大阪府茨木市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの概要

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、大阪府茨木市西駅前町5-5に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という優れた立地にある13階建ての総戸数47室のマンションです。築年月は2005年6月であり、75㎡から91㎡の広さのユニットが4800万円から5600万円の価格帯で取引されており、これは地域の相場と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの適正価格は、近年の茨木市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55に対して68と高値を維持しています。この地域での中古マンション価格は過去5年で約26％の上昇を見せている一方で、当該マンションは約6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格4021万円に対して、現在の市場価格は約5171万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、築19年が経過しているものの、駅近の利便性と継続的な人気により、大阪府茨木市の平均築年数に比べても遜色のない将来性が見込まれています。マンションマーケットAIによると、この物件の将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内で比較しても高い評価を受けており、投資対象としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー周辺は、安心安全な生活を送れる豊富なインフラが整っており、地元警察署までわずか230m、医療施設が118件、スーパーやコンビニ合わせて25件と十分過ぎるほどの生活利便施設が周囲に点在しています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の心配も少なく、家族にとって暮らしやすい環境が整っていることが伺えます。

ケイズコート茨木別院町の概要

「ケイズコート茨木別院町」は、2002年5月に竣工し、大阪府茨木市別院町5-3に位置する10階建ての中古マンションで、45室の3LDKから3SLDKまでのラインナップがあり、南向きの部屋も多く日当たりが良いのが特徴です; 指定された価格範囲は3980万円（71㎡）から5580万円（82㎡）で、最寄りの茨木市〔阪急線〕駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さで、茨木〔ＪＲ〕駅や総持寺駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

AIに基づいて算出された「ケイズコート茨木別院町」の適正価格偏差値は75で、大阪府茨木市内の同等物件の平均よりも価値が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件の価格は8％下落しているため、適正推測価格3169万円に比べて現在の平均販売価格4756万円は高く、投資家や自己資金に余裕のある購入者には適切な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「ケイズコート茨木別院町」は、将来性のAI偏差値が平均52を記録しており、同一エリアの物件と比較しても競争力があります; 阪急茨木市駅まで徒歩2分の立地は商業施設や公共施設へのアクセスも良好で、今後の茨木市の都市開発や交通インフラ整備により、さらなる価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ケイズコート茨木別院町」は、49m以内に交番がある安心の治安環境に加え、周辺には154件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地となっています; 近隣には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮影響の少なさを示すハザードマップからも、住環境の良さが伺えます。

ユニハイムエクシア茨木西中条の概要

ユニハイムエクシア茨木西中条は、大阪府茨木市西中条町に所在し、2007年5月竣工の8階建、36戸の中古マンションで、72㎡の3LDKが最安値として4,280万円から、94㎡の3LDKが7,380万円と、比較的広めの居住空間を提供する物件です。最寄りの茨木〔ＪＲ〕駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、さらに阪急線の茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユニハイムエクシア茨木西中条の販売価格は、最新の市場データに基づくと、地域内での中古マンション価格の平均的な動向より高めとなっており、適正価格の偏差値は85と評価されています。この価格設定は、総合的なマーケット価値を踏まえたもので、近隣の中古物件と比較しても、その立地と広さからみて適切な水準にあると見られています。

将来性

ユニハイムエクシア茨木西中条の将来性については、築年数17年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要素となりうるため、偏差値49という評価は、修繕やリノベーションを行うことで向上の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユニハイムエクシア茨木西中条周辺は、治安の良い住環境が整っており、必要な施設も徒歩圏内に充実しています。交番が286メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が周囲に多数存在することから、日常生活が非常に便利です。さらに、公立の中条小学校や養精中学校が近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は58と評価されています。

グランスイート茨木の概要

グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。

グランドメゾン茨木大手町の概要

「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。

将来性

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。

ローレルコート茨木(西館･東館)の概要

ローレルコート茨木（西館・東館）は、大阪府茨木市舟木町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩3分という利便性の高い環境で、1997年11月竣工、14階建てで総戸数は150戸です。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は3180万円から7180万円となっており、特に3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格で77ポイントと高評価を受けているローレルコート茨木（西館・東館）は、築年数があるものの、優れた立地と施設の整備状況から価格下落幅が限定的であり、最近の市場動向と比較して適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築27年経過しているローレルコート茨木（西館・東館）ですが、将来性の偏差値は45と同エリアの他物件に比べ低めであり、築年数からくる設備の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要がありますが、駅近立地が将来的な価値を支えています。

