大阪府泉佐野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

少女の赤い帽子クラロール泉佐野の概要

「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」は、大阪府泉佐野市羽倉崎2丁目に位置し、羽倉崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は1992年11月で、10階建ての建物に74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ52室からなり、価格帯は680万円から1600万円に設定されており、特に中古マンション市場では、1280万円から1580万円の範囲が最も流通しやすい価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」の適正価格は大阪府泉佐野市のマンション市場を鑑みると、現在の平均市場価格1615万円と比較しても売り出し価格1283万円とは低く設定されており、市場価格の上昇率に比べ2％という僅かながらの高騰を遂げているため、投資して価値が高まる可能性を秘めていますが、売却偏差値44と平均偏差値42にほぼ近いため、売却にはまだ慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築31年を数える「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」は、泉佐野市のマンションの平均築年数より2年程度古いものの、将来性の偏差値は58と予測されており、駅からの近距離に位置し、これから先も価値が安定する可能性を秘めていることから、長期的な居住や投資の選択肢として魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受ける「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」の周辺には、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、羽倉崎交番まで176mという安心の距離にあります。また、泉佐野市立佐野中学校が近くに位置し、家族層にも適した環境が整っているほか、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクも低く、地盤の堅固さも指摘されており、環境満足度偏差値が58と高評価を受ける所以です。

クラウンハイム日根野駅前の概要

「クラウンハイム日根野」は、大阪府泉佐野市に位置し、日根野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、2002年11月の竣工以来、良好な状態が保たれています。令和5年（2023年）の市場動向を鑑みると、販売価格は1,690万円から2,250万円の幅で設定されており、広さは64㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでの間で、現代のライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は40と算出され、平均値42に比べるとやや劣るものの、2002年以降の価格推移を見ると、このエリアの同条件物件が5年間で平均0％の値動きを示している中で、クラウンハイム日根野駅前は1％のプラス評価が見られます。市場分析から導出された適正推測価格2,465万円と現在の平均売出価格1,867万円を比較すると、現時点での売却は市場価値を十分に反映していないと考えられるため、より良いタイミングを待つべき物件であると言えます。

将来性

築年数は22年となりますが、大阪府泉佐野市内の中古マンション市場における平均的な築年数よりも若く、現代の建築基準に即した造りで、耐震性などの面でも信頼性が高いです。最寄り駅である日根野駅へは徒歩4分でアクセス可能という抜群の駅近利便性が将来的な価値をさらに高めており、AIによる将来性分析では、エリア平均を10ポイント上回る62ポイントの高い将来性が見込まれています。

環境満足度

クラウンハイム日根野駅前の立地は、安心の治安環境と言えます。交番が徒歩圏内にあり、また、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアです。国が提供するハザードマップを考慮した際も、津波や高潮のリスクが低く、地盤が固く洪水の心配が少ないとされていることから、総合的な居住環境としての満足度も高いと評価されています。

泉佐野センタービルサウスコア21の概要

大阪府泉佐野市に位置する「泉佐野センタービルサウスコア21」は、泉佐野駅から徒歩わずか4分の距離にあり、17階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。築年は1992年3月であり、多岐にわたる間取りが存在し、17㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格帯は700万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

泉佐野センタービルサウスコア21の売却価格は、大阪府泉佐野市内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が33と評価されており、市場平均と比較するとやや低い水準にあります。市場データによれば、該当エリアでは過去5年間で不動産価格の変動はほぼないが、本物件は7％の価値減少を見せており、適正推測価格は約2468万円であるにも関わらず、現在市場に出ている売り出し平均価格は約1333万円であり、売却には不利な状況が伺えます。

将来性

「泉佐野センタービルサウスコア21」は、築年数が32年となり、地域内の類似価格帯のマンションと比較するとやや古いが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高評価を受けています。その理由としては、駅近くの利便性と長年にわたるエリアの発展が挙げられ、今後も魅力的な立地条件が評価される可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか244mと安心度が高いです。また、生活する上で不可欠な医療施設が65件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の利便性も優れています。国の公開情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に関する危険性も少ないとされており、安全性が高いと評価できます。教育施設も豊富で、泉佐野市立第一小学校、第三小学校、第二小学校が近隣にあります。

