大阪府守口市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマークス大日ステーションレジデンスの概要

サンマークス大日ステーションレジデンスは、大阪府守口市大日東町に位置し、2014年に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数296戸で構成され、間取りは2SLDKの64㎡から3LDKの92㎡まで多岐にわたっています。最寄り駅の大日駅から徒歩3分という絶好の立地にあることから、通勤・通学に便利な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、64㎡の2SLDKが約2980万円から、92㎡の3LDKが最大5200万円に設定されており、守口市内の同条件マンションと比較して約21%高騰していることが特徴です。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測は4297万円であり、平均売出価格が4336万円であることから、現時点での売却は適切であると考えられます。

将来性

築年数が約10年であるサンマークス大日ステーションレジデンスは、周辺エリアと比較して築年数において平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が85ポイントと高く、投資としても価値のある物件として評価されています。立地の良さやエリアの発展がこの評価に繋がっています。

環境満足度

サンマークス大日ステーションレジデンス周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が623m以内にあります。また、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが15件と日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低いことも評価されており、守口市立庭窪小学校や守口市立八雲東小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れていることが分かります。

メロディーハイム守口3番館の概要

メロディーハイム守口3番館は、大阪府守口市の利便性の高い立地に位置するマンションで、京阪守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ守口駅からは徒歩4分の好アクセスです。1997年に建てられたこの10階建てのマンションは総戸数48戸で、価格帯は2LDKの59㎡が約1850万円から、4LDKの85㎡が最大で3410万円となっており、築26年の物件としては良好な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府守口市とその周辺の不動産市場を分析した結果、メロディーハイム守口3番館の売り出し価格は過去5年間で約1％の価格上昇を示していますが、市場全体としては21％上昇しており、AIによる推定適正価格は約2137万円であることから、現在の平均売り出し価格2323万円では、市場と比較してやや高めの設定であることがわかります。

将来性

守口市のマンション市場を見ると、メロディーハイム守口3番館の将来性は偏差値60を記録し、27年の築年数を考慮しても、その駅近立地から将来的に価値が維持されやすいことが期待されます。さらに、建物の状態や市場の動向によっては価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、メロディーハイム守口3番館は高い環境満足度を誇っています。周辺には守口市立守口小学校や守口市立第一中学校があるほか、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める環境です。国のハザードマップによる地盤情報でも安全性が確認されており、自然災害リスクの面でも安心感があります。

メロディーハイム守口6番館の概要

メロディーハイム守口6番館は、大阪府守口市京阪本通に位置し、利便性の高い太子橋今市駅から徒歩3分の距離にあります。1998年7月の築で、全12階建ての住宅施設であり、63㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から2700万円で取引されている点から、都心へのアクセスと居住性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

他の大阪府守口市内の中古マンション市場と比較すると、メロディーハイム守口6番館の価格は適正価格と評される売却偏差値51を記録し、平均価格2181万円の3LDKに対して現行価格が2262万円と若干高めの設定ですが、立地の良さや周辺の市場動向から見て、将来性を踏まえた妥当な価格帯と言えます。

将来性

立地の利点を活かし、築年数26年ながらも、周辺施設の充実と穏やかな住環境により、メロディーハイム守口6番館は将来性の偏差値が58を記録しており、これは地域平均の51を大きく上回る数値です。これは、駅近の立地条件と継続的な周辺環境の整備が評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の充実といった点で高い環境満足度を得ているメロディーハイム守口6番館は、周辺に警察署が近接している上、107件の医療施設やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても安心な住環境が整っています。

サンメゾン守口松町の概要

「サンメゾン守口松町」は、大阪府守口市松町3-12に位置し、アクセス抜群のOsaka Metro守口駅からわずか徒歩1分に立地する5階建てマンションで、2006年築の歴史を持ちながらも、80㎡から86㎡というゆとりのある間取りが特徴の住居空間が24室揃っており、価格帯は3,430万円から4,380万円と、このエリアでの生活を望む層に適したコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

守口市内の中古マンション市場を鑑みると、「サンメゾン守口松町」は適正価格の偏差値が52を記録しており、現価格の平均が3,772万円と算出されている一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,617万円であるため、売却を検討するにあたり、市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

「サンメゾン守口松町」の将来性は偏差値51と評価され、築18年が経過しているものの、交通の利便性や周辺環境を勘案した場合、守口エリア内での投資としては潜在的な成長が期待される一方で、最新の市場動向に即して資産価値を維持するためには、適切なタイミングでのリノベーションが推奨されます。

