大阪府堺市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート上野芝の概要

ローレルコート上野芝は、上野芝駅からわずか2分という好立地に位置し、2002年2月に築かれた13階建てマンションで、全体で67戸の住居が存在します。広さは64㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4780万円と、このエリアの中古マンション市場としては適正な価格設定であり、主要価格帯は3490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

堺市西区の中古マンション市場において、平均的な価格推移に照らし合わせた場合、ローレルコート上野芝の価格偏差値は54と平均よりも高く表示されており、適正価格の設定がされていることが伺えます。AIによる市場価格分析では、推測適正価格が3295万円とされているにも関わらず、実際の市場価格は3562万円で取引されており、現在売るのに適した時期であると評価されています。

将来性

築21年が経過したローレルコート上野芝は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じる部分は否めませんが、駅に非常に近い立地は将来的にも価値を維持しやすいでしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値35と低めであり、同地域の平均と比較して将来価値が増す可能性は低いと見られています。

環境満足度

ローレルコート上野芝は、治安の面で利便性の高い環境にあり、最寄りの交番まで119mとすぐ近くに位置しています。また、生活施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい立地です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害を受けにくい地域となっています。さらに、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アンビエント上野芝の概要

「アンビエント上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、2002年12月に完成した15階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが最高で3698万円という価格設定です; 最寄りの上野芝駅からは徒歩4分という好立地で、周辺地域の不動産市場との比較においても、中古マンションとして非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アンビエント上野芝の売出し価格の適正性を示す売却偏差値は37と、地域平均の40に対して若干低いものの、AIによる適正価格の推測では3204万円とされており、現在の平均売り出し価格2429万円であることから、市場価値に比べてお買い得である可能性が高いです。

将来性

「アンビエント上野芝」は、築年数が22年と周辺エリアの平均と一致しており、将来性の偏差値は76という高い評価を受けています; 堺市西区の発展と共に価値が増す可能性を秘めた駅近物件として、長期的な投資視点からも注目に値します。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番まで240mと近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した周辺施設が整っており、堺市立上野芝小学校が近いため子育て環境も良好です; ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの概要

プレミスト津久野駅前プリマガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置する、2011年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数75戸を誇り、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力です。最寄り駅である津久野駅まで徒歩2分という利便性の高さも特徴で、価格帯は2080万円から3680万円と、堺市西区内の同クラス物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し適正価格であるとされ、売却偏差値は44と、平均よりもやや優れています。堺市西区の中古マンション平均価格から見ると、他物件が5年で21％の値上がりを見せる一方で、本物件は価格が8％下落しており、市場AI分析による推定適正価格に対して売出し価格が低めに設定されているため、購入者にとっては現在買い時の可能性があります。

将来性

築年数が13年と新しい範疇に入るプレミスト津久野駅前プリマガーデンは、将来性を占う偏差値が50と標準的な評価を受けており、交通アクセスの利便性と堺市西区の地域発展が加わることで、将来的な価値向上が見込まれます。大阪府堺市内における都市計画やインフラ整備の動向によっては、中期から長期的な投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

プレミスト津久野駅前プリマガーデン周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか172mという安心感があります。また、生活利便施設も豊富で、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件とすべて徒歩圏内に揃い、また国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。地元の教育環境も整っており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など複数の学校が近隣にあります。

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンの概要

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置し、築年月2006年の13階建で総戸数35戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の2LDKがあり、価格帯は1880万円から3190万円となっており、立地の良さや充実した施設が資産価値を支えています。

適正価格（売却）

同地区のマンション平均価格と比較してDクラディア津久野駅前アクアガーデンは価格帯2380万円〜2480万円が最も多く、適正価格の偏差値は31となっており、AIによる適正推測価格3755万円と比較すると実際の価格が低く、購入機会としては利益が見込める傾向にありますが、売り時ではないと推測されます。

将来性

立地の利便性から将来性の偏差値は63となっており、その数字は大阪府堺市西区の他のマンションより12ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良好で、病院や小売店が充実し、治水設備が整っている点、さらには地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は62と非常に高く、周辺には堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

