大阪府高石市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ羽衣の概要

「ライオンズ羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に位置する、2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇り、3LDKから4SLDKの間の広さ80㎡から110㎡の間で価格帯は2790万円から6320万円となっており、東羽衣駅へは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズ羽衣」の価格帯は、大阪府高石市内の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値は41と評価され、エリア内の他物件と比較してやや割高感があるものの、適正推測価格4501万円に対して平均販売価格が3946万円となっており、購入チャンスの可能性を示唆しています。

将来性

築16年の「ライオンズ羽衣」は、将来性の偏差値82をマークし、このエリアの他のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けており、駅近で交通アクセスが良く、また今後のエリア開発が予想されることなどから投資としても期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズ羽衣」周辺は、治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利なエリアであります。さらに高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの概要

「シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン」は、大阪府高石市東羽衣に位置し、羽衣駅から徒歩わずか3分の立地にある8階建てのマンションで、広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2000年2月に完成した66戸の住宅です。築年数は23年を迎えるものの、駅近で生活に必要な施設が周囲に多く、価格帯は1,352万円から3,080万円という市場の動向を踏まえた適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、大阪府高石市と周辺地域の市場データを元にした売却偏差値46を記録しており、同エリア内の平均偏差値41よりも高めであり、過去5年間で見ると近隣物件が2%の価格上昇を見せた一方、シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは9%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,772万円に対し、実際の売り出し価格は2,557万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が揃っています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は72と非常に高く、大阪府高石市内の他のマンションと比較してからもその魅力は際立っています。また、公共の交通アクセスが良好であり、築年数が24年であるにもかかわらず、長期に渡り安定した住環境が期待できるため、特に長期的な視点を持つ投資家や居住者にとって有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件といった便利な施設が充実しています。また、災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いというデータがあり、自然災害への対策も考慮された安心な住環境です。教育施設にも恵まれており、近隣に高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が立地しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

高石綾園マンションの概要

高石綾園マンションは、大阪府高石市にある総戸数50戸の8階建てのマンションで、1982年8月に建てられました。交通の利便性に優れており、高石駅からは僅か徒歩3分の距離です。建物は75㎡の3LDKが790万円から、94㎡の4LDKが2300万円の価格帯を形成しており、中古市場の動向に合わせた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

高石綾園マンションの適正価格については、同エリア内の他の中古マンションと比較して5年間で約26%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格1803万円に対して、平均売出し価格が1193万円となっており、市場価格と比較して、投資としての売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が42年でありながらも、将来性偏差値は76と高評価を得ている高石綾園マンションは、大阪府高石市の平均よりも駅近という地の利を活かしたポテンシャルを持っています。周辺のインフラ整備や計画されている開発など、将来的な価値向上が期待できる要素が多く見られます。

環境満足度

高石綾園マンションは、治安の面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、清高小学校や高陽小学校などの教育施設も周辺に揃っており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも、住みやすさを支える重要なポイントです。

グリーンモール高石の概要

「グリーンモール高石」は、大阪府高石市加茂1丁目20-2に位置し、築年数45年の歴史を持つ7階建てマンションで、69m²〜76m²の広さを持つ3LDKの部屋が、880万円から1480万円で取引されており、駅近立地の利便性と余裕ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グリーンモール高石」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、過去5年間で2%価格が下落しているものの、適正推測価格としては1662万円が算出されるため、現在の市場価格1227万円は将来的な価値を見据えた投資検討の余地があると指摘できます。

将来性

築46年の「グリーンモール高石」ですが、駅徒歩4分の立地は非常に魅力的で、AI分析による将来性偏差値は57と高く、この地域での長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、「グリーンモール高石」周辺の治安の良さや生活利便施設の充実、強固な地盤と自然災害へのリスクの低さ、また高石市立加茂小学校などの教育機関の近接により環境満足度の偏差値は42となっており、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

ルネ羽衣の概要

ルネ羽衣は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションであり、49㎡の2DKから108㎡の4LDKまで幅広い間取りの137室が存在し、築年月は1975年10月で、中古価格帯は710万円から2180万円の範囲で推移しており、立地や広さを踏まえた物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ルネ羽衣の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格から算出される偏差値43を示し、独自AIによる適正推測価格1856万円に対して平均売り出し価格が1433万円となっており、市場平均と比較して現在の価格はやや低めと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ルネ羽衣は築49年を経過しておりながら、交通の利便性が高い立地にあるため、偏差値58と高石市内の他マンションと比較しても将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルネ羽衣は治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、周辺には警察の交番や多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地震や洪水などのリスクが低い地域性を考慮すれば、偏差値31はやや低めであるものの、実際の居住満足度は高いと見ることができます。