環境満足度

「サンメゾン守口松町」は、環境満足度において偏差値61を獲得しており、治安面で安心感を提供する交番が至近にあるほか、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設の存在も充実したファミリー向けの生活環境を形成しています。加えて、洪水や災害リスクの低さも評価され、豊かな住環境が魅力のエリアとして位置づけられています。

メロディーハイム守口5番館の概要

大阪府守口市梅町に位置する「メロディーハイム守口5番館」は、守口市駅から歩いてわずか3分の便利な立地にあり、62㎡から71㎡の広々とした3LDKが1890万円から2780万円の価格帯で提供されています。1998年2月の築で、7階建ての建物が市街地の快適な住環境を演出しており、生活利便性と快適性を兼ね備えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム守口5番館」は、大阪府守口市の中古マンション市場を考慮すると、他の物件に比べて価値が維持されています。総合的な売却偏差値は54で、適正価格偏差値も53と平均以上です。近年の市場動向を見ると、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件は10％の価値下落が見られ、マンションマーケットがAIで推測した2260万円という適正価格に対して、現在価格が2439万円となっており、売り手にとっては売り時を迎えていると考えられます。

将来性

「メロディーハイム守口5番館」の築年数は26年で、交通利便性の高い駅近物件として、将来性偏差値51を持ちます。大阪メトロと京阪線のダブルアクセスが可能で、都市機能へのアクセスが容易なため、物件の将来価値は安定していると予測されます。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実が進むことで将来的に価値が高まる可能性もあるため、長期的な物件価値の維持が期待できます。

環境満足度

守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にある「メロディーハイム守口5番館」は、環境偏差値60と、住環境において高い満足度を示しています。周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しており、自然災害のリスクが低い安心の住環境を実現しています。

ファミール守口の概要

「ファミール守口」は、大阪府守口市八雲東町に位置し、地下鉄谷町線の大日駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数187戸から成る12階建ての中古マンションです。1981年2月の竣工以来、周辺エリアの発展とともに多くの居住者が快適な生活を享受しており、現在の販売価格は59㎡の3LDKが1090万円から始まり、76㎡の4LDKが2680万円まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大阪府守口市の市場動向を深く分析した結果、ファミール守口は適正価格の売却偏差値が51であり、平均価格1665万円に対して売出し中の平均価格1767万円となることから、相場と比べてやや高めであるもののエリア内での価格上昇傾向を鑑みれば、堅実な投資と言えそうです。

将来性

将来性に関してファミール守口は、築43年経過してなお、アクセスの良さや市街地の発展性を鑑みると偏差値56とエリア平均を上回る評価を持ち、大規模修繕など維持管理が行き届いている点も将来的な価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

ファミール守口は、治安の良さや生活施設の充実度を鑑みると環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安面では交番が700m圏内にあり、医療施設や商業施設も十分な数が点在している点が好評価の要因です。さらに、守口市立八雲東小学校や公園なども近く、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、ファミリー層にも好まれる環境となっています。

富士林プラザ竹町5番館の概要

富士林プラザ竹町5番館は、緑豊かな大阪府守口市に位置し、67㎡から70㎡までのゆとりある3LDKが2670万円から3380万円で提供される魅力的な物件です。2008年竣工のこのマンションは、Osaka Metro守口駅から徒歩わずか2分という立地の良さを誇り、快適な都市生活を求める人々にぴったりの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府守口市における中古マンション市場を考察した結果、富士林プラザ竹町5番館はその価格が適正範囲内であり、守口市内の不動産価格上昇傾向を反映した投資価値を有しています。独自分析によると、現在の市場価格においてはその価値を適切に反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築15年を迎える富士林プラザ竹町5番館ですが、維持管理の良さと駅近という利便性により、将来性は依然として高いと評価されています。大阪都心へのアクセスの良さや、守口市の都市開発動向にも着目し、今後の価値上昇を見込む専門家も多く、資産としての長期的な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

富士林プラザ竹町5番館の居住者は、市立守口小学校や市立第一中学校へのアクセスの良さを享受できるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、安全性の高い住環境が提供されています。