藤和ハイタウン津久野駅前の概要

「藤和ハイタウン津久野駅前」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数140戸、66㎡の3LDKから76㎡の広さを有する各部屋が1996年の完成以来、堅実な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の販売価格範囲は1580万円から2380万円であり、地域の相場との比較ではやや下落傾向にあるものの、立地や設備の価値を考慮すると、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれるため、投資意欲のある購入者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が28年と周囲の物件と比較してわずかに古い藤和ハイタウン津久野駅前ですが、その駅近の立地や継続的なメンテナンスが将来性を支え、AIによる評価でも平均的な将来性を見込めることが示されています。

環境満足度

安全性を気にする居住者にとっては、交番の近さは安心材料となり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波から比較的安全な地域であるため、総合的に見て環境満足度が高いと言えます。

ルネフェリアス堺鳳の概要

大阪府堺市西区鳳東町に位置する「ルネフェリアス堺鳳」は、2002年8月築の5階建てマンションで、鳳駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、73㎡から100㎡までの広さを持つ計52室が存在します。価格帯は2590万円から4380万円とリーズナブルで、特に3180万円から3580万円の間に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

ルネフェリアス堺鳳は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において売却偏差値45を記録し、過去5年の価格上昇率21%に対して11%という下落率を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測である3728万円に比べ平均販売価格3454万円となっていますが、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

築22年が経過しているルネフェリアス堺鳳は、将来性の偏差値が49と平均より少し下回るものの、駅近立地が持続的な魅力を提供する可能性を秘めています。さらに、今後のエリア開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

ルネフェリアス堺鳳の住環境は充実しており、治安が良いことから環境満足度は高く、周辺には交番や豊富な医療施設、買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の安心感を高め、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

シャリエ津久野の概要

大阪府堺市西区津久野町に位置する「シャリエ津久野」は、津久野駅から徒歩わずか2分という立地の良さが魅力の6階建てマンションで、72㎡から90㎡の間の広さをもつ3LDKが主な間取りです。こちらのマンションは1998年6月に建てられ、価格帯は1780万円から2680万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、一般的には価格の平均帯が1898万円から2598万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「シャリエ津久野」は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が39と平均より若干低い状況にあり、ここ5年間の地域内価格の伸び率に対して38%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、この物件の適正推測価格は約2987万円とされており、現在の売出し平均価格が2291万円であることから、今は売却に適したタイミングではないと判断されています。

将来性

築26年を迎える「シャリエ津久野」は、平均築年数と比べて若干の古さはありますが、立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は53と地域平均を上回っています。駅近の利便性と、今後の市街地開発予定を踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「シャリエ津久野」周辺は、交番が165m以内にあるなど治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。堺市立上野芝小学校や津久野中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サンライズマンションドムス諏訪森の概要

「サンライズマンションドムス諏訪森」は、魅力ある住環境として大阪府堺市西区に位置し、諏訪ノ森駅から僅か徒歩3分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまで、価格帯は9,800万円から2,100万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場では比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス諏訪森は、大阪府堺市西区での相場を踏まえた上で、適正価格偏差値36と評価されていますが、近年の市場動向によるマーケット独自AIの分析では推測価格約2164万円に対し、売出し平均価格約1323万円という現状から、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

老舗の風格漂う築38年の「サンライズマンションドムス諏訪森」の将来性の偏差値は85と高く、諏訪ノ森駅からのアクセスの良さや堺市西区という立地が、これを後押しする形で将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

このエリアは治安の面で交番が近隣にあり安心でき、44件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実している点、また堺市立浜寺昭和小学校／堺市立浜寺小学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても利便性と安全性を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション上野芝駅前の概要

ライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区に位置し、交通アクセスが便利な上野芝駅から徒歩3分の距離にある2000年11月築の12階建てマンションで、総戸数は168戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1590万円から3280万円で販売されており、その中で最も一般的な売出価格帯は2280万円から2430万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝駅前の価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を示しており、近隣の中古マンション価格の5年間の21%増加に対し、10%の下落を見せています。平均偏差値40点に対して、この物件は39点と評価され、独自AIによる適正価格推定3107万円に対して、現在の平均売出価格が2448万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

現在24年経過しているライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区の同価格帯の平均築年数と一致しており、駅徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は49とやや低めで、周辺のマンションが持つ平均の将来性と比べると若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面で評価されるライオンズマンション上野芝駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内（220m）にあり、さらに医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活便利施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクが低い点、そして堺市立上野芝小学校が近くにあることも含め、環境満足度は58と比較的高い評価を受けています。

