大阪府豊中市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊中西口の概要

ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

セレッソコート緑地公園レジデンスの概要

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス豊中の概要

ザパークハウス豊中は大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2014年10月に建築された比較的新しい物件です。このマンションは総数84室を有し、間取りや面積に応じて3790万円から6980万円という価格帯が設定されており、主要価格帯は4280万円から5380万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、ザパークハウス豊中は大阪府豊中市の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、偏差値66を記録しており、市場分析ツールによって現在の売出し価格が市場価格を超過している状況が示されています。このマンションは、近隣のマンション価格が5年で11％の増加率を見せる中、1％の価格上昇に留まっており、適正推測価格である3829万円と比較して現行の平均売出価格が4855万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと判断されます。

将来性

ザパークハウス豊中の将来性は、築年数が地域平均と比較して比較的新しく、駅からのアクセシビリティも高いことからAIによる評価では偏差値61を得ています。これは豊中市内の同様の物件と比較しても優れた数値であり、今後も価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においてザパークハウス豊中は多方面で高い評価を受けています。治安面では交番が周囲139m以内と非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、自然災害に対するリスクもハザードマップに基づいて低いとされています。さらに、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、教育環境にも優れていることが評価されています。

緑地東グランドマンションの概要

大阪府豊中市に位置する緑地東グランドマンションは、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、全室101㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は3680万円から4380万円で形成されています。この価格帯は地域の相場とマッチしており、立地の利便性と居住空間の広さがバランス良く価格に反映されていることから、豊中市東寺内町での居住を検討している方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

緑地東グランドマンションの売出し価格は3849万円となっており、これは適正価格評価である73の偏差値に裏打ちされる数値です。近年の豊中市の同条件の中古マンション市場価格は上昇傾向にありますが、緑地東グランドマンションのみ微減しており、投資目的ではなく、居住をメインに考える賢明な買い手にとっては、比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

将来性

将来性に関しては、緑地東グランドマンションは、築年数が44年となりますが、その立地の良さや利便性を考慮すれば、将来性の偏差値56を記録しており、同地区内での競合物件に対しても引けを取らない魅力を持つことがうかがえます。この点は、特に長期間の居住を視野に入れた購入者にとって、ポジティブなファクターとして働くでしょう。

環境満足度

緑地東グランドマンションの環境満足度は、治安の良さを象徴する交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活で重宝するスーパー、コンビニの存在がポジティブに評価されており、偏差値63を獲得しています。また、教育環境も充実しており、近隣には吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校などの教育機関があり、子育て世代にも安心感を提供しています。

ザ千里レジデンスの概要

ザ千里レジデンスは、大阪府豊中市新千里東町にある2011年3月に竣工した17階建て、132戸の魅力的なマンションで、千里中央駅からわずか徒歩3分の距離に位置しており、築年数にも関わらず、都市型生活を求める層に適した43㎡から151㎡の広さのユニットが3880万円から1億500万円の幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザ千里レジデンスは、豊中市の中古マンション市場において、平均的な価格よりもずば抜けて高い適正価格の偏差値86を持ち、過去5年間の価格動向を踏まえたときに、エリア内の物件が平均11%価格上昇している一方、当該物件は逆に価値を減じさせており、売却タイミングとしては非常に有利な価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が13年を数えるものの、駅近という絶好の立地により、都市生活を送るには理想的な環境を提供していますが、将来性に関しては偏差値40と平均を大きく下回る評価となり、同エリア内の他マンションと比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を備え、交番が徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低い点、また、豊中市立西丘小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立東丘小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも嬉しい環境満足度の偏差値64を獲得しています。

セレッソコート豊中緑地公園の概要

セレッソコート豊中緑地公園は、大阪府豊中市寺内1丁目に位置し、緑地公園駅から徒歩4分という恵まれた立地に2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は28戸、75㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります、市場に出回っている中古マンションの価格帯は、3680万円から7280万円で、このエリアでは比較的高価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と良好な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

セレッソコート豊中緑地公園の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して高めに設定されており、売却偏差値は72と評価されています。これは大阪府豊中市の中古マンション平均偏差値54に対して18ポイント高いため、資産価値が高いと判断されています。

将来性

将来性の面では、築年数が20年を超えているセレッソコート豊中緑地公園は、平均的な築年数と比べるとやや古いカテゴリーに入りますが、維持管理の状態が良好で、駅近であることから、価値が下がりにくい要素を多く持っており、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の点で評価すると、セレッソコート豊中緑地公園は周辺に警察署が近く、48件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校へのアクセスの良さなど、非常にライフスタイルが充実しており、環境満足度の偏差値は60となっており、快適な住環境を求めるニーズに応える物件となっています。

曽根ハイツの概要

「曽根ハイツ」は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩4分の立地にある1973年7月竣工の7階建てマンションで、55㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、1100万円から2780万円の価格帯は周辺相場に対しても適正とされています。

適正価格（売却）

曽根ハイツの適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、大阪府豊中市の中古マンション市場における推定適正価格1265万円に対し、現在の平均売出し価格は1677万円で、売却偏差値は57を記録しており、地域平均の54よりも高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築51年を数える「曽根ハイツ」ですが、その将来性の偏差値は73と高く、交通アクセスの良さや周辺環境の良質さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境面では、周辺には治安、教育、医療設備が充実しており、交番が近く、病院82件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、国のハザードマップによると地盤の安定性も高く洪水リスクも低い、安心して生活できる地区に「曽根ハイツ」は位置しています。

