大阪府泉大津市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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北助松マンション
大阪府/泉大津市
ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府/泉大津市
エクセラート北助松
大阪府/泉大津市
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
大阪府/泉大津市
シャリエ泉大津
大阪府/泉大津市
大阪府泉大津市は、その駅近環境から中古マンション市場が活発です。泉大津市内での中古マンションの動向を見ると、昨年一年間で58件が売り出され、そのうち9件が成約に至ったことが分かります。これは、購入希望者にとって適切な選択肢が提供されていることを示しています。目下の売り出し物件数は6件に上り、泉大津市の中古マンションの平均価格は1948万円で推移しています。この地域で最も売り出しが多い価格帯は、1780万円〜2180万円となっているため、この範囲内で予算を組めば選択肢が豊富にあることになります。立地条件の良さを考慮すると、特筆すべきはアルザタワーズブルータワーの最高価格物件です。大阪府泉大津市旭町に位置するこの豪華なマンションは3780万円(124.26平米数)となっており、充実した設備と広々とした空間で快適な生活が期待できます。一方、最も手頃な価格帯の物件は北助松マンションで、大阪府泉大津市助松町にあり、価格は490万円(43.35平米数)となっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約18%上昇しており、坪単価も80万円から95万円へと高騰しています。ここ5年だけで見ても、坪単価は87万円から95万円へと9%の上昇を記録しています。さらに、マンションマーケットが独自の機械学習データを基にした分析結果によると、泉大津市の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでも1位に輝いています。これは、購入や売却の好機を逃さないための信頼できる情報と言えるでしょう。具体的な売却のタイミングに関しては、北助松マンションやギャラリーコートハイム泉大津などが売却シグナルを示しており、所有者にとって売却のチャンスとなります。当記事では、マンションの独自調査に基づいた偏差値から判断し、大阪府泉大津市の駅近で売却して得する中古マンションをおすすめしております。これらの情報は、将来的に自宅を売却したい、または賢い投資対象を探している方々にとって貴重な指標となるでしょう。
大阪府泉大津市は、その駅近環境から中古マンション市場が活発です。泉大津市内での中古マンションの動向を見ると、昨年一年間で58件が売り出され、そのうち9件が成約に至ったことが分かります。これは、購入希望者にとって適切な選択肢が提供されていることを示しています。目下の売り出し物件数は6件に上り、泉大津市の中古マンションの平均価格は1948万円で推移しています。この地域で最も売り出しが多い価格帯は、1780万円〜2180万円となっているため、この範囲内で予算を組めば選択肢が豊富にあることになります。立地条件の良さを考慮すると、特筆すべきはアルザタワーズブルータワーの最高価格物件です。大阪府泉大津市旭町に位置するこの豪華なマンションは3780万円(124.26平米数)となっており、充実した設備と広々とした空間で快適な生活が期待できます。一方、最も手頃な価格帯の物件は北助松マンションで、大阪府泉大津市助松町にあり、価格は490万円(43.35平米数)となっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約18%上昇しており、坪単価も80万円から95万円へと高騰しています。ここ5年だけで見ても、坪単価は87万円から95万円へと9%の上昇を記録しています。さらに、マンションマーケットが独自の機械学習データを基にした分析結果によると、泉大津市の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでも1位に輝いています。これは、購入や売却の好機を逃さないための信頼できる情報と言えるでしょう。具体的な売却のタイミングに関しては、北助松マンションやギャラリーコートハイム泉大津などが売却シグナルを示しており、所有者にとって売却のチャンスとなります。当記事では、マンションの独自調査に基づいた偏差値から判断し、大阪府泉大津市の駅近で売却して得する中古マンションをおすすめしております。これらの情報は、将来的に自宅を売却したい、または賢い投資対象を探している方々にとって貴重な指標となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
北助松マンション
偏差値
51
価格
430万円〜780万円
物件名
北助松マンション
築年月
1973年8月
平米数
43平米〜43平米
住所
大阪府泉大津市助松町2丁目3-10 北助松マンション
階建
4階
最寄駅
北助松駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩12分, 高石駅徒歩19分
総合
51
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
北助松マンションの概要
「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。
適正価格(売却)
北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19%の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。
2位
ギャラリーコートハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
ギャラリーコートハイム泉大津
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町5-22 ギャラリーコートハイム泉大津
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩25分
総合
50
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
ギャラリーコートハイム泉大津の概要
ギャラリーコートハイム泉大津は、大阪府泉大津市田中町5-22にあり、泉大津駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、1996年3月竣工の全53室から成り、70㎡から72㎡の広さの部屋が、1580万円から2490万円で販売され、中でも1980万円から2180万円の価格帯に集中しています。
適正価格(売却)
ギャラリーコートハイム泉大津の価格は平均偏差値を53とし、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえたうえで、過去5年間で周辺市場が19%の価格上昇を記録しているのに対して、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推算によれば適正価格は約1911万円であり、現状の平均売出価格が2083万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築28年のギャラリーコートハイム泉大津は、泉大津市内の同価格帯のマンション平均築年数より1年古く、将来性の偏差値は平均と同じ50、駅チカの立地を持ちながらも、新たな価値を付加するには改修やリノベーションがポイントとなるでしょう。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺に54件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、治安と生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は47と評価されています。
