,190万円で現在の平均売出価格は2,411万円と5ポイント高めの偏差値を記録、市場価格と合致する可能性が高いと評価されています。

将来性

「ユニライフ今福鶴見駅前」の将来性は、周辺同等物件の平均と比べて立地や築年数が平均的であるにもかかわらず、AI分析に基づく偏差値は53点と少し高く評価されており、特に駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値が見込まれる要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「ユニライフ今福鶴見駅前」周辺には医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ10件あり、治安に関しても646m以内に交番が位置し、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、地域の教育施設として大阪市立鶴見南小学校や大阪市立菫中学校などがあるため、家族層にとって理想的な居住環境となっています。

シティコーポ今福鶴見の概要

シティコーポ今福鶴見は、大阪市鶴見区鶴見2丁目に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇る2000年2月竣工の14階建てマンションです。全38室から成り、54㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2090万円から4280万円で、この価格帯が大阪市鶴見区内の同条件物件と比較しても競争力のある設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

シティコーポ今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション価格の変動を考慮すると総合偏差値50で、市場平均をわずかに上回る適正価格です。最も需要が集中している価格帯は2580万円〜3150万円で、AIによる価格推計では2942万円が妥当価格とされていますが、実際の売出し平均は2948万円で、わずかながら越えているため売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年のシティコーポ今福鶴見は、AIの予測では将来性の偏差値42を記録し、エリア平均に比べてやや低い数値ですが、徒歩4分範囲内に駅がある立地は、将来的な価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

シティコーポ今福鶴見は、治安が良く、生活施設が充実したエリアに位置しており、交番も508m圏内にあります。82件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い上、近隣には大阪市立鶴見南小学校などの教育施設が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グラントピア今津の概要

グラントピア今津は、大阪府大阪市鶴見区に位置し、徳庵駅からわずか徒歩4分という好立地にある1975年8月竣工の4階建てマンションで、全50室からなります。平米数は26㎡から27㎡の2Kタイプで、現在市場に出ている価格は320万円から380万円となっており、同じ地域の他物件と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを机上データで評価すると、グラントピア今津は平均的な偏差値48に比べて46とやや低めですが、過去5年間の地域内価格上昇率20％に対して5％の上昇をみせるなど、価格の高騰は穏やかです。このことから、将来の価格上昇を見込んで投資や住宅としての購入を考えることもできるでしょう。

将来性

築年数が49年を数えるこのマンションは、同エリアの物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63という高評価を獲得しており、交通利便性の高さや周辺の都市開発など今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グラントピア今津の立地は、治安の良さを物語る交番の近接や、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が充実する生活環境の利便性の高さが特徴です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力です。さらに、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境が提供されています。

ロイヤルアークグランデールタワーの概要

「ロイヤルアークグランデールタワー」は大阪市鶴見区放出東に位置し、最寄駅の放出駅から徒歩わずか3分の距離に立地する31階建てタワーマンションで、2004年8月の竣工以来、価格帯は64㎡の2LDKが2,700万円から、129㎡の4LDKでは最大1億2,500万円までの幅を持ち、エリア内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされており、総戸数は164戸あります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ロイヤルアークグランデールタワー」は過去5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内ではありますが、当該マンションは11％の価格下落が見受けられ、現在の平均売り出し価格は約4,937万円であることを踏まえると、市場の平均的な偏差値48に対して41と低く、独自AIによる適正価格5,461万円との差から見ても現時点での売却はあまり推奨されていません。

将来性

築年数が20年を数える「ロイヤルアークグランデールタワー」は、同エリア他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の都市開発や地域再生の可能性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値65というスコアが表すように、長期投資目線ではポジティブな見通しが立てられる物件です。

環境満足度

「ロイヤルアークグランデールタワー」周辺環境は、最寄の交番が63mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性も高いです。また、地区のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校などの教育機関も充実しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度は高いと言えます。

シャリエ鶴見緑地エルグレースの概要

シャリエ鶴見緑地エルグレースは、緑豊かな大阪市鶴見区に位置し、横堤駅からわずか徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、203室のゆとりある居住空間（66㎡〜86㎡）を提供しており、価格帯は2980万円から4180万円と、周辺市場にマッチした価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ鶴見緑地エルグレースの価格帯は、地域の市場データと比較して平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格は19％の上昇を示した一方で、本物件は1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから見て、もう少し価格改定が必要と推測されます。

将来性

築14年であるシャリエ鶴見緑地エルグレースは、エリアの新しい傾向に沿った物件で、駅近かつ緑豊かな鶴見緑地に隣接しており、AI分析による将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より6ポイント高い数値で、長期的な視点で見れば価値の見込める物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたシャリエ鶴見緑地エルグレースは、交番のほかに医療施設59件、スーパー6件、コンビニ9件が至近にあり、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校といった優良校が近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロジュマンデフォレ放出の概要

