大阪府東大阪市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ブランズ小阪駅前の概要

ブランズ小阪駅前は、2008年築の10階建てで、総戸数34戸、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えた大阪府東大阪市下小阪1丁目に位置するマンションです。立地は最寄りの河内小阪駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあり、周辺環境も整っており、ファミリー層や単身の方にも人気があります。

適正価格（売却）

2400万円から4200万円の範囲で販売されているブランズ小阪駅前は、中古マンション市場における価格帯はやや高いものの、これはその駅近好立地や周辺環境の良さを反映しています。適正価格の評価は54ポイントとまずまずであり、物件の収益性や資産価値を考え合わせると、適度な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

ブランズ小阪駅前は、将来性の評価である77ポイントという高い数値を記録しており、大阪府東大阪市での中古マンション需要や開発動向を考慮した上で、長期的な視点に立っても魅力的な投資先であると言えます。駅からの近さや周辺の生活インフラの充実が、このマンションの価値を長い時間にわたってサポートするでしょう。

環境満足度

環境満足度では62ポイントを獲得しており、ブランズ小阪駅前は住環境に優れる都市型マンションであることがわかります。治安の良さや日常の買い物から教育施設まで徒歩圏内に充実しており、子育て世帯からも高い評価を得ています。自然災害への備えも考慮されており、安全に快適に暮らせる住環境となっています。

モンセーヌ布施の概要

モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。

永和グランドハイツの概要

永和グランドハイツは、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、広さ26㎡の1DKから67㎡の3LDKの間で、価格帯は790万円から2380万円となっています。築年は1980年であり、11階建てのマンションで総戸数は87室です。最寄駅の河内永和駅までは徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

永和グランドハイツの中古マンション市場における適正価格は、大阪府東大阪市の市場データに基づく分析から、売却偏差値50と定められており、近年5年間で24％高騰している地域相場を踏まえた上で、独自AIによる推測価格が1649万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1686万円が妥当とされています。

将来性

1980年築の永和グランドハイツは、大阪府東大阪市における同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、駅からのアクセスが良好なことから、独自AIが算出する将来性の偏差値は60と平均より約8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待される地域として評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で優れる永和グランドハイツは、環境満足度において偏差値62を記録し、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育施設としては東大阪市立桜橋小学校、東大阡市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルノール布施の概要

ヴェルノール布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に所在し、布施駅から徒歩3分という優れた立地を誇る18階建てのマンションで、総戸数241戸、1996年2月に竣工されました。このマンションの平米数は49㎡から112㎡の範囲で、価格は1500万円から4780万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴェルノール布施の売出し価格は、東大阪市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格に近いとされます。近隣の類似物件との比較では、価格偏差値が61と高く、販売価格が相場を反映していることが伺えます。築年数の経過とエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の価格帯での売却は適切とされる傾向にあります。

将来性

ヴェルノール布施は、築28年と歴史を有しながらも、駅近というロケーションで再開発の可能性を秘めています。将来性の評価では偏差値44と平均より若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

ヴェルノール布施周辺は、環境満足度の高さで知られています。治安の良さや日常の利便性を裏付けるように、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育に関しても、東大阪市立の長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、長栄中学校が近郊に位置しています。自然災害に対しても安心感の高い地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、環境偏差値65の評価は納得の範囲です。

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート永和の概要

ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。

リベールフォレスタ永和駅前の概要

リベールフォレスタ永和駅前は、2007年10月に竣工した11階建ての住宅で、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、駅近の立地である河内永和駅から徒歩3分、JR河内永和駅から徒歩4分、河内小阪駅から徒歩9分のアクセスの良い環境にあります。価格は2LDK、65㎡の物件が約2250万円から、3LDK、70㎡が最高約3480万円で、この地域では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

リベールフォレスタ永和駅前は、東大阪市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示していますが、適正価格の偏差値54は地域の平均からわずかに高い水準を保っており、AI分析によれば現在の価格は適正推測価格2682万円を若干上回る2890万円前後で、市場価値に見合った価格設定がなされていると評価できます。

将来性

中古マンションとして築17年のリベールフォレスタ永和駅前は、将来性の偏差値49を持ち、大阪府東大阪市の同額帯の物件と比較しても2年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

リベールフォレスタ永和駅前の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境の偏差値は63と非常に高く、教育機関も東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エクセラート高井田の概要

