大阪府大阪狭山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォンターナ狭山遊園前の概要

フォンターナ狭山遊園前は、大阪府大阪狭山市に位置し、築年月1991年7月の歴史ある6階建てマンションであり、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1680万円から2280万円の間で、駅チカの利便性と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの築30年以上のマンションの中では、フォンターナ狭山遊園前は、売出し価格の平均が1915万円と、適正価格とされる1443万円よりも高めに設定されていることから、現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フォンターナ狭山遊園前は築年数が33年となっており、地域の平均と比較しても3年ほど古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は59ポイントと、地域平均の56ポイントを上回っています。駅に近く、利便性も高いため、長期的な投資において有望な物件と評価されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が存在し、病院や生活便利施設が充実している点を評価することができます。また、自然災害の危険性が低い地盤と、洪水や津波に対して安全な地域であることも、環境満足度を向上させています。

南海シティコート金剛の概要

南海シティコート金剛は、2003年に完成した10階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市金剛1丁目に位置し、50室からなる住居空間を提供しており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から4380万円で、最寄りの金剛駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

南海シティコート金剛で取引される物件の価格は、エリア平均と比較して適正価格偏差値61と高く、近年のデータに基づく中古マンション市場の動向から、現在の価格が独自AIによる推測価格3131万円に対して3801万円と高めであることが指摘されており、売却を考えるにあたって有利な状況が予測されます。

将来性

大阪狭山市内の似た条件のマンションと比べて平均的な築21年を持つ南海シティコート金剛は、将来性偏差値52を記録しており、大規模修繕などの建物価値向上によって長期的な資産価値の安定が望まれます。

環境満足度

治安の点からも優れる南海シティコート金剛は、交番が570m以内にあり、周辺には55件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、また富田林市立久野喜台小学校や富田林市立金剛中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や高潮にも強い地盤を持つハザードマップ上でも安全な住環境を確保しています。

狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)の概要

「狭山遊園ハイツ（1～6号棟）」は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、1972年11月竣工の歴史ある建物で、43㎡から45㎡の広さを持つ各戸は、195万円から780万円の価格帯で取引され、大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、5階建てのマンションとしては地域内で重要な居住オプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪狭山市における中古マンション市場の動向を見ると、狭山遊園ハイツ（1～6号棟）の価格帯は、地域平均の偏差値43に対して47とやや高めですが、平均推定価格557万円に対して売り出し価格平均が403万円という現況を踏まえると、市場価格を考慮した価格設定と言えそうです。

将来性

築52年を迎える狭山遊園ハイツですが、その将来性の偏差値は66と、エリア内の同条件物件よりも10ポイント高く、駅チカという便利な立地のため、長期的な価値の維持が期待されており、再開発や地域の整備状況によっては、さらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

狭山遊園ハイツ周辺は、治安、医療、生活環境の三拍子が揃っており、徒歩圏に交番、スーパー、コンビニがあり、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校へのアクセスも容易い為、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

狭山遊園パークハイツの概要

狭山遊園パークハイツは、大阪府大阪狭山市金剛2丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1974年築の9階建てマンションで、全35室の規模を持ちます。45㎡の2LDKが400万円から、66㎡の3LDKが最高880万円で販売されており、市場では620万円から690万円の間が主な取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

マンション価格の偏差値による分析では、狭山遊園パークハイツの価格は平均よりも2ポイント高い46となっていますが、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は7%の価格下落を記録しているため、適正価格推定値907万円に対して、現行の平均売出価格が682万円という評価から、売却のタイミングとしては現時点では不適当とされています。

将来性

狭山遊園パークハイツは、築年数が50年に達しており、地域内同価格帯の物件平均より約12年古いながらも、将来性の評価では55ポイントと平均値を保持しています。これは駅近の立地や周辺施設の充実度が影響しており、将来的な価値保持が見込まれていることを示しています。