メロディーハイム大日の概要

メロディーハイム大日は、大阪府守口市八雲東町に位置し、1984年に建設された14階建てのマンションで、265室を有し、57㎡の3LDKから103㎡の2SLDKまでの広さの部屋が1110万円から3180万円で取引されており、このエリアでは築年数にも関わらず便利な立地と充実した生活施設が魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム大日は総合偏差値53と、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を獲得し、大阪府守口市内の物件としては平均よりも優れた価値を示しており、売却検討の際は市場価格との比較を念頭に置きつつ、適時に最良の決断をすることが重要です。

将来性

大日駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇るこのマンションは、将来性偏差値49を記録していますが、築年数の割には地域内での競争力を保っており、駅近の便利さや周辺の発展によるメリットを考慮すると、長期投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

生活利便施設の充実と治安の良さが魅力のメロディーハイム大日は、環境満足度偏差値57を得ており、近隣に13件のコンビニや学校などが点在していることから、家族層を中心に高い満足度を提示しており、災害リスクが低い地盤という環境的アドバンテージが住む人々の安心感を支えています。

大拓メゾン守口の概要

大阪府守口市に位置する大拓メゾン守口は、守口市駅から徒歩2分という便利な立地に建つ、築26年の中古マンションであり、広さは66㎡から112㎡の間で変動し、価格は1780万円から3038万円の範囲に落ち着いています。8階建てのこのマンションは、合計61室を有し、実際の売れ行きは2280万円から2380万円の価格帯が最も人気を集めており、都市の中心に近い快適な生活圏内でありながら、価格もリーズナブルな範疇で推移しています。

適正価格（売却）

1780万円から3038万円の価格設定がされている大拓メゾン守口は、地域の中古マンション市場と比較して平均より高い適正価格偏差値を示しており、売却に際しては市場価格と照らし合わせることが重要です。中でも、推定される適正価格2208万円に対して、現在の平均売り出し価格が2362万円であるため、将来の価格変動に注意を払いつつ売却の検討を行うことが賢明です。

将来性

築26年の大拓メゾン守口の将来性は、エリア内の他の物件と比べて若干見劣りする偏差値42を記録していますが、駅に近い立地条件は将来的にも価値が下がりにくい要因となるでしょう。このため、長期的な資産価値としての見極めが必要であり、投資としては注意深く判断する必要があります。

環境満足度

大拓メゾン守口は、周辺に警察署や病院などの公共施設が密集しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。教育機関としては、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。さらに、地震や洪水リスクも低いため、安全面での不安も少なく、環境満足度は高い評価を受けています。

ピンフィールド守口の概要

大阪府守口市松町に位置する「ピンフィールド守口」は、守口駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩1分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、1988年築の歴史を有しています。総戸数15戸のこの物件は、88㎡から94㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の価格帯は2,050万円から2,500万円となっていて、市場での主な取引価格はおよそ2,350万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

ピンフィールド守口の価格は、近隣の守口市の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値は56と、周辺の平均（売却偏差値45）を上回っています。過去5年間で近隣物件価格は21%の上昇を見せる中、ピンフィールド守口は逆に46%の価格下落を経験、マンションマーケット独自AIの推測価格は2,026万円となっており、売出し中の平均価格2,375万円と比較しても、この物件が市場価格よりも有利な条件で売り出されていることが伺えます。

将来性

建築から36年が経過しているピンフィールド守口は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、万全のメンテナンスが行われていることが期待されます。AIによる将来性評価では偏差値30となっており、この点においては改善の余地を残していますが、駅からの非常に近い立地は、長期にわたっての資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交通の便宜、治安の良さ、充実した生活施設など、住環境としての満足度は高く、「ピンフィールド守口」周辺には、交番が116m以内にあり、治安面の安心感が得られます。また、92件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が大変便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアにあります。教育環境についても、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレージア守口松町ザレジデンスの概要

プレージア守口松町ザレジデンスは、大阪府守口市松町3-4に位置し、総戸数70戸の9階建てマンションで、2014年10月に竣工しました。広さ66㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は3550万円から4200万円の範囲で推移し、守口駅（Osaka Metro）と守口市駅（京阪線）のダブルアクセスが可能であり、駅からはそれぞれ徒歩2分と7分の距離にあります。物件の立地や間取りの魅力により、このエリアの住宅市場で注目されています。

