大阪府吹田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。

ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要

ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。

将来性

将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

プロパレス江坂公園ロマネスタの概要

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は2006年2月に竣工した、地上12階建ての総戸数40戸を誇るマンションで、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅からのアクセスは徒歩僅か2分という利便性の高さが魅力です。物件サイズはコンパクトな51㎡の2LDKから広々とした110㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は約3120万円から7980万円となっていますが、特に4280万円から5250万円の範囲に集中しており、市場に即した価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析によると偏差値68と評価されており、同区域の中古マンション市場価格の平均から見て顕著に高い数値を示しています。このエリアのマンション価格は過去5年で19%の上昇を見せている中、本物件は5%の価格上昇に留まり、AIが推測する適正価格4440万円に対して、市場価格5603万円と高値で売り出されているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は、将来性の偏差値59と高めに評価されており、これは全体の市場動向を照らし合わせたAI分析の結果であり、大阪府吹田市の平均と比較しても8ポイント高いことから、中期的に投資価値があると見て良さそうです。駅近であり、地域の開発動向にも左右されにくい立地を持つため、長期的な資産価値の保存が期待できます。

環境満足度

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」周辺は、治安や日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣には吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。また、交番が82m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、安心して暮らせる地域と評価されています。

江坂公園アーバンライフの概要

江坂公園アーバンライフは、吹田市を代表する大規模マンションで、1999年築の14階建て総戸数36戸からなる。このマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目20-28に位置し、江坂駅から徒歩4分という非常に魅力的な立地条件を誇っています。広さは73㎡から94㎡の間で、2830万円から4280万円の価格帯が設定されており、特に3690万円前後の価格帯が動きが活発です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、江坂公園アーバンライフは、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正な価格帯で取引されています。その証拠に売却偏差値67を記録し、AIによる適正推測価格2553万円に対し、平均売出価格3593万円で、販売される物件は市場価格よりも若干高めで安定した需要が見込めることを示唆しています。

将来性

江坂公園アーバンライフの将来性は、特に立地の良さが強みで、現時点での築25年は同地域の他物件と比較してやや古いものの、駅近でありながら周辺環境も良好なため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は57と、エリアの平均を上回っており、今後の市場変動にも対応しやすい位置付けにあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安全性など、環境満足度において江坂公園アーバンライフは高い評価を受けています。特に交番が167m以内にある点は、安心感を与えます。地域には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としては非常に優れています。また、教育機関が充実しており、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校など、優良校が周囲に多数あります。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

プラウド千里山田フロントの概要

大阪府吹田市に位置する「プラウド千里山田フロント」は、2014年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数63戸、68㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は4280万円から5480万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4700万円から4890万円です。山田駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活至便性と利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「プラウド千里山田フロント」の売り出し価格は、吹田市の市場動向を分析した結果、標準の偏差値51に対して60と高く、近隣の物件と比べて価値が認められています。この物件は過去5年の価格変動を見ると、市場全体が18％の価格上昇を示している一方で5％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格4109万円と現行価格4749万円との差から、売却検討の適時であると推測されます。

将来性

築10年の「プラウド千里山田フロント」は、まだまだ新しさを保持しており、大阪府吹田市における同類の物件に比べて若い部類に入ります。将来性の偏差値は51と平均的であり、駅からの2分というアクセスの良さが長期間にわたる魅力となり得ることが期待されます。

環境満足度

住環境面で「プラウド千里山田フロント」は、治安面で注意が必要な可能性が指摘される一方で、病院49件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域に立地しており、近隣には弘済小学校などの教育施設があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

ジオ千里竹見台の概要

ジオ千里竹見台は、大阪府吹田市に位置し、2011年築の11階建てで総戸数243戸のマンションで、価格範囲は3680万円（61㎡・2LDK）から6480万円（104㎡・3LDK）までとなっています。立地は、桃山台駅から徒歩わずか4分という駅近で、広さも61㎡から104㎡という幅広い選択肢が提供されており、設備や質の高さからも価値ある住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ジオ千里竹見台の適正価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均売却価格からみて、偏差値60と高めの位置付けであり、特に4577万円の売り出し平均価格は市場推計適正価格3965万円に比べて高いため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ジオ千里竹見台は、築年数が13年と比較的新しく、周辺市場のマンションと比べても3年程度若いことから、今後の価値の保存にも期待が集まります。加えて、高い交通アクセス性を持ちながら、将来性の偏差値55を記録している点も魅力的です。

