大阪府堺市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

グレイスランドマーク堺光明池の概要

「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。

将来性

光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。

ステーションプラザ泉ヶ丘の概要

ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。

将来性

ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。

ラフィーナ堺光明池の概要

「ラフィーナ堺光明池」は、大阪府堺市南区鴨谷台に位置し、便利な光明池駅からわずか徒歩4分という立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、幅広い層からのニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1640万円から4380万円の価格帯にある「ラフィーナ堺光明池」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見込まれるものの、エリア全体の価格高騰トレンドには若干遅れているため、適正価格推定では、市場価格よりはやや売り手有利な状況が見受けられます。

将来性

築20年を迎える「ラフィーナ堺光明池」は、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回っていますが、駅近という立地要素と周辺インフラの充実度がその将来価値の一因と見なされます。

環境満足度

周辺治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校へのアクセスの良さなどから「ラフィーナ堺光明池」の環境満足度は高く、自然災害リスクも低いため住みやすい地域として評価されています。

セレッソコート光明池ステーションシティの概要

セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。

堺光明池駅前アーバンコンフォートの概要

堺光明池駅前アーバンコンフォートは、大阪府堺市南区鴨谷台に所在し、2007年6月に竣工された地上13階建てのマンションで、全57戸から成り立っています。広さは55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,100万円となっており、立地の良さを考慮するとこの範囲内での取引が活発であることが伺えます。物件は光明池駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに位置しており、近隣に栂・美木多駅や和泉中央駅もアクセス可能で、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

堺光明池駅前アーバンコンフォートの適正価格は、周辺マーケットの動向を踏まえたうえで、独自AIの分析により2613万円と評価されていますが、現在の売出し平均価格は2380万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で51％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が必要です。しかしながら、立地の優位性や将来的な市場動向を加味した場合には、価格の反転上昇も期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは築年数が17年と若く、このエリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。駅への徒歩3分の利便性、エリア内での若い築年数、そして一定の市場需要を考慮すると、将来的に価値が増す可能性があり、特に交通の便が重視される層にとっては高い魅力をもつ物件です。

環境満足度

環境面では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは交番が近く治安の良さが際立ち、医療施設が豊富にあり緊急時にも安心の立地です。生活便利施設も充実し、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いという点も大きなメリットであり、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

グランフォレスタコート栂美木多の概要

「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。

環境満足度

住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。

光明池駅前第2住宅の概要

光明池駅前第2住宅は大阪府堺市南区新檜尾台3丁2に位置し、光明池駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域の方々に愛され続けています;異なる居住ニーズにも対応できる多様な間取りが用意されており、77㎡の3LDKが980万円から、97㎡の4SLDKが2280万円と、幅広い価格帯が設定されていますが、最も一般的な価格帯は1280万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発した独自のAIに基づく適正価格分析によると、光明池駅前第2住宅の現在の売出し価格は、過去5年間の大阪府堺市南区の中古マンション価格の高騰と比較してむしろ下落傾向にあり、平均売却偏差値が41と評価される中、推測適正価格は1904万円となっていますが、現売り出し価格の平均は1392万円であり、市場平均よりも低い価格設定となっているため、投資としての売却は控えた方が良いと言えます。

将来性

光明池駅前第2住宅は、築年数が44年と少し古い部類に入りますが、その将来性偏差値は48と算出されており、この地区の他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります;なお、光明池駅までの徒歩4分の良好な立地条件は、将来的にも利便性が高いと見込まれます。

環境満足度

光明池駅前第2住宅は、環境満足度偏差値が57と高く評価されており、周囲には交番が近接しており179m以内にあることから治安の良さが窺えます;また、生活施設として病院が57件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要なものが揃っています;更に、堺市立新檜尾台小学校も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。