大阪府東大阪市高井田エリアに立地する「エクセラート高井田」は、総戸数145戸の11階建てマンションで、広さは47㎡から69㎡の間に2LDKから3LDKの間取りが展開され、価格帯は980万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しており、Osaka Metro高井田駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「エクセラート高井田」の中古物件価格帯はエリア内の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値52となり、平均1471万円と推測される売出価格に対し、実際の出費は1613万円の平均であり、東大阪市では過去5年での不動産価格の上昇傾向を背景に、適正価格帯に近しい価格で取引されているため、資産価値を考慮した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「エクセラート高井田」は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は55と平均より高く、駅チカという利点、そして今後の大阪エリアの開発動向やインフラ整備の進展を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視点での資産評価が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「エクセラート高井田」は、周囲に複数の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが程よく点在し、また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤のしっかりしたこのエリアは、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と評価されており、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ快適な居住エリアとして高い評価を受けています。

コスモヒルズ新石切の概要

コスモヒルズ新石切は、大阪府東大阪市の利便性と住居環境の良さを兼ね備えた立地に位置し、新石切駅から徒歩わずか4分の距離にある魅力的な中古マンションです。築年数は1989年3月の竣工であり、合計8階建ての施設は、63㎡の3LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しています。販売価格は1580万円から2399万円と幅広く、その立地と各種設備を考慮すれば、居住または投資の両面で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新石切の適正価格は、東大阪市内の同様の物件と比較して高偏差値を示していますが、それにはその優れた立地や施設の維持状態が影響していると考えられます。AI評価による推測価格は1464万円となっており、現在の市場価格1959万円との差は投資家にとって売却のタイミングとして適切な可能性を示唆しています。このエリアの不動産市場の動向と合わせて考慮することで、賢明な購入、あるいは売却の判断ができるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモヒルズ新石切は築年数が35年であり、平均築年数に比べやや古いですが、その鉄筋コンクリート構造は維持状態が良好で、リノベーションによる価値向上も期待できます。また、駅近であるというメリットは将来も変わらないため、交通アクセスの良さはこの物件の強みとして継続するでしょう。このような要素が、この物件の将来性を支え、投資としての可能性を広げています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモヒルズ新石切は住民の日常生活を支える充実した周辺施設に恵まれています。治安の面では、近隣に交番があり、医療施設や教育機関も十分な数が点在しているため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全性に優れている点もこの地域の魅力の一つとなっています。生活の利便性と安全性の高さは、コスモヒルズ新石切の住環境満足度を一層高めています。

イトーピア新石切の概要

「イトーピア新石切」は大阪府東大阪市に位置し、平成7年竣工の6階建て、全30戸の中古マンションであり、3LDKのサイズが62㎡から66㎡の範囲で展開されており、価格範囲は1280万円から2780万円、多くの物件が1800万円台で取引されており、新石切駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通の便や生活環境の良さを求める購入者には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イトーピア新石切の中古価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高めの評価を受けており、近年の価格上昇トレンドを上回っています。市場データに基づくAI推測価格1671万円に比べ売出し平均価格が1905万円としていることを踏まえると、特に資産価値が高まっている時期に売却を考慮することが賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えた「イトーピア新石切」は、同地区内の他の物件と同じ築年数で、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、駅からの距離が近く、都市開発が進行している地域にあることを考慮すると、利便性の向上によって将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア新石切周辺は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、家族での住まいにも適した安心で快適な住環境が整っています。また、東大阪市立石切小学校、同中学校が近隣にあり、子育て世帯には教育環境も魅力的です。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

永和ロイヤルマンションの概要

永和ロイヤルマンションは大阪府東大阪市長栄寺6-4に位置し、JR河内永和駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数63戸で1984年8月に落成した物件です。広さは44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は780万円から2490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較し、永和ロイヤルマンションの売り出し価格は適正とされており、特に1150万円から1350万円の間の物件が市場に多く流通しています。この地域の中古マンション価格が5年間で23%上昇するなか、本マンションは11%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1305万円で現在の平均売出価格は1308万円というデータに基づけば、今が売り時と評価できるでしょう。

将来性

永和ロイヤルマンションは築年数が40年に達しており、東大阪市内で同等価格の物件の平均築年数よりも6年古いことが明らかですが、駅至近という立地の優位性は将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均に比べて劣るため、長期的な投資となる際は他の要素も考慮する必要がありそうです。

環境満足度

永和ロイヤルマンションの住環境は非常に充実しており、徒歩圏には130の医療施設、交番、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス東大阪の概要