環境満足度

ジオ千里竹見台は、治安の面では最寄りに交番が位置し、総合環境としては63件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスク評価も良好で、周辺には千里たけみ小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

千里竹見台団地の概要

「千里竹見台団地」は、大阪府吹田市竹見台に位置し、桃山台駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る5階建て90室のマンションです。1971年の竣工以来、居住者に愛され続けており、57㎡の3DKが1580万円から、67㎡の3DKが2680万円と、購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千里竹見台団地の価格設定は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値62を獲得しており、平均的なマンションと比較して11ポイントも高い評価を受けています。最近5年間で吹田市の同条件の中古マンション価格が17%上昇している中、本団地の価格は僅かに8%減少していることから、販売価格1067万円と比較して1821万円で取引されている現在が売却の好機であると言えます。

将来性

築53年の「千里竹見台団地」ですが、カテゴリーとしては駅近でありながら将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均と同等の見通しです。築年数の古さを補う立地の良さとリノベーションの潜在力を考慮すれば、未来に向けた価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の三大要素において優れた環境を備えている「千里竹見台団地」は、最寄りの交番が573m以内に位置し、51件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いエリアです。加えて、吹田市立千里たけみ小学校、桃山台小学校、南千里中学校、竹見台中学校が近隣にあることもあり、子育て世代のニーズにも応える地域環境が整っています。

ペルル江坂の概要

「ペルル江坂」は大阪府吹田市に所在し、52㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は2180万円から4880万円で、中央の価格帯は2980万円〜3080万円です;江坂駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約25年で、全14階建てのマンションで総戸数は64戸です。

適正価格（売却）

「ペルル江坂」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価され、平均価格2348万円に対する現行平均販売価格3216万円というデータは、今が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

「ペルル江坂」の将来性は偏差値58を記録しており、駅近の利便性や地域内同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があり、継続的な価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方々には「ペルル江坂」が理想の選択と言えるでしょう;近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校といった教育施設も充実しており、また医療施設、スーパー、コンビニなどの数も豊富であり、ハザードマップに基づく安全性も確認できます。

サンクタス南千里の概要

サンクタス南千里は大阪府吹田市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションであり、総戸数53戸から成っております。住所は佐竹台1丁目4-3で、南千里駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に加えて、桃山台駅や山田駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが特徴です。広さは72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は3500万円から6780万円となっており、中古市場でもニーズが高い価格範囲をカバーしております。

適正価格（売却）

サンクタス南千里の価格帯は、大阪府吹田市の他物件との比較で適正価格の偏差値が64と評価され、市場においてはやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格が5年間で18％上昇する中、本物件は16％価格が下落しており、現在の平均売出し価格は5060万円に対してAI推定の適正価格は4171万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が適正価格を上回る現在が売り時であると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンクタス南千里ですが、建築当時の質の高さと駅からの近さが魅力となっています。将来性の偏差値は46であり、周辺地域の平均を下回るものの、南千里駅至近という立地条件は変わらず長期的に見ても利便性の高い住環境を提供し続けるでしょう。

環境満足度

サンクタス南千里周辺は、交通や生活施設が充実しており、交番も徒歩圏内にあり治安面での不安が少ないことが特長です。医療施設やスーパー、コンビニが近距離に複数存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く水害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も徒歩圏内に複数あるため、子育て家庭にとっても環境の良い住まいと言えます。

豊津ファミリーの概要

豊津ファミリーは、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、29㎡の1Rから141㎡の4LDKまで様々な広さの部屋が提供されており、1975年3月に築かれた10階建ての建物は、合計82室から成り立っています。