環境満足度

ローレルコート茨木（西館・東館）は、治安面で優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれているため、環境満足度は64ポイントと良好です。

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、大阪府茨木市沢良宜西1丁目1に位置し、築47年を経た11階建のマンションで、阪急南茨木駅から徒歩3分という駅チカの好立地にあり、66㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りの室内が1480万円から2800万円の価格帯で市場に出されており、この価格範囲は近隣の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、平米数と立地条件を考慮した市場価格範囲内での取引が見られ、売却偏差値は56と平均よりやや高めで、この地域では5年間で価格が26％上昇していることを反映して、現価格は適正であると評価されています。

将来性

築年数が47年とやや経過しているものの、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は将来性の高い駅近物件で、AIによる分析でも将来性偏差値は64と平均を大幅に上回り、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値が維持される可能性が高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、加えて国公開のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は65となり、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高い評価を受けています。

シティハウス茨木春日の概要

大阪府茨木市春日1丁目に位置するシティハウス茨木春日は、JR茨木駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、60㎡の2LDKが3500万円から、89㎡の4LDKが5380万円までの範囲で中古マンションが販売されており、全90室からなる14階建てのマンションで2004年11月に竣工しました。

適正価格（売却）

シティハウス茨木春日の適正価格は、周辺の不動産市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して68と高めに推定されており、価格の上昇傾向にある大阪府茨木市の不動産市場とは対照的に、本マンションは過去5年間で価格が6%下落しており、独自AIの推測価格と現在の売り出し価格との差を踏まえると売却に適した時期と判断されます。

将来性

築20年のシティハウス茨木春日は、茨木市内の同価格帯、同築年数帯の物件と比較しても将来性の偏差値が平均よりわずかに高い52を記録し、立地の良さを反映した結果となっており、駅近ながらも中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス茨木春日周辺は、治安の良さを示す交番が206m以内に存在し、生活利便性も高く、病院115件、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に点在しています；さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境となっており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も充実しているため環境満足度の偏差値は64となっています。

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急京都線の南茨木駅から徒歩わずか3分の距離にある1975年2月に建てられた10階建マンションで、全54室からなります。提供される住戸は66㎡の4DKから75㎡の3LDKまで多様で、売出し価格は1580万円から2280万円の範囲内に設定され、中でも1780万円から1980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンション市場AIの分析によると、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の適正価格偏差値は54と、地域平均の55に若干及ばないものの、周辺地域の価格上昇率26％に対して6％上昇しており、現在の売出し価格が1894万円平均であることから、売り時と見なされる場合もあるかもしれません。

将来性

築49年で周辺の平均築年数より10年以上古いものの、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は偏差値64と高評価されており、その将来性については同一エリア内の他マンションよりも12ポイント高い評価を受けています。その主な理由は、駅至近の利便性と充実した共有施設、そして地域の発展可能性が評価されているからでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が176m以内にあり、周辺には45件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性は非常に高いです。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設が近隣にあることも家族層にとっての魅力です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップを見る限り地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。

茨木市駅前アーバンライフの概要

茨木市駅前アーバンライフは、大阪府茨木市中津町に位置し、阪急茨木市駅からわずか徒歩4分の距離にある、築18年の14階建てマンションであり、55㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から5,280万円の間で推移しており、この立地と仕様から考えても、市場価値に見合った価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

茨木市駅前アーバンライフの中古価格は、地域の市場動向と比較し、平均的な偏差値55に対して63と高めで推移しており、これまでの価格上昇率は約1％に留まるものの、周辺環境の整備と市場需要の安定から、今後も価値が維持されることが予測されます。

将来性

築18年を迎える茨木市駅前アーバンライフは、将来性の評価では59の偏差値を獲得しており、周辺エリアの物件と比較しても7ポイント高い値が付けられていることから、中長期的な投資としても期待が持てるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、生活必需施設へのアクセスが優れており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性に優れている点が評価され、環境満足度60の偏差値を得ています。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった学校施設が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な要素です。

プラウド茨木西中条マークスの概要

プラウド茨木西中条マークスは、2010年10月に完成した大阪府茨木市西中条町に位置する12階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、70㎡〜75㎡の3LDKや3SLDKの間取りが中心です。便利な立地条件を持ち、JR茨木駅まで徒歩2分という近さや、阪急茨木市駅、大阪モノレール南茨木駅からもアクセス可能であり、現在の販売価格は4750万円から6580万円で推移しています。

