大阪府堺市堺区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ三国ヶ丘の概要

「パークホームズ三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで様々な住戸があり、平均の価格帯は約3980万円から4180万円となっており、2009年の築でありながら、都心に近く公共交通機関へのアクセスが優れており日々の生活利便性も高いです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ三国ヶ丘は適正価格の観点から見ても魅力的で、2850万円から6180万円の範囲で価格が設定されており、このエリアの平均偏差値48に対して売却偏差値67を記録しており、その他の堺市堺区の中古マンションが5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、この物件は予測価格として3158万円と評価されており、現行売出し価格との差異が大きいことから売り時と推測されます。

将来性

パークホームズ三国ヶ丘は駅近くにありながら築年数が15年と平均的で、将来性の偏差値52という結果は地域の平均と同様で、交通利便性や周辺開発の進行に基づく価値上昇の期待ができる一方で、今後の市場動向やマクロ経済の影響によって変動が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点からパークホームズ三国ヶ丘の居住環境を評価すると、近隣に交番があり治安が良好であるのはもちろんのこと、病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の売却偏差値は69を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

シティコーポ三国ヶ丘の概要

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。

適正価格（売却）

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。

ビルレ宿院の概要

「ビルレ宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-26に立地し、宿院駅から徒歩4分という魅力的な場所に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇っております。49㎡の2LDKが1180万円から、70㎡の3LDKが2430万円までと、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯が存在し、特に1380万円から1698万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な価格帯があるものの、「ビルレ宿院」はその平均偏差値48に対して52という数値を示しており、堺市堺区内での中古マンション市場の推移を鑑みた場合、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ビルレ宿院は22%という上昇率を誇っています。AIによる適正価格評価によれば、1437万円が妥当とされているため、現在の平均売り出し価格1595万円は比較的高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築29年でありながら「ビルレ宿院」の将来性の偏差値は78と高く、堺市堺区内での平均築年数より若いことや、宿院駅が徒歩4分という好立地がその背景にあります。駅近という要素は将来的にも価値を維持しやすいため、購入後の資産価値の減少リスクが低めであると考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された地域に位置する「ビルレ宿院」は、交番が333m以内にあるほか、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校など複数の教育施設が周辺に存在し、また医療施設86件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の確かさや、津波や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの概要

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは平成24年に竣工された、大阪府堺市堺区向陵西町の閑静な住宅地に位置する12階建てのマンションで、現在では70㎡の3LDKが3490万円から、75㎡が4120万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3780万円から3880万円の間で推移し、これらはエリア内の相場と照らし合わせ高い満足度を誇る住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、築10年を少し超える歴史を持つ中古マンションでありながら、周辺市場と比較した際に、データ分析による適正価格予測は3370万円であるにも関わらず、平均売出価格が3810万円と市場価格を上回っており、価格的な偏差値は57と、エリア内の他物件に比べて高めの評価を受けていることから、資産価値の維持という観点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、将来性のある物件として53の偏差値をマークしており、大阪府堺市堺区における公共交通の利便性が高い地域にあることや、不動産市場におけるポジティブなデータから、中期から長期の投資観点で見ても安定した需要が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは治安の良さが際立ち、交番の存在が近隣住民の安心感を支え、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の便利さを高め、また教育施設も充実しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供する住宅地であるため、62という高い環境偏差値を獲得しています。

ラウムズ三国ヶ丘の概要

ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。

朝日プラザ浅香山の概要

大阪府堺市堺区に所在する「朝日プラザ浅香山」は、浅香駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置し、築年月は1989年2月であり、10階建て総戸数54戸の実績ある物件です。提供されている住空間は48㎡の3LDKから140㎡の6LDKまでと広範囲にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場において取引されやすいことが注目されます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ浅香山」の価格帯は990万円から3380万円と幅広く、平均取引価格は約1738万円であり、これは堺市堺区内の類似物件と比較して高値安定を保持しています。近年の堺市堺区の中古マンション市場では、価格は平均して約18%の上昇を見せている中、本物件は約3%の価格上昇を遂げ、堺市中古マンション市場における売却偏差値50で適正価格での取引が可能です。

