大阪府寝屋川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンスねやがわ2号館の概要

大阪府寝屋川市早子町に位置する「アドバンスねやがわ2号館」は、平成元年(1989)竣工の地上11階建てで、4LDKの室内面積が83㎡〜88㎡の間に広がる、計80戸のファミリー向けマンションです。寝屋川市駅から徒歩わずか2分の立地に誇り、周辺には商業施設が充実し、都市生活に必要な利便性を享受できます。

適正価格（売却）

現在、アドバンスねやがわ2号館の販売価格は2250万円から2700万円とされており、市場の中古マンション相場と比較し、若干のプレミアムが見受けられます。寝屋川市における近年の不動産価格の上昇を考えると、この物件は価格偏差値59を獲得し、中古市場における競争力を保ちながら、安定した価値をもつと認識されています。

将来性

築39年を数えるアドバンスねやがわ2号館ですが、将来性の偏差値は51と平均値で、エリア内の他物件と比較しても遜色ない評価を受けています。主要駅近くの利便性や継続的なメンテナンス状況を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療機関のアクセスなど生活利便性が高く、環境満足度は偏差値69と高評価です。具体的には最寄りの寝屋川市駅から徒歩2分の距離、周辺には寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校があり家族層にも安心の学習環境が整っている点、交番が至近距離にあり安全面でも高く評価されています。

ザ香里園タワーの概要

「ザ香里園タワー」は、2011年竣工の大阪府寝屋川市香里本通町に位置する、地上37階の高層タワーマンションで、総戸数274戸となっており、香里園駅からは徒歩わずか3分の駅近物件です。広さは56㎡の1SLDKから121㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は約3,280万円から最大1億5,800万円の範囲で取引されており、地域内での価格帯は4,600万円から4,980万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を評価すると、寝屋川市内の中古マンション市場の平均価格推移に関して、ザ香里園タワーは平均の偏差値を大幅に上回る61を記録しており、エリア内での価格上昇率28％と比較して9％の価値下落を示しています。ただし、マンションマーケット独自開発のAIが算出した適正推測価格は約4,641万円であり、現在の平均販売価格はこれを上回る約5,332万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには絶好の時期である可能性があります。

将来性

築13年を迎える「ザ香里園タワー」の将来性偏差値は57と、寝屋川市内の他のマンション平均と比べても5ポイント高い評価を受けています。立地の良さや、高層タワーマンションとしての特性が、将来的な価値維持や投資家からの注目を集める要因になっていると考えられます。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩圏内に位置し、医療施設についても近隣に113件の病院が点在し、生活利便性は極めて高い状態です。また、スーパーやコンビニも充実しており買い物に不便は感じられません。ハザードマップによると、自然災害にも強く、津波や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れています。

ロイヤルメドゥ香里園の概要

「ロイヤルメドゥ香里園」は2005年6月に竣工された、大阪府寝屋川市香里新町28-28に位置する15階建てのマンションで、97室からなり、住所は最寄駅である香里園駅から徒歩3分の便利な立地です。光善寺駅へのアクセスも徒歩18分と比較的近く、60㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は2880万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメドゥ香里園の現在の価格帯は大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値で52ポイントを記録し、5年間で28%の価格上昇を見せる市場の中で約2%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2868万円に対し、売出し平均価格は2974万円となっており、現段階で売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年でありながらも、駅徒歩3分という好立地にあるロイヤルメドゥ香里園は、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。寝屋川市内の同価格帯のマンションと比較しても1年ほど新しく、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が建物からわずか206mに位置し、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いエリアと判断されます。さらに寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層からの環境満足度も高いです。