適正価格（売却）

プラウド茨木西中条マークスの適正価格は売却偏差値84を記録しており、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3441万円と現売出し価格5578万円との差異が大きいことから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウド茨木西中条マークスの将来性は、築年数が14年でありながらも駅からの利便性が非常に高いことから、プラスの側面を持ちます。それにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低く、大阪府茨木市内の他のマンションと比べて将来の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅近の利便性を重視する層には引き続き需要があると予想されます。

環境満足度

プラウド茨木西中条マークスの環境満足度は、治安の面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在します。また、117件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴や、優良な学区域に含まれる茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は大阪府茨木市に位置し、阪急線「南茨木」駅から徒歩3分という利便性の高い環境に建つ、1975年5月築の10階建てマンションで、全19戸の居室はすべて93㎡の4LDKとなっており、価格帯は3088万円から3588万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟は、周辺中古マンション市場の動向に照らし合わせた評価で、適正価格の売却偏差値が69と高めであり、この数値は市場平均の55から大きく上回っていますが、築年数の経過とともに平均価格3336万円という設定が、将来的に価値が下落するリスクも考慮に入れつつ、現時点での売却検討には適していると言えます。

将来性

竣工から約49年を経過した「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は、将来性の偏差値が47と平均以下ですが、駅から至近距離にある立地は変わらず魅力があり、市場状況や再開発計画に敏感な投資家向けには、一定のポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立つポイントであり、地域の警察署から264mという近さに加えて、周囲には46の医療施設や多くの買い物施設が点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いなど、環境満足度が62の評価を得ている理由が窺え、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きな利点となっています。

アンデコール茨木春日の概要

「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。

将来性

築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。

藤和シティホームズ茨木春日の概要

「藤和シティホームズ茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあるマンションで、築年月は2004年9月であり、全13階建てのうち、広さは62㎡から99㎡までの多彩な間取りが揃っており、価格帯は2400万円から4880万円と、ファミリータイプから単身者まで対応した幅広い層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、藤和シティホームズ茨木春日の評価は平均偏差値55に対し、売却偏差値62と高く、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では3421万円とされており、現在の平均売出価格4163万円との間に差が見られることから、この物件は市場価値を上回る高評価を受けており、売却に適した時期と推測されます。

将来性

藤和シティホームズ茨木春日の築年数は約20年で、一般的な同地域の類似物件と比べて若干高めですが、駅近という優れたロケーションを考慮すると、将来性は依然として期待できる範疇にあり、AIによる偏差値評価も53点となっており、周辺の同様の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。

環境満足度

藤和シティホームズ茨木春日は、治安の良い地域に立地し、交番まで徒歩2分の距離にあり、また、近隣の生活施設として病院116件、スーパー10件、コンビニ14件が利用でき、日々の生活が便利であることが評価されています。さらには、地盤が安定しており、自然災害に強い点もポイント高く、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な条件を満たしています。

ユニアルスローザリアプレジオの概要

「ユニアルスローザリアプレジオ」は、大阪府茨木市庄2丁目に位置し、広さ75㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、主要な交通機関である総持寺駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2008年11月で、8階建ての中古マンションとしては新しい部類に入り、市場価格は3,490万円から4,480万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ユニアルスローザリアプレジオの中古価格3490万円〜4480万円は、近隣のマンション価格と比較して高い評価を受けており、大阪府茨木市の中古市場では、5年間で価格が平均26％上昇した中、当該物件は10％の価格下落を見せています。しかし、AIによる適正価格推測では3443万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3968万円は売り時と評価されていることが、築年数に対する価格の理由付けとなっています。

将来性

ユニアルスローザリアプレジオは、築年数が16年と比較的新しく、将来性に関してAIによる偏差値は56と、エリア平均より高めで、駅近の立地を評価されています。また、茨木市の開発動向を見ると、さらなる利便性の向上が見込まれ、長期的な資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備のアクセスが容易です。また、茨木市立庄栄小学校及び茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校や茨木市立東中学校までの距離も短く、家族にも適した環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地も、安心して住むことができるポイントとなっています。

第3マンション南茨木の概要

大阪府茨木市沢良宜西に位置する「第3マンション南茨木」は、築年数が約46年の5階建て総戸数32室の低層マンションで、1LDKの37㎡が600万円、2DKの40㎡が1180万円と、周辺相場に比べ手頃な価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は980万円前後に集中しています; 最寄りの南茨木駅（阪急・大阪モノレール線）までは徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「第3マンション南茨木」の現在の平均売出価格は907万円と、AIが推測する適正価格780万円よりも高く設定されており、大阪府茨木市での5年間の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっていることから、投資としての売却価値は総合偏差値58でエリア平均を上回る52ポイントと評価されています。