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの概要

「プレミスト津久野駅前アルティモガーデン」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年は2012年であり、157の住戸が66㎡から100㎡の広さで構成されています。こうした立地の良さと適度な築年数を背景に、市場価格の範囲は2480万円から4480万円で形成されており、この地域での居住を考える際には魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの適正価格に関しては、このエリアの中古マンション市場の動向に照らして考えると、現行の売り出し価格が平均偏差値より5ポイント低いと評価されます。地域の不動産価値が上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しているため、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

マンションの将来性を判断するためには、その築年数や立地が重要な要素となります。プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、12年の築年数を持ち、駅から徒歩4分という好立地であり、将来性の偏差値は49ポイントと、同一エリアの他のマンションと比較しても遜色ない位置にあり、長期的な視点での投資としても適したマンションと言えそうです。

環境満足度

環境満足度に優れたプレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するなど、日々の安心した生活を送る上で求められる条件を満たしており、特に家族層にとっては住環境として高い評価を受けるでしょう。

ライフコート浜寺の概要

「ライフコート浜寺」は、大阪府堺市西区に位置し、石津川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の9階建マンションで、69㎡の3LDKが1160万円から、77㎡の3LDKが1800万円までの価格範囲で取引されており、平均的な販売価格は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データを基に分析した結果、ライフコート浜寺は適正価格の偏差値45を記録し、近隣の中古マンションの平均価格が5年間で22％上昇する中、こちらの物件価格は4％下落していますが、推測適正価格1626万円に対し現売出し価格が1325万円となっており、市場価格よりも手頃な価格で提供されているため、価格面では購入者にとって魅力的です。

将来性

築33年の「ライフコート浜寺」は、将来性の偏差値が54と近隣平均を上回る評価を受けており、物件の価値維持に好影響をもたらす可能性が考えられます。その上、利便性の高い交通アクセスは、将来にわたって住人の生活を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は30となります。このエリアには堺市立浜寺石津小学校をはじめとする教育施設や、便利な生活インフラが整い、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住む人に安心感を提供します。

マンションディオの概要

マンションディオは大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、築年月1973年の7階建てで、2DKの部屋が42㎡から52㎡の広さを持ち、価格は250万円から660万円と手頃です。将来性を持つ駅近物件として、諏訪ノ森駅から徒歩4分というアクセスの良さが強みで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を分析すると、マンションディオは大阪府堺市西区の他の物件と比較して、平均偏差値40に対し42と少し高い価格設定であり、周辺の中古マンション価格が近年5年で21%上昇しているのに対し、本物件は2%下落しているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

マンションディオは築年数が51年と周辺の中古マンション平均より高年数ですが、立地が駅近であることと、AIによる将来性評価が55ポイントと平均以上であることから、継続的な価値のある投資対象となりうるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

マンションディオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや生活便利施設の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが明らかです。また、堺市立浜寺昭和小学校と堺市立浜寺小学校の近接により、子育て環境にも優れていると言えます。

諏訪ノ森ガーデンハウスの概要

諏訪ノ森ガーデンハウスは、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東に位置し、船尾駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築25年を迎える落ち着いた外観の3階建てマンションです。68㎡の3LDKが1450万円、76㎡の3LDKが1950万円と、周辺の市場価格を踏まえても比較的手ごろな価格設定が魅力で、利便性と快適な居住空間を求める方には適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

諏訪ノ森ガーデンハウスの適正価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値40に対して36と若干低めに評価されますが、現在の売り出し平均価格は1592万円であり、周辺地域の不動産市場における5年間の価格上昇率21％に対して13％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2453万円とされており、現在の価格帯は長期投資を検討する購入者には魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築25年を超える諏訪ノ森ガーデンハウスですが、堺市内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若い上、利便性の高い駅近の立地条件を兼ね備えています。加えて、大阪府の積極的な都市開発が予見されており、今後の価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも高い評価を受けており、投資目的での購入や自己居住目的の方にも将来への期待を持たせる物件となっています。

環境満足度

安心の生活環境が整っている諏訪ノ森ガーデンハウスは、最寄りの交番まで437mと近く安全性が高いことに加え、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物も便利です。国公開のハザードマップからも、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、堺市立浜寺小学校および堺市立浜寺東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランコート浜寺北の概要

