大阪府羽曳野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンコーポ高鷲の概要

シャルマンコーポ高鷲は、1989年6月に竣工した8階建てのマンションで、住所は大阪府羽曳野市島泉9丁目に位置し、JR高鷲駅から徒歩わずか2分の便利な立地です。67㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は980万円から1798万円となっており、築30年以上の物件にしては維持状態が良いことが評価されています。

適正価格（売却）

大阪府羽曳野市の地域市場を考慮した場合、シャルマンコーポ高鷲の適正価格は、周辺の同条件物件との比較において、偏差値43を示し、中古マンション市場の平均価格から見ればやや割安感があります。特に、一般的な中古価格の上昇傾向に対し、この物件が示す価格の下落は、バイヤーにとって見逃せない投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えるシャルマンコーポ高鷲は、駅近でありながら将来性の偏差値が51と平均値センターを保つバランスの良さが際立っています。エリア内での競争力を考えると、今後も安定した需要が見込めるため、資産価値の長期的な維持には有利な条件を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮した環境満足度は、シャルマンコーポ高鷲が54の偏差値を得ています。これは交番の近さ、豊富な医療施設、必要十分な商業施設の存在、確実な地盤などが評価された結果であり、特に育英環境において複数の学校が周辺に位置しているのも大きなプラスポイントです。

メロディーハイム高鷲の概要

「メロディーハイム高鷲」は、大阪府羽曳野市にある、1997年築の6階建てマンションで、107室があり、高鷲駅から徒歩4分の好立地に位置しています。広さは60㎡の3LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から1780万円で、最も多い価格帯は1320万円から1380万円となっており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム高鷲における適正価格は、地域の市場価格と比較してやや低めで、平均偏差値39に対して36と評価されています。近年、羽曳野市の中古マンションが5年間で16%の価格上昇を見せている中、本物件は2%程度の価格下落が見られ、推測される適正価格2220万円に対して現在の売出平均価格1379万円となっており、購入には適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年である「メロディーハイム高鷲」は、エリア内の同価格帯物件に比べて相対的に新しい部類に入ります。将来性を示す偏差値は56と平均よりも高く、駅近でありながらも環境面で優れるため、長期居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣に交番があり、周辺には68件の医療施設や、6件のスーパー、6件のコンビニが揃う利便性の高さが魅力の「メロディーハイム高鷲」は、環境満足度の評価が高く、洪水リスクの少ない地域であり、教育施設の充実も見逃せません。羽曳野市立高鷲南小学校などの公立学校から私立四天王寺学園小中学校まで、子育てに適した環境が整っています。

ランドマーク古市駅前の概要

「ランドマーク古市駅前」は大阪府羽曳野市古市4丁目にあり、築年月は1999年の14階建てのマンションで、総戸数195戸、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1500万円から3198万円です。最寄りの古市駅からは徒歩2分の便利な立地であり、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ランドマーク古市駅前」の中古物件価格は、大阪府羽曳野市の市場動向を鑑み、適正価格偏差値36を示しており、近辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや見劣りしますが、平均価格2000万円で売出されている物件は、将来の市場動向や資産価値を考慮した上での購入検討が望まれます。

将来性

築25年を迎えた「ランドマーク古市駅前」は、将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅近という利点を考慮すれば、交通の便の良さや再開発などの将来的な地域価値向上の可能性を見越した投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

「ランドマーク古市駅前」周辺は、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設が充実しており、家庭医療施設が55件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ5件が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地盤に位置しており、治安と自然災害リスクの両面において、環境満足度偏差値は62を記録しています。