大阪府堺市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要

「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。

適正価格（売却）

Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。

将来性

築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。

フェアコート北花田の概要

フェアコート北花田は、大阪府堺市北区北花田町に位置し、北花田駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る15階建てのマンションで、95の住戸が1998年10月に完成した歴史を持っています。69㎡の2SLDKから77㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4500万円となっており、市場における一般的な取引価格は3280万円〜3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値66を持つフェアコート北花田は、堺市北区において価格の高騰が見られる中、近年5年間で平均27％の価格上昇がある中、わずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では市場価格3686万円に対して2695万円と評価されています。このことから、現価格での売却は市場価格よりも高く、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築26年経過しているフェアコート北花田ですが、その将来性の偏差値は63点と、地域の平均よりも高く、特に駅からの距離が3分という利便性がこの評価に繋がっています。エリア内での同価格帯のマンションと比較しても7年ほど築年数は上ですが、そのロケーションの良さが将来への期待を高めています。

環境満足度

周辺環境において、フェアコート北花田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩数分の範囲内にあります。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、生活の利便性も高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しており、堺市立五箇荘小学校や堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

ディアステージなかもずアクロスコートの概要

「ディアステージなかもずアクロスコート」は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄駅であるなかもず駅から徒歩わずか3分の好立地にある2003年8月竣工のマンションで、9階建ての建物内には70平米から91平米の広さを持つ71室があり、価格範囲は3050万円から4298万円で、特に3280万円前後の価格帯が売買の活発なゾーンであります。

適正価格（売却）

現在の「ディアステージなかもずアクロスコート」の価格は平均価格3357万円で、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値64を記録し、AIによる市場分析では2458万円が適正推測価格とされる中、5年間での価格上昇率が5%となっており、このエリアの平均27%の上昇率と比較するとむしろ売却時に有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築21年を経た「ディアステージなかもずアクロスコート」は、将来性の偏差値63を持ち、駅近でアクセスの良さは変わらず、周辺の発展や維持管理の良さが期待できるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、650m以内に交番があり、病院や医療施設が84件、スーパー8件、コンビニ16件が存在し、治安も良好で生活に便利な地域です。ハザードマップでも安全性が高いとされ、近隣には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルコート百舌鳥の概要

ローレルコート百舌鳥は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、2010年2月竣工の12階建て全44室で構成されるマンションで、3LDKの70㎡から4LDKの81㎡までの間取りが存在し、交通の利便性に優れた百舌鳥駅から僅か徒歩3分の距離にあり、快適な都市生活を望む居住者に適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

2980万円から4000万円の価格帯で取引されているローレルコート百舌鳥は、堺市北区の市場価格と比較して適正価格偏差値が54となっており、近年27%の価格上昇を見せた地域の中で17%の上昇率を記録しており、独自のAI分析に基づく3031万円の推測価格を上回る平均3304万円で売り出されていることから、投資家にとって魅力ある売却タイミングと評価されています。

将来性

ローレルコート百舌鳥は、築14年と比較的新しい部類に入るマンションであり、AI分析による将来性の偏差値は70と、地域平均よりも18ポイント高い評価を得ており、その立地と建物の状態から見ても長期にわたる価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルコート百舌鳥周辺は、生活しやすい環境が整っており、交番が158m以内にあるなど治安面での評価も高く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、住環境の満足度偏差値が54となっています。

ライオンズマンションなかもず駅前の概要

ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。

将来性

築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。

ラウムズ中百舌鳥の概要

ラウムズ中百舌鳥は、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401に位置し、1997年10月に竣工された10階建て総戸数28室のマンションで、中百舌鳥駅まで徒歩3分という好立地にあります。68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から4280万円の価格帯で売り出されており、市場平均の3090万円〜3280万円と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラウムズ中百舌鳥の適正価格は、大阪府堺市北区での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値53に対し67と評価され、価格が適正範囲内であることが示されています。直近のデータに基づくと、エリア内の同条件の物件が5年で27％上昇している中、こちらの物件は3％の上昇となっており、売却時の価格が平均よりも高く、売り時と判定される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、ラウムズ中百舌鳥は築27年となっており、堺市北区の同類の物件と比較するとやや古いですが、優れた交通アクセスにより魅力的な立地条件を持っています。偏差値は51で、周辺のマンションと同等の将来性が見込まれ、長期的な価値保持に向けたポテンシャルが予想されます。

環境満足度

環境満足度では、ラウムズ中百舌鳥のロケーションは治安の良いエリアにあり、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮に対する安全性も確保されています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近く、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