グランコート浜寺北は、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、石津北駅から徒歩3分の利便性の高さを誇る1997年6月築の9階建マンションで、現在に至るまでの価格帯は一律1200万円（3LDK、69㎡）となっています。34室から成るこの物件は、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、周辺の公共施設や商業施設へのアクセスも良好で、快適な日常生活をサポートする環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、グランコート浜寺北の現在の価格は適正価格の推定値2604万円に比べ、およそ半額の1200万円と大きな乖離があり、市場平均偏差値40に対して30と評価されるこの物件は、将来性を考慮した長期投資や、住自体の価値を重視する購入者にとって、非常に魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

グランコート浜寺北は築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の評価は高く、機械学習データによる偏差値は64と、この地域のマンション平均偏差値52に対して高い数値を示しています。これは、アクセスの良好さや周囲の生活環境、また大阪府堺市西区自体の都市開発が影響していると考えられ、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランコート浜寺北周辺は、治安の良さを示す交番が583メートル圏内に位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日々の買い物や緊急時においても適切な対応が期待できる環境です。ハザードマップの評価でも安全性が認められており、また、堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアであると言えるでしょう。

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの概要

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、大阪府堺市西区に位置し、広さ71㎡から95㎡の間で様々な居住空間を提供しており、購入希望者にとっては1780万円から3690万円の範囲で選択肢が広がる物件です。交通の便も良く、浜寺駅前駅まで徒歩1分、浜寺公園駅まで徒歩2分、東羽衣駅まで徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。安心の築年数は20年未満となっており、15階建てのマンションでは、多くの住民が風光明媚な景色を楽しむことができます。

適正価格（売却）

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの現在価格は、堺市西区内の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値40を上回るコストパフォーマンスを持っています。地域の不動産価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格は落ち着いており、マンションマーケットのAIによる分析では、平均よりも手頃な価格設定と評価されていますが、現在は売るタイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築21年の藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、将来性の指標である偏差値52を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。駅近くの好立地であることに加え、アクセスの利便性や周辺環境の良さから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物が便利な立地といった生活環境の面で高い評価を得ている藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、環境満足度の偏差値30を得ています。堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近く、家族層にも安心の教育環境が整っており、自然災害にも強い頑健な地盤や津波のリスクが低い立地は、住む人々にとって安心して暮らせる要素を多分に含んでいます。

浜寺北スカイハイツの概要

「浜寺北スカイハイツ」は、大阪府堺市西区に位置し、交通の便が良い石津北駅からわずか徒歩2分に位置する、築年月1979年の6階建マンションで、58㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ77室の中古物件群を有しており、価格は5百万円から1898万円の範囲で存在し、市場の動向と比較して平均価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場データを基にしたAI解析によれば、「浜寺北スカイハイツ」の価格は、売却偏差値43を持ち、周辺同条件物件の価格が5年間で約21％上昇する中、本マンションは約25％価格が減少しており、マーケットの適正価格推定値1606万円に対して現在の平均売出し価格1173万円と比較して価値評価がやや低いことを示しています。

将来性

「浜寺北スカイハイツ」の将来性に関して、AI分析によると偏差値は39と算出されており、同地域の平均よりも低いものの、駅からの至近距離という立地は将来的な価値上昇の可能性を秘めていますが、築年数が平均より12年古いことが評価を下げている要因と考えられます。

環境満足度

「浜寺北スカイハイツ」の周辺環境は、交番が488mの範囲内にあり、病院54件、スーパー3件、コンビニ12件が近隣にあるなど便利な立地で、洪水リスクや地盤の安定性などの点でも高い評価が得られる環境に恵まれており、さらに堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プロパレス浜寺ピアチェーレの概要

プロパレス浜寺ピアチェーレは、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置する、築年月2003年2月の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から82㎡の間で展開され、価格帯としては1780万円から2580万円となっており、その立地は石津北駅から徒歩3分と駅近で非常に便利です。

適正価格（売却）

プロパレス浜寺ピアチェーレの価格帯は、1780万円から2580万円の範囲にあり、AIによって推測された適正推測価格は3128万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2276万円であることから、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均偏差値を下回るとされています。

将来性

築21年と新しいわけではありませんが、プロパレス浜寺ピアチェーレは、交通アクセスの良い駅近物件として、将来性の偏差値を47とし、エリア内の中古マンション平均と比較して3ポイント低い水準ですが、駅からの近さは利便性を高め将来の価値を有する要素となり得ます。