将来性

既に築年数が35年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値64を獲得しています。この偏差値は、周辺エリアの物件や市場平均と比べても高い数値であり、最寄り駅からの近さ、再開発の可能性、地域経済の活性化など、さまざまなポジティブな要因が将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ浅香山」の地域は、治安の良い環境として知られ、交番が301m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値54が示す通り、快適な都市生活を送るための基盤がしっかりしています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も充実しているため、安心して家族での生活を楽しむことができるでしょう。

サンメゾン堺の概要

大阪府堺市堺区三宝町の「サンメゾン堺」は、七道駅から徒歩3分に位置する1986年築の8階建てマンションで、89室からなります。62㎡の3LDKが1280万円から、70㎡の3LDKが最高2180万円で取引され、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンメゾン堺の価格帯は、周辺市場のデータと比較して平均を上回る偏差値54を記録し、これは独自開発されたAI分析に基づく適正推測価格1495万円に対し、売り出し平均価格が1771万円となる現在、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築38年のサンメゾン堺は同区域の平均よりやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値68と高評価を受けており、駅近で利便性の高さが評価されています。

環境満足度

サンメゾン堺周辺は、交番が460m内にあり安全性が高く、病院40件、スーパー7件、コンビニ12件が存在する充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイントが高く、さらには堺市立三宝小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地となっています。

ファミールハイツなかもずの概要

「ファミールハイツなかもず」は、1997年3月に竣工された20階建てのタワーマンションで、総戸数398戸を誇る大規模な物件です。広さ67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1880万円から3600万円と幅広く、幹線道路の近くでありながら、百舌鳥八幡駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、中百舌鳥駅、なかもず駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「ファミールハイツなかもず」の価格偏差値54は、堺市堺区の中古マンション市場平均を上回り、価格安定性が高いことを示しています。AIによる適正価格推測では、2289万円と評価されており、市場価格である2561万円と比較して、高めに設定されているものの、周辺市場の中古価格が上昇傾向にあり売り時と判断できます。

将来性

築27年の「ファミールハイツなかもず」は、将来性偏差値52を獲得しており、このエリアでは平均的な数値です。ただし、駅からの近さと大規模マンションという特性から、鉄道アクセスの良い立地としての価値は保たれ、中長期で見れば、再開発などの市街地変化に伴う価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツなかもず」周辺は、生活の利便性が高く、病院92件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では交番が若干遠めですが、ハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題は少なく、自然災害からも比較的安全な環境にあるため、環境満足度57と評価されています。

堺グランド日光ハイツの概要

堺グランド日光ハイツは、大阪府堺市堺区甲斐町西に位置し、宿院駅から徒歩4分という好立地に所在する1987年竣工のマンションで、10階建ての総戸数57戸で構成され、販売されている住宅のサイズは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様です。価格範囲は900万円から2580万円で、これは地域との相場を比較した際にバリエーション豊かな選択肢を提供していることを意味します。

適正価格（売却）

現行価格帯である900万円から2580万円は、大阪府堺市堺区における中古マンション市場と比較して、総合偏差値53と適正価格偏差値56をマークしており、相場よりやや高い水準で取引されていることを示していますが、独自AIによる適正価格推測で1374万円と算出されているため、現在の市場価格は将来的に見て売却するには良いタイミングなのかもしれません。

将来性

築37年の既存建築物としての堺グランド日光ハイツは、将来性偏差値が地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、この点からも駅近の立地を活かした価値の維持が期待されますが、建物の老朽化に伴うリノベーションや設備更新が将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、堺グランド日光ハイツ周辺には交番が167メートル内であり、85件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがある上に、国のハザードマップにも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度偏差値は47となっていますが、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは住む人にとって大きな利点です。

アパガーデンコートザビエルパークの概要

アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。

プロパレス堺駅前ピラーステージの概要

プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。

将来性

築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。

環境満足度

プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。

堺大小路ガーデンハウスの概要

大小路駅徒歩3分の好立地に位置する「堺大小路ガーデンハウス」は、大阪府堺市堺区市之町西にある2002年築の15階建てマンションであり、117室からなり、広さは64㎡〜84㎡の間で価格帯は1890万円から3330万円となっており、中古マーケットにおいて2420万円〜2860万円の範囲で取引されることが多い実情を持っています。

