大阪府富田林市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和喜志ハイタウンの概要

「藤和喜志ハイタウン」は、大阪府富田林市喜志町に位置し、喜志駅から徒歩わずか4分という好立地にある1992年10月竣工の中層マンションで、全113戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1980万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格帯で展開しています。

適正価格（売却）

「藤和喜志ハイタウン」の売出し価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内で設定されており、現在の市場価格は独自AI分析によると1386万円でありながら、実際の平均売り出し価格は1482万円と評価されていることから、売却にあたっては利益を見込める可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「藤和喜志ハイタウン」は、近隣の同規模マンションと比較しても平均を上回る将来性評価を受けており、便利な立地条件が長期的に見ても住み手にとって魅力的な要素となることが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設、安全性に配慮された地理的条件を兼ね備える「藤和喜志ハイタウン」は、環境満足度において高い評価を得ており、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境が期待されます。

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

グランコート喜志の概要

大阪府富田林市喜志町に位置する「グランコート喜志」は、1997年築の10階建てマンションで、喜志駅から僅か徒歩3分の距離にあります。平米数は67㎡から70㎡の間で、価格は1,480万円から1,780万円の範囲に分布し、中古市場では1650万円〜1680万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

グランコート喜志の適正価格は、富田林市内の同等物件と比較して偏差値41となっており、5年間で25％の価格上昇を見せたエリアの動向とは異なり、3％の価格下落を経ています。AI分析による推定適正価格が2167万円とされる中、現在の平均販売価格は1630万円で、市場価値との乖離が見られます。

将来性

築27年のグランコート喜志は、大阪府富田林市の中古マンション市況としては比較的若い部類に入り、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、市場平均よりも有望な将来が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート喜志は交番が218m以内にあり、治安の良さが際立っています。さらに、36件の医療施設、スーパー、コンビニ5件など充実した生活インフラを誇るほか、地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことが確認されています。教育機関にも恵まれており、富田林市立喜志小学校が近隣に存在します。

グランドメゾン富田林の概要

グランドメゾン富田林は、大阪府富田林市昭和町に位置し、総戸数49戸の10階建てマンションであり、富田林駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1998年9月であり、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は1,480万円から2,000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

富田林市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドメゾン富田林は平均よりも低い偏差値39を示しており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件は16％の価値減少を経験しました。AIによる適正価格分析では、約2,428万円と評価されていることから、現行の平均売り出し価格1,761万円と比べて、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

グランドメゾン富田林は築26年を迎えるものの、富田林市内の同等価格帯の中古マンションと比較して比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均からやや下がる45を記録していますが、立地の良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さ、富田林市立富田林小学校や市立第一中学校といった教育施設の近接性も評価される要素となっています。

ルナコート富田林の概要

ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。

将来性

ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。

環境満足度

ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ベルクランドマーク富田林の概要

ベルクランドマーク富田林は、多様な生活施設が整う大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地に2003年に建てられた14階建てのマンションで、価格は1500万円から1930万円の範囲に設定されています（67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで）。

適正価格（売却）

ベルクランドマーク富田林の価格設定は、大阪府富田林市における同条件の物件に比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づく適正推測価格2583万円と現売出し平均価格1712万円との差が指標となっており、少し時期を見計らっての売却が望ましい状況です。

将来性

築21年となるベルクランドマーク富田林は、大阪府富田林市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、また駅近で将来性も見込まれるが、AIによる将来性予測では平均と比較してやや低い偏差値42を示しています。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩127m以内にあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、また病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、環境面での満足度は高いと評価されます。

センチュリーコート富田林の概要

センチュリーコート富田林は大阪府富田林市甲田2丁目に位置し、川西駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。63㎡の3LDKが中心で、価格帯は750万円から1280万円、築年月は1996年2月で、現代の居住ニーズに適した設備と機能性が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

センチュリーコート富田林の価格範囲は750万円から1280万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、現行の平均売り出し価格は1102万円で、AIによる適正推測価格1611万円と比較して低く設定されており、市場価格を反映した適正価格と言えるでしょう。

将来性

28年という比較的新しい築年数を持ち、駅近という立地の良さを兼ね備えたセンチュリーコート富田林は、将来性の指標となる偏差値で43ポイントを記録しており、AI分析結果によると、今後の価値向上の可能性が一定程度は見込める物件であることを示唆しています。

環境満足度

センチュリーコート富田林は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めのエリアに立地しており、交番が832m以内にあるなどの治安面での評価は平均的ですが、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校も近いため、家族層にとっては高い環境満足度を誇る物件であると言えます。

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの概要

ダイアパレス富田林ステーションスクエアは、大阪府富田林市甲田3丁目に位置し、川西駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る1990年2月築の10階建てマンションです。各戸は62㎡の3LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの広さが展開されており、売出し価格は870万円から1750万円の範囲に設定されています。この立地と築年数を考慮すると、価格帯は1150万円〜1290万円が市場で最も取引される層となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、一般的には偏差値41と評価される妥当性を持っています。このエリアの不動産市場動向を分析した結果、近年5年間で平均26％の価格上昇が見られた中で、当該物件は12％の価値下落を経験しており、市場推定価格1790万円に対して販売中の平均価格1223万円は、売主にとって有利な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築34年のダイアパレス富田林ステーションスクエアには老朽化に伴うリスクはありますが、駅近という立地条件は将来にわたって価値が下がりにくい要素の一つです。AIに基づいたデータでは将来性の偏差値43と平均より若干劣るものの、この数字には近隣の開発動向や市場の流動性も影響しており、投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの生活環境は、環境満足度偏差値50と平均値を上回ります。周辺には病院やスーパーマーケットが充実しており、教育施設に関しては富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校へのアクセスが便利です。防災面でのリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないエリアとなっているため、家族が安心して生活できる住環境が提供されています。

ヴェリテ富田林の概要

ヴェリテ富田林は、大阪府富田林市若松町西に位置し、駅近で利便性の高い2018年築の14階建てマンションです;全82室の居住空間は61㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は約2490万円から3680万円の範囲で推移しており、立地と新築時からの新しさが評価されています。

適正価格（売却）

ヴェリテ富田林は、近隣の中古マンション市場価格を考慮すると、一般的な価格帯より低価格で取引されており、適正価格の偏差値31として、現在の平均価格3077万円に対して推定される適正価格4568万円と比較して、今の売却は推奨されない状況が見受けられます。

将来性

築6年と比較的新しいヴェリテ富田林は、富田林駅から徒歩わずか3分という優れたロケーションにありながら、将来性の偏差値は33と同区域の平均を下回っていますが、今後の発展が見込めるエリアであり市場動向を見守る価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ヴェリテ富田林の環境満足度は偏差値50と高く、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実;また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、家族にとっても住みやすいエリアと評価されています。