プレファシオなかもずの概要

「プレファシオなかもず」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、中百舌鳥駅やなかもず駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い15階建てマンションです。2004年6月に竣工されたこの物件は、3LDK・70㎡の住戸が2,980万円、2SLDK・71㎡の住戸が4,980万円の価格帯で、同エリアの市場価値と比較しても非常に魅力的な価格設定となっており、実際に最も取引が盛んな価格帯は4,580万円です。

適正価格（売却）

プレファシオなかもずの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回っていることから、売却偏差値68と評価されており、現在の売り出し価格が平均4,328万円であるため、この物件は適切な投資タイミングと考えられます。近隣エリアのデータと照らし合わせた推定価格3,203万円に基づいても、市場価格は健全な範囲です。

将来性

築19年を迎えるプレファシオなかもずは、将来性の観点から見ると偏差値47を記録していますが、その駅近という立地条件は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。ただし、同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が長いため、購入の際には建物の状態や管理体制にも注意を払う必要があります。

環境満足度

プレファシオなかもず周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあることや、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても安心の住環境です。

ライオンズマンション三国ヶ丘の概要

ライオンズマンション三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、築26年の安定した品質を保つ14階建てのマンションで、総戸数131戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは46㎡のコンパクトな3LDKから始まり、91㎡のゆとりある4LDKまであり、価格帯は1,990万円から3,930万円に設定されていることから、多様なニーズに応える住まい選びが可能となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三国ヶ丘は、堺市北区という好立地でありながら、総合的な売却偏差値は58ポイント、適正価格に関する偏差値は63ポイントと平均を上回る結果を示しており、近隣市場のデータを鑑みた場合、現行価格が市場と比較して高い水準にあることが分かります。一方で、物件価値の適正推測価格2281万円と現在の平均売り出し価格3092万円の間に差異が生じており、状況に応じた価格交渉が見込める可能性を示唆しています。

将来性

三国ヶ丘駅から徒歩3分という絶好のアクセス条件を有するライオンズマンション三国ヶ丘ですが、築27年という経年の観点から将来性は前途混沌としており、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は45ポイント、周辺マンションの平均値よりもやや低めです。

環境満足度

ライオンズマンション三国ヶ丘周辺は、65件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、交番も120m以内に位置し治安の良好さを保証しています。さらに、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤の強固な地区で、堺市立三国丘中学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

シャリエ中百舌鳥の概要

大阪府堺市北区に立地する「シャリエ中百舌鳥」は、なかもず駅から徒歩わずか1分の距離にあり、住環境に優れた12階建てのマンションです。2000年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれており、65平米から80平米のゆったりとした間取りの3LDKから4LDKが2980万円から4200万円の価格帯で取引されています。交通の利便性とともに、充実した共有施設が魅力のこの物件は、都市生活を営む多くの方々にフィットする特性を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ中百舌鳥の売却価格は、堺市北区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格よりも高い適正価格偏差値69を示しており、地域の価格上昇率を上回る27％の高騰率を考慮すれば、現在の平均的な売出価格3786万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。このデータはマンションマーケット独自のAI分析によるもので、投資家や居住者が考慮すべき貴重な指標となるものです。

将来性

築24年の「シャリエ中百舌鳥」は、将来性の観点から見ると偏差値43と評価されており、エリア平均に比べやや低めですが、駅至近という抜群の立地は将来にわたって価値を保つことが予想されます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向を注視することで、中長期的な資産価値の変動を見極めることが可能です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって、シャリエ中百舌鳥周辺の環境は大変魅力的です。治安を考慮した際、近隣に交番があり、安心感を与えるほか、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが複数存在し、病院も97件と十分に備わっています。さらに、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴィオヌール新金岡東館の概要

「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニハイムなかもず駅前の概要

「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅からわずか徒歩1分の好立地にある11階建てのマンションで、1999年3月に竣工された40室の住まいです。提供される住空間は71㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでで、販売価格は2960万円から4780万円と、堺市北区の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ユニハイムなかもず駅前」の売却価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高く設定され、現行の市場価格では3573万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格予測は2618万円で、これは地域内での価格上昇傾向に反し6%の価値下落を示しています。

将来性

築25年の「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区における同年代マンションの中でも、将来性の偏差値45という点で平均値よりも5ポイント低めの評価となっていますが、駅からの近接性は魅力的な要素として評価できます。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、近隣に堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校があり、病院・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では最寄りの交番が268m内にあり、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低減された安心な地盤に位置するため、環境満足度の偏差値は60となっています。