適正価格（売却）

「堺大小路ガーデンハウス」の中古価格は過去5年間の地域市場の動向に即して評価され、平均市場価格が約18％上昇する中で堺大小路ガーデンハウスは約31％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正価格2758万円と現行の平均売出価格が2759万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築年数が22年の「堺大小路ガーデンハウス」は、既に一定の時を経過しているものの、駅近というアクセスの利便性が高く、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均値と同等であり、エリア内の価値維持が見込まれている物件と見なされています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニ等が豊富に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育機関としては堺市立英彰小学校、堺市立熊野小学校、堺市立市小学校や、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ユニライフ堺ザビエル公園の概要

「ユニライフ堺ザビエル公園」は、大阪府堺市堺区に位置し、アクセス抜群の大小路駅から徒歩3分の立地にあるマンションで、築25年を迎える11階建ての総戸数50戸の物件です。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2,260万円から約2,798万円の範囲にあることから、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺ザビエル公園」の売却想定価格は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場のデータを基に推定され、平均偏差値48と比べ、適正価格の偏差値51を持つことから価格的に妥当であることが示されます。最近5年間で堺市の同種物件価格が18％の上昇を見せる中、本物件が6％の値下がりを見せたことから、購入者にとっては、投資対象としても、居住用途としても魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さにより交通利便性が高い「ユニライフ堺ザビエル公園」は築25年が経過していますが、建物のメンテナンスが行き届いており、将来性の評価としては偏差値52と平均的であることが示されています。エリア内の発展とともに価値の増加が見込まれることから、中長期的な視点では安定した資産価値が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が189m以内にあるため安心感があり、「ユニライフ堺ザビエル公園」は、生活環境の良さも特徴の一つです。周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地であること、また近隣には複数の堺市立小中学校が立地し教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート堺2の概要

「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。

将来性

築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。

グランドムール堺ザビエル公園の概要

大阪府堺市堺区に位置し、花田口駅からわずか徒歩1分の距離にある「グランドムール堺ザビエル公園」は、36室から成る1988年築の10階建てマンションで、価格帯は71㎡の3LDKで1198万円から76㎡で2490万円となっており、周辺の中古マンション市場で最も多い価格帯が1480万円から2099万円であることを踏まえ、適正な価格設定をしています。

適正価格（売却）

大手不動産情報サイトによれば、グランドムール堺ザビエル公園は周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53であり、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は10％価値が下落しており、推定適正価格に対する売出し価格が高めでありながらも、便利な立地を持つため売り時と考えられます。

将来性

グランドムール堺ザビエル公園は、築36年の経過を経ているものの、抜群のアクセスの良さを誇り、エリア内の同価格帯の物件と比べて5年ほど古いものの、将来性偏差値48を持ち、今後の再開発や周辺環境の整備により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れ、交番がほど近くにあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っており、生活利便性が高い「グランドムール堺ザビエル公園」は、地震ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアであり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適した環境と言えます。

堺東シティタワーの概要

「堺東シティタワー」は、大阪府堺市に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩わずか4分の距離にある住環境に恵まれた立地のマンションであり、2003年の竣工以来、地域に根差した生活利便性と快適な居住空間を提供しています。規模は15階建ての89室で、広さは60㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでバラエティに富んでおり、1830万円から5680万円の範囲内で価格設定されていますが、最も多い価格帯は3000万円台前半と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

堺東シティタワーの販売価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション価格の分析から、地域平均よりやや高めの価格水準にありますが、エリア内で観測された5年間の18%価格上昇傾向と比べると、堺東シティタワーの価格は12%低下しています。これからの価格推移を見ると、現在の市場価格が適正価格付近にあるため、投資や売却を考えている方にとって、市場動向を鑑みつつ適切なタイミングでのアクションが推奨されます。

将来性

築年数21年の堺東シティタワーは、将来性の点では地域平均から少し劣る偏差値43を示していますが、駅からの近接性や、周辺地域の発展可能性を考慮に入れると、特に通勤やアクセスを重視する居住者には引き続き魅力を保つ可能性があります。中古マンションのリノベーションや周辺環境の改善が進めば、将来の資産価値向上に寄与する要素も多分に含まれています。

環境満足度

堺東シティタワーは、治安の良さを示す交番まで305mという近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住環境の良さを証明しています。加えて、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立安井小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、自然災害リスクが比較的低いことが住民の安心に繋がっています。

