大阪府門真市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

門真プラザの概要

大阪府門真市新橋町3-3に位置する「門真プラザ」は、利便性が高く、66㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は580万円から1580万円となっており、最寄りの門真市駅から徒歩2分の距離に立地しています; 1973年築のこの12階建てマンションは、現在30室が入居可能で、生活に必要なアメニティが整った環境にあるため、家族層からの人気が高まっています。

適正価格（売却）

「門真プラザ」の販売価格は、同エリアの中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50を獲得しており、この5年間で見ると22％の価格上昇を見せる地域市場に対し、わずかに8％の価格下落を経験しているが、AIが推定する適正価格1297万円に対し現在の平均販売価格が1317万円となっているため、価格に関してはまだ買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

築年数51年の「門真プラザ」ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、地域平均よりもわずかに低いものの、駅からたった2分の立地という利点を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれることから投資としても適しており、長期的な居住用途にも優れています。

環境満足度

「門真プラザ」は、交番までわずか173mという距離にあり、治安の良さが保障されるほか、83件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さは非常に高い評価を受けています; 加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、近隣には門真市立門真小学校やはすはな中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。

イトーピア門真の概要

イトーピア門真は、立地条件に優れた大阪府門真市元町5-33に位置し、門真市駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは57㎡から74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。1996年2月の竣工以来、価格帯は1360万円から2880万円で、中心価格帯は1800万円台半ばであり、これは地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イトーピア門真の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、大阪府門真市の平均偏差値46に対し54と高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺エリアでは22%の価格上昇が見られたのに対し、イトーピア門真は8%程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1763万円なので、現在の1995万円の平均販売価格は売り時と評価されています。

将来性

イトーピア門真は、築年数が28年で、この地域の他の同価格帯マンションの平均築年数に相当します。立地は駅からわずか3分という好立地で、AIの分析によると将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、現時点でのアクセスの良さや周辺環境は購入を考える上での大きなメリットです。

環境満足度

イトーピア門真周辺環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで187mと身近な距離にあり、病院などの医療施設も78件、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、地盤の固さや洪水リスクが低いことからも環境満足度の偏差値は57と高く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレサンスロジェ大和田駅前の概要

「プレサンスロジェ大和田駅前」は、大阪府門真市宮野町に所在し、2013年に建設された15階建てのマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。…駅近の便利さと、54㎡から75㎡のゆとりある3LDKの間取りが特徴で、中古マンション市場において2100万円から3120万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

平均価格からの偏差値を示す「適正価格」において、プレサンスロジェ大和田駅前は39と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均値46から見ても、比較的手頃な価格であることが伺えます。…この地域の不動産市場の動向をみると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる一方で、この物件は13%の上昇にとどまっています。

将来性

大和田駅から徒歩わずか2分の立地という、交通アクセスの良さは将来性を大きく左右します。…築11年と比較的新しいこの物件の将来性偏差値は79で、これは平均値53よりも高く、長期的な投資として期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害への備えが併せ持ち、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設の近接性も優れており、環境満足度偏差値は59と評価されるプレサンスロジェ大和田駅前は、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。…周辺には病院や商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利な地域と言えます。

ネオコーポ門真の概要

ネオコーポ門真は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1978年の竣工以来、地域に根差した128室の居住空間を提供しており、現在3LDKで58㎡の部屋は約1000万円、86㎡で約2180万円の価格帯で売り出されている一方で、平均価格は約1400万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、地域の中古マンション市場の平均価格に対して、推定適正価格は1534万円であり、現在の売り出し平均価格が1497万円というデータから、市場価格に適正さが見受けられ、大阪府門真市の不動産市場の中で良心的な価格設定がなされています。

将来性

建築から約46年が経過しているネオコーポ門真ですが、駅近という抜群の立地条件と、周辺地域の発展に端を発するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を上回る期待値を示しており、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良い門真市栄町に位置するネオコーポ門真は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで快適な環境を約束しています。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

エスリード門真駅前の概要

エスリード門真駅前は、閑静な住宅地に位置する大阪府門真市新橋町2-3にある、2003年9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数70室の規模を誇り、3LDKで59㎡の部屋から3SLDKで76㎡までの広さがあります。このマンションは門真市駅から徒歩4分、古川橋駅から徒歩9分、西三荘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場において1700万円から3240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード門真駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値48となっており、適正価格の偏差値としては大阪府門真市の平均（46）よりわずかに高い価格設定です。過去5年間で22%の価値上昇を見せる門真市の中で、このマンションは約1%の価格上昇となっており、現行価格はマンションマーケットのAI予測価格2,249万円に対して平均2,137万円と、やや割安で取引されていることがわかります。