ロジュマンデフォレ放出は、大阪市鶴見区放出東3丁目に位置する2005年築の15階建マンションで、広さ64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は2750万円から5098万円となっており、放出駅からは徒歩4分という利便性を持っているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自分析によると、ロジュマンデフォレ放出の売り出し価格は、適正推測価格と比較して市場に即した価格設定となっており、近隣の平均価格推移に基づく偏差値50を上回る52となっており、価格面での適正さが伺えます。

将来性

建築から19年が経過しているロジュマンデフォレ放出ではありますが、交通の便が良い立地条件と一定の需要が見込めるため、将来性の偏差値が51と、エリア内で平均的なポテンシャルを示しており、長期的な投資や自己居住用物件としての適性も考慮できます。

環境満足度

ロジュマンデフォレ放出周辺は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が豊富に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できる地域です。さらに、大阪市立諏訪小学校などの教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

ユニハイム鶴見緑地の概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「ユニハイム鶴見緑地」は、横堤駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数87室となります。2003年2月に築かれたこの物件は、72㎡の3LDKが2280万円から、83㎡の4LDKが最高で3780万円という価格帯で取引され、特に2680万円から2880万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ユニハイム鶴見緑地」の価格は平均的な偏差値48に対し、若干の価格下落を見せており、大阪市鶴見区内の他の同条件物件の価格が過去5年で20％上昇している中、8％の下落を記録しています。マンションマーケットによるAI適正価格は3072万円であり、現行の平均売り出し価格が2960万円となるため、現時点では積極的な売却は推奨されません。

将来性

築21年を迎える「ユニハイム鶴見緑地」は、地域内の平均築年数と比較して比較的新しく、より良い将来性が予想される物件です。AIによって算出された将来性偏差値は51で、周辺マンションの平均と比べてやや劣るものの、駅の近さと落ち着いた住環境は潜在的な価値の高さを示しています。

環境満足度

「ユニハイム鶴見緑地」周辺は、治安の良さを示す交番が138mの距離にあるほか、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活必需施設が揃い、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップで示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が実証されています。教育施設としては大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

コージースクエア今福鶴見の概要

「コージースクエア今福鶴見」は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分に立地する1998年築の7階建てマンションで、24室のうちの一室が72㎡の3LDKで2380万円から、80㎡の3LDKで2980万円までで取引されており、平均取引価格帯は2698万円から2800万円程度の設定です。この物件は、耐震性や生活便利性に優れ、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

コージースクエア今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値50を示し、他の物件と競合した場合の価格競争力が標準的であると考えられます。最近の市場データによると、周辺の同条件の中古マンション価格が5年で平均20%の上昇を見せる中、このマンションは13%の価値下落を記録しており、マーケット分析からは価格調整やマーケティングの見直しが推奨されます。

将来性

築26年のコージースクエア今福鶴見は、周辺のマンションと比べて平均的な築年数を持ち、駅近という立地条件から都市生活を望む層に適しており、将来性の偏差値46は市場の平均を少し下回るものの、適切なメンテナンスやリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたコージースクエア今福鶴見は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクの少ない地盤で安全性が高いと評価され、親しみやすい地域コミュニティーを支える幾つかの学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境の物件です。

ローレルコート放出の概要

大阪市鶴見区放出東に位置する「ローレルコート放出」は、放出駅からわずか徒歩2分のアクセスに恵まれた2005年築の13階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は3190万円から4280万円の範囲に設定されており、比較的手頃な値段で市内の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート放出」の価格帯は平均偏差値48に対して46と若干低く、この地域での中古マンション価格は過去5年で平均20%上昇している中、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4116万円に対して現売出し価格が3876万円であることは、購入にあたってよりお得感を感じさせるデータとなっています。

将来性

「ローレルコート放出」は築19年としては平均的な築年数を保ちつつ、将来性の評価としては平均に比べて6ポイント低い45ポイントですが、その駅近の利便性はこの地域において依然として価値がある要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺環境においても病院78件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、治安も良好なことが警察の交番の存在から推察できます。加えて、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていること、また大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校など教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも適しており、生活利便性を求める居住者には高い満足度を提供しうる環境です。

藤和シティホームズ今福鶴見の概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置する「藤和シティホームズ今福鶴見」は、平米数61㎡から113㎡の間で変動する広さ、価格帯は1,980万円から3,880万円と幅広いニーズに応える物件で、1997年3月に建てられた10階建のマンションです。立地は優れており、最寄りの今福鶴見駅までは徒歩わずか3分、他に横堤駅や蒲生四丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ今福鶴見の売却偏差値は48と、大阪市鶴見区にある同様の物件と比較して平均的な水準です。市場データに基づくと、過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19%上昇している中、当マンションは17%の価格下落が見られるため、現時点での売却は適していないと推測されます。

将来性

築26年を経た藤和シティホームズ今福鶴見は、将来性の偏差値が41と、地域平均よりも低めの評価ですが、駅近であることや周辺インフラが充実している点は、将来の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを総合すると、藤和シティホームズ今福鶴見の環境満足度は57となっており、近くには大阪市立鯰江東小学校や大阪市立鶴見南小学校、大阪市立横堤中学校などの教育機関も多数あり、ファミリーにとっても魅力的な立地です。