ダイアパレス高師浜の概要

ダイアパレス高師浜は、大阪府高石市に所在し、駅近1分の立地という利便性を備えた1999年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが1520万円から、83㎡の4LDKが2500万円の価格帯で取引されており、周辺地域の相場を踏まえると、比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ダイアパレス高師浜は適正価格の偏差値が40と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間で21％の価格低下を見せていますが、AIによる分析では、現時点での売却は不適切であり、推測される適正価格は平均1833万円であるため、購入者にとってはお得な価格帯であることが示されています。

将来性

築25年のダイアパレス高師浜は、高石市の同価格帯の物件と比較し2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は62と、平均を大きく上回っていることから、中長期的に見た価値の上昇が期待され、交通の利便性が投資ポテンシャルを更に引き上げています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、近隣に交番が存在するダイアパレス高師浜は、病院52件、スーパー3件、コンビニ5件といった豊富な生活施設に恵まれた地域に位置し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに高石市立高石小学校の近隣という子育てに適した環境が整っています。

グランドメゾン羽衣伽羅橋の概要

「グランドメゾン羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、1996年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、伽羅橋駅から僅か徒歩3分という駅近の好立地にあります。合計27室のこのマンションは、60㎡の3LDKが1380万円から、より広い87㎡の4LDKが1950万円までと、幅広い家族構成に対応する住空間を提供しており、現在の中古マーケットでは1450万円から1480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却の際における適正価格の評価では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は偏差値37と、大阪府高石市の平均偏差値41に比べて低い数値を示しており、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせても、過去5年間の2％の価格上昇に対して、本物件は3％の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる価格予測を2323万円とする中で、現在の売出し平均価格は1555万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は、築年数28年という大阪府高石市の中古マンションの平均築年数よりも、2年程度若い建物であるため、将来性偏差値が64と、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からわずか徒歩3分という利便性は、今後の資産価値の保持にも効果的であると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン羽衣伽羅橋周辺には病院や警察署が近接しており、320m以内に交番があることから治安の面でも良好です。生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件もポイントで、近隣には高石市立高石小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境も整っています。

ローレルコート高石の概要

「ローレルコート高石」は、大阪府高石市綾園1丁目に位置し、便利な立地を誇る12階建てのマンションで、全102室からなる規模を持っており、2003年の竣工以来、高い居住性を保持しています。62㎡の1LDKから102㎡の4SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は2300万円から3780万円の範囲で設定されていることから、多様なニーズに応えられる物件であり、最寄りの高石駅へは徒歩わずか2分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコート高石の適正価格は、エリア内の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯と比較してやや高い水準にあり、売却価格の偏差値は43と算出されています。近年の高石市内の不動産価格は上昇傾向にありますが、ローレルコート高石の販売価格は若干の下落を示しており、市場予測価格とのギャップを考慮すると、現時点では売却に適していない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性については、築年数21年となるローレルコート高石のAI推定偏差値が56と、平均よりも優れており、駅近という立地条件の良さが評価されています。また、高石市の中でも発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的に見て資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供するローレルコート高石は、交番が170mの範囲内にあるなど治安の良さが窺え、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮へのリスクも低い地域に位置しているうえ、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校など、教育機関の充実も魅力の一つです。

レジデンス羽衣ガーデンスクエアの概要

「レジデンス羽衣ガーデンスクエア」は、1999年2月に竣工された大阪府高石市羽衣4丁目に位置する11階建てのマンションで、270室の規模を誇ります。67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円で、周辺の便利な交通網に恵まれており、伽羅橋駅徒歩4分、高師浜駅徒歩7分、羽衣駅徒歩12分という抜群の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の動向を見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアの価格は周辺地域における中古マンション市場の平均価格より若干低くなっています。高石市内の類似物件が平均的に2%の価格上昇を見せる中、当該物件は23%の価格下落を示しており、独自AI分析による適正推測価格は2541万円である一方で、市場平均売出し価格は1745万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売り主には売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