ブランズタワー香里園ロジュマンの概要

「ブランズタワー香里園ロジュマン」は、地上24階建て、総戸数340戸の大規模マンションで、2009年11月に竣工された物件です。所在地は大阪府寝屋川市香里南之町36-34に位置し、最寄りの香里園駅まで徒歩わずか4分、光善寺駅まで徒歩23分という優れた立地条件を誇ります。物件の規模は58㎡から95㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2,480万円から4,580万円で、寝屋川市内の中古マンション市場においても一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の適正価格に関する分析では、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して、偏差値50を記録しており、平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の市場動向に鑑み、特に2LDKの58㎡が主流の価格帯は3,280万円から3,620万円であり、販売価格は市場の適正価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるにも関わらず、「ブランズタワー香里園ロジュマン」は将来性において偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を得ています。築年数にもかかわらず、リフレッシュされたファサードや駅近のメリットなどが考慮され、中期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の周辺環境は、偏差値61と非常に高く評価されています。治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また117件の病院や11件のコンビニ、7件のスーパーが日常生活を便利にサポートします。さらに、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。

トーカンマンション香里園駅前の概要

トーカンマンション香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里南之町28-24に位置し、香里園駅から徒歩2分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1984年5月となっています。総戸数80戸の本物件は、28㎡の1Rから169㎡の広々とした住空間まで提供しており、その価格範囲は700万円から6880万円と幅広い選択肢があります。特に、1500万円台の物件が多く取引されており、さまざまなライフスタイルに合う設計が特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション香里園駅前の適正価格の偏差値は52で、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比べて高い評価を受けています。近年の市場データを基にしたAI分析では、5年間で28%の価格上昇が見られる一方で、本物件は16%の価格下落を示しており、現在の平均出価格2183万円が、推定の適正価格2066万円を上回るため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築40年のトーカンマンション香里園駅前は、平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は46と他の同エリア物件と比較してやや低いものの、香里園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

交番が147m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、治安や生活利便性の高さが環境満足度の偏差値61に反映されています；寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

パラッシオ萱島の概要

パラッシオ萱島は、1986年竣工の11階建てマンションで、大阪府寝屋川市に位置し、萱島駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数84戸の中規模マンションであり、幅広い世帯が注目する63㎡から67㎡の広さで3LDKタイプの部屋が中心です。市場価格は、1350万円から2180万円で、近隣の環境やアクセスの良さ、室内の設備を鑑みると、この価格帯は適正であり多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

平均価格よりやや高めの偏差値51を持つパラッシオ萱島の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いと言えます。同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、パラッシオ萱島は若干の価格下落を見せており、これは購入者にとっては魅力的な投資機会であると同時に、売り手にとっても市場価格に見合った収益が望めるポテンシャルを有しています。

将来性

築年数38年を経過したパラッシオ萱島は、今後のリノベーションやエリアの発展状況によって、将来価値が左右される可能性があります。交通の利便性は高く、近隣に商業施設や教育機関が充実していることから、生活利便性は今後も安定していると予測されますが、建築からの年数を考慮すると、維持管理の視点から将来性の見極めが重要です。

環境満足度

パラッシオ萱島の位置する寝屋川市は、治安が良く、日常生活を支える施設が充実していることが魅力の一つです。近隣に交番があり、安心して暮らせる環境が確保されており、また洪水リスクの低い地域に位置していることなど、環境満足度が高い地域として評価されています。

エスリード寝屋川駅前第2の概要

「エスリード寝屋川駅前第2」は、大阪府寝屋川市八坂町15-40に位置し、2007年8月竣工の13階建て総戸数48室のマンションで、寝屋川市駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあり、面積は53㎡から80㎡の間で、価格帯は2400万円（1LDK）から3480万円（3SLDK）です。

適正価格（売却）

「エスリード寝屋川駅前第2」は、周辺の市場データを鑑み、適正価格として売却偏差値55を記録しており、大阪府寝屋川市内の中古マンション価格の5年間の28％上昇に対し、本物件は45％の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2765万円と現在の平均売出価格3056万円と比較した結果、売り時と判断されます。

将来性

築17年の「エスリード寝屋川駅前第2」は、寝屋川市内の同価格帯の物件より２年程度新しいにも関わらず、将来性の評価は偏差値30と平均より22ポイント低めですが、その駅近という利点は将来に渡って価値を保つことが期待されます。

環境満足度

「エスリード寝屋川駅前第2」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離140m、そして健康面を支える116件の医療施設、日常生活の利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件と充実しているほか、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校へのアクセスも便利で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、環境満足度の偏差値66を獲得しています。