ダイアパレス東大阪は、大阪府東大阪市横枕西に位置し、荒本駅からわずか徒歩2分の距離にある交通アクセスの良い1996年築の10階建マンションで、家族層に人気の54㎡から64㎡の2LDKが990万円から2780万円の範囲で販売されており、市場データによると1890万円から1980万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

東大阪市のマーケット傾向に照らし合わせたダイアパレス東大阪の価格帯は、市場の平均価格から見て7ポイント高い偏差値52を持ち、5年間で23%の価格上昇が見られるエリアにおいて、物件価値は31%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適性価格1841万円に対し、市場価格2001万円というデータから見ると、売却タイミングとして魅力的かもしれません。

将来性

ダイアパレス東大阪は築28年で、駅近の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値が32と平均より19ポイント低く、市場の需要動向や近隣の再開発計画などを考慮した多角的な分析が必要とされ、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近接、29件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして東大阪市立弥栄小学校が周辺にあるなど、子育て世代の住環境としての満足度が高く、エリアとしての居住価値は見逃せない要素を多く含んでいます。

クレアシティ布施の概要

クレアシティ布施は、築年数18年の大阪府東大阪市足代北2丁目に位置し、布施駅徒歩3分、新深江駅及び小路駅徒歩12分という便利な立地にある15階建てのマンションで、全147室からなり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、現行の市場価格は2,490万円から3,680万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は3,090万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

AIによる分析結果に基づき、クレアシティ布施の適正価格は3,184万円で推定される一方で、市場における平均売り出し価格は3,127万円となっており、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値は平均値を上回る49と評価され、現在売り時とは判断されていません。

将来性

立地の良さと共に、クレアシティ布施の将来性は高く評価されており、築年数18年という点では市場平均と変わりませんが、AIによる分析では偏差値76を得ており、同地域内のマンション平均を大幅に上回る将来性が期待されています。

環境満足度

クレアシティ布施は治安面で優れた立地にあり、交番が102m圏内に、医療施設が146件、スーパー4件、コンビニ19件という豊かな生活環境を有しており、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ディアステージ小阪の概要

ディアステージ小阪は、大阪府東大阪市下小阪に位置し、最寄りの河内小阪駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇り、築年数も2004年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数は65戸、各戸の面積は58㎡から86㎡までのバリエーションを有しており、市場価格は2180万円から3680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

現在のディアステージ小阪の中古価格は、東大阪市内の相場と比較して1LDK、58㎡で2180万円、最も広い4LDK、86㎡で3680万円の範囲で、適正価格の偏差値は46であり、近隣のマンション市場の平均価格2180万円に対して適正な価格設定といえます。

将来性

築年数が20年のディアステージ小阪は、機械学習による将来性分析で偏差値78を獲得しており、大阪府東大阪市の将来性が期待されるマンションの平均偏差値を大幅に上回り、特に交通アクセスの良さが長期的に価値を持つ要素と考えられます。

環境満足度

ディアステージ小阪周辺は、治安の面で優れており、交番が327m以内に存在し、医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ15件と生活環境が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立桜橋小学校など複数の学校が周辺にあることで、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アスヴェルスクエア東大阪の概要

アスヴェルスクエア東大阪は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数30戸を有し、2LDK61㎡の最低価格1780万円から4LDK79㎡の最高価格2600万円の幅広い層に対応した住空間を提供しており、特に1980万円～2080万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は大阪府東大阪市横枕西7-1に位置し、複数の公共交通機関が近接する利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アスヴェルスクエア東大阪は現行市場における適正価格度外視で平均価格1780万円～2600万円が設定され、大阪府東大阪市エリアの中古マンション相場の傾向と比較するとやや低い偏差値43を示し、AIによる予測価格2511万円に対して現在の売出し平均価格は2071万円であり、売却には抑制的であると考えられています。

将来性

立地の利便性と築年数の若さを兼ね備えたアスヴェルスクエア東大阪は、築17年でありながらも将来性の期待は大きく、AIによる分析により偏差値は77と高評価されており、その将来性はエリア内の他マンションと比較しても秀でています。

環境満足度

アスヴェルスクエア東大阪は治安の良さを物語る交番の近接や、生活に欠かせない病院29件、スーパー3件、コンビニ11件という充実したインフラが支持され、平均偏差値60を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの評価も高く、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校のような教育施設の充実も家族層からの支持を得ています。