将来性

47年の築年数を経ている「第3マンション南茨木」ですが、将来性の偏差値は62ポイントと同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅からの近さと大阪府茨木市の市街地にあることから、将来への価値の増加が見込まれ、特に通勤や通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

「第3マンション南茨木」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番は319m圏内に位置するほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活施設が充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いなど環境安全面でも優れており、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価です。

阪急南茨木ハイタウン駅前J棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は大阪府茨木市の便利な立地に位置するマンションで、阪急南茨木駅からわずか徒歩2分の好アクセスを誇り、築年数は1976年と歴史を有しながらも、70㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1780万円から2880万円で提供されており、この価格帯では特に2399万円から2598万円の物件が市場での中心価格となっています。

適正価格（売却）

築年月から数十年を経た「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は、現行の市場価格がAIによる適正価格推定値1636万円に対して高いため、適正価格の偏差値62ポイントを獲得し、周辺地域の不動産価格上昇率25%と比較して、当物件が9%の価格下落を示していることから売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来にわたっての価値を見積もる場合、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は1976年築でありながら駅徒歩2分という高い利便性を有しておりますが、将来性の評価は平均偏差値50から少し落ちる48ポイントとなっており、周辺エリアの平均よりも若干見劣りするものの、再開発やリノベーションによる価値上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

日々の生活の満足度を左右する周辺環境として、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は治安の良さ、45件の医療施設や多数の商業施設の存在、周囲の学校の充実などにより、環境満足度の偏差値65を獲得し、リスクマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認されているため、安心して長期間居住することができる住環境と言えるでしょう。

モンセーヌ南茨木A棟の概要

「モンセーヌ南茨木A棟」は、大阪府茨木市天王1丁目に位置しており、1997年7月に建設された13階建てのマンションで、総戸数141戸、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、周辺エリアと比較しても交通アクセスが良好であることが特徴です。南茨木駅（大阪モノレール）および（阪急線）まで徒歩4分、沢良宜駅まで徒歩15分と、複数の路線が利用可能な利便性の高い立地条件を持ち、価格は2,980万円〜3,980万円と、市場価格を踏まえた適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

2980万円から3980万円の価格帯で売り出されている「モンセーヌ南茨木A棟」は、近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を見ると、築26年を経過しながらも適正価格の偏差値61を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現行の平均売出価格3414万円は地域の市場価格を反映したものであり、投資家や自己居住目的の購入者にとって見込みのある販売価格であることが示されています。

将来性

「モンセーヌ南茨木A棟」は築年数が27年と市内の同価格帯の物件平均よりもやや高いものの、その駅近さや周辺施設の充実度を鑑みたAI分析による将来性の偏差値54は、大阪府茨木市の同エリア中古マンションと比較しても将来にわたり安定した需要が見込まれ、特に駅周辺の開発進展や地域経済の活性化が予想されるエリアとして評価されています。

環境満足度

「モンセーヌ南茨木A棟」周辺の環境は、治安面で安心できる交番の近さ（216m以内）や、生活必需施設の豊富さが窺える病院42件、スーパー5件、コンビニ9件の存在により、日常生活の快適さが保証されており、環境満足度の偏差値60はこの地域が提供する質の高い生活環境を反映しています。また、茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校といった教育機関の近くにあるため、子育て世帯にも安定した人気を誇っています。

メゾン茨木の概要

メゾン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、阪急茨木市駅から徒歩16分に立地する10階建ての中古マンションで、201室からなり、築年数は1970年築となっています。広さは最小21㎡の1Rから最大62㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2680万円と、様々なニーズに合わせた間取りと価格設定がされており、特に1570万円〜1600万円の価格帯が市場ではもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン茨木の中古価格は、大阪府茨木市内の中古マンション市場と比較して、偏差値60と5ポイント高い評価を受けております。市場データに基づく適正推測価格は773万円であるのに対し、売り出し平均価格は1384万円となっており、この価格差を加味すると売り時と推測される状況です。

将来性

メゾン茨木は、築年数が54年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、JR茨木駅からの徒歩3分という交通利便性は将来的な価値を見込む要素の一つです。この地域での再開発やインフラの整備が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