サニータウン羽倉崎駅前3番街の概要

サニータウン羽倉崎駅前3番街は、大阪府泉佐野市羽倉崎2丁目に位置し、羽倉崎駅からわずか徒歩2分のアクセス性を誇る11階建てのマンションです。築年月は1986年2月で、総戸数275室の規模を有しており、提供されている平米数（広さ）は57㎡の3LDKから68㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は590万円から1780万円と、購入者のニーズに応じた多様な選択肢があります。

適正価格（売却）

同市における中古マンションの価格相場を考慮すると、サニータウン羽倉崎駅前3番街の物件価格は適正価格偏差値42を記録し、近隣物件の価格変動を反映した結果、過去5年間で平均価格が0％上昇している市場内であるにもかかわらず、同マンションは15％下落しています。現状の売出し平均価格1002万円は、AI推定の適正価格1459万円と比較すると売り時とは言えず、価格面での競争力が低下していることが伺えます。

将来性

サニータウン羽倉崎駅前3番街は38年の築年数を持ち、エリア内の中古マンションと比較して7年ほどの築年数の差異がありますが、徒歩2分の駅近立地は将来性の評価を支える要因となっています。AIによる将来性の評価では偏差値50を記録し、市場平均とほぼ相当する水準を保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地条件を備えるサニータウン羽倉崎駅前3番街は、交番が徒歩3分圏内にあり、また病院や医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実しています。災害リスクが低く、安全性が高い地域に位置し、泉佐野市立佐野中学校のような教育施設へのアクセスも良いため、家族居住に適した環境満足度を提供しています。

サニータウン羽倉崎駅前2番街の概要

サニータウン羽倉崎駅前2番街は大阪府泉佐野市羽倉崎に位置し、アクセス抜群の羽倉崎駅からわずか徒歩3分に立地する総戸数212戸、11階建てのマンションで、1984年4月の竣工以来、61㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでをカバーする広さの各住戸が6,500万円から1億3,100万円の価格帯で取引され、特に850万円から980万円が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

650万円から1,310万円の価格帯で取引されているサニータウン羽倉崎駅前2番街は、マーケットの動向を鑑みると、泉佐野市の類似物件と比較して適正価格の偏差値42と若干低めで、近年の価格変動を見ると、周辺市場が安定傾向にある中でこのマンションは17%の価格下落を記録しており、AIが算出する適正価格1403万円に対して実売価格が929万円となっているため、売却には不適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が40年というサニータウン羽倉崎駅前2番街は、羽倉崎駅が目と鼻の先にあり、利便性は高いものの、AIが評価する将来性の偏差値は49であり、同エリア内での平均値と比較しても2ポイント低いことから、他の新しい物件と競合した際の魅力にはやや欠ける可能性があることを示しています。

環境満足度

サニータウン羽倉崎駅前2番街は、安全性を重視する住民にとって魅力的な選択であると言え、348メートル圏内に交番があり治安が良好である他、27件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域で高潮の影響も受けにくいことに加え、泉佐野市立佐野中学校が至近に存在するため、教育環境も充実しています。

アステージ泉佐野の概要

大阪府泉佐野市若宮町10-13に位置する「アステージ泉佐野」は、泉佐野駅から徒歩わずか3分の立地にある、全54室から成る11階建てのマンションで、1998年7月に竣工しました。広さは60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1100万円から1880万円、最も多い価格帯は1490万円から1590万円であることから、泉佐野市の中古マンション市場において適度な価格設定がなされております。

適正価格（売却）

「アステージ泉佐野」の中古マンションの適正価格は、大阪府泉佐野市周辺の市場データと照らし合わせると、売却偏差値41となり、平均偏差値42より僅かに低く見積もられています。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件価格が横ばいを保つ中、本物件は23％の価格下落を経て、適正推測価格2099万円に対して実際の平均売り出し価格が1557万円となっており、短期的な売却には向かない可能性が推測されます。

将来性

築26年の「アステージ泉佐野」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、駅から徒歩3分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は44点と平均より低いものの、利便性の高さが将来的な価値向上に繋がる可能性はあります。

環境満足度

「アステージ泉佐野」の周辺環境は、治安の面で交番が254mと近く、医療施設59件、スーパー２件、コンビニ7件があり生活の利便性は非常に高いです。また、泉佐野市立第一・第二・第三小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによる評価でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の良好な地域であるため、安心して暮らすことができます。