ユニハイム香里園駅前の概要

ユニハイム香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2000年11月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は83室です。平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、最寄りの香里園駅までは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,890万円から3,080万円と幅広く、特に2,180万円〜2,350万円帯での取引が活発であることから、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム香里園駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場データとAIモデルに基づいて算出した数値をもとに考察すると、このマンションの売却偏差値は49と平均よりも高めで、周辺市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られるのに対して、こちらの物件は約19％とやや穏やかな高騰率であることが判明しています。AIが推定する適正価格は2,419万円で、現在の平均売り出し価格は2,353万円となっているため、市場価値と比較しても適正価格での取引が可能となっています。

将来性

築年数が24年と平均的な築年数であるユニハイム香里園駅前は、将来性に関してAIが77点と高い評価を与えています。これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値であり、継続的な需要が想定されることを意味しています。駅近の物件であることも将来性を高める要因となっており、街の発展と共に価値が増していく可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニハイム香里園駅前は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安面での安心感があります。加えて、110件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や津波のリスクは低いことから、安全性に優れた居住環境と言えます。学校教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、私立大阪聖母女学院中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

ザ香里園レジデンスの概要

「ザ香里園レジデンス」は、大阪府寝屋川市に位置し、高い利便性を誇る香里園駅から徒歩わずか3分の距離にある2014年2月竣工の24階建てタワーマンションであり、151の居住ユニットが広がる41㎡の1LDKから最大107㎡の3LDKまでをカバーし、中古市場での価格範囲は1980万円から5380万円に設定されており、多くの家庭にとってアクセス良好な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ザ香里園レジデンスの価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格の高騰率28％に比べても、14％という高騰率を示しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4455万円に対して平均売り出し価格が4206万円となることから、購入者にとっては魅力的な価格設定を維持していることが伺えます。

将来性

築10年という比較的新しい物件であるザ香里園レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値71をマーケット分析AIが示しており、これは平均的な築年数と比較して若干新しく、駅近の立地がそのポテンシャルをさらに高めていることを意味しています。

環境満足度

住環境においては、ザ香里園レジデンスは交番が163m圏内にあるなど治安の面でも安心でき、周辺には107の医療施設や生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを国のハザードマップが示しています。教育施設としては、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、大阪聖母女学院中学校など優れた学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。

エルグレース寝屋川の概要

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市早子町に位置し、寝屋川市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションで、2011年11月竣工の築浅物件から成り、64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、価格帯は3080万円から4000万円となっており、特に3780万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における売却偏差値を基にすると、その適正価格の偏差値は46と平均値44に対してわずかに高い水準であり、過去5年の市場価格の28％増と比較して僅か1％の下落が見られますが、AIが算出した適正推測価格と比べ現在の売出し価格は低めであることを示しています。

将来性

13年ほどの築年数を持つ「エルグレース寝屋川」は、同じ寝屋川市内の類似物件と比較しても3年程度新しく、将来性の面での評価は偏差値55と平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが今後の価値向上にも寄与するであろうと予想されます。

環境満足度

寝屋川市の治安維持に寄与する交番がエルグレース寝屋川から歩いてわずか220mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点も魅力ですし、国のハザードマップにおいても地盤強度が高く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置します。寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも優れているため、家族連れにも安心の環境が整っています。

セレフ寝屋川の概要

セレフ寝屋川は、大阪府寝屋川市東大利町に位置し、2005年11月に建築された13階建てのマンションで、61㎡から70㎡までの広さを提供する全35室から成り立っており、寝屋川市駅からわずか徒歩4分の距離にあります。1980万円から3498万円の価格帯には、3LDKや3DKが含まれ、市場相場と比較しても価格設定が妥当であることがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、セレフ寝屋川は偏差値46を記録し、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、若干の価格下落を見せていますが、これは将来的に価格修正が見込まれるサインかもしれません。また、マンションマーケットのAI推定価格2907万円と現行の平均売り出し価格2658万円とのギャップは、購入者にとって魅力的な交渉余地が存在することを示しています。