メゾン茨木周辺は、安全性に関しても交番が徒歩圏内にあり、また117件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ない地域として安心感があり、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

メゾン茨木西駅前の概要

「メゾン茨木西駅前」は大阪府茨木市西駅前町7-1に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、宇野辺駅から徒歩17分、阪急茨木市駅から徒歩18分の好立地にある1974年10月竣工の11階建てマンションで、113戸の2DK（49㎡）から2LDK（83㎡）の部屋があり、価格は1,100万円から3,180万円の範囲で、販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン茨木西駅前」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場において、機械学習によるデータ分析結果に基づき偏差値58を記録しているため、平均的な価格よりもわずかに高いが、今後の売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が50年に達しているものの、アクセスの利便性が高く、維持・管理が行き届いたこの物件のAI分析に基づく将来性の偏差値は54で、エリア内の同類物件と比較しても将来性が期待できるレベルです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「メゾン茨木西駅前」の特徴であり、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と、居住者に満足感を提供する環境が整っています。

ドルチェヴィータ南茨木の概要

「ドルチェヴィータ南茨木」は、平米数65㎡から76㎡の3LDKを中心とした、全22室の9階建てマンションです。2010年8月の竣工以来、南茨木（大阪モノレール）駅徒歩4分、南茨木（阪急線）駅徒歩5分という魅力的な立地条件を備え、販売価格は3,090万円〜4,080万円となっており、特に3,680万円〜3,780万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ドルチェヴィータ南茨木は適正価格の偏差値が53と、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均をわずかに下回っており、過去5年間で同地域の物件価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格と比較して、現在の売出し価格がやや高めであることから、売り手にとって有利な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ドルチェヴィータ南茨木」は、将来性においても高い評価を得ており、AIによる予測では偏差値63ポイントを獲得しています。この点数は同エリア内の他マンションと比較しても12ポイント高く、安定した価値を保持する可能性がうかがえます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が149m以内に位置し、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立天王小学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

マンション南茨木の概要

マンション南茨木は、大阪府茨木市の緑豊かな地域に位置し、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建て、総戸数105室から成る1976年築のマンションです。広さは55㎡の3LDKから始まり、最大75㎡までのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は1,080万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における中古マンション市場の分析に基づき、マンション南茨木の売却価格は平均価格よりもやや高めですが、その質の高さと立地の良さを考慮すれば適正と評価できます。具体的な数値で示すと、この地区のマンション市場価格は過去5年間で約25%上昇している中で、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、平均売出し価格が1,588万円となっています。

将来性

47年間の歴史を持つマンション南茨木は、駅近のメリットを生かしながら、茨木市の再開発計画とともに周辺地域の価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は同地域平均より4ポイント高い55をマークしており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良好さが特徴のマンション南茨木は、近隣に警察の交番があり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が充実しているため環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心要素の一つです。

ブランズ南茨木駅前の概要

「ブランズ南茨木駅前」は、大阪府茨木市若草町に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩わずか2分、南茨木駅（阪急線）からは3分の便利なロケーションにある13階建てのマンションです。2008年8月の築となるこの物件は、70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円までの価格帯が設定されており、現在も高い人気を保っています。

適正価格（売却）

築15年を迎える「ブランズ南茨木駅前」の売出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均の55ポイントとなっています。エリア内での中古価格の上昇率25%と比較して、この物件の価格下落率は9%となっており、適正推測価格3042万円に対し、現実の平均売出価格3384万円というデータから、売主にとって売り時の可能性が高まっています。

将来性

「ブランズ南茨木駅前」の築年数は16年と、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と、周辺平均よりも高めです。この偏差値は、駅からの近さや継続的な人気などから算出されており、長期的な居住や投資に対する期待値を示しています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境では、「ブランズ南茨木駅前」が特に優れており、最寄りの交番が128mという至近距離にあります。医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しているほか、洪水リスクの低さや地盤の安定性も確認でき、付近には茨木市立東奈良小学校などの教育施設も位置しており、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。

