大阪府泉南市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンピア泉南の概要

サンピア泉南は、大阪府泉南市新家3394-1に位置し、新家駅から徒歩4分の距離にある1995年7月竣工の8階建て、全48戸のマンションであり、販売中の住戸は58㎡から64㎡までの広さで、価格帯は550万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は770万円から788万円です。

適正価格（売却）

サンピア泉南の価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格偏差値が34であるのに対し、1ポイント低い33を記録しており、過去5年間で地域平均の11％上昇に対して14％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格1921万円と比較すると、現在の平均売り出し価格768万円は投資としての適正価格から乖離していることを示しています。

将来性

築29年のサンピア泉南は、泉南市内の同価格帯マンションよりも若干新しいものであり、駅近くの立地優位性からAIが算出した将来性の偏差値は59を記録し、平均を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンピア泉南の立地は交番が約380mの距離にあり、治安が良好である点が評価されており、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性も高いことが魅力です。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては泉南市立一丘小学校、泉南市立新家小学校、泉南市立新家東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール南大阪の概要

「ファミール南大阪」は、大阪府泉南市新家エリアに位置し、総戸数210戸を誇る規模の中古マンションで、新家駅から徒歩わずか3分の距離にあります。1985年1月の竣工以来、地域内での居住に適した58㎡の3SLDKから最大95㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が520万円からのリーズナブルな価格帯で手に入りますが、地域の平均価格と比較すると、最も需要のある部屋タイプの価格帯は680万円〜750万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

泉南市内の中古マンション市場と比較した場合、「ファミール南大阪」の売却価格は偏差値34となり、市場平均と同等の価格帯で取引されています。近隣の類似物件が過去5年で価格上昇を見せているにもかかわらず、この物件は14％減となっており、現時点での売却は推奨されません。この傾向はマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格が1788万円と現行価格763万円との間に大きな乖離が生じているためとされています。

将来性

築39年となる「ファミール南大阪」は、地域内の同等マンションと比較してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からの近さが魅力です。将来性の評価において、AIによる分析から得られた偏差値は41と平均よりも12ポイント低い結果となっていますが、立地の良さが将来性向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ファミール南大阪」は、交番が近くにあり、治安の良さが保証されている一方で、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に行えます。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住みやすいエリアです。また、泉南市立一丘小学校や泉南市立新家小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。