3位
エクセラート北助松
偏差値
55
価格
780万円〜1,780万円
物件名
エクセラート北助松
築年月
1985年1月
平米数
73平米〜95平米
住所
大阪府泉大津市助松町1丁目3-33 エクセラート北助松
階建
8階
最寄駅
北助松駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩15分, 高石駅徒歩16分
総合
55
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
77
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
エクセラート北助松の概要
エクセラート北助松は、1985年完成の8階建て総戸数119戸のマンションで、大阪府泉大津市助松町に立地し、北助松駅から徒歩わずか3分の至便な場所にあります。広さは73㎡の2SLDKから最大95㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は780万円から1780万円となっており、購入者にとって多様な選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
泉大津市における中古マンション市場動向と比較して、エクセラート北助松の価格は平均売却価格1328万円と、マンションマーケットのAIが算定した適正価格1711万円よりも383万円低い結果となっており、現時点では売却に不利な状況が伺えますが、エリア内での価格上昇傾向を見極めながら、適切な売り時を見定めることが重要です。
将来性
エクセラート北助松は、築年数が39年を数えるものの、駅からの近さと大阪府泉大津市の開発動向を考慮した場合、将来性の偏差値は77と評価されており、同エリアの他のマンションと比べても、投資価値が見込める可能性を示している一方で、近隣のインフラ整備の進展や市場の動向に注意を払い、状況を注視することが重要です。
環境満足度
エクセラート北助松は、日常の安心を支える交番や40件の医療施設、生活利便性を高める4件のスーパーとコンビニが近隣に存在し、泉大津市立上條小学校や高石市立高陽小学校など教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活を営むことができます。
4位
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
偏差値
51
価格
1,878万円〜2,780万円
物件名
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
大阪府泉大津市田中町6-14 シャルマンフジソフィア泉大津駅前
階建
11階
最寄駅
泉大津駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩24分
総合
51
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の概要
シャルマンフジソフィア泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町6-14に位置し、泉大津駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、65㎡から75㎡の3LDKが1878万円から2780万円の価格帯で提供され、その価格は泉大津市の同様条件の物件と比較して妥当な範囲にあります。
適正価格(売却)
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の適正価格分析によると、大阪府泉大津市の中古マンション価格の平均偏差値44に対して偏差値46を記録し、過去5年の価格上昇率と現在の価格推移を見ると、わずか1%の上昇率を示しており、独自AIの分析では適正推測価格2476万円に対して実売価格が平均2249万円であることから、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
泉大津駅前の好立地にあるシャルマンフジソフィアは、築年数が平均を若干下回る24年でAIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、周辺平均より将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。
環境満足度
シャルマンフジソフィア泉大津駅前は治安、生活利便性ともに高い環境満足度を示しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、54の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが近隣に点在し、さらに泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が周辺に位置しており、家族向けの安全で便利な居住環境を提供しています。
5位
シャリエ泉大津
偏差値
48
価格
2,000万円〜2,680万円
物件名
シャリエ泉大津
築年月
2002年9月
平米数
66平米〜92平米
住所
大阪府泉大津市春日町1-11 シャリエ泉大津
階建
12階
最寄駅
泉大津駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩12分, 北助松駅徒歩25分
総合
48
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
シャリエ泉大津の概要
「シャリエ泉大津」は大阪府泉大津市春日町に所在し、緑豊かな住宅街に位置する12階建てのマンションで、築20年を経過した2002年竣工の物件です。全44室があり、居住スペースは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,000万円から2,680万円の間での販売が目立っており、都心へのアクセスも便利な泉大津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
「シャリエ泉大津」の売出し価格は20,000,000円から26,800,000円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正と評価できる価格設定がされていますが、周辺の同等物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率が0%にとどまっている状況で、将来性を考慮するとさらなる価値の向上が期待されます。
将来性
泉大津駅に近接し、利便性が高い「シャリエ泉大津」は、築22年となりましたが状態の良い物件として評価されており、将来性の偏差値60という高評価を受けています。特に、このエリアは発展が続いており、交通インフラの整備や新たな商業施設のオープンなど、今後の資産価値上昇が期待できる要素が揃っています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療設備、日常生活を支える充実した商業施設に加え、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校などの教育施設の近さも魅力の一つである「シャリエ泉大津」は、環境満足度として高い評価を得ています。自然災害リスクの低い地域に立地しており、家族にとって安心の生活基盤を提供しています。
6位
ユニライフ泉大津駅前
偏差値
47
価格
1,250万円〜2,890万円
物件名
ユニライフ泉大津駅前
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
大阪府泉大津市田中町2-5 ユニライフ泉大津駅前
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩13分, 北助松駅徒歩26分
総合
47
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
ユニライフ泉大津駅前の概要