将来性

築21年のエスリード門真駅前は、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、比較的新しい物件であり、駅至近の立地も考慮すると、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60ポイントで、エリア平均（53ポイント）を大きく上回っており、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エスリード門真駅前の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の利便性が良く、交番が25m以内に位置するなどの安全面で高い評価が得られます。近隣には、90件の病院が存在し、4件のスーパー、18件のコンビニがあるため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害リスクが低いと評価されています。さらに、門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

門真パークマンションの概要

門真パークマンションは1986年3月に竣工した10階建てのマンションで、大阪府門真市野里町の利便性の高い立地に位置し、大和田駅から徒歩わずか3分の距離にあります。住戸は45㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格は880万円から1980万円の範囲で、この地域の市場に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場を踏まえた門真パークマンションの適正価格は、このエリアの平均と比べてやや低く評価されており、売却偏差値は45です。周辺の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、このマンションが示す3％の上昇率は控えめですが、適正推測価格は1492万円であり、現在の平均売出価格1198万円は比較的購入者にとって魅力的な価格と言えます。

将来性

築38年を経過した門真パークマンションの将来性の偏差値は60と評価され、駅チカという立地面での優位性が反映されています。この地区の他のマンションに比べて古くはありますが、アクセスの良好さが将来的な価値を保持する要因と分析されており、継続的な需要は見込めそうです。

環境満足度

周辺環境に関しては、門真パークマンションは環境満足度の偏差値が61と高く評価されており、交番が近くにあるほか医療施設や商業施設が豊富で生活に便利な環境です。さらに、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣に存在するため、子育てにも適した住環境と言えます。

エスコートランズ門真元町の概要

「エスコートランズ門真元町」は、大阪府門真市元町に所在し、西三荘駅からのアクセスが徒歩4分と非常に優れた立地にある15階建てのマンションです。2009年7月に竣工したこの物件は、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されています。立地、施設の新しさ、そして利便性を考慮した上で、これらの価格帯は市場と比較しても妥当であると見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「エスコートランズ門真元町」の価格帯は大阪府門真市内の中古マンション市場での価格動向と相関しており、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場において、このマンションは7%のプレミアムがついています。現在の売出し平均価格が2593万円とAIによる推測適正価格2725万円よりも若干安いため、この物件は購入に適している時間帯かもしれません。

将来性

将来性を評価すると、「エスコートランズ門真元町」は63の偏差値を持つことで、エリア内の平均よりも10ポイント高く、駅近で築年数が比較的新しいため、長期的な価値の保存が見込まれます。投資の観点からも、交通の利便性と築年数の新しさが将来にわたって価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「エスコートランズ門真元町」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が159メートル以内にある点が好評価を受けています。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子供の教育環境にも優れている点（守口市立さくら小学校／門真市立門真小学校が近隣にあり）で、家族層にも適した住環境を提供しています。

ハイツ大和田の概要

「ハイツ大和田」は、1980年12月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府門真市宮野町8-8に位置し、大和田駅から徒歩4分の利便性の高い立地です。総戸数24室を有し、提供されている住居の広さは55㎡から111㎡の範囲にあり、価格は580万円から1,980万円となっており、施設の老朽化を考慮しても、そのアクセスの良さと住みやすさを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ大和田の適正価格を評価すると、売却偏差値40と示され、大阪府門真市における平均偏差値46と比べてやや低めであることが分かります。この適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較、ならびに過去5年間の価格高騰率を基に算出されており、現在のマンション市場における要因を総合して評価された結果です。

将来性

ハイツ大和田は築年数が44年を超える物件ながら、AIによる将来性偏差値は60と評価されており、周辺の物件と比較しても期待値が高いことが伺えます。この将来性は、アクセスの良さや周辺インフラの発展可能性など、多岐にわたる要素をAIが分析した結果に基づくもので、更新やリフォームを行えば長期的に価値を維持できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ大和田は治安、生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が171m以内にあり、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を有しています。洪水リスクが低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないため、安全性も高いと言えるでしょう。さらに、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校、守口市立よつば小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると評価されています。