適正価格（売却）

売出し価格範囲が680万円から3988万円と幅広い豊津ファミリーは、吹田市の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、近年の価格動向を見ると、平均的な物件が17％の値上がりを見せる一方で、本マンションは7％程度の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は2007万円で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1762万円とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築年数が49年と他の物件に比べてやや古いものの、豊津ファミリーは駅近立地であるため、交通の便の良さが将来的な魅力を保持しており、AIが示す将来性偏差値は52ポイントであり、これは同エリア内のマンション平均を上回る数値であることが評価されています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、61件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらに、洪水や津波のリスクが低い立地であり、教育環境も充実しており、吹田市立吹田第二小学校や吹田市立山手小学校、吹田市立豊津中学校が近隣に存在しています。

プラウド北千里の概要

「プラウド北千里」は、大阪府吹田市藤白台に位置し北千里駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある2013年築のマンションで、3LDKの68㎡タイプが3480万円から、ゆとりある4SLDKの98㎡タイプが最高6380万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに合わせた居住空間が用意されており、都心アクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

近年の吹田市の中古マンション市場を見ると、プラウド北千里の60の適正価格偏差値は、エリア平均である51よりも高く、周辺市場の価格上昇率17％に対して、プラウド北千里は下落傾向にあるものの、AIが推定する適正価格3909万円に対して実際の平均売出価格が4560万円となっており、現状での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

プラウド北千里は、築年数は11年であり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の評価としては偏差値48と平均を下回るものの、駅近物件としての立地利便性と地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として病院38件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し日常生活に便利な環境であることや、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップのデータが示す安全性、そして吹田市立古江台小学校や吹田市立藤白台小学校、吹田市立青山台中学校といった教育施設の近接性から、ファミリー層にも高い環境満足度を誇っています。

メロディーハイム江坂エセンシアの概要

「メロディーハイム江坂エセンシア」と称されるこのマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目に位置し、江坂駅から僅か徒歩3分の距離にある14階建ての建物で、全47室から成り立っています。2003年の竣工ということで、ほど良い築年数を誇ります。各住戸は58㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの広さで、2090万円から4880万円のバリエーション豊かな価格帯で取引が行われており、中心価格帯は3380万円～3880万円です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場において、この「メロディーハイム江坂エセンシア」は平均偏差値51に対し、58の偏差値を持つと評価されており、市場における価格上昇率18%に対して、本物件は5%の価格上昇を見せています。さらに、独自AIにより推測された適正価格が3097万円である中、現在の売出し価格平均が3607万円となっており、価格的に見て売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年の「メロディーハイム江坂エセンシア」は、立地が駅近であることから将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも高いことが示されています。築年数にも関わらず、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

立地の安全性において、交番が160m圏内にある「メロディーハイム江坂エセンシア」は治安の良さが期待できます。また、104件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の満足度は高いと言えるでしょう。さらに、教育施設として吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校や豊津中学校、豊津西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ブランズ南千里の概要

「ブランズ南千里」は、大阪府吹田市佐竹台に所在し、南千里駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る9階建のマンションで、築年月は2010年3月となっており、80㎡から93㎡の広さの住戸が4080万円から6280万円の価格帯で取引されています。この物件は立地の良さから、特にファミリー層に人気があり、総戸数は125戸で提供されています。

適正価格（売却）

ブランズ南千里の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも約9ポイント高い偏差値61を持ち、推移を見ると近隣の物件が5年で約17%の価格上昇を見せている一方、ブランズ南千里は若干の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格3875万円に対して、平均売出価格4547万円と高めに設定されており、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズ南千里」の将来性は、築14年という若さと駅近の利便性を持ちながら、AI分析による偏差値は46とやや低めに出ており、将来価値の上昇が期待されるものの、一定のリスクも含んでいると考えられます。それでも、交通アクセスの優れた立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価が見られ、治安の面では近隣に交番があり、また、生活利便施設として病院が46件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。教育環境も充実しており、吹田市立千里たけみ小学校や桃山台小学校などの学校が近くにあり、子育て世代には理想的な住環境と言えるでしょう。