環境満足度

プロパレス浜寺ピアチェーレは、治安の良さを示す交番が402m以内に位置し、51件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境にあります。また、堺市立新湊小学校や堺市立浜寺石津小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが窺えます。

ダイアパレス浜寺諏訪森の概要

ダイアパレス浜寺諏訪森は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に立地し、諏訪ノ森駅から徒歩3分の距離にある1998年築の7階建てマンションであり、41戸の居住空間が68㎡から75㎡の広さで展開され、価格帯は1,280万円から2,850万円となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺諏訪森の価格帯は、大阪府堺市西区内の中古マンション市場動向を鑑みた際、適正価格の評価は偏差値41となり、平均値よりも若干高く評価されていますが、過去5年間で周辺物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件は価格が下落しているため、市場価格に対する売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が約25年を迎え、近隣の駅近物件としては平均的な古さを持つダイアパレス浜寺諏訪森は、将来性の面で見ると偏差値は34となっており、同区域の他物件と比較してやや劣るものの、交通のアクセスの良さは将来的な価値を支える要素と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス浜寺諏訪森のあるエリアは、犯罪防止の面で交番が近接し、病院や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害へのリスクも低い環境でありますから、環境満足度としては良好で、特に教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

デュオヒルズ浜寺公園の概要

デュオヒルズ浜寺公園は大阪府堺市西区浜寺公園町に立地し、周辺には豊かな自然環境が広がる立地で、築年月は2016年7月の8階建てのマンションです；70㎡の3LDKが約3280万円から、82㎡の2LDKが最高4180万円という価格設定で、最寄りの浜寺駅前駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、デュオヒルズ浜寺公園の売却偏差値は34となり、平均偏差値40に対してやや低い価格設定であることが示されており、実際に近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、この物件は平均市場価格よりも価格が下落している状況にありますが、適正推測価格4668万円に対し現在の価格は3584万円と売り出し中であり、将来の市場価格の上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が8年と新しいデュオヒルズ浜寺公園は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が41点と、エリア平均を下回りますが、駅からの近さや周辺の発展を踏まえたときに、中長期の投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

デュオヒルズ浜寺公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が433m以内にあり、総数35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時に利便性が高いです；また、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な教育環境を備えています。

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの概要

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、2000年11月に竣工した10階建のマンションで、63㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,310万円から1,980万円に設定されています。最寄り駅は石津北駅で徒歩1分という利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データに基づくと、シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは平均価格偏差値40に対して36と評価されており、過去5年間での価格下落が見受けられますが、それはエリア全体の21％上昇傾向と対照的です。このことから、当マンションの現時点での適正価格は市場との乖離があると言えます。

将来性

築年数24年のシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、同地区内の他物件に比べて築年数が若く、総合的な将来性偏差値を36点と評価し、良好な交通アクセスを誇りますが、同エリア内の平均に対して15ポイント低い評点となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、学区内には堺市立新湊小学校および堺市立浜寺石津小学校があるシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮からのリスクが低い環境にあるため、環境満足度は高く評価できるでしょう。

ライオンズガーデン浜寺の概要

「ライオンズガーデン浜寺」は、平成10年（1998年）8月に竣工した、大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁1-37に所在する10階建の中古マンションで、総戸数91戸、広さは62㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1,240万円から2,870万円で、あるいてすぐの距離に石津北駅があり、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン浜寺」の販売価格は1,240万円から2,870万円で、このエリアの中古マンション相場と比較すると、適性価格（売却偏差値34）は平均偏差値（40）より低いものの、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している中、本物件は下落傾向にあることを指摘されており、売却には慎重なタイミングを要するとみられます。

将来性

築年数26年と平均築年数を保つ「ライオンズガーデン浜寺」は、最寄りの石津北駅から徒歩わずか3分の立地にあるものの、将来性の偏差値は30と平均より低く設定されており、市場における競争力や価値向上の見込みは限定的であると考えられますが、立地の良さは将来的な再開発やエリア再評価によりプラスの影響を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン浜寺」周辺環境は、交番が433m圏内にあり、治安の良さが窺え、また医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に便利です。地盤の安定性やハザードマップにおける安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、堺市立浜寺石津小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。