アクシス門真の概要

「アクシス門真」は、大阪府門真市元町に位置し、門真市駅から徒歩4分という恵まれたロケーションを誇るマンションで、総戸数44戸、1997年竣工の13階建てです；居住空間は55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は約1230万円から2480万円で、築年数にも関わらず根強い人気を維持しています。

適正価格（売却）

「アクシス門真」の適正価格は、近隣の同規模の中古マンションと比較して、平均的な偏差値よりもやや高めであり、現在の平均売り出し価格は約1795万円；しかし、市場状況と比較して低下傾向にあり、購入者にとってはお得な価格帯であることが窺えますが、現時点での売り出しには慎重な検討が必要です。

将来性

築27年を迎える「アクシス門真」ですが、将来性の評価は平均的であり、維持管理が行き届いているため、同エリア内の他物件と比較しても遜色がなく、駅からのアクセスが良く、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、「アクシス門真」は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店が充実しています；自然災害リスクも低く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設へのアクセスも優れています。

ルネ大和田駅前フロントゲートの概要

ルネ大和田駅前フロントゲートは、2015年2月に完成し、総戸数97室を誇る11階建てのマンションで、平米数52㎡のワンルームから79㎡の4LDKまで多様な住戸タイプが揃っており、価格帯は1050万円から3380万円で、立地は大和田駅（大阪府）から徒歩4分という好アクセスを実現しています。

適正価格（売却）

ルネ大和田駅前フロントゲートの中古マンション価格は、門真市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が40と、市場平均より低く設定されているものの、これはマンションマーケットのAI推定価格3402万円より売出し価格が低いためであり、価格に見合った価値を保有していると考えられます。

将来性

「ルネ大和田駅前フロントゲート」は築年数が若く、立地の良さや駅近の利便性、そして大阪府門真市の中古マンション市場においても高い将来性を有し、AIによる予測では偏差値58をマークしており、中古マンションとしてのポテンシャルは相対的に高いと評価されています。

環境満足度

ルネ大和田駅前フロントゲート周辺は生活利便施設が充実しており、特に医療施設は92件、スーパーは9件、コンビニは12件と生活必需品へのアクセスも良好であり、また治安や自然災害に対する安全性も高いエリアであるため、住環境の満足度は高く、教育施設として門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校も身近に存在します。

セントファミーユ大和田ステーションフロントの概要

「セントファミーユ大和田ステーションフロント」は、住所を大阪府門真市野里町に有し、大阪メトロ谷町線「大和田駅」から徒歩2分に位置する、2006年3月竣工の11階建てマンションです。全46室から成るこの中古マンションは、広さが50㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2880万円となっており、該当エリアにおけるマンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントファミーユ大和田ステーションフロントの価格は、大阪府門真市における中古マンションの市場価格と比較して偏差値46と若干低く評価されており、近年の市場動向を考えると、価格推移はやや下降傾向にありますが、2185万円という売出し価格は独自のAI分析による適正価格2446万円より安価であり、投資目的や自己居住を検討している買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

周辺エリアのデータと比較して、セントファミーユ大和田ステーションフロントの将来性は偏差値47と平均を下回るものの、18年という築年数は比較的新しく、立地の良さや継続的な管理状態がよければ、価値を維持しやすい要因となり得ます。また、駅の至近にある事からアクセスの利便性は非常に高いため、将来的にも流動性の高い物件としてその価値を保つ見込みがあります。

環境満足度

セントファミーユ大和田ステーションフロントの環境満足度は偏差値61と、居住者の生活便宜性や安全性を考慮した場合に高い評価を受けています。50m以内に交番があり、79件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活必需品のアクセスは非常に良好です。さらに、近隣には門真市立上野口小学校と門真市立古川橋小学校が位置しており、子育て世代にとっても良好な環境が整っている事が窺えます。

日晃ビル日晃マンションの概要

日晃ビル日晃マンションは、大阪府門真市新橋町に位置し、門真市駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、1983年12月に築かれた5階建てのビルです。幅広いニーズに応える28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は150万円から680万円と、購入者の予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

日晃ビル日晃マンションは適性価格の偏差値41と、地域平均の46に比べて劣るものの、現在の売出し平均価格が542万円であり、AIによって推測される適正価格計1080万円と比較すると、現段階での売却は推奨されておらず、マーケット価格の変動を見極めた上での投資が求められます。