ローレルスクエア近鉄吉田2番館の概要

ローレルスクエア近鉄吉田2番館は、1999年竣工の12階建てで、総戸数176戸と規模の大きなマンションであり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から2,680万円で、大阪府東大阪市吉田本町3丁目に位置しており、吉田駅から徒歩4分という大変恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格と比較して総合偏差値が43と若干低めですが、マンションマーケットのAI分析による価格予測が2,738万円であることから、現行の売出し価格は平均2,337万円であり、将来的な価値上昇を見越す投資として注目されています。

将来性

将来性の評価では、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は偏差値79を記録し、周辺地域のマンションと比較しても特に高い評価を受けており、築25年という年数を考えると、駅近という優位性や今後の地域開発の可能性がその背景にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に警察署が近くにあることや、病院や商業施設が豊富なため、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東大阪市立英田北小学校や東大阪市立英田中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントです。

グランコート永和駅前の概要

「グランコート永和駅前」は、2001年2月に完成した11階建てマンションで、大阪府東大阪市永和1丁目2-6に位置し、河内永和駅からわずか徒歩1分の便利な立地で、70㎡前後の3LDKが1980万円から3070万円で取引されることが一般的です。築年数は20年を超えていますが、その品質と利便性から需要は一定しており、30室の居住空間は快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート永和駅前」の適正価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値49であり、平均的な価格帯に位置します。最新のAIが算出した推測価格は2498万円であり、現行の売り出し価格は平均で2427万円となっており、現時点では市場価格に見合った価格設定となっていますが、大幅な価格上昇は見込めないため、積極的な売却を考えている方にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

「グランコート永和駅前」の将来性は、AIによる解析で偏差値61と評価されており、東大阪市内のほかのマンションと比較しても高い数値です。この数値はその地域の発展や利便性が考慮されたもので、駅近くの便利さと合わせて、都市計画やインフラの整備状況も反映しております。築年数が経過しても価値が残る立地にあるため、中長期的に資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

「グランコート永和駅前」の周辺環境は、治安が良く、病院や学校、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61となっています。東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立長栄中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代の家庭にも安心です。また、防災面でも洪水リスクが低く、安全性が高い地盤に立地しており、万が一の自然災害にも強い住環境となっています。

リベルテ新石切の概要

リベルテ新石切は、大阪府東大阪市東山町に位置し、アクセスに優れた新石切駅からわずか徒歩4分の所に立地している5階建てのマンションで、全28室から成り立ち、全戸が64㎡の3LDKで構成されており、築年月は1996年11月で、価格帯は1655万円から2480万円と幅広く、身近な地区の生活環境と利便性を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データに基づくと、リベルテ新石切の適正価格は独立したAI分析により平均価格より約3ポイント高い49の偏差値が示されており、近隣の同条件マンションの過去5年間での価格上昇率23%に対して、リベルテ新石切は2%の価格下落を記録しているため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築28年を経過し普遍的な価格帯の中で位置するリベルテ新石切は、将来性についてAI分析による偏差値63を獲得しており、その数値はエリア内の平均を大きく上回り、継続的な価値を有する可能性が示唆されています。

環境満足度

リベルテ新石切の周辺環境は、治安の良さを誇る交番が近くにあり、加えて病院47件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、洪水のリスクも低いとされる地区に位置しており、さらに東大阪市立石切小学校など複数の教育施設の近接が魅力的な居住地を形成しています。

エスリード小阪本町第2の概要

エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。

将来性

エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。

クレアガーデン鴻池の概要

『クレアガーデン鴻池』は、大阪府東大阪市鴻池元町に位置し、2002年3月に竣工された11階建ての住宅マンションであり、平米数は70㎡から85㎡で、価格帯は2800万円から3080万円です。総戸数は38戸であり、鴻池新田駅からのアクセスが徒歩4分という立地の良さを兼ね備え、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、東大阪市における中古マンション市場の動向や、独自に開発されたAIの価格推定モデルに基づきます。地域内の中古マンション価格が過去5年で平均23%の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか3%の価格下落を経ており、現行の売出し平均価格は2893万円と、AIによる推定適正価格2912万円に非常に近く、市場価格を適切に反映していると言えます。

将来性

築年数22年の『クレアガーデン鴻池』ですが、駅への徒歩4分というアクセスの良さや、周辺の発展性を勘案すると、AIによって算出された将来性偏差値は55ポイントを記録し、エリア内の他物件平均よりも3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