将来性

建物の経年は築19年と、同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の評価では偏差値56を得ています。交通の利便性が高く、地域のインフラが整っているため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

セレフ寝屋川の周辺環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、リスクの少ない地盤条件などから環境満足度が偏差値65と高く評価されており、特に家庭には育成に理想的な環境を提供する複数の教育施設が周辺に点在していることが大きなポイントです。

寝屋川東ファミリータウン西1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西1番館は、1980年竣工の11階建てで、総戸数70室を擁する大阪府寝屋川市打上宮前町5-1に位置するマンションです。70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1588万円となっており、寝屋川公園駅へは徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西1番館の売却価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、一般的な適正価格偏差値44に対して46とわずかに高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31%の高騰を見せている中、本物件の価格上昇は1%に留まり、現在の平均売り出し価格が1228万円とAI推測適正価格1469万円より低価格であるため、売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

寝屋川東ファミリータウン西1番館は築44年が経過しており、地域内の同等価格帯のマンションよりも9年程度古いものの、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この優れた立地は将来にわたって価値が維持されやすいため、投資としての魅力も持ち合わせていることが伺えます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西1番館周辺には、明和小学校や第四中学校などの教育施設が周囲に揃っており、交番が81m以内にあるなど安全面での評価も高くなっています。また、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、国から公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境ですので、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

寝屋川東ファミリータウン西2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西2番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、大大小舗から徒歩圏内にある公園や学校など生活利便施設が充実している住宅地にある11階建てのマンションです。間取りは2LDKから3LDK、67㎡から82㎡と家族向けの広さが特徴で、最寄り駅の寝屋川公園駅までは徒歩わずか2分という利便性の高い立地ですが、1980年築とあって、価格範囲は680万円から1380万円と、築年数を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

寝屋川市のマンション市場における相場と比較して、寝屋川東ファミリータウン西2番館の適正価格偏差値は43で、やや低めですが、市場価格1558万円に対し、一般に売り出されている平均価格が1139万円であることから、買い手にとっては現状購入のチャンスといえるでしょう。ただし、価格がこれから上昇する可能性を見ると、売り手にとっては価格上昇を見込んで売却を検討するタイミングではないと推測されます。

将来性

本マンションは築年数が44年を数えることから新築に比べるとやや劣るものの、潜在的な価値は依然高く、将来性の偏差値は60と評価されています。これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、交通のアクセス性や地域の再開発計画などが評価されていることを示唆しています。資産価値の維持あるいは向上が期待できるエリアと評価されているため、投資目的での購入や長期的な居住を検討している方にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西2番館の位置する寝屋川市は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が周辺に点在し、120m以内に交番もあることから、治安の良さも高く評価される地域です。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保されていることが伺えます。教育機関も充実しており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などが近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

寝屋川東ファミリータウン中2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン中2番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町3-2に位置し、1979年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は115戸、3LDKの広さが67平米から71平米で、価格帯は780万円から1680万円に設定されており、寝屋川公園駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での寝屋川東ファミリータウン中2番館の価格帯は780万円から1680万円であり、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1426万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が1043万円となっており、市場平均の偏差値44より1ポイント低い43点を記録していますが、その理由は大阪府内での中古マンション価格の5年間31％の上昇に対し、こちらの物件はわずか2％の価格下落を示しているためです。

将来性

築年数が45年となる寝屋川東ファミリータウン中2番館は、寝屋川市内の同価格帯マンションの平均築年数より長いものの、将来性偏差値は54点とエリア平均値よりも2点高く、駅近利便性の高さが将来性に良い影響を与えていることが見受けられます。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境面で高く評価されている寝屋川東ファミリータウン中2番館は、交番が徒歩2分圏内、近隣には19件の病院及び多くの教育施設が点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、環境満足度は58点と優れた評価を得ています。