将来性

日晃ビル日晃マンションは、駅に近い利便性と、築年数がエリア内の平均よりも若干新しいために、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このデータは、地域の発展性や交通の便を考慮に入れ、中長期的な資産価値の上昇を期待できることを示しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安も良好な日晃ビル日晃マンションの環境満足度は59と、住民の生活の質を高く保証する水準にあります。近隣には門真市立速見小学校や門真市立第一中学校をはじめとする教育施設が整うとともに、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ライラ大和田の概要

ライラ大和田は、大阪府門真市に位置し、大和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年築の14階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが最低約1750万円から、98㎡までの大きさながら最高約4100万円と、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯を形成しており、最も人気のある価格帯は約2440万円から約2680万円です。

適正価格（売却）

現在のライラ大和田の価格は、周辺地域の不動産市場と比較した場合に偏差値46と評価され、AIが割り出した適正価格2808万円に対して平均2561万円と売出し中の物件の価格がやや下回っており、市場価格の変動を考慮すると現在売りに出すのは時期尚早と言えるでしょう。

将来性

築21年経過しているものの、ライラ大和田は将来性において偏差値45と市場平均をやや下回りますが、その立地の良さが将来の価値を保証する要素となり得ることから、地域の発展と共に価格の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設といった生活便宜施設が充実しており、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校のような教育機関が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も含めて環境満足度は偏差値62と評価され、快適な住環境を提供しています。

ローレルコート門真本町の概要

「ローレルコート門真本町」は、西三荘駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る大阪府門真市本町に位置する、2006年築の地上10階建て、総戸数27戸の中古マンションであり、幅広い層からの関心を集める平米数57㎡の2LDKが1698万円から、広々とした72㎡の3LDKが2880万円という価格帯が特徴で、その立地と機能性を兼ね備えた設計が魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の市場データを基にした総合偏差値51のローレルコート門真本町は、適正価格の観点から偏差値48を記録し、周辺の同様な物件が価格上昇傾向にある中、この物件だけが7%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格2296万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2432万円であるため、将来的な価格回復を見込んで購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的若いこの物件は、AIによる将来性の評価である偏差値が51と、周辺エリアの平均からはわずかに下回るものの、駅チカという優れた立地条件を持ち、今後の大阪府門真市における開発動向や交通アクセスの向上が見込まれる中で、その価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実が評価されるローレルコート門真本町は、環境満足度の偏差値が53にも上り、292m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域特性、さらには守口市立さくら小学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

朝日プラザの概要

大阪府門真市野里町に位置する朝日プラザは、大和田（大阪府）駅から徒歩3分という便利な立地にあり、1983年に竣工された12階建てのマンションで、33室が配置されており、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっています。中古価格は800万円から2099万円の範囲であり、最も多く取引される価格帯は1080万円から1790万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザの現在の平均売出価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して、やや安価であることが分析されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇したのに対し、朝日プラザは11％価格が下落したとされており、マーケット独自のAI分析による適正価格は1641万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格は平均1327万円となっています。

将来性

築年数41年の朝日プラザは、大阪府門真市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや高いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性を考えると、将来性を見込む余地はあると言えます。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は48であり、同地域の中古マンションの平均より低いものの、地域発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

朝日プラザ周辺は、交番が近く治安が良いと言われており、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地盤がしっかりしているエリアです。門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

エスリード門真元町の概要

エスリード門真元町は、2005年8月に建設された大阪府門真市元町1-3に位置する、14階建ての総戸数87室を有するマンションで、2LDKの約56平方メートルから4LDKの約76平方メートルの間で、多岐にわたる広さの部屋が提供されており、価格帯は1680万円から3980万円に設定されています。最寄り駅は門真市駅が徒歩3分、西三荘駅が徒歩8分、古川橋駅が徒歩14分と、交通アクセスにも優れた位置にあります。

適正価格（売却）

エスリード門真元町の現在の価格帯は1680万円から3980万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格2708万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2415万円は若干低めに設定されており、市場と比較しても適正価格の範囲内であると言えますが、全体の偏差値は45で、大阪府門真市周辺の中古マンション市場平均よりもやや低い水準に位置しています。

将来性

築19年のエスリード門真元町は、同エリアの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と算出され、周囲の物件と比較するとやや劣る点が見受けられます。ただし、交通利便性が高く再開発などの将来的な地域価値の向上が期待される立地条件を有しているため、長期的観点ではポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度の高いエスリード門真元町は、周辺に交番が171mと近く治安が良好であり、病院74件、スーパー3件、コンビニ15件が揃うなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地です。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

