大阪府松原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要

「朝日プラザ南大阪ターミナルシティ」は1989年6月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目に位置し、河内天美駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。52㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いユニットがあり、市場価格は998万円から2480万円で、地域的な価格動向と資産価値を鑑みた上での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、朝日プラザ南大阪ターミナルシティは998万円〜2480万円という幅で価格設定され、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。地区の平均価格との比較からみて、適正価格での取引が期待されており、独自AIの分析に基づく予測価格1581万円に対して売り出し中の平均価格1625万円は、売り手にとって見逃せない有利な価格の兆候です。

将来性

築35年を迎える朝日プラザ南大阪ターミナルシティの将来性は、独自AIによる分析で偏差値69ポイントと評価されており、この地域の平均を大幅に上回る数値です。駅からの徒歩3分の好立地は、今後の価値を高める要素と考えられ、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が199m以内にあることや、病院44件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおける評価も高く、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ゆめニティまつばらの概要

「ゆめニティまつばら」は大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩1分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1993年7月に竣工された135戸から成り立っており、現在の市場では52㎡の2DKが1,380万円から、64㎡の2LDKが1,580万円で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

松原市のマンション価格推移データに基づくと、「ゆめニティまつばら」の売却適正価格は平均よりも高い評価を受けており、この地域で同条件の物件が近年25％の価格上昇を示しているのに対し、本物件は13％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,242万円を踏まえると、現在の平均売出価格1,580万円は売却に適した価格帯であるといえます。

将来性

築31年を迎える「ゆめニティまつばら」ですが、その将来性は地域の平均に比べ若干劣るものの、駅からの利便性が非常に高いため、交通の便を重視する層には引き続き魅力的な選択肢であり、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境の面で「ゆめニティまつばら」周辺は非常に便利で、交番が92メートル以内にあり、治安の良さが期待でき、77件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないことから、自然災害の面でも住みやすい環境と言えます。また、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校と教育施設にも恵まれています。

グランアッシュ天美駅前の概要

「グランアッシュ天美駅前」は、2007年3月に竣工された大阪府松原市天美南5丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数72戸となっており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、布忍駅や高見ノ里駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における最新のデータを鑑みると、「グランアッシュ天美駅前」の現行価格は、1,850万円から3,280万円の間で推移しており、この価格帯は松原市における同条件の物件と比較して若干のプレミアムが見られるものの、その価格設定は周辺環境や利便性を考慮した場合には妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が平均よりも新しい「グランアッシュ天美駅前」は、今後の市場価値が期待される物件で、便利な立地や建物の質を考え合わせても、将来性評価は68の偏差値を記録し、同エリアにおける他のマンションと比較しても、価値が高まる傾向にあることが期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「グランアッシュ天美駅前」は周辺に充実した医療施設や商業施設が立ち並び、治安の良さも特徴で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置している点も大きな魅力です。さらに、松原市立天美北小学校や松原市立天美南小学校などの教育機関の近隣にあることから、子育て世帯にも最適な居住環境と評価されています。

アリスト松原ステーションタワーの概要

「アリスト松原ステーションタワー」は、大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩わずか2分の利便性の高い14階建てのマンションです。2005年竣工のこのタワーマンションは全63室から成り立ち、広さは66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は2,350万円から3,680万円、一般的な取引価格帯は2,680万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「アリスト松原ステーションタワー」における価格設定は、近隣の同クラスの中古マンションに比べて、適正価格の偏差値44とやや低めに設定されています。近5年の松原市のマンション市場の分析では、価格が平均で25%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は6%の上昇に留まっており、AI推定の適正価格3,227万円に対して、現在の売出し平均価格が2,854万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年の「アリスト松原ステーションタワー」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は65と高く、特に河内松原駅からの近さが将来的にも良好な影響を与える要素と考えられます。施設の老朽化への対応と周辺環境の発展が、今後の価値向上に繋がると予測されます。

環境満足度

「アリスト松原ステーションタワー」周辺は治安も良く、交番が111m以内に位置し、病院が85件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が手厚く配置されており、暮らしやすさを感じさせる環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクも低いです。さらに、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

シルフィード松原の概要

シルフィード松原は、大阪府松原市上田3丁目の駅近立地に位置する2002年12月竣工の住宅で、13階建て72室からなり、広さは64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、2350万円から2980万円で取引されています。最寄駅である河内松原駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地で、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

シルフィード松原の売却価格は、過去のデータと照らし合わせると偏差値47と評価され、平均的な適正価格よりは幾分高めであるにも関わらず、近年の松原市内の不動産価格の上昇傾向に反して、その価値は39%下落しています。AIによる適正推測価格2737万円に対して売出し平均価格が2573万円と低めに設定されており、市場価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