環境満足度

狭山遊園パークハイツは、治安面で安心できる環境にあり、警察署が354mの距離に位置しています。また、病院が49件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されている一方で、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに、富田林市立久野喜台小学校、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、大阪狭山市駅から僅か徒歩2分の距離にある「狭山レークハイツ」は、1976年8月に建設された11階建てのマンションで、1号棟と2号棟から合計212室が存在しており、広さは56㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、価格は500万円から1680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、狭山レークハイツの物件価格は、大阪狭山市内の中古マンションと比較して平均価格と同程度か若干高い水準にあり、現在の平均売出し価格が880万円であるのに対し、独自開発されたAIアルゴリズムが算出した適正推測価格が1178万円というデータに基づいていますが、近年は価格が6％程度下落しているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、狭山レークハイツは築年数が48年とやや古いにも関わらず、その立地の良さ（大阪狭山市駅まで徒歩2分）を考慮すると、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較して劣らない評価がなされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、狭山レークハイツは交番が322m以内にあり、治安の面で優位性があるほか、医療施設や小売店など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校などの教育施設が近隣にあり家族層には魅力的な立地条件を備えています。

パークヒルズオーカの概要

「パークヒルズオーカ」は、大阪府大阪狭山市狭山に位置する、1989年10月に竣工した築33年の6階建てマンションで、広さは74㎡から89㎡の間に展開しており、990万円から1450万円の価格帯で市場に出回っています。立地は大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪狭山市にある「パークヒルズオーカ」の中古マンション価格は、市場の流れを汲むと、74㎡の3LDKが990万円からと過去5年間の約12％の価格上昇傾向にある地域の中で10％の価格低下を見せており、適正価格偏差値は43と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1566万円と現在の売り出し価格平均1141万円を比較すると、価格的にはまだ売却の時期ではないことが示唆されています。

将来性

「パークヒルズオーカ」は、築33年経過していますが、大阪府大阪狭山市の中古マンションとしては平均築年数から考えると若干若く、将来性の偏差値52をマーケット独自AIが示しており、この地域の平均と比較しても2ポイント低いだけで、駅近であることを含め将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性の観点から、「パークヒルズオーカ」周辺の環境は優れています。最寄の交番が徒歩約4分の距離にあり、病院をはじめスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い土地として安心できます。教育機関として、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

スペリオ狭山駅前の概要

「スペリオ狭山駅前」は、大阪府大阪狭山市池尻自由丘に立地し、狭山駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、59室から成り立ち、各戸は68㎡から81㎡の広さがあり、平成8年8月に築かれました；販売価格は1350万円から1880万円の範囲で、中心価格帯は1635万円から1780万円で、現代の都市生活に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、スペリオ狭山駅前の売却適正価格は1798万円と算定されていますが、市場価格は平均1670万円で取引されており、市場としてはやや低めの価格設定；近年の不動産価格動向を見ると、大阪府大阪狭山市の中古マンション価格は5年間で12％上昇していますが、当該物件はそのトレンドに逆行し2％の価格下落を記録しており、売却には不向きな時期と見られます。

将来性

28年の歴史を持つスペリオ狭山駅前は、地域内の同条件のマンションと比較して4年ほど新しいものの、築年数の影響から将来性の偏差値は54と、地域平均をわずかに下回る数値；しかし、立地の良さと適度な価格帯は魅力的であり、都市部の生活利便性を求める層にとっては長期的な投資価値が見込めます。

環境満足度

この物件は周辺に交番が至近距離にあり治安の面で優れている他、病院40件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活便利施設も充実；さらにハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされており、私立はつしば学園小学校や大阪狭山市立北小学校、私立初芝立命館中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族向けの住環境としても理想的です。

セザール狭山の概要

セザール狭山は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、築年月2002年3月の9階建てマンションで、48室からなります。利便性の高い立地で、大阪狭山市駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さは66㎡から94㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内にあります。

適正価格（売却）

セザール狭山の売却価格は大阪府大阪狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正とされています。市場データによると、過去5年間でこのエリアの同様物件の価格は平均12％の上昇を見せている中、セザール狭山は14％の価格下落を示しています。現在の市場平均価格は2603万円で、推定される適正価格2972万円と比較して割安感はあるものの、売却偏差値は44ポイントとなっており、市場平均をやや下回っています。

将来性

築年数が22年のセザール狭山は、同じ価格帯の他の物件と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48ポイントで、同地区の平均よりもやや低いものの、交通の便利さを考えると、都市部へのアクセスが良いため、中期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利施設、教育環境といった点でセザール狭山は高い評価を受けており、周辺には警察の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても適した環境です。環境満足度の偏差値は60ポイントと、居住環境として非常に優れています。