『クレアガーデン鴻池』の立地は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、66件の医療施設へのアクセスも容易です。加えて、ハザードマップに基づいた環境評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立成和小学校、大東市立諸福中学校、太成学院大学中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育てにも最適な住環境が提供されています。

八戸ノ里ハイツの概要

「八戸ノ里ハイツ」は、大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19に位置し、26㎡の1DKから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から570万円となっています。このマンションは、1978年1月に建てられた5階建てで、総戸数30戸の規模を持ちます。八戸ノ里駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあり、最も一般的な価格帯は330万円から340万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市での中古マンション市場の動向を考慮すると、「八戸ノ里ハイツ」の現価格は、市場の平均偏差値である45に対して3ポイント低く位置づけられます。近年の市場価格が平均で23%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格802万円と比較しても、現在の平均売出し価格344万円は非常に魅力的と言えますが、ポテンシャルを考慮すると、現状売却するよりも持ち続けることで将来的な価値の増加が期待できる物件です。

将来性

築年数が46年を数える「八戸ノ里ハイツ」は、周辺地域における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干年季が入っているものの、AIが算出した将来性の偏差値は67となり、地域の平均よりも15ポイント高い数値を示しています。これは、駅に近い便利な立地や周辺エリアの発展が見込まれるため、長期投資には適した物件と評価することができます。

環境満足度

生活環境の点では、「八戸ノ里ハイツ」は治安の良さを示す交番が354m以内に存在し、また周辺には病院105軒、スーパー7軒、コンビニ15軒があり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、安心して暮らせるエリアと言えます。教育施設も近隣に東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立意岐部中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ソレイユ俊徳道の概要

ソレイユ俊徳道は、2000年8月に竣工された大阪府東大阪市横沼町に位置する10階建ての中古マンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、133㎡の5SLDKが8200万円までの幅広い価格帯で提供されており、そのアクセスの良さから、俊徳道駅まで徒歩2分、JR俊徳道駅まで徒歩3分と大変便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ソレイユ俊徳道の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると偏差値50で、大阪府東大阪市での中古マンション平均価格の上昇傾向から見ても適正な範囲内にあることが分かり、現在の平均売出価格が約4965万円であることから、市場価値を考慮した適正な投資判断が求められます。

将来性

築24年のソレイユ俊徳道は、大阪府東大阪市内の同クラスの物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることや周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は61と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境面での満足度を考慮した場合、ソレイユ俊徳道は医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が整い、治安も良好である点、さらには地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また教育施設が充実していることから総合的な環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

グレイスロワ八戸ノ里の概要

「グレイスロワ八戸ノ里」は大阪府東大阪市小阪に位置し、駅チカで利便性の高い立地であり、2015年11月竣工の比較的新しい11階建てマンションです。総戸数30戸で、各住戸のサイズは66㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3,080万円から3,980万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

2015年築の「グレイスロワ八戸ノ里」は、東大阪市の中古マンション市場と比較して、わずかな価格上昇を見せるものの、提示価格の平均は適正推測価格を下回っており、投資や売却を考慮する場合には現状ではやや適正価格から乖離があるとみられ、今後の市場動向と相談で売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

駅から徒歩3分の理想的な立地にある「グレイスロワ八戸ノ里」は、そのアクセスの良さと、築9年と新しさを保つ構造で、将来価値の見通しを広げます。近隣には生活インフラが充実しており、都市開発が進む東大阪市内でも特に注目されるエリアであるため、偏差値63という数値は予想される将来性を裏付けています。

環境満足度

「グレイスロワ八戸ノ里」は治安の良さを物語る交番の近さや、123件にも及ぶ医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニエンスストア16件という恵まれた生活環境に位置しているだけでなく、災害リスクに備えた地盤の強さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実が見られ、環境満足度の高さを示しています。

小阪駅前コーポの概要

大阪府東大阪市小阪1丁目に位置する「小阪駅前コーポ」は、河内小阪駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあり、12階建てのマンションで、総戸数115戸となります。築年数が約半世紀に及ぶ1971年竣工の物件でありながらも、その居住スペースは広さ53㎡から79㎡とゆとりのある2LDKが中心で、販売価格帯は450万円から1780万円と、東大阪市内の類似の物件と比較しても競争力がある価格設定となっており、多くの層にとって手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