築22年のシルフィード松原は、松原市内の同年代の物件と比較しても将来性の面で遜色なく、AI予測では偏差値55を獲得しています。主要な交通機関へのアクセスが容易で、周辺環境や都市計画の発展を見据えた場合、恒常的な価値を維持しやすい立地に位置しており、長期的な住まいや投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

周辺環境は交番が153m以内にあり、治安の良さが際立つシルフィード松原は、環境偏差値63を示し、生活の利便性を高める多数の医療施設や商業施設に囲まれています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、家族層にとっても安心して暮らせる条件が整っており、高い環境満足度を誇ります。

デリード松原ウエスティの概要

デリード松原ウエスティは1996年築の大阪府松原市北新町に位置する、58㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主体の中古マンションで、価格帯は770万円から1998万円で最も多い価格帯は1260万円〜1280万円です;三つの駅にアクセスが可能で、最寄りの布忍駅までは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却価格が平均偏差値43に対して41と評価されているデリード松原ウエスティは、近隣の同条件物件の5年間での価格上昇率25％に対し、24％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売り出し価格1225万円との差が大きいため、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

デリード松原ウエスティは築28年と若干の年数を重ねているものの、同地域内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅からの近さ等が評価され、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

デリード松原ウエスティ周辺は交番が近く治安が良好であり、34件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが整う便利な生活環境を有しています;ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また周辺には松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

エパックパートファイブ河内松原の概要

エパックパートファイブ河内松原は大阪府松原市上田1丁目に位置し、コンパクトな3LDKの66平米から広々とした78平米までの間取りを提供しており、河内松原駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力の総戸数63戸の15階建マンションです。2004年10月に築かれたこのマンションは、価格帯としては2480万円から3480万円の範囲で、一番手頃な価格帯は2480万円から2780万円で売り出されており、特に若い家族層や投資家からの関心が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、エパックパートファイブ河内松原の適正価格の偏差値は47と、大阪府松原市周辺の平均値43と比べてやや高くなっています。このエリアにおける中古マンション価格が近年25%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2622万円で、市場の予測適正価格2808万円よりも低いことが分かります。このことから、エパックパートファイブ河内松原は価格的に見ても投資や住宅選びの選択肢として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築20年のエパックパートファイブ河内松原は、老朽化には注意が必要ですが、駅からの近さやまだまだ利便性の高いエリアに位置していることから、将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して若干低いものの、良好な投資リターンや居住用のマンションとしての魅力を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった面でエパックパートファイブ河内松原は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は65と非常に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地理条件を有している他、松原市立中央小学校や松原市立松原中学校など、教育施設も近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ファミール松原ステーションコートの概要

「ファミール松原ステーションコート」は、1995年竣工の地上14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目63の住所に位置し、81室からなります。価格帯は1280万円（55㎡の2LDK）から2298万円（73㎡の4LDK）で、交通アクセスは優れており、河内天美駅から徒歩3分の立地にあります。近隣施設として、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校、松原市立松原第二中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「ファミール松原ステーションコート」の適正価格に関しては、地域内の中古マンションの価格推移と比較して、平均の偏差値43に対して5ポイント高い48を記録しており、これはマンションマーケットにおけるAI分析に基づいた適正価格1901万円と現在の平均売出し価格1764万円との差から判断されています。

将来性

築年数が29年の「ファミール松原ステーションコート」は、河内天美駅からの徒歩3分の距離という魅力的な立地に支えられ、AIによる将来性評価の偏差値は54となっており、これは松原市内のマンション平均と同水準です。

環境満足度

周辺環境については、ファミール松原ステーションコートの住民は交番が199m以内にあり、治安が良好であることから高い安心感を得ているでしょう。また、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ8件が周辺にあることから、日常の買い物や緊急時にも便利であると考えられます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いため、安全性も高いエリアと言えます。

松原アーバンコンフォートの概要

松原アーバンコンフォートは、大阪府松原市東新町に位置し、布忍駅から徒歩4分という優れた立地にある15階建てのマンションで、1987年の竣工以来、質の高さで住民に愛されています。広さは57㎡から94㎡の範囲で、価格帯は680万円から2198万円と幅広く、特に1198万円から1380万円の中間層向け物件が充実しています。

適正価格（売却）

松原アーバンコンフォートの価格は、大阪府松原市の市場動向と比較して適正と言えます。近隣の同条件中古マンションが過去5年で25%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落に留まっており、売却偏差値は平均よりわずかに高い44点を記録しています。AI分析によると、現在の平均売り出し価格は1349万円で、推定適正価格1681万円との差があり、現時点では買い手による価値の収益性が見込める可能性があります。

