大阪府池田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

池田満寿美町アーバンライフの概要

「池田満寿美町アーバンライフ」は大阪府池田市に位置し、築28年を超える総戸数16戸のコンパクトなマンションで、広さは70㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,280万円から3,380万円となっています。立地は非常に良く、池田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、周囲の生活インフラも充実しており、通勤や通学、日々の買い物にも困りません。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「池田満寿美町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格の偏差値70となっており、過去5年間で約19％の価格上昇を経験していることは注目に値します。この物件が受ける評価の一因はその立地にあり、利便性の高さが投資としての価値を上乗せしていることが伺えます。

将来性

「池田満寿美町アーバンライフ」は将来性に関しても非常に期待が持てる物件であり、AIで算出された将来性の偏差値は83と非常に高く、同地域のマンションの平均と比較しても31ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の見込みなどが反映されており、特に都市機能の利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に着目すると、「池田満寿美町アーバンライフ」は61の偏差値を記録し、地元の治安の良さや生活便利施設の充実度がこのスコアに大きく寄与しています。具体的には、交番までの距離が243mと近く、医療施設が117件、スーパーやコンビニも複数存在し、住民の日常生活を支える環境が整っています。また、池田小学校や呉服小学校が近隣にあることも家族層には好評点となります。

グランクレスト池田満寿美町の概要

「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ローレルコート池田満寿美町の概要

ローレルコート池田満寿美町は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築19年の質の高い生活を可能にする落ち着いた雰囲気のマンションです。総戸数18戸、6階建てで、様々なライフスタイルに対応する77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4080万円と、家族向け物件としてはリーズナブルな価格で提供されています。大阪府池田市満寿美町9-2に所在し、池田（大阪府）駅まで徒歩4分という優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート池田満寿美町は、平均的な市場価格と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、その価値は大阪府池田市の中古マンション市場において高評価を受けています。対応するAI推定価格は約3181万円であり、現在の売出し平均価格が3561万円であることから、マーケットにおける適正価格としてはやや高めに設定されていますが、安定した需要と価格の均衡を保っていることが伺えます。

将来性

将来性については、AIによるデータ分析に基づく偏差値が84ポイントと非常に高く、これは地域内の他のマンションに比べて将来的な価値の増加が期待されることを示しています。築19年という年数を考慮しても、駅近の利便性や維持管理の良さが将来的な資産価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ローレルコート池田満寿美町は安全性と生活利便性を兼ね備えています。交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されるほか、123件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活を送る上でのアクセスに優れており、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であると言えます。教育施設についても、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

フロンテージ池田の概要

「フロンテージ池田」は大阪府池田市呉服町に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は120戸、築年数は1987年3月となっています。広さは17㎡の1Rから95㎡の4LDKまで様々で、市場価格は350万円から3980万円の幅で設定されており、特に3280万円〜3480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「フロンテージ池田」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高いと評価されており、過去5年間で15%程度の価値上昇が見られています。しかし、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2146万円と比較すると、現在の平均売出価格が3238万円と高額であることから、売却するには良い時期であると言えるでしょう。

将来性

1987年築のフロンテージ池田は、エリア内の他物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性は強く、AIによる偏差値は60ポイントとエリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや今後のエリア開発の可能性を考慮すると、将来的な投資としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの面から見ると、フロンテージ池田は高い環境満足度を誇ります。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクは低めです。家族向けには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育施設の利用も容易で、子育て環境としても適しています。

池田満寿美町東アーバンライフの概要

「池田満寿美町東アーバンライフ」は、大阪府池田市に立地し、池田駅から徒歩4分の距離に位置する、総戸数18戸の5階建てのマンションで、2003年6月に建築されました。この中古マンションの価格は広さ71㎡の3LDKで2680万円から、広さ93㎡の3LDKで最高4280万円での取引がされている一方で、最も取引の多い価格帯は3250万円〜3800万円です。中心となる情報や価格帯を基に、潜在的な購入者に対して物件の魅力を伝えていきます。