「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。
適正価格(売却)
「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。
将来性
築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。
環境満足度
環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。
7位
ハイネスクラウズ泉大津駅前
偏差値
46
価格
1,490万円〜2,680万円
物件名
ハイネスクラウズ泉大津駅前
築年月
2006年2月
平米数
55平米〜69平米
住所
大阪府泉大津市田中町79-1 ハイネスクラウズ泉大津駅前
階建
12階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩27分
総合
46
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
68
13 物件中
環境
満足度
32
13 物件中
ハイネスクラウズ泉大津駅前の概要
ハイネスクラウズ泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町に位置し、平米数55㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,490万円から2,680万円で提供されています。2006年2月に建築された12階建てのこのマンションは、泉大津駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、市の中核を担う住宅として41室が居住者に心地よい生活空間を提供しています。
適正価格(売却)
ハイネスクラウズ泉大津駅前の売却価格は、地域市場の動向と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と平均よりも低い数値を示しています。このことは、大阪府泉大津市内でその他の同条件のマンションが過去5年間で19%価値を上昇させたのに対し、本物件は6%下がっていることに起因しており、マーケット分析では現段階での売り時とは言い難い状況が示されています。
将来性
ハイネスクラウズ泉大津駅前は築18年と、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄り駅への近さは将来性を高める要因の一つとなっており、AIによる将来性の評価は68と高めで、地域内の他のマンションと比べても16ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、生活する上で重要な環境要素に対して、ハイネスクラウズ泉大津駅前は高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、この地域での生活は安心して享受できます。また、周辺の教育環境としては泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近接しており、子育て世代にも配慮された立地となっています。
8位
Dクラディア泉大津
偏差値
43
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア泉大津
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町3-3 Dクラディア泉大津
階建
13階
最寄駅
泉大津駅徒歩1分, 松ノ浜駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩27分
総合
43
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
34
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
Dクラディア泉大津の概要
Dクラディア泉大津は、大阪府泉大津市田中町に位置し、築年数は2006年3月で、13階建てのマンションであり、全33戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡から72㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3580万円となっており、市場では2280万円から2380万円の範囲が主流となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能です。立地は泉大津駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、通勤や日常の移動が非常に便利です。
適正価格(売却)
適正価格に関しては、Dクラディア泉大津は近隣物件との比較から見て、平均値である44点に対して48点を獲得しており、市場価格としては若干高目であることが示されています。過去5年間の市場動向を考慮すると、周辺地域の物件価格が平均19%上昇した一方で、本物件は28%の価格下落を経験しており、現時点での販売価格は適正推測価格である2609万円よりもわずかに低い2528万円で、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築18年という年数を経ても、Dクラディア泉大津の将来性は、AIによる評価で34ポイントと平均よりも低めですが、駅から徒歩1分の立地という強みを考慮すれば、利便性の高さは購入検討者にとって長期的な価値を持ち続ける可能性があります。地域の平均築年数よりも5年若い本物件は、エリア内での競争力を維持しているものと見られ、特に通勤やアクセスの利便性を重要視する層に対しては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に関しても、Dクラディア泉大津は環境満足度の高さを示しています。交番が至近距離にある点や、病院や商業施設が周囲に豊富に存在することで、生活環境としての安心感があります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、さらに津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ないことも大きな利点です。教育環境としても、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
9位
シャルマンフジスマート泉大津駅前
偏差値
42
価格
2,500万円〜3,080万円
物件名
シャルマンフジスマート泉大津駅前
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府泉大津市田中町11-26 シャルマンフジスマート泉大津駅前
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩14分, 北助松駅徒歩26分
総合
42
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
32
13 物件中
シャルマンフジスマート泉大津駅前の概要
大阪府泉大津市田中町に位置する「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、2015年竣工の15階建マンションで、総戸数59戸のうち、3LDKは68㎡から71㎡の広さを誇り、価格は2,500万円から3,080万円の範囲内に設定されており、最適な居住空間を提供しています。交通アクセスは優れており、泉大津駅まで徒歩2分、松ノ浜駅までは徒歩14分です。
適正価格(売却)
「シャルマンフジスマート泉大津駅前」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市の平均価格から見るとやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値が40と評価されています。同地域での5年間の価格上昇率19%に対して本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測3395万円に対して現売出し価格は平均2786万円となり、価値の上昇を待つ必要があると言えます。