築25年となるレジデンス羽衣ガーデンスクエアは、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近という立地は将来的な資産価値を維持するうえで強みと言え、中長期的な投資視点で見ると、この物件は見逃せない魅力を有していることが予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアは交番まで徒歩で約5分の距離にあり、地域の治安状況は良好です。36の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、周辺には高石市立の複数の小学校が点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ウエストプラザ高石の概要

「ウエストプラザ高石」は大阪府高石市千代田1丁目に位置し、便利な駅近立地で高石駅から徒歩1分、高師浜駅から徒歩10分に立つ築30年の落ち着いた佇まいを持つ11階建てマンションです。60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを提供する25室の物件で、現在の市場価格は1380万円から2150万円の範囲にあり、高石市内での中古マンション市場における価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

「ウエストプラザ高石」の売買価格は1380万円から2150万円で推移しており、この価格は大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であり、46の偏差値を示しています。しかし、近年の市場動向によると、周辺地域の価格上昇傾向に対して、ウエストプラザ高石は若干の価格下落を見せていることから、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えるでしょう。

将来性

「ウエストプラザ高石」は駅からのアクセスが良好でありながら、1993年築という築年数のために将来性の評価は平均よりやや低い53ポイントとなっていますが、大阪府高石市での再開発計画や交通網の拡充が将来の価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。これらのポテンシャルを踏まえた上での投資判断が必要です。

環境満足度

大阪府高石市の「ウエストプラザ高石」は、生活施設が充実しており、交番が37mの距離にあり治安面で安心感があります。また、周辺には57の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあることから、日々の生活に不便はないでしょう。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近く、子育てにも適した環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。30ポイントの偏差値が示す通り、一部の要素では評価が分かれる可能性がありますが、総合すると居住者にとって快適な環境と言えるでしょう。

シャルマンフジ東羽衣グランデュースの概要

「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は大阪府高石市東羽衣に位置し、築年数は約25年の安定したマンションで、総戸数32室の5階建てです。各住戸は62㎡から69㎡の広さを有し、価格帯は1,480万円から2,380万円で、3LDKから2SLDKのバリエーションを揃えており、最寄りの東羽衣駅からは徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現状の市場価格を考えると、「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」の適正価格偏差値は41と評価されており、大阪府高石市内の類似物件と比較した市場動向において、若干低めの価格設定となっています。ただし、その価格は過去5年間の2％の価値増加に対して1％価値減少を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,478万円と現売出し価格1,931万円との間には乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

大阪府高石市の平均築年数に比べて若い築26年の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は、将来性のある物件と捉えられており、AIによる偏差値59を記録しています。この駅近のマンションは、同一エリア内他マンションの平均よりも高い将来性を秘めており、長期的な資産価値保持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが魅力の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は環境満足度偏差値30を誇ります。233m以内に交番があり、周辺には50件の医療機関、5件のスーパー、8件のコンビニが点在し生活の利便性が高く、地域に密着した教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

シャルマンフジ羽衣の概要

大阪府高石市東羽衣1丁目に位置するシャルマンフジ羽衣は、1997年8月竣工の地上6階建てマンションで、総戸数38戸、3LDKの居室を中心に69㎡〜70㎡の広さを提供しており、価格帯は1,580万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は1,980万円〜2,200万円です。立地は東羽衣駅徒歩3分、羽衣駅徒歩5分、浜寺公園駅徒歩6分という利便性の高い駅近エリアにあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ羽衣の適正価格は、大阪府高石市の他の中古マンションとの比較において、相場の価格推移や物件の特徴を加味した上で、適正価格とされています。独自AIによる推測価格が2,298万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2,109万円となっており、一般的な市場価格よりもやや安価な設定となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

シャルマンフジ羽衣は、築年数27年となり、大阪府高石市内の同程度の築年数の物件と同等であり、将来性としてはAIによる偏差値が53を示しており、平均値と比べてやや高い評価を受けています。交通の利便性として駅近の立地は、将来的な価値維持や資産価値の向上に寄与する要素として期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣は、生活利便施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心です。周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数が点在しています。さらに、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校といった教育機関が近く、家族層にも適した環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域で、長期的な居住に適しています。

高師浜パークホームズの概要

高師浜パークホームズは、大阪府高石市に立地し、伽羅橋駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る1996年築の住宅施設で、総戸数32室の6階建てマンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までと様々で、市場価格は980万円から2090万円の範囲に収まり、多くの物件が1590万円から1880万円で取引されています。