中百舌鳥ガーデンハウスの概要

「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。

適正価格（売却）

中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。

将来性

築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。

新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)の概要

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、1971年6月に竣工された大阪府堺市北区新金岡町4丁3に位置する10階建てマンションで、総戸数344戸、57㎡から65㎡の3LDKや2LDKが中心となっており、価格範囲は690万円から2098万円となっています。この物件は新金岡駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い事が特徴です。

適正価格（売却）

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)の売出価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格帯にあることを示しています。しかしながら、過去5年間で地域全体の価格が27%上昇する中、本物件は23%下落しているため、適正推測価格1086万円に対して現行の平均売出価格が1292万円となっていることは注意が必要です。

将来性

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、築53年が経過しているものの、偏差値56と評価されている将来性を持っています。これは、駅に近く、大阪府堺市北区における同価格帯の他の物件と比較して、利便性が高いことや、長い歴史の中で地域に溶け込んできた信頼感が反映されているものと推察されます。

環境満足度

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、生活に必要なインフラが整っており、偏差値59という高い評価を得ています。治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップでも地域は安全とされています。また、堺市立光竜寺小学校などの教育機関も近隣に多く存在しており、家族層にも適した環境が整っています。

ザプレイス中百舌鳥ウエストの概要

ザプレイス中百舌鳥ウエストは、2006年築の大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1に位置し、15階建てで総戸数216戸から構成されるマンションで、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広いタイプの部屋が2780万円から5500万円で売り出されており、最寄りのなかもず駅までは徒歩2分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区で近年27％の価格上昇が見られる中、ザプレイス中百舌鳥ウエストの価格は16％下落しており、売却偏差値で適正価格とされる64ポイントを得ています; マンションマーケットのAI推測では3025万円とのことで現行平均売出価格3883万円に対して、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では38ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件に比べると低い数字ですが、築18年の本物件はなかもず駅から徒歩2分という優れた立地に支えられ、長期的な資産価値を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

ザプレイス中百舌鳥ウエストは環境偏差値59を誇り、交番が近くにあり治安がよく、スーパーやコンビニも充実している生活便利な地域に立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好です。

グランドメゾンもず駅前パークサイドの概要

「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁136-2に位置し百舌鳥駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは60㎡〜82㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1550万円から3580万円となっていますが、中古市場における多くの販売実績は2380万円から2490万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、「グランドメゾンもず駅前パークサイド」の適正価格は平均偏差値53に対し、偏差値54でわずかに高く、近隣の物件価格は5年間で27%の価格上昇を見せていますが、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格推定で2360万円とされているため、売り出し中の物件はその推測価格よりも高く、売り手にとって有利な市場状況が想定されます。

将来性

築26年を迎える「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、地域内同等クラスのマンション平均築年数と比べて3年程度古いですが、駅から徒歩3分という立地の良さや、統計に基づくAI予測で偏差値54を記録しており、将来性が平均よりも約2ポイント高いとされています。

環境満足度

充実した生活環境が魅力の「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、近隣に治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の買い物や医療アクセスが便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安全な住環境が整っています。

新金岡3丁住宅の概要

新金岡3丁住宅は、大阪府堺市北区新金岡町3丁に位置し、新金岡駅から徒歩わずか3分に立地する4階建てのマンションであり、1969年9月の竣工後、462室がこのエリアの住環境を支えてきました。54㎡の3LDKが500万円からと手頃な価格で購入でき、60㎡の2LDKも最高1680万円と市場価格を考えれば妥当ですが、市場分析を行うと1080万円〜1180万円の間に最も多くの取引があり、平均価格帯として位置づけられます。

適正価格（売却）

新金岡3丁住宅の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向や、過去5年間の27％の価格上昇を考慮すると、売却偏差値は平均値（53）に相当します。しかし、本物件の価格は7％下落しており、推定される適正価格940万円と比べると現在の売出し価格平均1117万円は高めで、売主にとって利益を最大化する機会を示唆しています。

将来性

築55年という新金岡3丁住宅は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古さが感じられますが、駅からの至便さは将来性を支える要素です。AIによる将来性評価では偏差値49とやや低い結果ですが、有利な立地は今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れ、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設に近い新金岡3丁住宅は、環境満足度の高い住まいです。交番が549m圏内にあり、60件以上の医療施設、近隣に複数のスーパーやコンビニが存在し、災害ハザードマップでも安全性が高いとされており、ファミリー層も安心して生活できる地域です。