寝屋川東ファミリータウン中1番館の概要

寝屋川公園駅からほど近い、大阪府寝屋川市打上宮前町3-1に位置する「寝屋川東ファミリータウン中1番館」は、総戸数117戸の14階建てマンションで、1979年3月竣工、戸数と広さは4DKの67㎡から4LDKの80㎡まであり、価格帯は700万円から1880万円で、市場における中心価格帯は1150万円〜1280万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の類似物件の市場状況を鑑みると、5年間での価格変動が平均30％の上昇に対して、本物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1553万円との乖離があることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築45年を迎える本マンションはその立地により、将来性の評価は偏差値52と平均値を保持していますが、駅からの近さや再開発の可能性など、周辺環境に変化があれば、将来的に価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「寝屋川東ファミリータウン中1番館」の環境は、治安の良さを示す交番の存在、19件に及ぶ医療施設、日常生活に便利な複数のスーパーやコンビニが点在し、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。洪水や地盤の安定性も確認されており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境が提供されています。

寝屋川東ファミリータウン西4番館の概要

「寝屋川東ファミリータウン西4番館」は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、寝屋川公園駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1980年築の10階建てマンションです。中古マンション市場において、提供されている住戸の広さは61㎡〜76㎡の範囲で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は7,800万円から1,380万円で、その中で最も多く取引されているのは1,050万円から1,180万円の範囲です。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西4番館の物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間での31％というエリア平均の価格上昇率に比べ、物件の価格上昇率は1％と控えめです。独自AIによる推測価格は1,458万円であり、市場価格が1,051万円となっていることから、現時点では売却においては控えた方が良いと考えられます。

将来性

築年数が44年の寝屋川東ファミリータウン西4番館は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の立地条件で将来性偏差値は57ポイントをマークし、エリア平均の偏差値より5ポイント高い数値を示しています。これは、アクセスの良さや周辺開発の影響が評価されているためと考えられます。

環境満足度

生活の利便性に優れた環境に位置する寝屋川東ファミリータウン西4番館は、最寄りの交番まで230mと治安の面でも安心でき、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップで示される安全性においても地域は安全と評価され、さらに寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

グレースランド萱島の概要

グレースランド萱島は、大阪府寝屋川市萱島信和町に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩わずか3分の好立地にある1997年竣工の7階建てマンションです；全37室のこのマンションは、52㎡の2DKタイプが1100万円から、151㎡の3LDKタイプが最高3088万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グレースランド萱島の適正価格の偏差値は31で、大阪府寝屋川市における中古マンション市場の平均偏差値44に比べて低く設定されていることが明らかであり、特にこの地域の同様の条件を持つ中古マンションが過去5年間で31％の価格上昇を見せている中、グレースランド萱島はほんの2％の増加に留まっています；マンションマーケットのAI適正推測価格である3062万円と比較して、現在の平均売り出し価格1825万円は比較的購入しやすい価格であると言えます。

将来性

築年数が27年と平均より若干若いグレースランド萱島は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは同エリア内の他のマンションの平均を10ポイント上回る数値です；駅からの近さがこのスコアに大きく貢献しており、経年による劣化が少なく、便利な立地が魅力的な資産価値を保持していると見られています。

環境満足度

治安の良さが望まれる立地にあるグレースランド萱島は、203m以内に交番がありさらに病院69件、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した周辺施設を誇ります；地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域にあります；教育施設に関しても、寝屋川市立神田小学校や門真市立北巣本小学校が近隣にあり家族にとっても安心の環境です。

寝屋川東ファミリータウン西3番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西3番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町に所在し、寝屋川公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションです。この1980年竣工の11階建てマンションは、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸を提供し、価格帯は680万円から1910万円と幅広い予算に対応しており、特に1398万円から1488万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西3番館の適正価格は、地区内の中古マンション市場価格の動向と比較しても売却に際しての価格の妥当性が高いことを示しており、総合的な偏差値は47を記録しています。近年の寝屋川市の中古マンション価格が31％の増加傾向にある中、本物件の価格は8％の下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推算の適正価格と比べると実際の売出し価格はやや低めですから、購入を検討するのに適しているタイミングかも知れません。