適正価格（売却）

プレージア守口松町ザレジデンスの適正価格は、マンションマーケットAIの分析に基づき、売却偏差値48を記録しており、大阪府守口市の平均偏差値45に比べ、やや高評価です。現在の売り出し平均価格は3881万円で、市場予測価格3990万円と比較して売り時のチャンスとは言えないものの、地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数が10年未満と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は63と、地域の平均を大きく上回ります。守口市の中心部にあるほか、市の発展計画に沿った日々の改善が見込まれ、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

プレージア守口松町ザレジデンスは、治安がよく、警察署が117m以内に位置しており、環境満足度偏差値は62と高い評価を受けています。地域には豊富な医療施設があり、緊急時の対応も安心です。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点や、守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

守口パークマンションの概要

「守口パークマンション」は、大阪府守口市に位置し、京阪守口市駅からわずか徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にある1981年築のマンションで、47㎡のコンパクトな2LDKから71㎡のゆとりある3LDKまでの幅広い居住スペースが18,300,000円から19,800,000円の範囲で販売されており、周辺市場と比較しても適正な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府守口市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、守口パークマンションは地域内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯に位置することが明らかであり、売却偏差値48という数値が示す通り、現時点ではやや割高感はあるものの、購入者にとって適正な投資対象となり得る可能性があると評価されています。

将来性

築40年を超える歴史を有する守口パークマンションは、将来性の観点から見ると、駅近という立地の恩恵を受け、改修やリノベーションが行われれば、住環境の良さと結びついて価値の向上が見込まれ、総合的な将来性偏差値61はこれを裏付けています。

環境満足度

治安が良好で生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低い地域に建つ守口パークマンションは、環境満足度偏差値62を獲得し、居住者の満足度が高いことを示しています。特に、徒歩圏内にある守口市立第一中学校の存在は、子育て世帯にとっての魅力の一つです。

富士林プラザ大日3番館の概要

富士林プラザ大日3番館は、大阪府守口市大日町1丁目3-38に位置する、大日駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数89戸、2004年2月に竣工した物件です。広さは61㎡から75㎡の間の3LDKが主で、価格帯は1980万円から2690万円と、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

富士林プラザ大日3番館の適正価格は、守口市内の中古マンション市場価格のトレンドや過去の価格変動を分析した結果、平均的な偏差値45に対し41となっており、やや低めの価格設定です。AIによる推測価格は2792万円で、現在の平均販売価格が2245万円とされているため、市場平均よりもお得に購入可能な可能性が高いです。

将来性

将来の価値への期待感を示す偏差値は72と、地域平均よりも高く、駅近で利便性が高いこと、築年数が平均よりも新しいことが評価されています。守口市内の同価格帯のマンションと比較しても若干年数が新しいため、より長く価値を保持する可能性が考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点から、環境満足度は55と評価されており、交番が722m以内にあり、病院39件、スーパー1件、コンビニ13件が周辺に点在しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い安全な地域であり、守口市立八雲東小学校も近くに位置しているため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスリード守口駅前の概要

エスリード守口駅前は大阪府守口市寺内町の便利な立地に位置し、京阪線の守口市駅から徒歩わずか2分、平成13年9月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2,090万円から2,580万円となっており、守口市内でのマンション選びにおいては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード守口駅前の中古マンション価格は、守口市の不動産市場において偏差値45を記録しており、5年間で約5％の価格上昇を遂げています。市場データに基づく適正価格の推測では2,600万円とされており、現在の売り出し価格の平均である2,310万円に対して、価値が高まる可能性がありますので、長期的な投資を検討されている方には適している物件です。

将来性

築23年を経たエスリード守口駅前は、平米単価や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は61と高めで、特に駅近立地は将来的にも引き続き価値が見込めます。周辺の開発動向や交通網の充実によって、更なる価値の上昇が予想されるため、中期から長期の資産として考える際には有望です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性、教育施設のアクセスといった点で、エスリード守口駅前の環境満足度は偏差値62となっており、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあるなど、家族にやさしい環境が整っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる条件がそろっており、安定した生活を求める方に適した住環境が提供されています。

守口太子橋マンションの概要

守口太子橋マンションは、大阪府守口市に位置し、京阪本通1丁目にある総戸数66戸、11階建てのマンションで、各室の広さは59㎡から87㎡の間で展開しており、太子橋今市駅から徒歩わずか1分、土居駅と滝井駅も徒歩圏内という好立地に建っています。1980年3月に築かれたこの物件は、現時点での販売価格が2LDKの59㎡が1380万円から、4SLDKの87㎡で2590万円と、地域の平均的な価格範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