適正価格（売却）

「池田満寿美町東アーバンライフ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、AIに基づく独自の算出方法で偏差値56を獲得しています。大阪府池田市内では過去5年で中古マンション価格が約15%上昇しているにも関わらず、この物件は8%価値が下落しており、AIが算出した適正価格2931万円に対して、平均売り出し価格は3290万円となっています。これは売却に際して良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築21年を迎える「池田満寿美町東アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は69と高く、エリア内での中古マンションの平均築年数と比較しても競争力を有しており、駅近物件という立地も将来性を高める要素です。

環境満足度

治安の面では、交番が物件からわずか50mと近接しており、病院や医療施設も豊富で125件、スーパーが7件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しています。「池田満寿美町東アーバンライフ」周辺のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険もほとんど考えられません。さらに、子育て家庭にとって有利な環境として、池田市立池田小学校、池田市立呉服小学校が近隣にあります。

アービング池田桜通りの概要

アービング池田桜通りは、大阪府池田市大和町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1999年築の6階建てマンションです。全17室のうち、広さ72㎡の2SLDKが2820万円から、最大95㎡の4LDKが3800万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2990万円〜3330万円のセグメントで取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

アービング池田桜通りの適正価格は、池田市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しています。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、独自AIが推算する適正価格2564万円と現在の平均売出価格3184万円との差が示すように、売却のチャンスを迎えていると言えるでしょう。

将来性

築25年のアービング池田桜通りは、将来性に関して62の偏差値を誇り、地域平均を大きく上回っています。駅近立地であることや、大阪府池田市での中古マンション市場の成長が予測される中、本物件は老朽化により価値が減少するリスクを抑えつつ、長期的に資産価値を維持できるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

アービング池田桜通りは、環境満足度においても61の偏差値を達成しており、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、134m以内に交番があるなど、安全性にも優れた立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、学校施設にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ステーションNの概要

「ステーションN」は大阪府池田市菅原町に位置し、池田駅から徒歩わずか1分の距離にある11階建てのマンションで、1985年に築かれた64世帯の居住空間を提供しています。広さは54㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1990万円から4180万円で、市場データに基づく中央価格はおおよそ2700万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市における類似物件の価格動向を分析した結果、ステーションNは平均的な適正価格を示す中古マンション市場の偏差値51に対して64と高めであり、5年間で15%の価格上昇が見られる市場環境の中、ステーションNは5%価値が下落し、独自AI技術による適正価格推定1808万円に対して市場価格は2697万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるステーションNは、大阪府池田市で同じ価格帯のマンションの平均築年数より13年古いながらも、駅近という立地の強みを活かしてAI予測による将来性偏差値は53を記録し、エリア平均よりわずかに上回っています。

環境満足度

ステーションN周辺は充実した生活環境を有し、最寄りの交番まで76mと近く、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、池田市立小学校や池田市立中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

クレアコート池田城南ウエストキャッスルの概要

クレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市城南2丁目7-21に位置し、池田駅から徒歩3分という好立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数58戸、2010年2月竣工の物件です。各戸は52㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2390万円から5300万円という範囲で、市場における一般的な価格帯は4380万円から4580万円で推移しており、とくに家族向けの広めの物件が人気を集めています。

適正価格（売却）

売却偏差値64を誇るクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市における中古マンション市場において、価格推移を踏まえた適正価格を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、3426万円が妥当とされる中、現状の売り出し平均価格が4286万円であり、売主に有利な市場状況を反映しています。

将来性

築14年と比較的新しい築年数を持つクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、駅近の利便性や周辺環境の充実を背景に、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントで、市場平均と比べても将来的な価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を獲得しているこのマンションは、周辺に交番が109m以内にあるなど治安の良さが特徴的で、病院125件、スーパー7件、コンビニ9件が点在しており、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離にあります。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高く、教育施設として池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な立地です。

セイワパレス池田呉服町の概要

セイワパレス池田呉服町は、大阪府池田市呉服町4-8に位置し、70㎡の3LDKが2780万円から、88㎡の4LDKが6180万円で取引される13階建ての中古マンションです。築年月は2004年6月で、総戸数は74戸。最寄りの池田駅からは徒歩3分という好立地にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場において、セイワパレス池田呉服町の偏差値は62と高く、適正推測価格が3336万円に対して、市場価格は4083万円となっており、売却時の有利なタイミングと考えられます。近年のこの地域の中古マンション価格は15%の上昇傾向にありながら、当該物件の価格は9%下落しています。