アルス千里山西の概要

「アルス千里山西」は2003年3月に竣工された、大阪府吹田市千里山西１丁目に位置する9階建てのマンションで、広さ55㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが揃っており、千里山駅から徒歩1分の好立地にあります。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は、約2280万円から4480万円で、このエリア内で見ると比較的均衡を保つ価格設定とされています。

適正価格（売却）

最新の市場データとアルス千里山西の売出し価格を比較した結果、この物件の適正価格の偏差値は61で、吹田市内の平均的な中古マンション価格よりも高い評価を得ており、過去5年間の周辺地域の価格動向を見ると、18%の価値上昇に対して、アルス千里山西は11%の価値下落を示していることが分かり、現在の平均売出価格が3938万円であることを踏まえると、売却の好機と考えることができます。

将来性

築20年を迎えるアルス千里山西は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低めの評価ですが、その駅近という利点は、今後の街の発展や利便性の向上と相まって、再評価される可能性を秘めています。この地域のマンション市場は発展を続けており、より魅力的な住環境への変化が見込まれます。

環境満足度

アルス千里山西周辺は、治安の良さを示す交番が46mと近接しているほか、医療施設が充実しており（51件）、日常生活で必要なスーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップでも評価されており、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。

イトーピア千里山田の概要

「イトーピア千里山田」は2005年2月竣工の大阪府吹田市山田西にある13階建てのマンションで、74㎡の3LDKが3530万円、92㎡の4LDKが5580万円の価格帯で取引され、周辺の公共交通の利便性を鑑みても、マンションの立地としては非常に魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア千里山田は適正価格の偏差値が64と高評価で、同地域の中古マンション市場の価格動向から見ると、過去5年で約17％の価格増加が見られる中、当該マンションはその傾向からはやや外れ、23％の価格下落を示しており、売却に際しては市場価格を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築19年が経過しているものの、イトーピア千里山田は将来性の評価として偏差値42を記録し、平均値と比較した場合に若干低めではあるものの、駅からの近接性や周辺環境は購入後の生活において十分に魅力を感じさせる要素を備えています。

環境満足度

イトーピア千里山田周辺は生活の利便性が高く、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクは低いとされていますが、交番が1.2キロメートル以上離れているため、治安面での若干の不安が指摘されています。

千里王子高層住宅(A〜C棟)の概要

大阪府吹田市に位置する「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、山田駅からわずか徒歩2分にある1976年竣工の8階建てマンションで、66㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は約1600万円から3500万円と、当エリアの中古マンション市場に対して競争力のある柔軟性を有しており、独自のAIデータ分析による売却偏差値は55を記録しています。

適正価格（売却）

「千里王子高層住宅(A〜C棟)」の価格設定は一見高めに感じられますが、吹田市内の同築年数の物件平均と比較しても高級感ある住環境を鑑みた場合、適正と評価され得る偏差値57をマーケット独自AIが割り出しており、特に優れた立地条件が追加の価値を生んでいると考えられます。

将来性

築48年と歴史を感じさせる「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、駅近という利点を生かし、将来性偏差値49を獲得していますが、近隣の新築マンションとの競合を考慮すると、継続的なメンテナンスと地域の開発動向への注視が必要であるとAI分析では示唆されています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供する「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、環境満足度偏差値59を誇っており、医療施設や教育機関へのアクセスが容易であり、さらに国の公表するハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が評価されています。

吹田さんくす2番館の概要

「吹田さんくす2番館」は、大阪府吹田市朝日町に所在し、多彩なライフスタイルを支える幅広い間取り（28㎡〜84㎡）を備えた総戸数130戸の物件で、1979年10月の竣工以来、地域に溶け込む存在として君臨しています。最寄りのJR吹田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、価格帯はリーズナブルな550万円の1Rからファミリー向けのゆとりある3LDKで3880万円までとなっており、中価帯は1170万円〜1480万円が主流です。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場を考慮すると、「吹田さんくす2番館」の適正価格は平均的な市場価格よりもやや高めと評価されており、過去5年間の価格動向に鑑みた機械学習データを基にした推定価格は約1406万円です。現時点での販売価格は平均で1713万円となっており、この価格差は売出しタイミングに関して有利な条件である可能性を示唆しています。