門真ハイツの概要

門真ハイツは、大阪府門真市小路町に位置し、門真市駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1981年築の8階建マンションで、17室の1LDKから3LDKまでの広さ58㎡〜71㎡の間取りがある住居です。価格帯は890万円から1180万円と、地域内の同条件物件と比較すると手頃な価格帯での売り出しが多く見受けられ、現在最も一般的な取引価格は950万円前後となっています。

適正価格（売却）

門真ハイツの売却価格は、大阪府門真市内の同規模の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見て若干低めの設定ですが、過去5年間の価格傾向に基づくマンションマーケットのAI分析によると、これは現在の市場価格が適正範囲内にあることを示唆しており、AI算出の推測適正価格1293万円に対する売出し価格1005万円は、買主にとって魅力的な投資チャンスである可能性を示しています。

将来性

築43年を迎える門真ハイツは、門真市の平均築年数よりもやや古めですが、その将来性はAI分析による偏差値50と市場平均と差すべき点は少なく、特に駅からの距離が徒歩4分という立地は、将来的にも価値を保ちやすい要素として評価されています。

環境満足度

交番のほか、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ16件が徒歩圏内にあり、さらに地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことに加え、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため環境満足度偏差値は54と比較的高い評価を得ています。

セレフ門真南の概要

「セレフ門真南」は大阪府門真市三ツ島に位置し、門真南駅まで徒歩2分の好立地にある2005年築の11階建てマンションです。各戸の広さは53㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2480万円（1LDK）から3480万円（3LDK）まで幅広く、近隣の市場と比較しても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セレフ門真南の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して若干低めと位置づけられており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2740万円と現在の平均売り出し価格2428万円という結果が出ています。大阪府門真市の不動産価格の5年間での23％の高騰と比較して9％の価値下落が見られるため、購入時の割安感はあるものの、売却時のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

駅チカという利便性の高さを持ちつつ、築19年という築年数からも透けて見えるセレフ門真南の将来性は、同地域内の他のマンションと比較して若干低い偏差値50を示しています。しかし、今後の大阪府門真市の発展や交通アクセスの改善により、再開発などの動向次第ではそのポテンシャルは見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、セレフ門真南の最寄りの交番までは816mとやや距離がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設が生活を支え、教育施設として大阪市立焼野小学校や門真市立二島小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣にあることは家族層にとって魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。

プレサンスロジェ門真の概要

プレサンスロジェ門真は、大阪府門真市元町に位置し、交通アクセスに優れた門真市駅から徒歩4分の立地にある2014年3月竣工の13階建て、46室からなるマンションで、提供されている物件は55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、現在の価格帯は1790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンション市場を分析すると、プレサンスロジェ門真の適正価格は、エリアの平均価格推移と比較してやや劣る偏差値41となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3043万円に対して、実際の売出し平均価格が2483万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プレサンスロジェ門真は築年数が10年と、エリアの同価格帯中古マンションと比較して新しく、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる偏差値48という分析結果は、地域の中古マンション市場の平均よりは劣るものの、駅近で利便性の高い立地を評価しています。

環境満足度

プレサンスロジェ門真周辺は、交番が至近にあり治安が良好とされ、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波からの安全性も高く、さらには守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境としての満足度は高いことが偏差値55という数値で示されています。

サーパス門真南駅前の概要

サーパス門真南駅前は、2006年に築かれた9階建てのマンションで、大阪府門真市三ツ島3丁目6-6に位置し、門真南駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸の規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から2780万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

適正価格としては、サーパス門真南駅前は大阪府門真市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値46という結果により、エリア平均と比較していくらか割安であることが窺え、2006年の竣工以降の価格下落傾向がその背景にあると推測されます。しかしながら、現在の市場価値とマンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格との比較から、売却に関してはむしろ時期を見定めるべき物件と評価されています。

将来性

将来性においては、サーパス門真南駅前は築18年と比較的新しさを保っており、駅至近という立地の良さも考慮すると、再開発や周辺環境の変化次第では魅力が増す可能性を秘めていますが、現時点でのAIによる将来性偏差値は43とエリア平均に比べやや低い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の観点では、サーパス門真南駅前は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の生活を快適に送るための条件を満たしています。また、地盤や洪水リスクに優れた立地にあり、門真市立二島小学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していることから、多方面における安心感を提供する環境が整っていることが伺えます。