将来性

セイワパレス池田呉服町は築20年と中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と若干高く、駅至近の利便性と周辺環境の良さが将来的な価値を維持あるいは高める要素となるでしょう。

環境満足度

この地区の治安は良好で、セイワパレス池田呉服町から176m以内に交番があります。周辺には117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。

クレアコート池田城南イーストキャッスルの概要

「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、大阪府池田市城南2丁目に位置し、平米単価約52.3万円から始まる57㎡の2LDKが2980万円、100㎡の3LDKが5280万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した適正な価格設定であることが市場分析から明らかになっており、築年数は2010年2月であるため比較的新しい11階建てのマンションとなります。

適正価格（売却）

エリア比較として、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年間で平均15%の価格上昇があった一方で「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は3%の価格下落を見せており、これは機械学習によるマンションマーケットの評価で、売却偏差値58と平均以上の評価を受けていることからも、投資家やホームシーカーにとって理想的な売り時と判断できます。

将来性

地域内の平均築年数より若く、駅からわずか徒歩3分の利便性の高さを持つ「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回り、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れた近隣施設の充実度や洪水リスクの低さ、近くの学校の存在などを考えると、「クレアコート池田城南イーストキャッスル」周辺の生活環境満足度は、偏差値63と他のエリアと比較しても非常に高く、居住者にとって理想的な居住環境が提供されています。

ジオ池田城南1丁目の概要

ジオ池田城南1丁目は、大阪府池田市に位置し池田駅から徒歩3分という魅力的な立地にある2014年築の10階建てマンションで、現在67㎡〜70㎡の3LDKが4380万円から4600万円で販売されており、56戸からなる安心の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ池田城南1丁目の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格推移を踏まえると偏差値64と高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3517万円に対し、売出し平均価格が4417万円であり、この差は売り時を示唆しています。

将来性

築10年と新しさを保つジオ池田城南1丁目は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアにあり長期的な価値が期待できます。

環境満足度

ジオ池田城南1丁目は、治安が良く、病院125件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利なエリアに位置し、地盤の安定と洪水・津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値63を獲得している教育環境の充実した住区です。

アリスト池田ステーションプレイスの概要

アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。

将来性

築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

ステイツ池田満寿美町の概要

ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15％の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9％の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ベルデフラッツ池田満寿美町の概要

大阪府池田市に位置する「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、徒歩4分でアクセスできる池田駅の近くで生活利便性が高く、築年月は1996年10月であり、5階建てのコンパクトな造りが特徴であることから、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2480万円で取引されており、この地域のマンション市場における中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市及び周辺地域の不動産市場の相場と比較した際に、「ベルデフラッツ池田満寿美町」は中古マンションとしてはプレミアム価格が付いており、適正価格の平均偏差値を上回る59ポイントである一方で、AIによる評価では周辺相場よりもやや高いものの、現在の市場動向や立地条件を考慮すれば妥当な価値があると判断されます。

将来性

「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、築27年を経過しながらも駅近という立地が有利で、将来性の評価では平均51ポイントとなり同エリアの他物件と比較しても平均的なポテンシャルを保っていますが、適切な管理やリノベーションが行われれば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実している点、教育機関へのアクセスの良さなどを評価し、環境満足度は62ポイントとこの周辺地域での生活において高水準であることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ジオ池田満寿美町の概要

「ジオ池田満寿美町」は大阪府池田市満寿美町に位置する、総戸数46戸の利便性の高いマンションで、建築は2005年3月、6階建てで構成されています。このマンションは、2SLDKから3LDKの広さが68㎡から90㎡の範囲で提供され、価格帯は2980万円から4380万円となっており、特に3280万円から3350万円の帯に多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

「ジオ池田満寿美町」の中古マンション価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値59と高めであり、特に最寄りの池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスの良さを背景に、価格的には魅力を保持していると評価されています。過去5年間で見ると、エリア全体の価格上昇率は16％である一方、当マンションは5％の価格下落を見せていることから、市場価格とAIによる適正推測価格3085万円を比較検討することで、購入者にとって適正な投資判断が可能です。