ネオコーポ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「ネオコーポ鶴見緑地」は、1979年に建てられた10階建てのマンションで、横堤駅から僅か徒歩4分の距離にあり、51㎡の2LDKから95㎡の5LDKまで、多様な間取りの228室が存在し、価格帯は980万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場では1680万円から1790万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ネオコーポ鶴見緑地」の価格設定は、大阪市鶴見区の他物件と比較して、推定の相場価格よりも約162万円低い平均価格1737万円となり、過去5年間の19％の価格上昇率に対し21％の価格下落を示しており、現状では売却に際しての適正価格とは言い難い状況です。

将来性

築40年超と歴史を持つこの物件は、平均築年数よりも古いものの、交通至便な立地は未来への価値を保持しており、大阪市鶴見区内の他の物件に比べて偏差値が低いものの、改修や再開発の可能性も考えると、長期的視野に立てば価値を見出すことができます。

環境満足度

「ネオコーポ鶴見緑地」周辺は生活施設が充実しており、治安が良好であることから環境満足度の評価が高く、また、地盤の強度や自然災害に対するリスクが低いことが評価され、周辺には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっては特に魅力ある環境と言えます。

Dクラディア鶴見アクロスタワーの概要

大阪市鶴見区にあるDクラディア鶴見アクロスタワーは、今福鶴見駅から徒歩わずか1分という好立地に位置する19階建てのマンションで、総戸数は109戸、平成16年3月に竣工しました。このマンションの面積は60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでとなっており、2350万円から4480万円の価格帯で売り出されているものの、最多売買価格帯は2780万円から3280万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場の動向を見ると、Dクラディア鶴見アクロスタワーは総合的な売却偏差値42と低めで、売却における適正価格の偏差値も45と平均より劣っています。近年の物件価格の上昇トレンドにあわせて適正推測価格が3386万円とされている一方で、現行の平均売り出し価格は3096万円と見積もられており、現段階では売り時でないと分析されています。

将来性

Dクラディア鶴見アクロスタワーは築20年と比較的新しく、駅からの近さや周辺の発展を考えると、偏差値53という数値が示す通り、将来性は比較的に良好です。特に今福鶴見駅周辺の発展やアクセスの利便性は、住宅価値を高める重要なファクターとなっています。

環境満足度

Dクラディア鶴見アクロスタワーの環境満足度は、市内中心部に近いにも関わらず、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、教育機関の充実などが評価され偏差値30となっています。防災面でも地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低い地域である点も安心材料です。

サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブの概要

大阪市鶴見区に位置する「サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ」は、2005年11月竣工の12階建て、総戸数44戸のマンションであり、3LDKの広さは67㎡から80㎡とファミリー層に適した居住空間を提供しており、最寄りの今福鶴見駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力で、続く横堤駅と蒲生四丁目駅も徒歩16分の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,690万円から3,980万円とされており、中古マンション市場において大阪市鶴見区の類似物件に対する価格推移を考察した結果、サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブの適正価格は、独自のマシンラーニング分析による偏差値48と平均相場に適合しており、適切な価格帯での取引が可能であると評価されています。

将来性

築年数が19年とそこそこ経過している同物件ですが、今後も駅近立地を活かした需要の高まりが見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49となり、大阪市鶴見区内の他マンションと比較しても、価値の維持が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺には治安の面で安心できる615m圏内の交番や、医療施設が84件、日常生活を支えるスーパーが7件、コンビニが9件と生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さを有しているほか、大阪市立鯰江東小学校などの教育施設が近くに多数存在することから、環境満足度は高く評価される要素が満載です。

メロディーハイム鶴見パークオアシスの概要

「メロディーハイム鶴見パークオアシス」は、2003年2月に竣工し、全71戸からなる15階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6に位置しています。64㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2120万円から5280万円となっており、最も多い価格帯は3180万円から3280万円です。最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という優れた立地に加え、横堤駅と蒲生四丁目駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

メロディーハイム鶴見パークオアシスの適正価格は、地域市場データとAI分析により、平均的な偏差値48に比べ、44とやや低めを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は13%の価格下落を見せているため、適正推測価格は3480万円に対し、売出し平均価格3142万円となっており、今の市場では買い手有利の価格設定です。

将来性

メロディーハイム鶴見パークオアシスは築21年で、周辺の同価格帯の物件と比較して約1年若い物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均よりやや低い評価を受けています。ただし、駅近でアクセスが良く、都心への移動がしやすいため、長期的な居住や投資の観点から見ても、一定の将来性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では、メロディーハイム鶴見パークオアシスは交番が536mと近く安心です。生活面では、周辺には83件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立鯰江中学校が近くにあり、ファミリー層にも最適な環境を提供しています。