大阪府河内長野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ河内長野の概要

ロイヤルプラザ河内長野は大阪府河内長野市長野町に位置し、総戸数63戸の13階建てマンションで、1994年11月に建設されました。各住戸の広さは61㎡から71㎡、価格帯は1300万円から2330万円の範囲に集中しており、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地です。築年数が30年を迎えたこの物件は、更新への投資を視野に入れつつも、内装や設備に手を加えることで、充分な居住価値が保てるリノベーション物件としての可能性を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ河内長野の適正価格は、地域の市場データと比較してみると、平均価格偏差値54で市場平均よりも僅かに高い評価がされていますが、大阪府河内長野市内の同じ築年数の物件に比べると価格の下落率は低く、適正価格とされる1300万円台からの販売価格には魅力があります。購入を考える際には、この価格にリフォーム費用を加味して総合的に判断することが重要です。

将来性

将来性の評価では、ロイヤルプラザ河内長野は偏差値48を記録しており、これは大阪府河内長野市の平均と比べて平均的な将来性を示しています。駅近というプレミアムな立地は変わらず魅力的で、今後の河内長野市の都市開発や公共交通の拡張が予測される中、長い目で見れば投資としての価値は十分に考慮に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、60の偏差値が示す通り、ロイヤルプラザ河内長野は高い評価を受けています。治安が良く、194m以内に交番があり、周辺には必要な医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在しているため、生活利便性が高い地域と言えます。また、自然災害に対するリスクが低く、特に洪水リスクが低いこと、清教学園中学校など優れた教育機関が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つです。

ノバティながの南館フロンテージ長野の概要

「ノバティながの南館フロンテージ長野」は、河内長野駅から徒歩2分という通勤・通学に便利な立地で、築年月は1989年5月、12階建ての建物に54の住戸を備え、平均価格帯は1678万円から2590万円、主に広さは67㎡から92㎡の間で分譲されています。

適正価格（売却）

売却偏差値62を持つこのマンションの価格は、大阪府河内長野市の中古マンション市場において高い評価を受けており、適正価格推定値に基づく市場価値と比べて現在の売出し価格は高めですが、その魅力的な立地条件を鑑みれば、投資としても居住用としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若干上回る「ノバティながの南館フロンテージ長野」ですが、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、再開発計画や周辺地域の発展が期待されるため、中長期的な視点での価値は維持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るこのマンションは、治安の良さ、生活施設の充実、良質な教育環境が整っている点が高く評価されており、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスクの少なさも住居選びの大きなプラスポイントです。

アリスト河内長野リバーサイドの概要

アリスト河内長野リバーサイドは大阪府河内長野市長野町に位置し、2005年8月に建築された15階建てのマンションで、各居住区画の広さは63㎡から85㎡で、現在の販売価格は1,880万円から3,480万円の間で設定されています。交通の便が良く、河内長野駅までは徒歩わずか4分でアクセス可能であり、三日市町駅、汐ノ宮駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アリスト河内長野リバーサイドの販売価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値45の評価を受けており、機械学習データに基づく市場価値よりもやや割安な価格設定がなされています。近年の地域の価格上昇傾向を鑑みると、将来的に価格が見直される可能があり、購入後の価値の上昇を期待できるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、アリスト河内長野リバーサイドは築19年と比較的新しく、建物の状態や立地を考慮したAI分析により偏差値59という将来性を評価されています。河内長野駅への近さや市内の発展に伴う再開発計画等も期待される要因であり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

アリスト河内長野リバーサイド周辺の環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで優れた満足度を誇ります。治安に関しては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、教育施設として清教学園中学校が隣接していることも家族層には魅力的です。地盤が固く自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高評価を受けています。

美加の台南海アーバンコンフォートの概要

「美加の台南海アーバンコンフォート」は、大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置し、広さ57㎡から100㎡の間で展開する143室のマンションであり、築年数は1986年9月であることから長い歴史を持つ物件です。周辺リアルエステート市場を鑑みると、このマンションの価格帯は230万円から1290万円と多様で、特に570万円〜600万円の間での取引が活発です。アクセス面では美加の台駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において、総合的な売却偏差値を考慮すると、美加の台南海アーバンコンフォートは適正価格の偏差値が40と平均値の41には若干及ばないものの、近年5年間での価格高騰率が23%に対しマンションは4%と穏やかな上昇を見せ、現行の売り出し平均価格が616万円に対してAIによる推測価格が1227万円となるため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築38年と長い歴史を持つにも関わらず、美加の台南海アーバンコンフォートの将来性は、AI分析による偏差値が61とエリア平均の48よりも高く、立地の良さが評価されています。特に、駅からの徒歩3分というアクセスの良好さは、将来的な資産価値を維持、あるいは向上させる主要因と見られ、長期投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

美加の台南海アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠く治安が他の物件に比べ劣る可能性があるものの、6件の医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮からも安全であるという点も高評価です。教育環境においても河内長野市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

朝日プラザ河内長野デポーフロントの概要

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、大阪府河内長野市菊水町に位置し、最寄り駅である河内長野駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。全79室から成るこの10階建てマンションは、築年月1991年3月の物件で、平米数は15㎡の1Sタイプから19㎡の1Kタイプまでの幅広い選択肢があり、価格は110万円から450万円となっており、特に180万円から230万円の間の価格帯で多く取引されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の売却価格は、大阪府河内長野市の市場データを基に分析した結果、平均偏差値にくらべ5ポイント高く評価されています。この物件の近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は逆に下落しており、現在の市場価格はAIによる適正推測価格の439万円よりも安い平均233万円となっており、売却の最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値30を記録しており、これはエリア平均に比べて18ポイント低いことを意味しています。駅からの距離は非常に近いものの、築年数や物件の特性が将来性の評価を下げる一因となっている可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という点で「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の環境満足度は高いです。交番が176m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に配備されており、生活基盤がしっかり整っています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固い地域であり、河内長野市立長野中学校や清教学園中学校も近隣にあるため、教育環境も良好であると言えるでしょう。

リバーサイド長野マンションの概要

リバーサイド長野マンションは、大阪府河内長野市に所在し、77㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供しており、1981年の竣工以来、地元で暮らす人々に愛されてきました。特に駅からの近さは非常に魅力的で、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さがあり、価格帯は960万円から2180万円となっており、近隣市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のリバーサイド長野マンションの価格は、河内長野市における同等物件の市場価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が42と、一定の価値を保っていることを示しています。近年の市場分析に基づき、このエリアの類似物件は価格が上昇傾向にある中、リバーサイド長野マンションは価格が下落しているため、将来的な価格上昇を見込むことが難しく、直近の売却には不向きと考えられます。

将来性

リバーサイド長野マンションは築年数が43年を数え、地域内の同価格帯物件に比べて若干の年季を感じさせるため、将来性の偏差値は30と低めに出ています。しかし、交通アクセスの優位性は将来的にも価値のあるポイントであり、適切なリノベーションによって魅力を高める余地は十分にあります。

環境満足度

リバーサイド長野マンション周辺は生活便利さが高く、地域内に多数の医療施設や日々の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが充実しています。治安の良さも顕著で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、自然災害リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、教育環境の整備されている点も安心して生活できる要素です。