大阪府箕面市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド箕面潤水館の概要

「ネバーランド箕面潤水館」は、大阪府箕面市に位置する2003年11月竣工の7階建てマンションで、52室からなり、73㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5480万円の価格帯が設定されており、箕面駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場において、ネバーランド箕面潤水館の平均売出価格は3792万円で、過去5年間の価格上昇率を考慮した適正価格評価では、標準偏差値54に対して59という評価を受け、現在も価格の適正性が高く、売却の適時であると見られています。

将来性

同エリアの平均築年数より新しいネバーランド箕面潤水館は、築年数21年の状態を保ちながらも、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、大阪府箕面市における駅近物件として価値を維持することが期待されます。

環境満足度

環境面では、犯罪の抑制に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校が近隣に所在し、治安や教育環境が良好と評価され、医療施設や生活便利施設が充実し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安全で便利な住環境の「ネバーランド箕面潤水館」は、高い環境満足度を提供しています。

アーバンビュー箕面の概要

「アーバンビュー箕面」は、大阪府箕面市箕面6丁目4-40に位置し、1999年築の12階建てマンションで、4LDK（109㎡）が約5,040万円から、3LDK（132㎡）で約7,080万円の価格帯となっており、この地域の物件としては上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション相場を考えると、「アーバンビュー箕面」は適正価格偏差値67を実現しており、近隣の物件と比較しても価格妥当性が高いことが分かる。その理由は、同地域における過去5年間での10％の価格上昇に対し、本物件はわずか10％の価格下落に留まっているため、現在の平均売り出し価格が5,788万円と、AI推定の適正価格4,740万円を上回ることから、売主にとっては有利な売却時期であると推測されます。

将来性

「アーバンビュー箕面」は築25年と経年による影響を受けつつも、箕面駅から徒歩4分という利便性の高さが注目されるが、AI分析による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りがあるものの、駅近であるなどの立地の良さが維持されれば、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスク共に優れた「アーバンビュー箕面」は、最寄りの交番が234mと近く、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによれば、地盤安定で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域である。また、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立北小学校や、箕面市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

箕面メイプルコートの概要

箕面メイプルコートは大阪府箕面市箕面1丁目4-7に位置し、箕面駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇る5階建ての住宅施設です。1996年6月に建てられたこのマンションは、81㎡から86㎡までの広々とした3LDKを提供しており、価格帯は2,500万円から3,980万円となっており、その快適さから高い人気を博しています。

適正価格（売却）

箕面メイプルコートの販売価格は25,000,000円から39,800,000円であり、エリア内の同等物件と比較して適正価格偏差値は61と評価されています。もっとも多い価格帯は34,500,000円であり、マンションマーケットの独自分析によれば売り時と判断でき、今後の価格上昇ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

箕面メイプルコートは築28年でありながら、将来性の偏差値は58を拝しており、このエリアのマンションとしては非常に魅力的な数値です。駅近で生活便利な立地が将来の価値を支える要因と考えられ、資産としての魅力にも富んでいます。

環境満足度

箕面メイプルコートを取り巻く環境は、治安の面で信頼性が高く、近隣に箕面市立北小学校があるなど子育て世帯にとっても優れた立地条件を備えています。環境満足度の偏差値は50で、ハザードマップにも安全とされる地域に位置し、洪水リスクが低いことも住民に安心を提供しています。

ネバーランド箕面潤緑館の概要

「ネバーランド箕面潤緑館」は、大阪府箕面市箕面1丁目に位置し、平成15年11月に完成した、全15戸の6階建て中古マンションであり、購入を検討する際の参考価格は5,380万円（4LDK、111㎡）となっています。この物件は、箕面駅から徒歩約3分の近接性という立地の利点を持ち、また、周辺には必要な施設が揃っており、生活する上での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ネバーランド箕面潤緑館」の適正販売価格とされる偏差値は66を記録しています。これはマンションマーケットのAI分析による、周辺市場価格の平均と比較して高いことを意味し、現在の市場価格よりも約1,018万円ほど高い5380万円での提供となっており、売却を考える上で適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が21年となる「ネバーランド箕面潤緑館」は、その将来性の偏差値が46となっており、同地域の他物件と比較してやや劣るものの、駅近の好立地と、充実した近隣施設により、生活の利便性は長期間に渡り保たれると予想されます。

環境満足度

「ネバーランド箕面潤緑館」周辺は、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校など教育機関が充実し、交番も徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も十分にあり、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を示唆しています。さらに、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認でき、自然災害リスクが低いことが推測されます。