将来性

築45年を超える「吹田さんくす2番館」は、周辺市場の中でやや古い部類に入りますが、その立地の優越性は未だ変わらず、駅近という大きな強みを持っています。将来性についての予測偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、立地や利便性を考慮すると、改修やリノベーションによる価値向上の余地は依然として大きいと言えます。

環境満足度

セキュリティと快適な生活環境を求める居住者にはうってつけの「吹田さんくす2番館」は、交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、医療施設も117件と周辺環境は整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、地域の教育施設として吹田市立吹田第一小学校、吹田市立吹田第三小学校、吹田市立千里第一小学校へのアクセスが良好なことから、家族層にも適した環境が提供されます。

千里マンション(A棟･B棟)の概要

千里マンション(A棟・B棟)は、大阪府吹田市円山町23に位置し、2LDKの平米数が47㎡から50㎡で、売出価格880万円から1198万円の範囲にあります。このマンションは1971年2月に竣工し、4階建ての22室からなる物件で、関大前駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。また、周辺には豊津（大阪府）駅徒歩12分、千里山駅徒歩13分の立地であり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適切な価格評価を行った結果、千里マンション(A棟・B棟)の売却偏差値は全体の総合で54ポイント、適正価格においては50ポイントを記録しています。これは、中古マンションマーケット内で大阪府吹田市の平均価格と比較しても適切な価格設定であることを示しており、価格推移を考えると現在売り出されている平均価格977万円は機械学習データに基づく適正推測価格967万円と比較しても、適正な価格範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を見込んだ評価では、千里マンション(A棟・B棟)は偏差値59ポイントを獲得しており、これは平均よりも9ポイント高い評価です。建物は築53年が経過しているものの、駅からの距離、地域の発展、今後の都市計画などを考慮したAIによる将来性評価が高く、また、駅近であることから中長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境において、千里マンション(A棟・B棟)は環境満足度の偏差値55ポイントを獲得しています。800m以内に交番があり治安が良いほか、病院46件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が点在しており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

ヒルズ千里山手町の概要

グレードの高い住環境が魅力の「ヒルズ千里山手町」は、大阪府吹田市にある駅近のマンションで、豊津駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴です。2002年8月に築かれたこの物件は、落ち着いた街並みに溶け込む4階建ての構造で、総戸数は27戸となっており、広さは77㎡から98㎡と幅広い層に対応しています。価格帯は3850万円から4580万円と、地域特性を考慮した市場価格で設定されています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して高い評価を得ているヒルズ千里山手町の価格は、物件の品質と立地を反映しており、近辺の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、過去5年間で平均17%の価格上昇が見られますが、この物件は10%の価格下落を記録し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3561万円です。一方、現在の売り出し価格は平均4190万円となっており、投資家や入居を考える購入者にとって魅力的な売り時と言えます。

将来性

ヒルズ千里山手町は、築年数が22年と他の同価格帯物件に比べて若干高くなっており、将来性については偏差値43ポイントと評価されていますが、便利な立地条件や大阪府吹田市が持続的な発展を見せていることから、長期的な価値は見込まれます。駅からの近さや周辺施設の整備状況も将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

「ヒルズ千里山手町」は、治安が良いことで知られる大阪府吹田市に位置し、交番が近いことや病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、豊かな生活環境を提供しています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地が評価され、吹田市立の小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって大きな利点となっています。

千里桃山台団地の概要

千里桃山台団地は、大阪府吹田市にある築51年の13階建てマンションで、桃山台駅からわずか4分という立地の良さを誇ります。価格帯は1680万円から2699万円で、主に68㎡の4LDKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の中古市場において1980万円から2180万円の価格帯が最も多く取引されています。このマンションの特徴は、緑豊かな住宅地でありながら、アクセスの良さと生活便利性を兼ね備えた地域に位置していることです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、千里桃山台団地は54の偏差値を示し、大阪府吹田市の平均より高く評価されています。近年の吹田市の中古マンション価格の上昇を踏まえ、この団地は市場価格に比べて若干の下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出する適正価格1667万円を基準にすると、現行の売出価格が2041万円であることから、売却に適したタイミングといえる可能性があります。