カイセイ堺の概要

「カイセイ堺」は大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、築年月2005年4月の10階建て、全53室からなるマンションで、1DK（40㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、中古価格帯は1350万円から2780万円で、特に1780万円〜1870万円の価格帯が市場では一般的です；3つの駅に近く交通アクセスは優れており、南海本線「堺駅」まで徒歩4分、他「宿院駅」、「大小路駅」も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

カイセイ堺の適正価格は、過去5年の地域市場データと比較して偏差値51を記録し、地元堺市の同条件マンションが平均18%の価格上昇を見せるなか、本物件は1%の価格低下を示しています；独自AI分析による適正価格は約1806万円とされ、現行の平均売り出し価格1865万円との差異から、売却の適期であることが推察されます。

将来性

築19年のカイセイ堺ですが、堺市堺区の類似物件の中では平均的な築年数よりも若く、近隣エリアの中古マンション市場の偏差値平均を上回る58ポイントの将来性をAI分析が示しており、これは中心部からのアクセスの良さや、エリア自体の着実な発展を反映していることから、投資としても見込みがある物件であると評価されています。

環境満足度

カイセイ堺の環境は、交番の存在が178mと非常に近く、治安の良さに加えて78件の医療施設、6件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活の利便性が高い環境です；国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低いとされており、教育環境としては堺市立英彰小学校、市小学校、月州中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レックスシティ堺駅前の概要

レックスシティ堺駅前は、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか2分という優れた立地にあり、築年月は1999年2月で、全15階建てのマンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3190万円となっており、主要な販売価格帯は約2400万円から2900万円で、これは周辺の相場と比較しても適正であることが市場データから分析できます。

適正価格（売却）

レックスシティ堺駅前の中古マンション価格は、大阪府堺市堺区の市場価格を分析した結果、適正価格偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されています。地域のマンション価格が過去5年で平均約17％上昇している中、本物件は約15％価格が下落しており、マーケット研究に基づく推定適正価格が2223万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2624万円となっているため、購入を検討するならば交渉の余地があると見られます。

将来性

レックスシティ堺駅前は、築25年が経過しているものの、継続的な需要が見込める駅近物件であり、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べて劣らず、近隣の開発計画や公共交通の充実など、地域としての将来的な価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資価値は保持されています。

環境満足度

レックスシティ堺駅前は、交番が141m以内にあり、治安の良さが際立っています。加えて、病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活施設が周囲に充実し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設としては堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近く、家族層にも適した環境であることが環境満足度偏差値31点を裏付けています。

ライオンズマンション堺の概要

大阪府堺市堺区材木町西2丁2-7に位置するライオンズマンション堺は、花田口駅から徒歩4分の距離にある1995年築の7階建てマンションで、60㎡〜79㎡の3LDKが1498万円から2698万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では1880万円〜1980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺の売出し平均価格は1964万円であり、同区域の平均偏差値48に比べて売却偏差値54と高い値を示していますが、近隣の物件と比較したマーケットの適正推測価格は1685万円であるため、現時点では売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築29年のライオンズマンション堺は将来性の偏差値が30と平均以下ではあるものの、立地の良さや駅近であることを考慮すると、周辺のインフラ発展や地域価値の向上による市場価格の上昇を期待できるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ライオンズマンション堺は交番が近く治安が良く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ14件と生活便利性が高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、周辺には堺市立錦小学校など複数の教育施設があり家族居住に適しています。

クリーンハイム三松の概要

クリーンハイム三松は、大阪府堺市堺区向陵東町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の築44年の5階建てマンションです。全16室からなり、広さは53㎡〜60㎡のレイアウトで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円で、この地域の市場価格と比較し、選択肢の幅広さを提供しています。

適正価格（売却）

クリーンハイム三松の適正価格は、堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は42と平均よりも低めです。過去5年間で周辺の中古マンションが平均17%の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3%と控えめな価格上昇率であるため、適正価格を検討するにあたりこの点を考慮する必要があります。

将来性

築45年を迎えるクリーンハイム三松の将来性は、AIによる偏差値が64と周辺のマンションと比較して高く、特に駅近の便利さと今後の再開発などが期待される立地の利点から、長期的な投資視点で見た場合に魅力的な選択になる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、クリーンハイム三松は大阪府堺市堺区の中でも環境満足度が高い物件です。近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住むにあたっての安心感を与えます。