将来性

築19年となる「ジオ池田満寿美町」は、将来性が51ポイントの評価を受けており、この地域における同価格帯の平均築年数よりも若干新しいマンションです。交通アクセスの良さ、特に主要駅である池田駅への近さは、将来的にも価値の維持や向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、治安の面で考慮すると、最寄りに交番があるなど安心感があります。また、生活の利便性を高める124件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが環境をサポートしており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い立地条件も評価されます。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ユニハイム池田石橋アクロスの概要

ユニハイム池田石橋アクロスは、2008年に竣工された全60室のマンションで、大阪府池田市の便利な立地に位置し、石橋阪大前駅から徒歩わずか3分という魅力的な交通アクセスを誇ります。広さは62㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2500万円から4280万円とこのエリアの物件相場を反映しており、特に3000万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム池田石橋アクロスの売り出し価格は、池田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が56と評価され、マーケットの平均よりやや高いことが示されています。近隣の価格動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇しているものの、ユニハイムはわずかに価格を下げており、AIが推測する2790万円という適正価格と比べても現在の平均売出し価格は3178万円と高めながらも、良い売り時と捉えられます。

将来性

築16年と比較的新しいこのマンションは、地域平均の同等マンションより6年若く、駅から3分の立地と将来性偏差値54の評価は、エリア内の物件と比較して将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。また、交通の便の良さは、都市部へのアクセスや通勤、通学にも大きな利点となりえます。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番の存在に加え、充実した医療施設や生活便利施設が周囲に多く存在することで、日常生活の質の向上が期待できる環境です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、さらに教育環境も考慮すると近隣の複数の小学校や中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても高い満足度が得られるでしょう。

クレアシティ池田呉服町の概要

クレアシティ池田呉服町は大阪府池田市呉服町3-19に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。2012年竣工のこのマンションは12階建てで、68m²の3LDKから85m²の3SLDKまで多彩な間取りが提供されており、中古価格は3480万円から5190万円の範囲で、市場での主な取引価格帯は3800万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格の上昇率が16%に対し、クレアシティ池田呉服町は7%の価格下落を見せていますが、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により3830万円と推定され、現在の平均売り出し価格4254万円と比較してもその魅力は変わらず、市場価格に見合った適正価格を保っていることが伺えます。

将来性

築12年と比較的新しいクレアシティ池田呉服町は、大阪府池田市のマンション市場においても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を記録していることから、インフラ整備や地区の発展性を考慮に入れると、投資としても居住としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つクレアシティ池田呉服町は、周辺に交番が至近距離に存在し、さらに医療施設が116件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活便利施設が立ち並び、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲内にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育環境の良さも家族層には魅力的な要素でしょう。

サンロイヤル池田駅前の概要

サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

池田ガーデンハウス桜通りの概要

池田ガーデンハウス桜通りは、2002年3月に完成し、地上13階建ての総戸数69戸を有するマンションで、大阪府池田市菅原町8-10に位置し、最寄りの池田駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。広さは64㎡の3LDKタイプから、ゆとりの124㎡の4LDKタイプまで揃い、価格範囲は2680万円から7320万円となっており、その立地と機能性を考えれば、ファミリー層から単身者まで幅広く魅力的な選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

池田ガーデンハウス桜通りの中古マンション価格は、総合的な市場分析とデータに基づいた分析モデルを通じて、適正価格を算出すると、現在の売出し平均価格は4031万円で、エリア内の同条件物件の価格動向を踏まえると平均偏差値51に対して63と高く、周辺の市場動向に照らし合わせても価格の割に価値が高いと評価されています。

将来性

池田駅近くの利便性と、綿密な市場の変動を分析した結果、このマンションは将来性を見据えた投資対象としては偏差値45とやや劣る評価を受けていますが、交通の利便性や生活環境の良さを踏まえれば、見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは、治安と日常の利便性の両面で高い満足度を誇っており、池田ガーデンハウス桜通りは、交番が徒歩圏内にあり病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は61という結果になっています。加えて、地区のハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。

池田ガーデンハイツの概要

大阪府池田市に位置する「池田ガーデンハイツ」は、築年数が1980年の歴史を持ちながら、その利便性の高さから注目を集めています。価格は2SLDKの広さ81㎡で2100万円から、より広い3LDKの90㎡で3998万円までと幅広いニーズに応える設定で、特に2800万円〜2980万円の価格帯が市場において主流です。立地としては、池田（大阪府）駅から徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤・通学にも非常に便利なマンションと言えます。

