グランフォレスタコート栂美木多
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,070万 〜 3,220万円
8階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,070万円 〜 3,220万円 | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 77件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
117人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市南区原山台2丁3-3
- 交通
- 泉北高速鉄道「栂・美木多駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 16階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランフォレスタコート栂美木多の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフォレスタコートトガミキタ | 管理会社 | 近畿住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市南区 原山台2丁3-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒590-0132 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 308戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり85円 |
| 階建 | 16階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産、新日鉄都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ、新日鉄 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市南区原山台2丁に位置する分譲マンションで、総戸数308戸で16階建ての大規模マンションです。最寄駅は泉北高速鉄道の栂・美木多駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。光明池駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 三井住友銀行泉北とが支店 (141 m)
- 三井住友銀行光明池支店 (146 m)
- りそな銀行 泉北とが支店 (159 m)
- りそな銀行 近畿大学医学部堺病院出張所 無人ATM (312 m)
- ファミリーマート堺咲花病院 共同出張所(イーネットATM) (607 m)
- JA堺市美木多支所 (801 m)
- セブン銀行 アクロスモール泉北 共同出張所 (994 m)
- 公園7件
- 原山公園 (223 m)
- 檜尾広場 (401 m)
- 西原公園 (542 m)
- 栂緑道 (673 m)
- 原山メモリアル緑地 (774 m)
- 原山台緑地 (861 m)
- 美木多メモリアル緑地 (940 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート 栂美木多駅前店 (201 m)
- ファミリーマート 近畿大学医学部堺病院店 (396 m)
- ローソン 堺豊田店 (974 m)
- スーパー3件
- イオンフードスタイル栂・美木多店 (177 m)
- スーパーQA (968 m)
- Izumiya(イズミヤ) 原山台店 (1000 m)
- 学校/教育施設5件
- 大阪府立泉北高等支援学校 (146 m)
- 大阪府立羽曳野支援学校堺病院分教室 (345 m)
- 堺市立原山台中学校 (406 m)
- 堺市立原山ひかり小学校 (668 m)
- 堺市立桃山台小学校 (697 m)
- 公共施設/機関8件
- 南堺警察署 栂交番 (212 m)
- 堺市立南図書館栂分館 (269 m)
- 南堺警察署 (276 m)
- 堺市南保健センター (347 m)
- 堺市南区役所 (356 m)
- 原山台校区地域会館 (702 m)
- 南消防署 (735 m)
- 堺市保健所 生活衛生センター (897 m)
- 病院/医療10件
- 多田消化器内視鏡クリニック (112 m)
- 山田歯科 (112 m)
- くわばら腎泌尿器科 (112 m)
- やまだ眼科クリニック (112 m)
- すぎもと脳神経外科クリニック (112 m)
- うえのけんご皮膚科 (177 m)
- 栂・美木多ニコニコ歯科 (200 m)
- いちょうの家 (230 m)
- デイサービスセンターすこやかさん (230 m)
- 嶋田クリニック (262 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 泉北花園こども園 (375 m)
- 原山台幼稚園 (596 m)
- 幼保連携型認定こども園美木多いっちん保育園 (793 m)
- 幼保連携型認定こども園ベビーセンターいっちん分園 (917 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフォレスタコート栂美木多の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフォレスタコート栂美木多の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,711万～5,346万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 堺市南区の平均より83.2% 高い↑ 大阪府の平均より4.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 3,070万 〜 3,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフォレスタコート栂美木多の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.7万円
堺市南区の相場
- ㎡単価
- 21.7万円
- 坪単価
- 71.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランフォレスタコート栂美木多の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,070万〜3,220万円対前年同月比↑ | 3,070万〜3,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフォレスタコート栂美木多の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,390万円です。専有面積は約68㎡〜約103㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,235万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約39万円 (約130万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 3,235万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約39万円 (約130万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,350万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約135万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約41万円 (約136万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフォレスタコート栂美木多の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 15件 | 2,479.2万円（36万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 2,639.4万円（35.5万円） |
| 81〜90㎡ | 34件 | 2,993.2万円（36.4万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 2,860万円（30.3万円） |
| 101㎡〜 | 3件 | 4,253.3万円（41.3万円） |
グランフォレスタコート栂美木多の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,993.2万円（㎡単価36.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
グランフォレスタコート栂美木多の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 堺市南区原山台の売買相場 | グランフォレスタコート栂美木多のある堺市南区原山台の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−18.23%下落（-209.3万円）、前年比で−46.92%下落（-830.1万円）しています。 |
|---|---|
| 堺市南区の売買相場 | グランフォレスタコート栂美木多のある堺市南区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.26%上昇（＋140.1万円）、前年比で＋27.78%上昇（＋516.8万円）しています。 |
| 栂・美木多駅の売買相場 | グランフォレスタコート栂美木多のある最寄りの栂・美木多駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.38%上昇（＋153.6万円）、前年比で＋19.67%上昇（＋367.1万円）しています。 |
グランフォレスタコート栂美木多の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,303.9万円 | 40.7万円 |
| 5階〜7階 | 2,613.7万円 | 32.4万円 |
| 8階〜10階 | 2,515.6万円 | 33.3万円 |
| 11階〜13階 | 2,846.5万円 | 34.5万円 |
| 14階〜16階 | 2,657.6万円 | 35.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,512.7万円 | 35.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,825.7万円 | 35.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,571.4万円 | 37.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,791.1万円 | 35.4万円 |
グランフォレスタコート栂美木多の売却のご相談
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グランフォレスタコート栂美木多の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 13.0万円 | 4LDK | 85.7㎡ | - | 39.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年3月 | 14.0万円 | 4LDK | 85.7㎡ | - | 42.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年2月 | 14.0万円 | 4LDK | 85.7㎡ | - | 42.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフォレスタコート栂美木多の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 11.3万〜11.8万円 82.39㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 10.5万〜11.1万円 76.72㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 10万〜10.5万円 73.0㎡ / - | ||
| 6階 | 10万〜10.5万円 70.66㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.6万〜14.3万円 95.73㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11.3万〜11.8万円 80.79㎡ / - | ||
| 9階 | 10.8万〜11.3万円 76.46㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 10万〜10.5万円 70.66㎡ / 南東 | 12.1万〜12.7万円 85.7㎡ / 南西 | |
| 11階 | 11.7万〜12.3万円 80.79㎡ / 南 | ||
| 12階 | 10.8万〜11.4万円 75.78㎡ / 南西 | 10.4万〜10.9万円 72.89㎡ / 南西 | 15万〜15.8万円 103.08㎡ / 南 |
| 13階 | 14.8万〜15.6万円 103.08㎡ / 南東 | ||
| 14階 | 13.6万〜14.2万円 92.06㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 92.06㎡ / 南 | |
| 15階 | 11万〜11.6万円 75.85㎡ / 南東 | 12.7万〜13.4万円 87.75㎡ / 南西 | |
| 16階 | 10万〜10.5万円 68.94㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
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