太平パシフィック門真の概要

「太平パシフィック門真」は、大阪府門真市栄町に位置する1983年竣工の7階建て中古マンションで、29㎡の1Kから53㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は490万円から1280万円に設定されており、門真市駅から徒歩4分という魅力的な立地にありますが、築年数が経過しているため、最新の市場データに基づく価格査定が重要です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、「太平パシフィック門真」は平均価格偏差値（46）をわずかに下回る44を記録していることが明らかで、過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を考慮すると、この物件の10％価格低下は特筆すべきで、現在の平均売出価格は942万円であり、市場分析から適正と推測される1267万円と比較すると、売却に際して慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

太平パシフィック門真の将来性を評価する際には、築41年という建物の年齢が一考の余地を要しますが、駅至近の立地は長期的に見ても価値があると捉えられ、AIによる分析では偏差値44を記録しており、同地域平均と比較して劣ってはいますが、今後の都市開発や物件のリノベーション次第で、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れ、太平パシフィック門真は市街地の安全性や生活必需施設の充実をほこります。交番が至近距離に存在し、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や水害リスクからも優れた環境にあります。さらに門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校など、教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

コスモ萱島の概要

コスモ萱島は、1986年4月竣工の9階建てマンションで、大阪府門真市上島町35-1に位置し、萱島駅から徒歩4分という好立地にある物件です。総戸数は60戸で、広さは49㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から2080万円で、一般的な価格帯は1380万円前後となっています。築年数は長いものの、便利な立地と機能的な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ萱島の販売価格は、平均偏差値46の門真市中古マンション市場において、物件の偏差値が49とやや高めです。近年の市場価格の推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均23%上昇している中、同物件は下落傾向にあり、マンションマーケットがAI推定した適正価格1464万円と、現在の平均売出価格1430万円と比較しても売り時でないと判断されます。

将来性

築38年のコスモ萱島は、大阪府門真市で同等の価格帯の物件の平均築年数より４年古いですが、萱島駅まで徒歩4分という抜群のアクセスを備えています。しかし、AIによる将来性の偏差値は41と低く、周辺地域の中古マンション平均と比較しても、投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性も重要な判断基準となるコスモ萱島は、交番が294m以内にあり、病院99件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した施設が周囲に点在しています。また、国のハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境です。さらに、門真市立上野口小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の概要

「ロイヤルアークエルグラン大和田駅前」は大阪府門真市野里町に位置し、2004年1月に竣工された14階建てのマンションで、全62室からなるこの物件は、大和田駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇り、60㎡の3LDKが1560万円から、78㎡の3LDKが2680万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアの住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

門真市の不動産市況を分析した結果、ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の総合売却偏差値は平均よりもやや劣る42を示し、近年の門真市における中古マンション価格の平均上昇率を下回る16％の下落率を見せていますが、AIによる適正価格評価は2651万円と高く、現在の平均売出価格2170万円は買い手にとって有利な価格である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築20年という経年のロイヤルアークエルグラン大和田駅前は、地域内の同価格帯の中古マンションと比較して施設の新しさは保っていますが、将来性の評価としては平均的なエリアの偏差値に比べて10ポイント低い42を記録しており、資産価値の面での長期的な見通しは中立的な評価となっています。

環境満足度

ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の環境満足度は高く、治安を示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実している他、国のハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことが確認されており、さらに教育機関として門真市立上野口小学校ならびに門真市立古川橋小学校が近隣に存在することから、家族にとっても安心できる住環境といえます。

パークプラザ門真本町の概要

「パークプラザ門真本町」は大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで2012年2月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。価格帯は50㎡の2LDKが1850万円から始まり、65㎡の3LDKでは最高2880万円と市場に即した範囲に設定されており、最も頻繁に取引されている価格帯は2480万円から2490万円です。

適正価格（売却）

門真市における中古マンションの市場動向を考慮した際に、「パークプラザ門真本町」の価格偏差値43は地域平均の46に比べて低く設定されており、周辺の物件が5年間で平均23％の価格上昇を遂げる中、当マンションは価格が安定しており、過去の推移から見ると現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築後12年を経てもなお、パークプラザ門真本町は門真市内の同価格帯のマンションより新しく、競争力を保ち続けています。しかし、AI分析による将来性の偏差値が平均より17ポイント低い36と評価されており、今後の価値増加が期待されにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れた環境で、パークプラザ門真本町の住人は交番が268m圏内にあるほか、病院が72件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にも適した安全かつ快適な居住環境が整っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアであることから環境満足度は高い評価を受けています。