守口太子橋マンションの適正価格は、大阪府守口市内の中古マンション市場を分析した結果、その価格偏差値が46となっており、地域の中古マンション市場において平均価格と比較しておおむね妥当な価格で取引されていることを示しています。また、周辺物件価格の上昇傾向に対して、本物件は適度に価値を維持しつつも、購入に際しての価格の手頃さも魅力と言えます。

将来性

守口太子橋マンションは、築44年を数える物件でありながら、将来性の偏差値が54と評価されており、大阪府守口市における他の物件と比較しても、立地の利便性や今後の周辺環境の発展が期待され、長期的な投資価値を持つと予想されます。

環境満足度

守口太子橋マンション周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで457mと近く、91の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整い、地盤が安定している地域で自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度の評価は62と高く、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エグゼレジデンス千林駅前の概要

エグゼレジデンス千林駅前は、絶好のロケーションにある大阪府守口市滝井元町に位置する、2012年5月に完成した11階建ての高級マンションであり、総戸数38戸、広さは35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした82㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は1,590万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンス千林駅前の中古価格は、主要3駅—千林、滝井、清水—へのアクセスの良さを考慮しても、大阪府守口市の市場価格を反映した平均の適正価格と比較してやや低めで、現在の売り出し価格は2320万円と推測されていますが、適正推測価格2945万円に達していないことから、買主にとっては投資価値の高い物件となる可能性があります。

将来性

築12年のエグゼレジデンス千林駅前は、守口市内の市場における同価格帯の平均築年数より新しく、さらに将来性評価では平均より9ポイント高い60ポイントをマークしており、開発の進行やエリアの魅力を維持するための地域計画によって、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

エグゼレジデンス千林駅前は治安の面では交番が近く、174件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点から、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

トークティ守口の概要

「トークティ守口」は、1985年に築造された12階建てのマンションで、大阪府守口市河原町に所在し、京阪守口市駅からわずか徒歩2分の立地にあります。総戸数は44室で、部屋の広さは44㎡から66㎡まで様々で、中古市場における価格帯は530万円から2580万円となっており、特に780万円から980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、トークティ守口は平均市場価格1510万円に比べ、1090万円という売り出し価格は適正価格の偏差値43とやや低めであることが判明し、地域内での価格上昇率21％に対して、この物件は6％の価格下落を経験しており、売却には不利なタイミングであることが推察されます。

将来性

築39年のトークティ守口は、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は52となっており、この点においては周辺エリアの同価格帯マンションと比較しても競争力があると言えますが、長期にわたるメンテナンスやリフォームの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が127メートル以内にあり、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が周辺に存在するなど、教育環境に恵まれていること、また、119件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性が高いことが環境満足度の偏差値63を支えています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においても、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であると評価されています。

メロディーハイム守口(A〜D棟)の概要

メロディーハイム守口(A〜D棟)は、大阪府守口市京阪本通に位置し、太子橋今市駅から徒歩約4分の利便性を誇り、地下鉄守口駅も徒歩9分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。1980年の建築以来、地域を見守ってきた519室の物件であり、広さは48㎡から79㎡までのゆとりあるプランが揃っており、価格帯は910万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム守口(A〜D棟)は、売却偏差値総合で51ポイントを獲得し、適正価格の偏差値は49となっており、大阪府守口市内の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けていることから、投資や居住目的での購入を検討するにあたり、バランスの取れた価格設定といえるでしょう。

将来性

1980年築のメロディーハイム守口(A〜D棟)は、築年数は44年と平均よりやや古い部類に入りますが、駅近立地という点では将来性が期待できるエリアに位置しています。しかし、機械学習に基づいた偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低めであり、今後の市場価値の向上にはさまざまな要因を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

メロディーハイム守口(A〜D棟)は、環境満足度で60の高い評価を得ており、治安が良好なことや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある太子橋小学校や今市中学校などの教育施設の存在も魅力の一つです。

エスリード守口の概要

エスリード守口は、大阪府守口市豊秀町に位置し、太子橋今市駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にあります。1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全室が約20㎡の1Kタイプです。価格帯は250万円から400万円で、同規模の物件と比較して適正価格での取引が期待できるため、特に単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における適正価格として、エスリード守口の価格範囲は250万円から400万円と算出されており、市場データと比較した売却偏差値は45を示しています。これは、近隣物件の価格動向を基にした予測で、現在の市場環境下での売買において、バランスの取れた価設定であることを示唆しています。