パレス箕面の概要

パレス箕面は、大阪府箕面市桜井に位置し、快適な駅近生活を叶える桜井駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションです。1976年竣工の歴史を持ち、66㎡から85㎡までの広さを誇る住戸は、14,000,000円から25,800,000円の価格帯で市場に出回っており、近年のエリア内相場の変動を鑑みると、特に1680万円代の3LDKが主流の取引価格となっています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場と比較して、パレス箕面の現行価格は偏差値56と高めで、マンションマーケットのAI予測値との間には実際の販売価格としての約360万円の差があります。このことから、適切な価格設定が行われているといえ、投資家や住宅購入を考えるバイヤーにとっては、現状の市場価格が将来的な資産価値増加を見込んでの適正な投資タイミングかもしれません。

将来性

築年数が48年とエリア内平均より高いパレス箕面ですが、駅徒歩4分の立地条件は、将来的な資産価値に大きく影響する要素です。AI分析による将来性偏差値は45と平均に比べ低いものの、市街地の再開発や駅の利便性向上など、周辺環境変化の可能性も踏まえた上で将来性を判断する必要があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利なパレス箕面は、環境満足度偏差値60を誇り、特に治安の良さが際立つ交番の至近さや、周辺57件の医療施設、充実した小売施設が住みやすさを裏付けています。国公立のハザードマップによる安心の地盤や自然災害リスクの低さ、さらに私立箕面自由学園小学校や箕面市立南小学校などの学校環境は、子育て世代にとってもポイントの高いマンションであると言えます。

プラウド箕面の概要

「プラウド箕面」は大阪府箕面市桜4丁目に位置する、牧落駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、総戸数87室、築年は2003年11月で、5階建ての構造をしています。各部屋の広さは61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯としては2480万円から4880万円の間で、市場では3580万円〜3980万円台が最も取引されている帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プラウド箕面」の適正販売価格は、周辺地域の価格変動や物件特性を分析した結果、AI推測価格が3044万円であるにも関わらず、現在平均売り出し価格は3762万円となっており、マーケット平均の売却偏差値54に対して61と高評価です。このことから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては、現時点での売却は価値が高いといえます。

将来性

「プラウド箕面」の将来性は、築年数が21年と近隣の他のマンションよりも若く、発展途上の箕面市内でもあり駅徒歩3分という立地は将来性のある要素ですが、AIによる予測では偏差値43と同エリア内の平均よりは劣るものの、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点から見ると、「プラウド箕面」は警察交番が657m以内にあり、治安の面で安心です。また、周辺には医療施設が充実しており52件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活便利性が高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、箕面市立西小学校、箕面市立南小学校、箕面市立箕面小学校という良質な教育施設も近くにあり、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

クレヴィア箕面桜の概要

クレヴィア箕面桜は大阪府箕面市桜5丁目に位置し、牧落駅から徒歩2分の好立地にある、全42室の4階建てマンションで、2010年3月築です。広さは68㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、売出価格は2900万円から3780万円となっており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

実際の市場データと比較して、クレヴィア箕面桜の平均売出価格は3311万円で、適正とされる売却偏差値は55を示しています。これは、箕面市の中古マンション市場と比較して少し高いことを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があり、また売主にとっては現在売り時となっていることを示唆しています。

将来性

築14年のクレヴィア箕面桜は、エリアの平均より若く、将来性の偏差値が47と低めですが、その駅近という立地条件は、将来にわたっても交通の利便性を保証し、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クレヴィア箕面桜周辺は治安が良く生活に便利な地域で、交番が686m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ8件が存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされます。箕面市立南小学校及び箕面市立箕面小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

箕面アーバンライフの概要

「箕面アーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面8丁目に位置し、平米数97㎡から223㎡の範囲で価格は2,480万円から6,500万円と多様な間取りと広さが用意されています。1988年11月に築かれた3階建てのマンションで、箕面駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。中古マンション市場において、この物件は販売価格の多くが2,980万円から3,280万円の間に集中しており、大阪府箕面市での居住を考える際の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

箕面アーバンライフの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府箕面市での平均と比較して1ポイント低い水準です。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3,581万円と比較し、現在の平均売出し価格が3,756万円であることから、売却のタイミングとしては理想的とみられます。

将来性

箕面アーバンライフは、築36年で、同じ価格帯の新しい物件に比べるとやや歴史を感じるものの、将来性に関してはAIの分析による偏差値が60ポイントと、箕面市内の他のマンション平均より高い評価を受けています。駅からのアクセスが良く、進化し続ける周辺環境と市街地の再開発の可能性を鑑みると、長期的な投資視点で見れば、価値が増すポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

箕面アーバンライフの立地は、周辺環境が整っており、治安の面で安心感を提供します。交番がほど近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が住みやすさを支えています。自然災害リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の被害も少ないとされています。教育環境も配慮され、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。