浅香山住宅(1〜27号棟)の概要

大阪府堺市北区東浅香山町に位置する浅香山住宅(1〜27号棟)は、北花田駅から徒歩わずか4分にあり910室からなる、1969年竣工の5階建てマンションです。サイズは46㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと多様で、中古購入価格は470万円から1480万円の範囲にあり、多くの層にとって幅広い選択肢が提供されております。

適正価格（売却）

浅香山住宅の適正価格に関しては、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較した際の偏差値が52であり、近隣相場と比べると若干低い傾向にありますが、5年間で27%の価格上昇を見せるマーケットの中で、本物件の価格は底堅い動きを見せています。

将来性

築55年が経過している浅香山住宅ですが、最寄り駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性には一定のポテンシャルを秘めており、再開発やインフラ整備が進む可能性を踏まえることで、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

浅香山住宅(1〜27号棟)は、治安が良好で生活に必要な施設が揃った快適な居住環境を提供しており、地盤が固く自然災害リスクの低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、地元の子育て世帯にも安心を提供する立地条件を備えています。

浅香山グリーンマンションの概要

大阪府堺市北区常磐町に位置する「浅香山グリーンマンション」は、浅香駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数296戸の15階建てマンションで、1994年11月の竣工以来、堺市北区の住宅市場で根強い人気を誇っています。特に65㎡の3LDKは1280万円から、79㎡の4LDKは最高3150万円の価格帯で取引され、このエリアにおける中古マンション市場では、1598万円から1698万円の間で最も売買が活発です。

適正価格（売却）

「浅香山グリーンマンション」の適正価格は、大阪府堺市北区の不動産市場と比較すると、平均的な偏差値53に対して2ポイント劣るものの、マンションマーケットAIによる分析では1716万円と評価されており、現在の売り出し平均価格1759万円は適正範囲内であるため、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎える「浅香山グリーンマンション」は、駅チカ物件としての利便性が高く、地域内の同じ築年数の物件より平均で3年程度新しく、将来性評価では偏差値55という高評価を得ています。これは堺市北区における他のマンションと比較しても、4ポイント高い評価です。

環境満足度

堺市北区の「浅香山グリーンマンション」は、周辺環境が整った住みやすいエリアに位置しており、481メートル以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、災害リスクも低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校をはじめ、複数の教育機関にも恵まれています。

新金岡イリスの概要

「新金岡イリス」は、大阪府堺市北区新金岡町に所在する、2007年竣工の8階建て総戸数102戸のマンションで、3LDKの67㎡が約2600万円から、広さ102㎡の4LDKが最大で約6280万円と幅広いニーズに応える価格設定です。立地は新金岡駅から徒歩3分の好立地で、快適な通勤・通学を実現し、日常生活でのアクセスの利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

「新金岡イリス」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格推測値3097万円に対し、平均売出し価格が3611万円となっており、大阪府堺市北区の中古マンション市場では相場を若干上回るものの、その価格差は立地の良さと物件の質に見合った適正な範囲内と考えられます。

将来性

築年数が平均よりも若い「新金岡イリス」は、素早い交通アクセスと充実した周辺環境に恵まれていますが、AI分析によって示された将来性偏差値は39と平均を下回る結果となっており、これは将来の大幅な価格上昇を見込みにくいと評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「新金岡イリス」は、周辺に交番が近い他、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。また、教育環境も優れており、複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

コスモ三国ヶ丘の概要

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に立地する「コスモ三国ヶ丘」は、百舌鳥八幡駅から徒歩4分の好立地に位置し、10階建ての総戸数43戸、1998年に築かれた物件です。広さは48㎡の2LDKから66㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1,830万円から2,590万円であり、周辺相場との比較からも市場における適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区に位置する「コスモ三国ヶ丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間で約27％の価格上昇傾向にあるエリアであるにもかかわらず、25％の価格下落を見せています。売却偏差値52をもとにしたAI価格評価では、2,184万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格は2,299万円であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎える「コスモ三国ヶ丘」ですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備が進んでいることから、将来性の偏差値は41と、エリア平均より劣るものの、生活便利性から見ると長期的に見込まれる価値の低下は限定的な可能性があります。

環境満足度

「コスモ三国ヶ丘」の近辺は、治安の面で見ても交番が550m以内にあり安心です。周辺には病院や医療施設が78件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに対しても地盤の安定性が高く、洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

アデイ新金岡の概要

アデイ新金岡は大阪府堺市北区新金岡町2丁目、利便性の高い新金岡駅から徒歩3分の位置にある15階建て、全70戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、築年月は2005年11月1日で、価格帯は2180万円から3680万円、市場においてよく見られる3280万円〜3340万円の価格で取引されています。