将来性

築44年という経年を経ているものの、寝屋川東ファミリータウン西3番館は駅近の利点や大阪府寝屋川市の将来的な開発計画を踏まえると、今後も一定の需要は見込まれます。AIによる将来性の評価は平均よりやや低めの45ポイントですが、これは築年数の長さを反映した結果であり、立地や周辺環境の良さは将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西3番館周辺の生活環境は、安全性や利便性において高い評価を受けており、環境満足度は56ポイントとなっています。徒歩圏内には警察の交番、複数の医療施設、また必要な買い物ができるスーパーやコンビニがあります。さらには寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設も近接しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送れる環境となっています。

セブンスターマンション香里園の概要

大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅からほど近い徒歩2分の利便性を誇るセブンスターマンション香里園は、築年数が1974年の10階建てでありながら、リーズナブルな価格帯の2DK（40㎡）が850万円から、広々とした4SLDK（116㎡）が2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、セブンスターマンション香里園の売り出されている平均価格は1581万円で、適正推測価格1590万円とほぼ同等であり、平均偏差値（44）を上回る50を記録しており、まだ価値の保持が見込める物件であることを示しています。

将来性

セブンスターマンション香里園は築50年を超える物件でありながら、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は35と平均より低いものの、このエリアの再開発や交通の便の良さを考慮に入れれば、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

セブンスターマンション香里園の環境満足度は60と高く、周辺には寝屋川市立北小学校、私立大阪聖母女学院中学校などの教育施設が充実している他、交番、病院、スーパー、コンビニが至近距離にあり、安全で便利な生活環境を享受できます。

ダイアパレス香里園ブライムスクエアの概要

ダイアパレス香里園ブライムスクエアは大阪府寝屋川市香里新町に所在し、2001年7月に竣工した、全16室からなる9階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りで75㎡の広さを持ち、価格範囲は1880万円から2180万円です。立地条件は優れており、最寄りの香里園駅まで徒歩3分の距離にあり、光善寺駅へも徒歩21分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

寝屋川市周辺の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス香里園ブライムスクエアは適正価格偏差値が39と平均より低く設定されていますが、独自AIによる適正推測価格は2557万円であり、現在の平均売り出し価格1905万円は市場価格と比較して割安になっています。

将来性

築年数が23年と周辺の同価格帯物件に比べて比較的新しく、駅徒歩3分の好立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は40と低めですが、駅近の利便性や周辺の環境を考慮すると総合的に見て投資としての将来性は十分に期待できます。

環境満足度

ダイアパレス香里園ブライムスクエアは、交番が219m以内にあり、病院が118件、スーパー7件、コンビニ11件といった施設が周辺に充実しており、治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇ります。また、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ロイヤルメドゥ香里園タワーの概要

ロイヤルメドゥ香里園タワーは、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2007年竣工の37階建てタワーマンションで、61㎡の2LDKから142㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2280万円から1億1500万円で、地域の生活利便性とアクセスの良さを考慮すると、特に駅徒歩4分の利便性を持つ香里園駅近辺の物件としては価格帯が魅力的であり、築年数を考慮しても十分に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

寝屋川市内の他の中古マンション市場と比較して、ロイヤルメドゥ香里園タワーは平均的な物件価格推移と異なり、過去5年間で約25％価格が下落する傾向にありますが、その割には売り出し価格が平均4506万円から3771万円までと比較的手頃であることから、購入希望者にとっては投資や実需に応じた適正価格範囲と言え、今後の市場変動を見極めながらの購入が賢明です。

将来性

ロイヤルメドゥ香里園タワーの将来性はAI偏差値37と、同エリアの平均に比べてやや低めでありますが、この数字は17年の築年数を考慮したものであり、継続的な価値の維持には適切なメンテナンスと周辺環境の発展がキーとなり、寝屋川市全体の土地開発やインフラ整備の進展によって、近い将来価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

利便性を重視する居住者にとって、ロイヤルメドゥ香里園タワーは香里園駅から徒歩4分の立地に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の生活の利便性が高いことに加え、地盤が固く洪水リスクも低いという点で高い環境満足度を得ています。また、寝屋川市立北小学校や大阪聖母学院小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