将来性

築30年を迎えるエスリード守口ですが、将来性の偏差値は47を記録しており、近隣の物件と比較して若干低めです。しかしながら、駅近である点や、大阪府守口市の活発な不動産市場を考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは依然として保持しており、地域の再開発や交通インフラの改善による価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスリード守口周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の維持に寄与する交番が445m以内にあるほか、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は61を記録しています。教育環境にも優れ、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の立地です。

守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンスの概要

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス」は、大阪府守口市本町に位置し、築年月は2009年11月の15階建ての中古マンションで、全69戸の居住空間を提供しています。専有面積は約50㎡（2DK）から74㎡（3LDK）の間で価格帯は1,850万円から2,980万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定です。立地としては、Osaka Metro守口駅、京阪守口市駅が徒歩3分、土居駅が徒歩11分の距離で、通勤・通学に非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンスは、周辺の市場動向を考慮した際に、適正価格の偏差値38と算出されており、これは大阪府守口市内の他の中古マンションと比較して平均以下の価格帯での取引が見込まれています。過去5年間の価格傾向を見ると、この地域では物件価格が平均20%程度上昇しているものの、本物件は3%の価格下落を見せている事実を踏まえると、現段階での売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

築年数は中古マンション市場で一般的な年数よりも若く、将来性の評価は54と、エリア平均を上回っています。立地の便利さが将来性の評価を支えており、守口駅へのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが、物件の価値を維持、あるいは向上させる要因になっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良さと充実した生活環境が魅力のひとつです。135m以内に交番があり、111件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。教育機関としては守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近く、家族での居住にも適しています。地域としての自然災害リスクも低く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

コスモハイツ守口八島の概要

コスモハイツ守口八島は、大阪府守口市八島町に位置し、大阪メトロと京阪線の守口駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1980年5月に竣工しました。総戸数20戸で、平米数は62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は980万円から1598万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格帯としては比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

コスモハイツ守口八島の価格帯は、周辺の相場と比較するとやや低めで、その平均価格は1345万円であります。過去5年間の価格動向とAIによる分析を基にした適正価格は1815万円とされる中、現在の価格が平均よりも低いことから、売却についてはもう少し市場の動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築44年のコスモハイツ守口八島は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較し、やや築年数が古い部類に入りますが、駅近であり将来性を示すAIによる偏差値50を保持しているため、長期的な視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面では、コスモハイツ守口八島は300m以内に交番があることから治安が良好であるほか、80件の医療施設や数多くの商業施設が周囲に存在し、日々の生活に便利な立地となっています。また地盤がしっかりしており天災のリスクが比較的少なく、教育環境としても守口市立下島小学校や守口市立守口小学校、守口市立第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れています。

守口ニューハイツの概要

守口ニューハイツは、大阪府守口市に位置し、守口市〔大阪メトロ〕駅から徒歩3分、守口市〔京阪線〕駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。築年月は1979年3月とやや古いものの、61㎡の1Rから最大71㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は9,800万円から2,299万円となっており、この地域の物件としては相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

守口ニューハイツの適正価格を検討した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、略平均的な価格帯で取り引きされていますが、過去5年間の価格推移データによると、同エリアの物件が平均21%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格が1,469万円であることを考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、守口ニューハイツは築45年と比較的古いものの、駅近という立地の良さを持っています。しかし、機械学習データをもとにした将来性の偏差値が45と平均を下回っており、長期的な価値の上昇はやや見込みにくいと分析されます。ただし、地域の再開発や周辺環境の変化によっては、将来的な価値の再評価も十分に考えられます。

環境満足度

守口ニューハイツの周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くにあり病院など医療施設が豊富で、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の買い物にも困りません。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や、洪水・津波・高潮のリスクが低い点もポジティブな要素です。教育環境も整っており、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した立地と言えるでしょう。

藤和守口ハイタウンの概要

藤和守口ハイタウンは、大阪府守口市大日町に位置し、便利な大日駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションで、総戸数は113戸、広さは62㎡の4LDKから81㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた間取りが魅力です。築年数は1985年4月とやや古めですが、価格は880万円から2380万円の範囲に設定されており、守口市内の中古マンション市場において、選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府守口市における中古マンション市場のデータを分析すると、藤和守口ハイタウンの現在の売出し価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、平米単価や同条件物件との比較から見ても、予測される適正価格1983万円に対し、1485万円という価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

