大阪府大東市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ住道駅前の概要

大阪府大東市に位置し、住道駅より徒歩2分という利便性の高い立地にある「コスモ住道駅前」は、2006年築の地上15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっており、主に3LDK（65㎡）から4LDK（78㎡）の間取りがあり、価格帯は2598万円から3780万円で、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コスモ住道駅前」の売出し価格帯は大東市内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均市場価格3304万円に対してわずかに上回る3329万円であり、適正価格の偏差値50を示すことから、現在売却を検討されているオーナーにとって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

築18年が経過している「コスモ住道駅前」は、地域内の他の物件に比べて適正な築年数を持ち、駅近の立地も相まって、AIによる予測では将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「コスモ住道駅前」周辺は警察施設が近接しており、また93件の医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが豊富に存在しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、教育機関も充実しており、家族層に適した住環境と言えます。

デュアル四條畷の概要

「デュアル四條畷」は、大阪府大東市北楠の里町に立地し、四条畷駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、1996年4月に竣工された11階建ての建物です。物件の規模は39室で、主に3LDKの間取りがあり、実際の販売価格は58㎡の部屋が約1480万円から、64㎡の広さを持つ部屋が最高2690万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場において、デュアル四條畷の価格帯は平均偏差値46に対して53と評価され、この地域での売買動向と比較して、物件価格は適正範囲内にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、この地域のマンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件はわずかに1%の価格調整が見られましたが、現在の市場価格は適正推測価格1868万円に対して実売価格が平均2092万円となっており、良好な投資リターンが期待できるタイミングであると言えます。

将来性

四条畷駅に近接する「デュアル四條畷」の将来性は、築年数が約28年となっているものの、地域の平均よりもやや古いにも関わらず、駅からの近さと絶えず変化する市場需要の恩恵を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を3ポイント上回る57を記録しています。この数値は立地の良さが将来的な価値を支えるものと見られ、持続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「デュアル四條畷」周辺は、環境満足度が高く評価されています。交番が徒歩圏内と治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから安心して生活できる地域とされています。さらに、大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校／大東市立北条中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であるため、ファミリー層にも人気が高いエリアです。

サンメゾン住道ステーションアベニューの概要

サンメゾン住道ステーションアベニューは、2003年築の10階建てマンションで、大阪府大東市に位置し、住道駅からわずか徒歩4分という利便性を誇り、築年数を経てもなお維持されている魅力ある住環境を提供しており、63㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDKが3080万円という価格帯で市場に出ていることが特記されます。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション相場と比較して、サンメゾン住道ステーションアベニューは偏差値50と適正価格帯に位置しており、過去5年間の市場動向を鑑みると、他物件が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、売却適正価格は2487万円と推測され、現在価格はそれに近接しているため、投資の視点から売却を見極める必要があることが分かります。

将来性

サンメゾン住道ステーションアベニューは、築21年という年数を経ても将来性の偏差値65を誇り、立地の良さが明示された上、エリア内における他マンションとの比較でも11ポイント高い評価を得ており、駅近立地が長期的な人気を保証する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクがバランスよく配慮されたサンメゾン住道ステーションアベニューは、環境満足度偏差値61を獲得し、交番、病院、学校、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なあらゆる施設が至近距離に揃っていることから、家族層にとって特に魅力的な居住エリアであるといえるでしょう。

ソラリス住道の概要

ソラリス住道は大阪府大東市末広町に位置し、最寄り駅である住道駅からわずか徒歩2分の距離にある26階建ての高層マンションで、2006年の築年月を誇ります。個々の住戸の広さは59㎡から99㎡まであり、価格帯は2580万円（2LDK）から6800万円（3SLDK）の範囲で、多くの住戸は3480万円から3680万円で取引されています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場を分析した結果、ソラリス住道の売出し価格は総合偏差値55となっており、適正価格の偏差値は50で、この数値は周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値46と比較しても高い水準を保っています。現在の平均売り出し価格が3916万円であることを踏まえると、市場分析に基づく適正推測価格3933万円とほぼ同等であり、今のところ売り時ではないという専門的見解が示されています。

将来性

ソラリス住道は、築18年が経過しているものの、駅近の利便性を備えており、将来性の偏差値は50で、同一エリアのマンション平均と比較しても、わずかに劣るものの潜在的価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く評価されています。また、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立南郷中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

三ツ川マンションの概要

三ツ川マンションは、大東市住道1丁目に位置し、住道駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1980年4月に築かれた歴史を持ちます。広さは42㎡の2LDKから87㎡の1Rまでの幅広い間取りで、販売価格は520万円から1280万円までとなっており、中古市場における競争力も考慮すると、特に580万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、三ツ川マンションの適正価格の偏差値は40と、大東市の中古マンション市場の平均値46に対してやや劣る位置にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で10％上昇していますが、三ツ川マンションは逆に1％の価格下落を見せています。AIによる評価価格は1217万円と高く、現在の売り出し平均価格652万円との乖離が大きいため、売却にはもう少し時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

三ツ川マンションは、築年数44年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、駅近という利便性の高さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。この地域は大阪府内でも発展が見込まれており、駅近のこのマンションは将来的にも価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

三ツ川マンションは治安の面で信頼性が高く、交番が346mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校など複数の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にも適している環境です。環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。