寝屋川東ファミリータウン東2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン東2番館は、大阪府寝屋川市打上元町に位置し、利便性が高い寝屋川公園駅から徒歩わずか3分の距離にある5階建てのマンションで、全40室からなる1978年築の物件です。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は650万円から1230万円と、同じエリアの類似物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン東2番館の過去5年間の市場データに基づくと、同エリアの中古マンション価格が31％上昇している中で、本物件は15％下落を記録しています。偏差値は36と平均より低く、現在の市場価格965万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1884万円であるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

寝屋川東ファミリータウン東2番館の築年数は46年であり、平均的な中古マンションに比べるとやや古いものの、駅近であることや周辺インフラの整備状況を考慮すると将来性は期待できます。しかし、偏差値45はエリア平均よりも若干低く、全体的な魅力が高いわけではないことを示しています。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン東2番館は、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に交番が135m以内に位置している点は安心です。また、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの学校施設が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値59と環境満足度は高いです。

メロディーハイム香里園の概要

メロディーハイム香里園は、大阪府寝屋川市香里南之町に立地し、香里園駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある1997年築の10階建マンションです。総戸数97室で、広さは57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適したレイアウトが特徴の物件で、市場価格は1,480万円から2,850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム香里園の売却における適正価格は、寝屋川市内の他中古マンションと比較して、総合偏差値が46とわずかに高めです。対象エリアの物件価格が過去5年間で平均して31％の増加を見せる中、このマンションの価格推移は29％の下落を記録し、現在の平均売り出し額が1,815万円であることから、市場価格の変動に敏感な投資家には注意が必要と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム香里園の偏差値は33と平均を下回っていますが、交通の利便性や、周辺施設の充実度を加味すると、地域におけるライフスタイルのニーズを満たす立地条件を有しており、中長期の視点で再開発や周辺環境の変化に注目すれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム香里園は治安の良さを始め、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に豊富にあり、日常生活に必要な利便性が高く評価されます。自然災害リスクも低く、寝屋川市立田井小学校や大阪聖母学院小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代には特に適した住環境と言えるでしょう。

寝屋川東ファミリータウン北1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン北1番館は、大阪府寝屋川市打上元町16-1に位置し、1979年8月に竣工された13階建てのマンションで、寝屋川公園駅からは徒歩2分の便利な立地にあります。116室から構成されるこの物件は、広さ67㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでの多様な間取りを備え、市場価格は700万円から1597万円の範囲で、最も取引されやすい価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン北1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値44に対して36と評価されます。近年の寝屋川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本マンションは価格下落が見られ、適正推測価格2082万円に対して現在の平均売り出し価格は1230万円程度であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築45年でありながら駅近という利点を持つ寝屋川東ファミリータウン北1番館ですが、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較すると約10年古いことから、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は地区平均より9ポイント低く、競合物件に比べると将来性評価はやや劣ると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では寝屋川東ファミリータウン北1番館は理想的で、交番が61m以内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便性も高いです。地域の安全面では、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などが周辺にあります。

寝屋川東ファミリータウン南1番館の概要

寝屋川市打上宮前町に位置する「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、寝屋川公園駅から徒歩4分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、築年数は1980年築とやや古いものの、70㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が6,000万円から1,510万円という範囲で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

「寝屋川東ファミリータウン南1番館」の中古マンション価格は、近隣の物件価格動向を考慮した上で、適正価格偏差値44と評価されています。大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格からみると、ここ数年の市場価格の31%の高騰に対し、同マンションは28%の価値下落が見られ、適正推測価格である1,460万円に比べて実売価格の平均が1,094万円となっていますが、これは売出時期を見極める必要があることを示しています。

将来性

築44年を経過した「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、将来性の評価である偏差値が34と、地域平均に比べて見劣りする結果となっていますが、徒歩4分の駅近さはポテンシャルの高さを暗示しており、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実する立地の「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、環境満足度の高さが見て取れます。近隣には寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育機関があり、子育て環境としても優れています。また、災害リスク低減の観点からも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。