サンコーヴァンテアン堺の概要

サンコーヴァンテアン堺は、大阪府堺市堺区市之町西に立地する、大小路駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てのマンションです。2005年11月築の本物件は、67㎡の3LDKが2,170万円から、83㎡の4LDKが3,300万円の価格帯で提供されており、ご家族の成長に応じて選べる広さが魅力です。中心的な価格帯は2,380万円から2,780万円であり、堺市の歴史ある街並みの中で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

大阪の堺市堺区の不動産市場を基にした適正価格の偏差値は39と、市場平均の48に比べてやや低いものの、サンコーヴァンテアン堺は、近隣の物件と比較して過去5年で17%の価格上昇を見せた一方で、本物件は24%の価格下落を記録しています。統計データとAIの分析によれば、適正推測価格は3,239万円であり、現在の平均販売価格2,539万円との差が大きく、売却には慎重になる必要があると推測されます。

将来性

築19年のサンコーヴァンテアン堺は、AIによる将来性の評価で高い偏差値78を得ており、周辺エリアのマンションと比較して25ポイントも高い評価を受けています。この駅近の物件は、今後も交通の利便性が高いことから、価値を維持し、将来的に価格の上昇が期待できる堅実な投資対象である可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つサンコーヴァンテアン堺は、交番が徒歩圏内にあり、さらに環境面では、病院や商業施設が充実しており、住環境に優れています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設は堺市立英彰小学校や堺市立月州中学校など、複数の優れた学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ベルマージュ堺の概要

「ベルマージュ堺」は、1999年築の大阪府堺市堺区に位置するタワーマンションで、JR堺市駅から僅か徒歩4分、総戸数339戸を誇る43階建ての高層住宅です。専有面積は61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,750万円から4,499万円の範囲にあり、最も取引されているのは2,780万円台の物件です。

適正価格（売却）

ベルマージュ堺の適正価格は、大阪府堺市堺区の不動産市場における中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあります。平均価格の変動をAI分析に基づき考察した結果、同エリア内の類似物件が過去5年間で17%上昇しているのに対し、ベルマージュ堺は11%減少しており、売却を検討するには現段階での価格では適正価格に若干達していないと推測されます。

将来性

ベルマージュ堺の将来性は、築25年の経過と駅近の立地などを踏まえた上で、AI算出の偏差値51という評価がなされています。これは、堺市内の類似物件群の平均と比較して若干低いものの、利便性の高さと将来の街の発展を見据えれば、潜在的な価値上昇の可能性を否定できないという見方が可能です。

環境満足度

治安、教育施設、生活利便性といった面でベルマージュ堺の環境満足度は優れています。交番が至近にあり、医療機関や商業施設も充実しているほか、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域に位置しています。近くには堺市立東三国丘小学校をはじめ、複数の優良教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランド戎本館の概要

大阪府堺市堺区戎之町東に位置する「グランド戎本館」は、大小路駅から徒歩3分の距離にあり、築年月は1978年4月で、現在5階建ての建物内に総数43室が存在します。このマンションでは、2DKの38㎡の部屋から、3LDKの63㎡までの幅広い間取りがあり、価格は390万円から最大で1280万円までとなっており、主要価格帯は680万円から750万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場を踏まえた「グランド戎本館」の現在の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、総合売却偏差値は52ポイント、適正価格の偏差値は40ポイントと計測されており、実際の売出し価格は適正推測価格1309万円よりも相当低価格であるため、当面の売却は避けた方が良いという判定がされています。

将来性

築年数が46年ということを考慮しても、その将来性に関しては評価が高く、AIによるデータ分析結果に基づく偏差値は72ポイントをマークしており、これは地域平均よりも19ポイント高い数値です。交通の便の良さが将来的な価値向上を期待させる一因となっています。

環境満足度

「グランド戎本館」の周辺環境は、235m以内に交番があり、治安が良好とされており、さらに85件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがアクセスしやすい範囲にあります。地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さもポイントであり、堺市立熊野小学校／堺市立市小学校／堺市立錦西小学校や、堺市立月州中学校／堺市立殿馬場中学校といった教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リオンローレ堺宿院の概要