阪急南茨木ハイタウン駅前C棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、1973年12月に竣工された大阪府茨木市沢良宜西1丁目に位置するマンションで、11階建ての総戸数65戸からなり、66㎡の3LDKが1,250万円から、75㎡が最大2,980万円で取引されており、特に1,880万円から2,180万円の価格帯が市場でのほとんどを占めることから、このエリアにおける中古マンション市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は適正価格の偏差値が57と平均値を上回っており、近隣の同条件物件相場と比較して過去5年間で25％の価格上昇を見せる茨木市の傾向に反して、5％の価格低下を示しているため、現在の売り出し平均価格2,022万円に対して、マンションマーケットのAI推定価格が1,571万円である点を踏まえると、売却を考えるにあたって魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築年数が51年を超える「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、建て替えや大規模修繕の可能性を考慮する必要がありますが、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅から徒歩3分、沢良宜駅から12分という立地の良さと、市街地再開発の可能性を含めた将来性偏差値が51となっており、今後も注目されるエリア内の物件として期待されます。

環境満足度

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している上、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており耐洪水性に優れ、津波や高潮のリスクも低いことから、暮らしやすい環境と評価されており、近隣に茨木市立東奈良小学校や天王小学校、天王中学校があるため、家族にも適した住環境です。

ユニハイム茨木永代町の概要

ユニハイム茨木永代町は、2018年に竣工した大阪府茨木市に位置する７階建て総戸数48室のマンションで、住所は大阪府茨木市永代町9-5、最寄りの阪急茨木市駅から徒歩4分とアクセス良好な立地です。サイズは1LDKの45㎡から3LDKの76㎡までで、価格帯は3150万円から6580万円となっており、平米単価は大阪府の同等物件の市場と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木永代町の売却適正価格偏差値は57で、近隣の他の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、同じ地域での平均価格が過去5年間に25％高騰しているのに対して、当マンションはわずか5％の価格下落を示しているため、適正推測価格４０７１万円に対しての現在の平均売り出し価格4509万円であり、市場においては売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

ユニハイム茨木永代町は築年数が6年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は平均よりも若干高い52を示しており、周辺エリアの物件と比べて有望と評価されています。立地も駅近であり、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

当マンションは交番の至近さ、周辺の医療施設数120件、スーパー9件、コンビニ13件と、日常生活で必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は60と高い評価を受けています。また、茨木市立大池小学校、茨木市立茨木小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東中学校、茨木市立養精中学校など複数の教育機関が近隣に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

茨木ブライトレジデンスの概要

「茨木ブライトレジデンス」は、大阪府茨木市竹橋町に位置する築13年のマンションで、阪急茨木市駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。70㎡〜79㎡の居住空間を備えたこのマンションは、3LDKの間取りで価格帯は3580万円〜4480万円と、エリア内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

茨木市内のマンション市場動向を分析した結果、茨木ブライトレジデンスの適正価格は平均偏差値より5ポイント高く評価されていますが、近年の価格推移をみると、5年で25%上昇する市場の中で7%下落していることから、現在の平均売出価格3946万円は売り手にとって有利な価格と考えられます。

将来性

駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は48と平均に比べやや低めですが、築13年と比較的新しい建物であることや茨木市の活発な都市開発が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設へのアクセスの良さが環境満足度の偏差値を60まで押し上げており、周辺には茨木市立大池小学校などの教育機関も充実しており、家族での生活に適した環境が整っています。

阪急南茨木ハイタウン駅前K棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前K棟」は1976年3月に建てられた11階建てで、大阪府茨木市天王2丁目5に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）および阪急線の駅から徒歩わずか2分、沢良宜駅までは徒歩16分という非常に便利な立地にあります;広さは66㎡の4DKから最大75㎡の3LDKまで、価格範囲は1,680万円から2,890万円で、築年数を考慮した上で、中古マンション市場の動向を鑑みつつ、地域の不動産価格と比較して適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中古市場のデータと照らし合わせると、周辺地域の平均価格から見て相場に適した価格を示しており、1680万円から2890万円の範囲は、近隣マンションにおける平均価格と比較しても競争力があることを意味します;特に主要な価格帯が2180万円から2280万円であることは、購買力が高いユーザー層をターゲットにしていることを反映しています。

将来性

この地区は今後の都市開発計画や交通の便の良さを考えると、南茨木ハイタウン駅前K棟は将来性があると見られており、AIによる分析結果では偏差値42と低めですが、再開発計画や駅の近さが将来の価値を高める要因となり得るため、投資としての潜在的な価値は充分にあります。

環境満足度

阪急南茨木ハイタウン駅前K棟は、交通の便利さのみならず、周辺環境も整っており、治安の良さや日々の生活利便性から高い評価を受けています;治安面では交番が55m以内にあり、日常生活に必要な施設が地域内に豊富であり、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校へのアクセスも容易で、家族に優しい住環境が形成されていることが環境満足度の高さに繋がっています。