藤和守口ハイタウンは39年の築年数を持ちながらも、駅近立地のメリットや周辺環境の発展性を考慮した場合、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の維持や市場での需要が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番からの距離が814mと若干遠いものの、周辺には40の医療施設、スーパー、14のコンビニが点在し、日常生活の利便性は非常に高いです。また、守口市立八雲東小学校が近隣にあり、家族にとって居住環境としてふさわしいと言えるでしょう。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことは、住居選びにおける大きな安心材料となります。

サンメゾン守口ミンスターコートの概要

サンメゾン守口ミンスターコートは、大阪府守口市豊秀町に位置する、地上11階建ての中古マンションで、築年月は2004年7月、総戸数は54戸です。サイズは59㎡から72㎡の3LDKが主で、価格帯は1,680万円から3,850万円となっており、最寄り駅はOsaka Metro守口駅から徒歩2分という抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サンメゾン守口ミンスターコートの価格帯は、同じ守口市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は43と平均よりやや低めに評価されています。近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドに完全には乗っていないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

サンメゾン守口ミンスターコートは、築約20年となりますが、立地の良さや周辺インフラの充実度からみて、今後の再開発や市街地の活性化が期待される地域にあるため、将来性に関しては一定のポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は42と平均より低いため、長期の価値上昇を見込むにはより詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮すると、サンメゾン守口ミンスターコートは高い環境満足度を持ち、近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富に存在し、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設にも恵まれています。ハザードマップにおいても良好で、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活を送ることができます。

エスリード守口豊秀町の概要

エスリード守口豊秀町は大阪府守口市豊秀町1丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2005年2月となっております。広さは55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで豊富に揃っており、価格は1980万円から3388万円の範囲で、近隣相場を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスリード守口豊秀町は大阪府守口市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が平均（45）に対して44とわずかに低いものの、周辺の物件相場の上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格2788万円が、独自AIが推測する適正価格3160万円からみても割安感があることが分かります。

将来性

本物件は築19年を迎え、大阪府守口市における同価格帯のマンションと比較しても築年数に大きな差はなく、交通の便利さや周辺環境を加味した場合、将来性の評価は偏差値44ポイントと、エリア平均には若干劣るものの、今後の市場動向次第では価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安の良い環境にあるエスリード守口豊秀町は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設も充実しています。ハザードマップ情報に基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、教育施設として大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワーの概要

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」は、2010年竣工の大阪府守口市本町2丁目に位置する30階建てのタワーマンションで、価格範囲は2260万円（2LDK、59㎡）から4380万円（4LDK、100㎡）までで、最も一般的な価格帯は2650万円〜2700万円です。交通アクセスの良さ、駅からの近さが魅力で、京阪本線の守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ谷町線の守口駅から徒歩4分、土居駅からは徒歩11分で到着可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」の価格は、同地区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、適正価格の指標である売却偏差値が33ポイントで、これは近隣物件の平均偏差値45より低く、近年の物件価値の変動率を考えると、中古物件が5年間で21％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは4％の価格下落が見られることから、現在売却するには不利な時期であると分析できます。

将来性

築14年の「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性偏差値は53とエリア平均より優れています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、守口市の中心地でありながら比較的新しいことから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」の環境満足度は高く、最寄りの交番が119m以内にあり、地域の医療体制も充実しており病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が周辺に集積しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないエリアであり、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ファインフラッツ守口春日町の概要

ファインフラッツ守口春日町は、大阪府守口市春日町13-34に位置し、土居駅から徒歩1分という好立地でアクセスが便利です。2006年6月に竣工した12階建のマンションで、1LDKの44㎡の部屋から3LDKの73㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から3580万円と守口市の中古マンション市場で比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ守口春日町の適正価格は、大阪府守口市内の他マンションとの価格比較において、売却偏差値44と若干低めになっていますが、これは近年の価格上昇傾向にある市場環境を反映したもので、独自AIの適正価格推測によると現在の平均売り出し価格2852万円は、市場推測価格3209万円よりも安価であるため、購入者にとってはお得な機会と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良いことに加えて、ファインフラッツ守口春日町は築年数が18年と比較的新しいことから、中古マンションとしては将来性も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値は44と市場平均より若干劣りますが、駅前立地の利便性や今後のエリア開発により、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ファインフラッツ守口春日町は、治安面でも優れており、最寄りの交番が320mの距離にあります。生活施設の豊富さも特徴で、病院が123件、スーパーが6件、コンビニが19件と充実しており、日々の生活に困りません。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定している環境です。さらに、大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール守口駅前エアーズタワーの概要