適正価格（売却）

池田ガーデンハイツの売却に当たっては、適正価格偏差値が64と評価されており、大阪府池田市の平均的な中古マンション市場と比較して価値が高いとされます。エリア内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、同マンションの価格は18％低下しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現在の売り出し価格に差異があることから、売却には最適なタイミングであると見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、池田ガーデンハイツは築44年が経過しており、周辺マンションと比較してもやや古いカテゴリに入ります。しかし、駅からのアクセスが良く、利便性の高さは長期的に見ても価値の維持に寄与すると考えられます。AIによる将来性評価では平均より低く、今後の市場動向や再開発計画などによる影響を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、マンション選びにおいて非常に重要なポイントです。池田ガーデンハイツは交番が近く、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活を送ることが可能です。

ライオンズ池田駅前の概要

ライオンズ池田駅前は、大阪府池田市栄町4-2に位置し、60㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の4LDKが5280万円で取引されている、2011年築の14階建てマンションです。総戸数は63戸となっており、池田（大阪府）駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を兼ね備え、近年の価格動向を考慮すると3180万円から3650万円の範囲が最も多い取引価格帯であることがマーケットデータから分かります。

適正価格（売却）

ライオンズ池田駅前の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を考慮しても偏差値56と高く、本マンションは過去5年間で16%の価格上昇を見せるエリアにおいて3%程度の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3090万円に対し平均売出価格が3446万円となっているため、売却タイミングとしては好条件であると評価されます。

将来性

築13年のライオンズ池田駅前は、大阪府池田市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、AIによる偏差値55で将来性が見込まれます。駅からの近さも将来の価値を左右する重要な要素であり、この点でも高い評価を受けています。

環境満足度

安全性を考慮した場合、ライオンズ池田駅前の250m圏内には交番があり、周囲には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境としても、池田市立池田小学校や池田中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値57につながっています。

グランアッシュ池田室町レジデンスの概要

グランアッシュ池田室町レジデンスは、大阪府池田市室町1-13に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある11階建てのマンションで、総戸数93室、築年月は2012年1月であり、63㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,580万円で、市場では3489万円から3750万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グランアッシュ池田室町レジデンスの価格設定は、周辺の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、過去5年間に大阪府池田市内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、適正推測価格3,438万円に対し現在の売出し平均価格が3,629万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランアッシュ池田室町レジデンスの築年数は12年であり、大阪府池田市の同価格帯のマンションに比べて約8年若く、将来性偏差値は53となっており、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、交通の利便性も高く、駅へのアクセスの良さが将来価値をさらに支える要素となっています。

環境満足度

グランアッシュ池田室町レジデンスは、交番が216m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、116件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境です。地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

池田栄町ガーデンハウスの概要

「池田栄町ガーデンハウス」は、大阪府池田市栄町に位置し、2000年11月に竣工された15階建てのマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、82㎡の4LDKが4480万円の範囲で販売されております。総戸数は86戸で、充実した周辺施設と絶妙な立地が特徴的です。このマンションは、池田（大阪府）駅から僅か徒歩4分の距離にあり、日常の利便性が考慮された住環境を提供します。

適正価格（売却）

「池田栄町ガーデンハウス」の価格帯は、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年のデータに基づき16％の価格上昇が見られる中、わずか9％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値は61であり、平均売出価格3542万円に対してマーケット独自AIが示す推測適正価格は2856万円で、価格的な魅力が高いことを示唆しています。

将来性

築24年の「池田栄町ガーデンハウス」は、池田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さや、周辺の開発状況を考慮すると、AIによる将来性偏差値は47を記録し、同区域の平均よりも若干低いものの、投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「池田栄町ガーデンハウス」の環境満足度は58となっており、交番が280m以内という治安の良さ、117件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活する上での利便性が高評価を得ています。地盤が安定しており、洪水リスクが低下している上に、池田市立の小中学校も身近な距離に位置している点が評価されています。