将来性
築9年の「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、周辺相場の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値54を記録しています。駅近の利便性が高く、地域の発展と共に価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療施設のアクセスが良好な「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、交番が79m内にあり、近隣に55件の医療施設が存在し、スーパー7件、コンビニ12件が生活圏内に点在しており、環境満足度の偏差値32を獲得。さらには泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
10位
フォレストコート泉大津
偏差値
41
価格
700万円〜2,050万円
物件名
フォレストコート泉大津
築年月
1996年12月
平米数
51平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市春日町3-4 フォレストコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩11分, 北助松駅徒歩24分
総合
41
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
42
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
フォレストコート泉大津の概要
フォレストコート泉大津は、大阪府泉大津市春日町に位置し、泉大津駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1996年12月となります。総戸数24室で構成され、それぞれの住戸は51㎡から80㎡の間で異なる広さがあり、価格は700万円から2,050万円の範囲で、立地や利便性を鑑みると市場内で競争力があると言えます。
適正価格(売却)
フォレストコート泉大津の適正価格を評価すると、地域市場の価格動向に基づき、現在の平均価格1182万円は、分析データに基づく適正推測価格2091万円と対比するとお買い得なセグメントに位置していますが、市場平均の偏差値44に対して36と7ポイント低いため、売却のタイミングとしては考慮が必要です。
将来性
市場における将来性を考えると、フォレストコート泉大津は駅近という利点を持ちつつも、築年数28年はエリア内の類似物件と比較して平均より若く、維持管理の状態も良好なため、中期的な価値保持が見込めることから、将来性の偏差値は42を記録しています。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、周辺の生活インフラも充実しており、病院70件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地に加え、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は46と高い評価を得ています。
11位
プレイズ泉大津
偏差値
37
価格
2,730万円〜3,730万円
物件名
プレイズ泉大津
築年月
2019年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市若宮町5-19 プレイズ泉大津
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩15分, 忠岡駅徒歩28分
総合
37
13 物件中
適正価格
33
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
プレイズ泉大津の概要
「プレイズ泉大津」は、大阪府泉大津市若宮町に位置し、交通アクセスが良好な泉大津駅から徒歩3分という立地にあります。全132室を有する15階建てのマンションで、平米数は62㎡〜70㎡、価格帯は2730万円から3730万円で、築年月は2019年3月です。
適正価格(売却)
周辺の中古マンション相場と比較し、プレイズ泉大津の売出し平均価格3274万円は、物件偏差値33を示し、大阪府泉大津市の平均偏差値44よりも低い値となっています。これは近隣同条件物件の過去5年間での18%の価格上昇に比べ、プレイズ泉大津が価格7%下落していることを意味し、AIが推測する適正価格4650万円と比べても売り時ではない状況です。
将来性
プレイズ泉大津は築5年と比較的新しく、将来性の偏差値は47となっており、周辺環境とのバランスを考慮すると、市内の平均的なマンションと比べやや低い数値ですが、その立地と新しさから中長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
環境面では、プレイズ泉大津は交番が207メートルの範囲内にあり治安がよく、病院51箇所、スーパー6箇所、コンビニ11箇所と生活に必要な施設が豊富に点在しております。ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低く、泉大津市立旭小学校や浜小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
12位
エンデバー泉大津
偏差値
36
価格
1,261万円〜2,399万円
物件名
エンデバー泉大津
築年月
1999年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市若宮町9-22 エンデバー泉大津
階建
9階
最寄駅
泉大津駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩28分
総合
36
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
39
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
エンデバー泉大津の概要
エンデバー泉大津は、大阪府泉大津市若宮町に所在し、1999年竣工の9階建てマンションであり、24室の2LDKから3LDKまでを提供しており、広さは67㎡から80㎡で価格帯は1,261万円から2,399万円となっています。泉大津駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、近隣の松ノ浜駅や忠岡駅へもアクセスしやすいです。
適正価格(売却)
エンデバー泉大津の売出価格は大阪府泉大津市のマーケットと比較すると、平均偏差値が44なのに対し、本物件は41であり、周辺エリアのマンション価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、本物件は22%下落しています。アルゴリズムによる推定適正価格は2,277万円であり、現在の平均売出価格が1,743万円ということから、将来的な価格上昇を期待しつつ購入の検討を行う際の参考となるでしょう。
将来性
泉大津市エリアにおける将来性を検討した場合、エンデバー泉大津の築年数は25年であり、同価格帯の物件と比較しても新しく、駅近の便利な立地であることを考慮すると、今後の発展性は秘めています。しかし、マンションマーケットAIで算出された将来性の偏差値は39と平均より低めですが、立地や物件の質を直感的に判断することができます。
環境満足度
エンデバー泉大津の環境は治安が良好であり、最も近い交番が徒歩範囲内にあり、さらには48件の医療施設と6件のスーパー、11件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に位置していることや、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
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