「ファミール守口駅前エアーズタワー」は大阪府守口市桜町に位置し、京阪守口市駅からわずか徒歩3分の立地にある24階建てのタワーマンションで、築年月は2004年9月であり、総戸数は105戸です。各戸の広さは49㎡の1LDKから89㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から4100万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は2600万円から2780万円です。この物件は、便利な立地と適度な広さを兼ね備え、多様なニーズに対応できる構造となっています。

適正価格（売却）

「ファミール守口駅前エアーズタワー」は、中古マンション市場では売却偏差値39と評価されており、これは大阪府守口市内の同条件物件と比較すると、適正価格が平均以下であることを示しています。近年の守口市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はそれらの傾向に乗り遅れており、現在のマーケット価格はAIが推測する適正価格3499万円よりも低く、現在の売出し価格の平均は2812万円であるため、今売るよりは価値が高まるのを待った方が良いとされています。

将来性

「ファミール守口駅前エアーズタワー」の将来性は、築年数が20年となり、地域内で比較した場合、同価格帯の平均築年数と同等ですが、駅からの距離が徒歩3分と優れたアクセスを誇るため、将来的にも価値は維持しやすいと考えられます。AIによる将来性評価では偏差値49を付与されており、地域の平均と比べてわずかに低いものの、その立地により価値の下落は抑えられると見込まれています。

環境満足度

「ファミール守口駅前エアーズタワー」の周辺環境は非常に充実しており、治安が良い点が際立っています。最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には98件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なものが揃っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。さらに、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が周辺にあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アビウェル千林の概要

「アビウェル千林」は大阪府守口市滝井西町に立地し、千林駅から徒歩3分に位置する2000年竣工の7階建てマンションで、81㎡の3LDKが1200万円、82㎡の4LDKが2580万円という価格設定であり、周辺の平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、守口市内の同条件の中古マンション価格が上昇傾向にある中「アビウェル千林」は少々低めの価格設定となっており、平均売り出し価格2179万円に対し、推測される適正価格は2842万円であり、現段階では市場価値を下回る価格での売却は推奨されません。

将来性

築24年の「アビウェル千林」は、周囲の中古マンションと比べ築年数が若干新しく、3つの駅に近接している利便性の高さを備え、将来性は市場平均をやや下回るものの、長期的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は高く、特に326メートル以内に交番があり、洪水リスクも低い周辺環境は、地域内の教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも適した居住地と言えます。

プレミスト守口梅園の概要

「プレミスト守口梅園」は大阪府守口市梅園町9-1に所在し、平成21年4月に完成した、15階建ての総戸数179戸のマンションで、滝井駅からは徒歩わずか3分という駅チカの利便性を誇ります。提供されている住戸は2LDKの62㎡から4LDKKの113㎡までの幅広い間取りがあり、市場価格は2,280万円から4,580万円の範囲で動いており、特に3,180万円から3,390万円の価格帯に市場の活発さが見られます。

適正価格（売却）

近年の大阪府守口市における中古マンション市場の動向を分析すると、「プレミスト守口梅園」の価格帯は、同地域の他物件と比較してやや低めであることが分かります。周辺のマンション価格が過去5年で平均21％上昇している中、本物件は約16％の価格下落を見せています。そのため、適正とされる推測価格3,740万円に対し、現行の平均売出し価格が3,357万円であることから、売主にとっては売却を見送るタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

大阪府守口市に位置する「プレミスト守口梅園」は築年数が15年と、比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値分析では、平均と比べてやや劣る結果となっています。ただし、駅の至近にあり、都心へのアクセスが便利な立地により、中長期的に見た場合には地価の上昇や利便性に裏打ちされた投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「プレミスト守口梅園」は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、治安の面で高い安心感があります。また、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活には何不自由ない環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが分かります。地域の教育環境も充実しており、大阪市立清水小学校や大阪市立太子橋小学校が近隣に位置しています。