大阪府交野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロッサムガーデン1番館の概要

「ブロッサムガーデン1番館」は、大阪府交野市私部西1丁目に立地し交野市駅から徒歩4分の距離にある、地上7階建てのマンションで、総戸数27戸、築年月2000年2月の物件です。70㎡の3LDKが2,350万円から、96㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい物件は2,780万円から2,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

交野市における近年の中古マンション市場の分析に基づき、ブロッサムガーデン1番館の現状の価格帯は適正なレベルにあると言えます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均39%の上昇を示しているのに対し、当物件は6%の価格上昇に留まっており、専門のAI評価では3,251万円の推測価格を出していることから、売却時期を見極める上で今すぐの売却は推奨されません。

将来性

ブロッサムガーデン1番館は、築年数が24年とこのエリアの平均的な物件と同じで、駅からのアクセスが徒歩4分と非常に良好です。最先端のAI評価では、将来性の偏差値を64と算出し、エリア平均より12ポイント高い評価を得ています。このことから、将来的な価値上昇の可能性が期待できる物件であると予測されます。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境が特徴のブロッサムガーデン1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に密集しており、日常生活を送る上での利便性も優れています。教育施設としては、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣にあり、育児世帯にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション星田の概要

ライオンズマンション星田は、大阪府交野市星田4丁目に位置し、1994年築の7階建て総戸数77のマンションで、星田駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。豊富な居住タイプの中でも、2SLDK（69㎡）が1390万円から、4LDK（82㎡）が2380万円の価格帯で取引され、平均的な価格帯は1650万円〜1790万円となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション星田は、交野市内の他の中古マンション価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が48で、周辺相場と比較してやや割安感があり、現在の売出し価格である1760万円はマンションマーケット独自AIの推測価格1845万円よりも低いため、購入するには魅力的な価格と言えます。

将来性

交野市内では、星田駅の利便性や住環境の良さを背景に、マンションの将来性は比較的高いと評価されており、ライオンズマンション星田も偏差値54と平均より優れていることから、中期〜長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション星田の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さ、17件の医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが周囲に充実しており、また交野市立星田小学校や交野市立第三中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

ブロッサムガーデン4番館の概要

ブロッサムガーデン4番館は、大阪府交野市私部西1丁目47-1に位置し、交野市駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、築年月は2000年2月、7階建ての建物です。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は2280万円から2880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地と適切な価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ブロッサムガーデン4番館の2280万円〜2880万円という価格帯は、適正価格であると評価できます。同エリアの類似物件に比べて、若干の価格下落は見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2565万円であり、現行の平均価格が2346万円となっている状況は、購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つブロッサムガーデン4番館は、将来性においてかなりのポテンシャルを秘めています。交野市駅からの近接性や、新たな開発動向を反映したAIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても将来の価値向上が見込まれる良好な状態です。

環境満足度

環境満足度に関してはブロッサムガーデン4番館は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設52件、スーパーマーケット3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育環境も整っており、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣に位置しています。

ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュの概要

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は、大阪府交野市私部西に位置し、交野市駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る10階建てのマンションで、全32戸のうち70㎡と75㎡の3LDKが主な間取りです。築年月は2004年となっており、市内の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入る物件として、1880万円から3680万円の価格範囲で取引され、多くの居住者によって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における総合的な価格分析に基づくと、「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」の売却価格は平均偏差値40に対して45と、市場価値を上回る適正価格を持つ物件であり、同区域内の他物件と比較しても5年間で39%価格が上昇している中で、8%値下がりしていることから、賢明な投資判断においては売却を見合わせ、市場動向を見極めるべきと考えられます。

将来性

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は駅からのアクセシビリティが高く、大阪府交野市内の他の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、建物の質としては将来性が期待されますが、AI分析によると将来性の偏差値は50と平均的であり、特別な価値上昇を見込むには至らないため、長期的な居住目的や資産としての保有には適しているものの、投資目的での短期売買には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」周辺は、治安の良さを物語る交番の存在、44の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も魅力的です。さらに、交野市立郡津小学校や交野市立長宝寺小学校など教育機関も近くにあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ユニライフ交野郡津の概要

「ユニライフ交野郡津」は大阪府交野市松塚14-5に立地し、郡津駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴の1986年築の中古マンションで、63㎡の2LDKが1180万円から、75㎡の4LDKが最大1700万円という価格帯で販売されています。6階建てのこのマンションは、総戸数53室と規模も適度で、特に1398万円から1490万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大阪府交野市の不動産市場の分析に基づき、ユニライフ交野郡津の売却適正価格の偏差値は46と評価されており、平均価格1400万円台の物件としては適正な価格設定と考えられ、周辺の中古マンション価格の5年間39%の高騰に対して、本物件が2%下落している点を踏まえると、割安感があるといえます。