将来性

築36年を経ている松原アーバンコンフォートは、その歴史のある佇まいと共に、今後のリノベーション次第でさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。将来性評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と同等であり、駅至近というアクセスの便利さや周辺開発の進行は、中長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の近さ、充実した医療施設の存在、日常生活に便利なスーパーとコンビニの豊富な数、そして堅固な地盤と自然災害リスクの低さは、松原アーバンコンフォートの環境満足度を高めています。加えて、良質な教育環境を提供する松原市立中央小学校、布忍小学校、松原第三中学校が周辺にあり、家族層からの支持も厚いです。

ローズクィーン天美の概要

「ローズクィーン天美」は、1996年に建築された大阪府松原市天美東に位置する7階建てのマンションで、家族向けの間取りである3LDK（73㎡）から4LDK（79㎡）までのユニットが揃っており、平米単価が約31万円から約29万円となっています。住所は大阪府松原市天美東7丁目12-25で、最寄りの河内天美駅からは徒歩4分の好立地にあり、布忍駅と北花田駅も徒歩圏内です。全12室から成り立ち、築年数は約27年となります。

適正価格（売却）

2280万円とされる「ローズクィーン天美」の現行価格は、松原市における同規模の中古マンション市場と比較してやや価格が高めとみられ、適正価格偏差値は45と算出されますが、市場分析に基づく機械学習データを鑑みると、将来価格の下落リスクや投資としての見返りを総合的に評価した結果、現在は市場平均よりも僅かに価格が高いと評価される傾向にあります。

将来性

将来性についてはAIによるデータ分析に基づき偏差値49と評価されていますが、ローズクィーン天美は地域の平均より新しい築年数を持ちながらも、室内のリノベーションやマンションの共有部分の更新状況によっては、価値向上の余地が見込まれます。駅近の利便性や今後のエリア開発など、将来の市場価格に影響を与えうる要因を考慮して評価することが重要です。

環境満足度

環境満足度では59という高得点を獲得している「ローズクィーン天美」は、治安の良さや日々の買い物の利便性を備えており、近隣には松原市立天美北小学校や松原市立天美小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いという点が評価されています。

松原日光ハイツの概要

大阪府松原市天美南5丁目に位置する「松原日光ハイツ」は、築年月1988年9月の7階建てマンションで、広さは61㎡から79㎡の居住空間を提供しており、3LDKが中心です。河内天美駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、価格帯は1000万円から1690万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

松原日光ハイツの適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、独自AIによる評価であり、現在の市場価格は1297万円と推測されますが、実際の売り出し価格の平均は1286万円で、この価格は総合的な売却偏差値が50となっており、市場に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古い「松原日光ハイツ」ですが、将来性の偏差値は46と、エリア平均の54に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近の好立地は利便性を高め、エリアの発展に伴う再評価の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値は継続的に見極められるべきでしょう。

環境満足度

「松原日光ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には46の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが存在するなど、住環境は大変充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことや、松原市立天美小学校や松原市立天美南小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アドリーム松原天美の概要

「アドリーム松原天美」は、大阪府松原市天美南5丁目に位置し、平米数65㎡から71㎡の3LDKが1400万円から1798万円の価格帯で取引されており、1997年6月竣工の12階建てマンションで総戸数は46室、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析による現価格の評価では、大阪府松原市の不動産市場において、アドリーム松原天美の中古マンション価格は平均偏差値43をわずかに上回る水準で、過去5年間の地域内価格上昇率25%に比べ、13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2056万円で、現在の価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年のアドリーム松原天美は、エリア内のマンションの平均築年数よりも若干新しく、立地の良さが将来価値にも好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では48と、エリア平均より6ポイント低く評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドリーム松原天美は、治安を示す近隣交番が217m以内にあり安全性が高いほか、病院47件、スーパー8件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を有しています。教育環境においても、松原市立天美小学校及び松原市立天美南小学校が近くに位置しています。

ルイシャトレ松原の概要

ルイシャトレ松原は、大阪府松原市東新町に位置し、築年数は1999年2月竣工の9階建てであり、全48室から構成される居住空間を提供しています。このマンションの住所は大阪府松原市東新町3丁目14-31で、広さは66㎡から82㎡の間の3LDKで価格は1350万円から2498万円の範囲に設定されており、最寄り駅は布忍駅まで徒歩4分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ松原の売却における適正価格の評価は、周辺市場と比較した際に偏差値37と算出され、現在の平均売り出し価格は1697万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2497万円と比較して、市場価格よりも低めであると判断されています。

将来性

大阪府松原市に所在するルイシャトレ松原は、築年数が25年となっており、同種の物件の中では比較的新しい部類に入ります。最寄駅の布忍駅へは徒歩4分という駅近で利便性が高く、将来性に関する偏差値は53と平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

ルイシャトレ松原の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が42件、スーパーが5件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は55となっております。地盤やハザードマップについても安全性が高く、近隣には松原市立中央小学校、松原市立布忍小学校、松原市立松原第三中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。