リオンローレ堺宿院は、2006年12月に竣工された大阪府堺市堺区大町西1丁1-22に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは70㎡から83㎡の間で様々な間取りがあります。至近には宿院駅が徒歩2分、大小路駅が徒歩5分、寺地町駅が徒歩7分という、優れたアクセスを誇り、この便利な立地にもかかわらず、価格範囲は2190万円から4280万円で、最も多い価格帯は2480万円から2680万円と、堺市の中古マンション市場においても競争力のある範疇にあります。

適正価格（売却）

リオンローレ堺宿院の売却における適正価格の偏差値は48で、近年の大阪府堺市堺区の中古マンション価格の上昇トレンドを反映して、5年間で17％の価格高騰を見せていますが、リオンローレ堺宿院の価格上昇率は3％に留まります。マンションマーケットが独自に開発したAIによると、適正推測価格は2970万円ですが、現在の平均売出価格は2846万円であり、市場価格としてはやや下回る可能性が指摘されています。

将来性

リオンローレ堺宿院は築18年と、大阪府堺市堺区の同等価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均よりも10ポイント高い数値を示しています。この駅近物産の良さは、将来的にも価値を保ち続ける要素と見られており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リオンローレ堺宿院の環境満足度においては、周囲に交番が249m以内にあり治安の面で安心感があり、また、医療施設95件、スーパー6件、コンビニ17件という便利な生活環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。徒歩圏に堺市立英彰小学校や堺市立殿馬場中学校など教育機関も揃っているので、ファミリー層にも適した住環境です。

朝日プラザ堺の概要

朝日プラザ堺は大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩4分という利便性が高い6階建てのマンションで、1973年の築で全70室から成る物件です。規模は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から980万円と比較的手ごろであり、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺の売却価格の偏差値は49で、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において、平均価格とほぼ同等の水準です。近年の価格動向を考えると、周辺の類似物件が18%価格上昇している一方で、本マンションは7%程度の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が647万円と、AI推定の適正価格678万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

朝日プラザ堺の将来性の偏差値は71と、堺市堺区の同エリア内のマンション平均を大きく上回り、長期的な価値保持が期待される水準です。築年数は平均より古いものの、駅の至近にあることから利便性が高く、これが将来性を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ堺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育と、生活に必要な要素が整っており評価が高いです。交番が180mの距離にあり、医療施設72件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しており、総合的に見ても非常に住みやすい環境です。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。

デルファーレ堺浅香山の概要

デルファーレ堺浅香山は堺市堺区浅香山町に位置し、総戸数35戸、13階建てのマンションで、徒歩圏内には浅香駅があり、アクセスの良さは特筆すべき点です。63m²から81m²のゆとりのある間取りで、価格は1,890万円から2,780万円の範囲で、地域の中古マンション市場に対して適正な価格帯を保っています。2006年2月に築かれたこの物件は、現代的な設備と機能性を備え、今もなお多くの居住者に選ばれていることが、このエリアの持続的人気を物語っています。

適正価格（売却）

デルファーレ堺浅香山の価格帯は、地域の市場動向と照らし合わせると偏差値46とやや低めであり、最近の物件は平均価格2359万円に対してマンションマーケットのAI予測価格2589万円と比較しても割安感があります。地価上昇傾向の中で、10年以上の歴史を持つ同マンションの価格控えめな設定は、投資家や居住を目指す人々にとって見逃せない機会を提供しています。

将来性

デルファーレ堺浅香山は、築年数が18年とこの地域のマンション平均よりも新しく、将来性に関する偏差値49を記録し、駅近の利便性やしっかりした建物の構造が長期的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。この地域がこれからも住みやすいエリアとして認識される限り、地価の上昇に伴って資産価値も上昇することが期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値54をマークし、治安の良さや生活利便施設の充実度を反映しています。デルファーレ堺浅香山は、交番が徒歩距離にあり、治安面において安心感があります。生活に必要な施設が手近にそろっており、教育機関も近隣に充実しているため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。ハザードマップによる耐災害性の評価も高いことから、安心して生活できる立地となっています。

湊マンションの概要

湊マンションは、大阪府堺市堺区出島町に位置する、1972年築の4階建てマンションで、広さは14㎡の1Kから49㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、湊駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えています。価格帯は350万円から620万円と、堺市の中古マンション市況を考慮すると手頃であり、投資や住み替えに適した物件です。