グリーンエクセル池田ステージの概要

「グリーンエクセル池田ステージ」は、大阪府池田市呉服町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。この1997年築の3階建てマンションは、54㎡の3LDKが1,720万円から、77㎡の2SLDKが最高2,580万円と、市場価格に見合った価格設定がされています。特に1980万円〜2200万円の価格帯で取引される物件が多く、安定した資産価値を保っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場を分析した結果、グリーンエクセル池田ステージは適正価格で取引されていることが分かります。売却偏差値53と市場平均よりわずかに高い評価を受けており、過去5年間の地域の不動産価格が平均16％上昇する中、当該マンションは8％減価しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

グリーンエクセル池田ステージの将来性については、築27年と平均的な築年数よりやや古いものの、駅近の好立地が特徴であり、将来の価値向上も見込まれます。しかしながら、エリア内の他物件と比較した際には将来性の偏差値は47とやや見劣りがあり、今後の市場動向や大規模なリノベーションによる価値の再評価がカギを握ると予測されます。

環境満足度

環境面においては、「グリーンエクセル池田ステージ」は高い評価を受けています。周辺には治安を守る交番があり、222m以内という近さから安心感があります。また、生活必需施設として病院が115件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しています。

ブラームス池田満寿美町の概要

「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、池田駅（大阪府）から徒歩わずか3分の魅力的な立地にある9階建てマンションで、築年月は2011年6月1日です。施設内には総戸数32室があり、71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの住まいが、3480万円から4480万円の価格帯で市場に出されており、中でも売買が活発な価格帯は3750万円台で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づいて分析した結果、「ブラームス池田満寿美町」の適正価格は、大阪府池田市内の中古マンション市場における価格推移と比較して、実売価格が推定適正価格3507万円に対し、売り出し価格が約3903万円となっていることから、平均的な偏差値51に対し56と高評価を受けており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築13年の「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市の市場にある同程度の築年数のマンションと比較して、若干新しい建物であり、駅からのアクセスの良さも将来性を見込めるポイントですが、AIによる将来性の偏差値は39で、エリア平均と比べて若干劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接（147m以内）、医療施設の豊富さ（120件）、買い物施設の充実（スーパー7件、コンビニ9件）に加え、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されており、周辺には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設があり、子育て環境にも優れています。

ブランズ池田栄町の概要

「ブランズ池田栄町」は、大阪府池田市栄町に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年築の13階建てマンションで、総戸数60室となっており、広さは54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で展開、価格帯は3600万円から4490万円となっていることから、まさに都市生活を満喫するための理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析を行った結果、ブランズ池田栄町の価格帯は平均的な偏差値よりも高く、適正価格56と評価されていますが、近年の市場動向により、この物件は大阪府池田市において27%価格が下落しており、売却推測価格よりも高い価格での売り出し中なので、売却のタイミングとしては良いと見ることができます。

将来性

ブランズ池田栄町は築年数僅か7年で、同地域の平均築年数と比較して若い物件であり、将来性は現状低く評価されていますが、継続的なメンテナンスと再開発計画の進展により、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ブランズ池田栄町の環境満足度は59と評価され、治安や医療施設、生活利便性が非常に高く、洪水リスクや地盤の安定性も確立しており、地域に根差した教育機関も充実しています。

ミラージュパレス池田さくら通りの概要

ミラージュパレス池田さくら通りは、大阪府池田市菅原町9に位置し、2018年7月に建てられた12階建てのモダンなマンションで、全22室から成り、65㎡の2LDKが主な間取りです。販売価格は約3980万円から5380万円で、中心価格帯は4080万円〜4280万円に集中しており、特筆すべきはその立地で、池田駅からわずか徒歩3分という、利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯は地域の中古マンション相場と比べてやや割安であり、売却偏差値46と算出されており、価格推移のデータによるとここ5年で16％の価格上昇が見られるエリア内で、ミラージュパレス池田さくら通りは約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAI分析によれば適正推測価格は約4457万円なので、今のところ購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能な時期と言えます。

将来性

この物件は、築後わずか6年という新しさを保持しており、その駅近の立地条件を考慮すると、将来性が非常に高いと評価されています。大阪府池田市の平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値60を得ており、このエリアのアクセシビリティや発展性を鑑みれば、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安が良好であることがポイントで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在し、家族連れにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。教育施設も充実しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件といえます。