「小阪駅前コーポ」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、中古マンション市場における平均価格と比べても合理的であると考えられます。価格範囲は450万円から1780万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の価格帯が市場における最も一般的な成約価格となっています。東大阪市の平均価格推移を見ると、同じ物件は過去5年間で価格が23％上昇しており、本物件が相対的に価値を維持していることを物語っています。

将来性

「小阪駅前コーポ」は築50年以上経過しているとはいえ、将来性においては一定の評価を受けており、AIによる評価では将来性の偏差値が58と、エリア内平均を上回る結果が出ています。駅近であることや、周辺のインフラ整備が進んでいる点、さらには東大阪市の積極的なまちづくり政策が、この将来性の高さを後押ししていると考えられます。

環境満足度

「小阪駅前コーポ」は治安の良さや生活利便性が高く評価される環境にあり、環境満足度においては偏差値60を獲得しています。276m以内に交番があり、135件の医療施設や食料品店、コンビニも周辺に充実しているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立小学校など教育施設も近隣に多数存在しており、子育て世代にも適した住環境です。

シャンティー永和の概要

シャンティー永和は、大阪府東大阪市永和1丁目8-3に位置し、JR河内永和駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、43㎡の1Rから85㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は680万円から1,498万円の範囲に設定されており、1979年竣工の施設で構成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シャンティー永和の売却価格は適正価格の偏差値47を示しており、東大阪市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値45より若干高めで、昨今の市場動向を考慮すると現在売り出し中の平均価格1,277万円は価値に見合う適正な価格であり、売却にはやや不利な時期かもしれません。

将来性

築44年を経たシャンティー永和は、築年数の平均比でやや古い部類に入りますが、駅の近さや今後のエリア開発を踏まえると、AI分析による将来性の偏差値59は他の地域の物件と比べても期待が持てる水準であり、中期的な価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

シャンティー永和の環境満足度は偏差値58であり、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、教育機関が近くに位置していることもファミリー層にとっては魅力的であり、地盤が安定していて災害リスクの低い地域であることも住環境としての評価を高めています。

エスリード瓢箪山駅前2番館の概要

「エスリード瓢箪山駅前2番館」は、平成19年9月に竣工した、大阪府東大阪市神田町に位置する11階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。価格帯は52㎡の2LDKが約1,980万円から、75㎡の3SLDKが最大で約2,850万円に設定されており、瓢箪山駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エスリード瓢箪山駅前2番館は、周辺の市場動向を鑑みると平均価格よりも適正価格偏差値が高く設定されており、現在の平均売り出し価格が約2,494万円であることから、市場価格と比較して過度に高い設定ではないことが確認できます。このエリアの不動産市場のトレンドと照らし合わせて、購入または売却の判断材料として参考になります。

将来性

同マンションは、築年数が比較的新しく、周辺の交通アクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は平均を上回る数値を示しています。これはエリア内における投資ポテンシャルや資産価値の維持が期待できることを意味し、中長期的な視点でみると恵まれた立地条件がプラスの要素として働いています。

環境満足度

エスリード瓢箪山駅前2番館の所在する地域は、日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には小学校や中学校もあり、治安や教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が示されており、自然災害リスクの低いエリアであるため、ファミリー層をはじめとして、安心して暮らせる環境が提供されています。

エスリード瓢箪山駅前1番館の概要

エスリード瓢箪山駅前1番館は大阪府東大阪市神田町に位置し、瓢箪山駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴的な11階建てのマンションで、築年月は2007年9月、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは55㎡から66㎡で、1SLDKから3LDKと幅広い間取りが用意されており、価格帯は1980万円から2830万円となっており、大阪府東大阪市内のマンション市場においても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エスリード瓢箪山駅前1番館の売却価格は、大阪府東大阪市における中古マンション価格の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に対してわずかに高い47という評価がなされています。過去5年間で東大阪市の同類物件価格が平均23％上昇している中、本物件は7％の価値低下を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2671万円であることから、現在の平均売り出し価格2491万円は購買者にとって比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

エスリード瓢箪山駅前1番館の将来性は、築年数17年で東大阪市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近であることが評価され、他エリアの平均偏差値52に対して、本物件は59と高い将来性を示しています。大阪市内へのアクセスの良さや周辺の整備された生活環境を考慮すれば、価値の増加が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

エスリード瓢箪山駅前1番館の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から高い評価を受けています。交番まで267mと近く、病院は95件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した商業施設が周囲にあり、日々の生活に便利です。また、東大阪市立縄手北小学校や東大阪市立縄手小学校、そして東大阪市立縄手中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。