適正価格（売却）

アデイ新金岡の売却価格は、大阪府堺市北区の中古マンション価格動向に鑑み、適正価格に対する売却偏差値が46と市場平均より低い状況にあり、地域内他物件が5年間で27％の価格上昇を見せる中、本物件は9％にとどまることから、売り時を見計らうべきと分析できます。

将来性

将来性の評価は高く、築19年のアデイ新金岡は、大阪府堺市北区の同価格帯の物件平均築年数より新しく、また駅近の立地から偏差値73を記録し周辺平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

アデイ新金岡は、治安面で安心できる立地にあり、周辺施設も充実しており、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ3件が近くにあり、ハザードマップでの評価も良好、教育施設として堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などが周辺に位置しています。

アリスト堺市駅前の概要

アリスト堺市駅前は、大阪府堺市北区北長尾町に位置し、3LDKの広さ66㎡から73㎡の間で設計された、総戸数22戸の12階建てマンションで、2007年9月に竣工しました。価格範囲は2280万円から3180万円で、特に2380万円台で取引されることが多いです。アクセスは優れており、JR堺市駅からは徒歩わずか3分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、アリスト堺市駅前の売却適正価格の偏差値は49であり、この地域の中古マンション市場の平均価格よりやや低いことが示されています。近年の堺市北区の不動産価格上昇を考慮すると、アリスト堺市駅前の価格は13%下落しており、適正推測価格2570万円に対して現在の平均売出価格が2512万円であるため、売却の最適タイミングではないと分析されています。

将来性

築17年のアリスト堺市駅前は、地域内同価格帯のマンションと比べて新しく、駅近という便利な立地条件を備えていますが、将来性の偏差値は48と平均値に少し届かず、長期的な投資価値はやや低めであると予想されます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの観点からアリスト堺市駅前の環境満足度は高く、周辺には堺市立東浅香山小学校や堺市立五箇荘中学校などの教育施設が充実しているほか、病院や商業施設が豊富にあり、治安も良好で、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。

ディオフェルティ白鷺の概要

堺市北区に位置し、交通の利便性が高い「ディオフェルティ白鷺」は、白鷺駅から徒歩わずか3分の地点にあり、築年数は1996年とやや古いものの、全40室の8階建てのマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの複数の間取りが存在し、市場価格は1580万円から2300万円で推移しており、築年数を考慮しても依然として堺市北区内の不動産市場において一定の競争力を持ち、居住や投資における選択肢の一つとして見られています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中でも穏やかな住宅街に位置するディオフェルティ白鷺は、最新の市場データに基づくと、周辺の中古マンション市場価格の平均と比較するとやや価格が低めであり、適正推定価格はおおよそ2057万円であるにも関わらず、売り出し価格が1690万円となっており、購入検討者にとっては割安感がある一方で、売り手としては今後の市場の動向を慎重に見定める必要がある状況です。

将来性

ディオフェルティ白鷺の将来性は、地域内での比較から見ても平均築年数に比べて新しいわけではありませんが、駅徒歩3分という立地条件と、堺市が今後実施予定のまちづくり計画により、周辺環境のさらなる発展が見込まれる点から、長期的な観点で見ると価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているディオフェルティ白鷺は、治安の面で近隣に交番があるほか、円滑な日常生活を支えるための多様な施設が周辺に充実しており、教育機関にも恵まれており、堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校といった近隣の学校へのアクセスが良く、家族連れにとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)の概要

「ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)」は大阪府堺市北区金岡町に位置し、2012年築の23階建てタワーマンションとして626室があり、最寄駅である白鷺駅からは徒歩4分の好立地です。価格帯は2680万円（2LDK、61㎡）から6680万円（4LDK、132㎡）をカバーし、多くの層にアピールする価格帯3490万円〜3830万円に集中しています。

適正価格（売却）

価格評価の偏差値は43と、平均を10ポイント下回り、周辺の中古マンション相場の27％上昇に対してビッグカーサ堺しらさぎ駅前は18％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットAIの推計では適正価格4247万円となっており、現在売出し中の平均価格3820万円は、将来価値を見据えた購入の判断材料として考えられます。

将来性

築12年のビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)は、大阪府堺市北区内の同価格帯の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は42とやや低めですが、駅からの距離4分の利便性やエリア内での発展を見越せば、長期的視点での価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の治安の良さは交番が336m圏内にあることからも裏付けられ、病院41件、スーパー5件、コンビニ7件という充実した生活施設が隣接している点も魅力です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、近隣に堺市立白鷺小学校や堺市立金岡南小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因でしょう。