適正価格（売却）

高師浜パークホームズの売り出し価格は、近隣地域の中古マンション価格動向に則して見ると、やや割安な水準で設定されており、平均的な偏差値40に対して、目安となるAI推定の適正価格2257万円との間で、実際の売出価格が1634万円のため、売却に際しては市場状況との差異を考慮する必要があります。

将来性

築28年という高師浜パークホームズは、この地域の平均築年数と比べても新しい部類に入り、駅からの近さや周囲の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値は60を付け、都市部での需要継続が期待されることを示しており、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

高師浜パークホームズは治安の面においても安心できる立地にあり、520m圏内に交番があるほか、44の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認でき、また近隣には高石市立高石小学校や高石市立羽衣小学校があり、子育て世代にも好適な環境です。

エル羽衣の概要

「エル羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に所在し、東羽衣駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工し、総戸数54戸の規模で、現在の販売価格は2280万円（74㎡、3LDK）から2880万円（93㎡、3LDK）の範囲にあります。最寄りには東羽衣駅のほかに、羽衣駅や浜寺公園駅があり、アクセス面での利点が多数あります。

適正価格（売却）

「エル羽衣」の適正価格を評価すると、高石市内の中古マンションの平均価格偏差値41に対して39を記録しており、市場平均よりやや割安な価格帯とされていますが、過去5年の市場動向に基づくと2%の価格上昇に対して9%の下落が見られるため、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

将来性の面では、「エル羽衣」は築21年という経年の物件であるものの、偏差値52と算出されており、駅からの近さや大阪府高石市の動向を加味した場合、同エリア内での将来性は他のマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

「エル羽衣」の環境満足度に関しては、周辺に交番が近接しており治安が良い点、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに周辺の学校施設の充実からも、子育て世代にとっても安心のリビング環境が整っていることが伺えます。

高師の浜アーバンコンフォートの概要

「高師の浜アーバンコンフォート」は大阪府高石市に位置し、便利な立地が魅力のマンションで、65㎡の3LDKが1475万円から、90㎡の4LDKが最大2598万円という価格帯で取引されています。2003年10月に築かれたこの9階建のマンションは、高師浜駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、50室の居住空間として多くのファミリーに選ばれています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格が2185万円である「高師の浜アーバンコンフォート」は、大阪府高石市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率4％と比較して6％の価値下落を見ており、その適正価格偏差値は平均より9ポイント低い31ポイントを記録、価格面での差異が顕著です。AI分析による適正価格は3404万円とされていますが、現状ではその価値を市場が認識しているとは言いがたく、投資としての売却には不向きと評価されています。

将来性

「高師の浜アーバンコンフォート」は築年数21年と比較的新しい中古マンションで、将来性の偏差値52は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件から中長期的な価値維持が期待されます。交通アクセスの良さと新しい建物が市場に与える印象が将来性を左右するポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

周辺には高石市立高陽小学校と高石市立高石小学校があり、治安の面で安心できる距離には交番も存在し、医療施設も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。また、洪水リスクや高潮から守られた地盤のしっかりした立地には、ライフラインに対する安全性や災害への耐性も高く評価されており、住み心地の良さを物語っています。

ブランズタワー羽衣の概要

ブランズタワー羽衣は大阪府高石市東羽衣に位置し、駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工のタワーマンションで、70㎡の2LDKから82㎡の居住スペースを提供している145室の住居がありますが、特に5200万円台が市場における最も多い価格帯であることが特徴的です。

適正価格（売却）

ブランズタワー羽衣の中古価格範囲は4980万円から6180万円で、この地域の類似物件と比較して、5年間の価格変動率が2％の上昇に対し、当該物件は11％の価格低下を見せていますが、現在の市場価格は、機械学習データによる適正価格推定値6201万円よりも安価であるため、買い手にとって有利な価格であると評価されています。

将来性

ブランズタワー羽衣は築5年と比較的新しく、駅至近という立地にも関わらず、周辺同等物件の平均より将来性の評価が低い41点を得ていますが、これは地域の開発動向や市場の変化によるものであるため、購入の際はこれらの外部環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

ブランズタワー羽衣は生活便利な立地に恵まれ、周辺には治安を担保する交番も近く、41の医療施設や日常の買い物ができるスーパー、コンビニエンスストアなどが揃っています、さらに洪水や災害リスクも低い地域となっており、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。