将来性

千里桃山台団地の将来性に関しては、築年数が51年と平均より古いため、新しい物件への需要変動の影響を受けやすいと考えられますが、駅への近接性と地域の成熟度から、一定の需要を保つことが見込まれます。AIによる将来性の偏差値は49で、これは地域平均に比べて若干低いものの、適切なメンテナンスが行われれば価値の維持につながるかもしれません。

環境満足度

千里桃山台団地の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。治安面では655m以内に交番があり、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であることも安心の一因です。加えて、学校教育施設として吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校などが近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

アンビエント江坂の概要

アンビエント江坂は大阪府吹田市に位置する交通アクセス抜群のマンションで、江坂駅からわずか徒歩4分という立地に加えて、55㎡から65㎡の居住スペースを提供しており、築年数は1995年と比較的歴史を感じさせる構造です；価格は1LDKのもので1780万円から、3LDKでは2850万円に設定されており、市場における同等物件と比べても適正であり、特に2300万円から2490万円の価格帯が最も取引されやすい帯です。

適正価格（売却）

アンビエント江坂の価格帯が大阪市吹田市内の他の中古マンション相場と比較して妥当であることは、適正価格の偏差値が57となっていることからも明らかです；このエリアの不動産市場においては、ここ五年間で物件価格の平均上昇率が18%に達しているにも関わらず、アンビエント江坂は下落するどころか価値が維持されており、売却のタイミングとしても適正と評価されています。

将来性

大阪府吹田市の物件としては築29年と若干古さを感じさせるアンビエント江坂ですが、その将来性はAIの分析により偏差値53と算出されるなど、他の物件に引けを取らないポテンシャルを有しています；駅チカであることや、今後の街の発展に期待が持てる立地など、長期にわたって価値を保つ可能性が高いことが予測されています。

環境満足度

アンビエント江坂の環境満足度は治安の良さに裏打ちされたもので、最寄りの交番までわずか233メートルという近さです；さらに地域には医療施設が104件、スーパー9件、コンビニ27件という充実した生活インフラが整備されているほか、国が公開するハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害にも強い立地となっており、吹田市立豊津第一小学校や豊津中学校など、教育環境も整っているため、家族層にも安心を提供しています。

千里スカイハイツの概要

千里スカイハイツは、大阪府吹田市山田西に位置し、山田駅から徒歩4分という魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、236の住戸があります。1974年4月の竣工から長い歴史を持ちながら、63㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1350万円から2890万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

千里スカイハイツの売出し価格は、平均価格と比較して売却偏差値が54と若干高めであり、吹田市内の中古マンション市場の傾向を反映しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均18％の上昇を見せた中、本物件は5％下落していることもあり、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が50年を迎えた千里スカイハイツですが、その将来性の偏差値は51と平均水準であり、駅からの近さや維持状態が良いため、長期的な価値を保持する可能性が存在します。ただし、今後のリノベーションや地域の発展による影響を考慮する必要があります。

環境満足度

千里スカイハイツ周辺の治安は治安偏差値56と他の物件と比べて平均的であり、最寄りの交番まで1403mといくぶん離れているものの、周辺には49の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアがあり、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いこともこの環境におけるメリットと言えるでしょう。教育環境としても、吹田市立北山田小学校や大阪市立弘済小学校が近くに位置しているため、家族にも適した住環境です。

ステイツ桃山台レジデンスの概要

「ステイツ桃山台レジデンス」は、大阪府吹田市に位置し、2001年築の8階建て総戸数58戸のマンションであり、72㎡から92㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。最寄駅である桃山台駅からは徒歩わずか3分という便利な立地で、他にも南千里駅や緑地公園駅へもアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ステイツ桃山台レジデンスの適正価格評価は高く、売却価格の中央値は、近隣の中古マンション市場と比較して約20%高い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が平均で18％の価格上昇を見せる一方で、本物件はその価格変動の波に乗り遅れているため、売却のタイミングとしては現在が適期であるとAIは分析しています。