将来性

ユニライフ交野郡津は築38年と歴史がありながら、将来性の偏差値は54と予測され、エリア内の同様の物件より2ポイント高い評価を受けています。また、郡津駅に非常に近い立地は将来的にも便利さを保証し、価値の持続が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設として、ユニライフ交野郡津は治安の面では交番が少し遠いものの、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、また、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

シェルコート星田の概要

「シェルコート星田」は、大阪府交野市星田5丁目に位置し、星田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1880万円、90㎡の4LDKが最大で約2780万円の価格帯を示し、居住用途から投資まで幅広い需要に応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

交野市内の不動産市場データを鑑みると、「シェルコート星田」の中古物件価格は平均的な水準より高めで、過去5年間に大阪府交野市における同条件の物件が平均39%の値上がりを見せる中、本物件は15%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値約2658万円に対し、現在の売り出し平均が約2398万円であることから、将来価格回復の可能性を秘めつつ、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が27年を迎える「シェルコート星田」は、駅近というメリットを保ちつつ、大阪府交野市における同価格帯物件と平均築年数が一致するため、エリア内での競争力は標準的でありますが、AIによる偏差値は44でありやや低めですが、適切なリノベーション投資により価値は上昇すると予測されます。

環境満足度

「シェルコート星田」周辺は、交野市立星田小学校及び交野市立旭小学校があり、家族向けの安心した生活基盤を提供しており、交番が徒歩圏内と治安の面でも安心であり、病院20カ所、スーパー1カ所、コンビニ4カ所が提供する利便性の高い立地である上、ハザードマップによれば地盤も堅固で自然災害のリスクも低い、環境面で高い満足度を誇る物件です。

ブロッサムガーデン3番館の概要

大阪府交野市の良好な立地条件に位置するブロッサムガーデン3番館は、交野市駅から徒歩わずか4分というアクセスの便の良さを誇り、築20年以上を経た安定した居住空間を提供しており、広さは71㎡から90㎡の間で、中古価格は1950万円から2880万円と、このエリアの物件相場を反映する形で設定されています。

適正価格（売却）

交野市周辺の市場動向を受けて、当マンションの価格変動を分析すると、周辺相場が上昇傾向にある中で、ブロッサムガーデン3番館はやや価値の下落を見せており、現在の平均価格2577万円に対し、AIが推定する適正価格は2921万円となっているため、将来的な価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が24年に達するブロッサムガーデン3番館は、建築から一定の年月を経過しており、AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントとされていますが、交野市駅からの近接性や周辺開発の動向を鑑みると、中長期的な投資としては有望と見ることもできます。

環境満足度

ブロッサムガーデン3番館は治安が良好で、周囲には医療施設、スーパー、コンビニなどが点在する便利な生活環境に恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。加えて、交野市立郡津小学校など優れた教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

ブロッサムガーデン2番館の概要

「ブロッサムガーデン2番館」は、2000年2月に竣工された大阪府交野市に位置する総戸数43室の6階建てマンションで、3LDK（70㎡）は約2,280万円から、4LDK（86㎡）は約2,888万円で販売されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯は約2,480万円から約2,740万円の範囲内に収束しています。

適正価格（売却）

交野市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を持つ「ブロッサムガーデン2番館」の適正価格は、平均偏差値40に対して50を記録し、周辺相場と比較して価値の高い物件となっていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同エリアのマンション価格が平均39％上昇する中、本物件は15％下落しており、推測価格2,599万円に対し現在価格が2,594万円であるため、売却にはやや不向きなタイミングと言えます。

将来性

築24年経過している「ブロッサムガーデン2番館」は、将来性の偏差値が43と交野市内のマンション平均偏差値から8ポイント低めですが、その駅近の利点を考慮すれば、アクセスの良さは中長期的に見ても価値の高い特徴であり、将来的な価値の上昇にも期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が202m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は優れていると言え、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校といった教育施設も周辺にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

藤和交野ホームズの概要

「藤和交野ホームズ」は、大阪府交野市郡津に位置し、2005年に築かれた9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格は1,950万円から2,788万円で推移しています。立地は優れており、郡津駅から徒歩2分の駅近物件ですが、同エリア内の中古マンション市場と比較して平均よりも価格が下落している状況が見られます。

適正価格（売却）

交野市内の不動産市場の動向を考慮すると、「藤和交野ホームズ」の売却価格は適正価格からやや逸脱しており、中古物件としては平均の偏差値40に対して34と低めになっています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比べ、この物件は価値が下がっているため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

「藤和交野ホームズ」は築19年と新しくはないものの、交野市エリア内での競合物件と比べて築年数は若干新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩2分と非常に近く、日々の通勤や移動が便利な立地は将来性を見込める要素ですが、AI予測による将来性の偏差値は平均より若干低い42ポイントと評価されています。

環境満足度

「藤和交野ホームズ」周辺環境は、治安の指標となる交番が865m離れているものの、病院や医療施設が23件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも至近にあります。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、枚方市立川越小学校や交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が近隣に存在しており、子育て家庭には魅力的な環境です。