適正価格（売却）

湊マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、現在594万円の価格帯にあります。これは近年の堺市堺区の不動産価格上昇傾向を踏まえた場合に比べ若干低めであり、リーズナブルに評価されていますが、将来的な価値上昇の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

築50年を超える湊マンションですが、将来性の偏差値59を獲得し、エリア内の他物件に比べて見通しは明るいです。アクセスの良さや周辺開発の恩恵を受ける可能性もあり、長期的な視点で見ると資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた湊マンションは、環境満足度において高評価を受けています。近隣には堺市立新湊小学校や堺市立大浜中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

サンライズマンションドムス堺の概要

「サンライズマンションドムス堺」は、大阪府堺市堺区大浜南町に位置し、湊駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さが特長の1986年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数64室で、幅広い層に適した61㎡から75㎡の間の3LDKや3SLDKといった間取りがあり、価格帯は850万円から1538万円で、特に1280万円台が売買されやすい価格となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス堺の価格帯は、近隣市場のデータと比較して偏差値50と評価されており、大阪府堺市堺区における同条件の中古マンション価格が5年の間に平均17%上昇している一方で、本物件は13%の価格上昇を示しており、売却タイミングを見計らうには現在は穏やかな市場価格帯にあるとみられます。

将来性

築38年を経たサンライズマンションドムス堺は、駅に近い利便性の高さが評価されており、エリア内の他マンションと比較しても偏差値69と高く、今後も価値の維持が期待できる将来性を有しています。この点は、購入を考慮する際の重要なファクターとなり得ます。

環境満足度

治安面での懸念が少ないサンライズマンションドムス堺周辺は、交番が380m以内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。さらには、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校へのアクセスも良く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

リビオ浅香駅前プライドマークスの概要

リビオ浅香駅前プライドマークスは、大阪府堺市堺区浅香山町に位置し、2008年6月に竣工した14階建て総戸数52戸のマンションで、専有面積は61㎡から79㎡の間で変わり、価格帯は約1980万円から2990万円で、ある物件を指標にすると、3LDKで61㎡の部屋が1980万円と設定されているなど、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

リビオ浅香駅前プライドマークスの中古物件価格は、大阪府内の相場と比較してやや下落傾向にありますが、この地域の中古マンション市場価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せている一方で、このマンションは約14％の価格下落が見られ、現在推定される適正価格は約2667万円ですが、これに対して実際の平均売り出し価格は約2529万円となっており、購入時の交渉余地が見込めるかもしれません。

将来性

リビオ浅香駅前プライドマークスは築年数が16年であり、地域の平均よりも築年数が若く、駅徒歩3分の利便性を持つ点で将来性を期待できますが、現時点におけるAI分析による将来性偏差値は47で、地域平均より若干低いと推定されています。

環境満足度

リビオ浅香駅前プライドマークス周辺は、交番の至近距離に位置し治安が良好であり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていることから自然災害リスクが低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校など教育施設も周囲に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な地域です。

アグラード堺の概要

「アグラード堺」は、大阪府堺市堺区神明町東に位置し、51㎡の2LDKが940万円から、60㎡の3DKが最大1780万円で取引される14階建て、42室の中古マンションです。この物件は神明町駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあり、立地とサイズから中古マンション市場において一定の需要が見込まれますが、価格帯は1280万円〜1390万円が市場で最も動きのある範囲です。

適正価格（売却）

1996年築の「アグラード堺」は、マンション市場の適正価格と比較して、平均的な偏差値48に対して42となっており、若干の低下傾向にあります。大阪府堺市堺区の同条件物件が5年間で17％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現状は売り時とは言い難い状況です。

将来性

「アグラード堺」は、築年数が28年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59で、同地区の平均築年数より若く、継続的な需要が期待されるエリアであることを示しています。加えて、交通アクセスの良好さもマンションの価値をさらに引き上げる因子となっています。

環境満足度

「アグラード堺」周辺の生活環境は優れており、治安の面で安心できる立地条件を備えています。交番が292m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在する便利さと、堺市立錦綾小学校や堺市立月州中学校などの教育施設の充実ぶりも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境としては評価できる要素です。