将来性

築23年の「ステイツ桃山台レジデンス」は、駅近という将来の価値を支える強みを持つ一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は30ポイントであり、このエリアの平均と比較して低めです。これは、築年数の経過や市場動向の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

「ステイツ桃山台レジデンス」周辺は、治安が良好であり、交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立桃山台小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境の良さを物語っています。

GSハイム第1江坂の概要

「GSハイム第1江坂」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅からわずか徒歩4分にある都市型マンションです。総戸数69戸、築年月は1980年9月であり、11階建てのこの住宅は55㎡の3DKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力で、中古市場における販売価格は約1280万円から3780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

GSハイム第1江坂の価格は、独自データに基づく市場分析によれば売却価格の平均偏差値をわずかに上回る53と評価されています。近年の吹田市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、現在の売り出し価格は適正推測価格1966万円に比べて若干高い傾向にありますが、立地や設備の良さを考えると十分妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年と歴史を感じさせる「GSハイム第1江坂」ですが、その将来性の評価は上々で、エリア内の平均を上回る偏差値58を記録しており、今後も駅近で便利な立地が長期にわたり価値を維持することが期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は治安の良い地域にあるため、家族や一人暮らしの居住者にも安心です。周囲には医療施設や買い物施設が豊富に点在し、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

シャルム江坂の概要

シャルム江坂は1977年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府吹田市江坂町1丁目13-8に位置し、江坂駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇ります。全54室のこの物件は、1LDKから2LDKまでの広さ52㎡〜72㎡の間で展開され、価格帯は1560万円から2730万円の範囲で、地域市場に即した価格設定がされており、特に1980万円から2290万円の区間が市場における主流です。

適正価格（売却）

関西地域の不動産市場と比較して、シャルム江坂の売却偏差値は55と評価され、近隣物件の平均よりも若干高めです。過去5年のデータに基づくと、吹田市内の同条件の物件が平均で18%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%のプライスダウンが見られるため、現状の平均価格2221万円はAIが推定する適正価格1893万円を上回ることから、此の時点での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えるシャルム江坂は、周辺地域のマンションと比較してやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けています。大阪府吹田市は経済活動が盛んであり、駅近の利便性と共に再開発が進む可能性も高く、持続的な価値が期待できるエリアであることがその理由です。

環境満足度

ロケーションの優れたシャルム江坂は、警察署が徒歩3分の範囲内にあり治安が良好です。また、生活に必要な病院が104件、スーパーが9件、コンビニが28件という充実した周辺施設を擁しており、日々の暮らしに便利な環境です。さらに吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関も周辺に密集しており、ファミリーにも適している点が環境満足度を高めています。

シャンティ江坂の概要

シャンティ江坂は、大阪府吹田市江の木町に位置する、1974年8月竣工の9階建てマンションで、82㎡の3LDKから142㎡の3SLDKまでの各種間取りが揃い、価格範囲は1,500万円から3,180万円です。このエリアでは、築年数のある物件ながら、江坂駅から徒歩4分という利便性の高さは非常に価値があり、特に通勤や通学に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場を分析すると、シャンティ江坂の平均売り出し価格は2672万円と、周辺相場と比較して適正価格偏差値61を記録しており、市場平均偏差値51との差を考慮すると、現在価格はやや高めと言えます。しかし、交通アクセスの良さや物件の維持状態では価格に見合った魅力を持っており、投資目的から自己居住用まで、幅広くニーズに応える可能性を秘めています。

将来性

江坂駅徒歩4分という優れたロケーションを持つシャンティ江坂は、築年数が50年に達しているものの、将来性の偏差値55を保持しており、周辺のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。長期にわたって堅実な資産価値維持が期待できることから、リノベーションを含めた再開発の潜在的価値も高く評価されがちです。

環境満足度

生活面では、シャンティ江坂は病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活至便施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さを示す交番も近距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供している点で環境満足度偏差値45を獲得しています。