ローレルコート豊中の概要

ローレルコート豊中は、大阪府豊中市本町3丁目に位置する、2015年2月竣工の15階建てで、全97室からなるマンションで、70㎡の3LDKが4650万円から、85㎡の同仕様が最高6160万円で取引されており、この地域で人気の中古マンション市場では、5280万円から5380万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

ローレルコート豊中の売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較し、平均より16ポイント高い適正価格の偏差値71を獲得しており、築7年で周辺市場の価格上昇率11%に反して10%価値が下落していることから、AIによる推測適正価格3998万円に比べて現在の市場価格5288万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

2015年築のローレルコート豊中は、豊中駅から僅か徒歩1分という抜群の立地にありながら、将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値48を記録していますが、比較的新しい築年数と利便性の高いエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが40m以内に交番があることから保証されており、また生活の利便性を高める109件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、地盤の安定性やハザードマップに基づく災害リスクの低さ、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校へのアクセスの良さが、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが偏差値68で示されています。

ファミール曽根の概要

ファミール曽根は、大阪府豊中市の重宝するロケーションに位置し、1983年に建てられた全24戸の5階建マンションです。72平米の2LDKから83平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、曽根駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、売出し価格は2780万円から3980万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

ファミール曽根の価格帯は、周辺市場との比較において、平均価格帯が約3246万円と高めであり、過去5年間の豊中市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、同物件が8％の価値減を示している点に注意が必要です。適正価格推測では1846万円という結果が出ており、市場価格よりも増額している現状が見受けられます。

将来性

築41年のファミール曽根は、エリア内の新しいマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さが相殺している部分もあります。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均値よりも低めなので、投資対象としての将来価値に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度を見ると、ファミール曽根は環境満足度が高いマンションであることが分かります。75メートル圏内に交番があり、周囲には病院や商業施設が集まり、緑豊かな公園も身近にあるため、ファミリー層からの注目も集まるエリアです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域と言えるでしょう。

マストメゾン豊中の概要

マストメゾン豊中は、2011年竣工の14階建てマンションで、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。この物件は総戸数123戸、33㎡の1Rから93㎡の2LDKまで幅広い層のニーズに応える住戸構成を持っており、市場における中古価格は約2,640万円から6,650万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、マストメゾン豊中の売却偏差値は67と平均偏差値が54の大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して高めに位置しており、特に同エリアの物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を示しています。これは、AIによる適正価格推測が3934万円であるのに対し、市場での平均売出価格が5001万円とされることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、マストメゾン豊中は築13年と新しめの物件であり、エリア内の他の同価格帯物件の平均築年数よりも若干若いことが特徴です。加えて、3つの駅にアクセス可能であり、特に豊中駅へは徒歩3分という優れた立地から長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析による将来性の偏差値は49とやや低めであり、継続的な市場分析と適切なメンテナンスが重要です。

環境満足度

環境満足度は高く、マストメゾン豊中の周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育機関の充実が挙げられます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い安全な地域と評価されているほか、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育施設が存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アービング服部元町の概要

「アービング服部元町」は、2004年12月竣工の大阪府豊中市服部元町1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数40室からなります。最寄駅である服部天神駅まで徒歩わずか2分という抜群の立地を誇り、規模は25㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2350万円から3580万円の範囲内で取引されています。その中でも多く見られる価格帯は2380万円から2580万円で、この品質と立地を考えると説得力のある価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

アービング服部元町の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較してやや高めの傾向にあります。独自のAI算出による適正価格は2646万円ですが、現在の平均売り出し価格が2843万円というデータからは、現状売り手有利の市場であることが伺えます。大阪府豊中市における中古マンション価格の5年間での平均上昇率は11％に対し、アービング服部元町は7％の上昇にとどまっており、その価格差を反映した偏差値53は適正な水準を示しています。

将来性

建築から20年が経過したアービング服部元町は、豊中市の同クラス物件と比較して7年ほど新しいことが魅力です。最寄駅からの距離も考慮し、将来性の偏差値は69ポイントと評価されており、これはエリア平均より16ポイントも高く、公共交通機関アクセスの良さや建物の維持状態が良好であることを示しており、長期的に価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性にも優れたアービング服部元町は、交番が626m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在しています。公開されたハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いという安心の環境です。教育施設についても豊中市立小曽根小学校、中豊島小学校、豊島小学校、第十二中学校、第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された立地となっており、環境満足度の偏差値は63と、居住者の生活品質を高める条件が整っています。

ライオンズマンション曽根の概要

大阪府豊中市曽根東町に位置する「ライオンズマンション曽根」は、曽根駅からわずか徒歩4分に立地し、平均65㎡から70㎡の3LDKを中心に14室が揃う1981年竣工の地上5階建てマンションです。住まい探しをする際、通勤や通学の利便性を重視する方にとって、岡町駅や服部天神駅へのアクセスも良好で、豊中市内でも比較的中核となるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション曽根の価格帯は約1,280万円から1,980万円となっており、豊中市内の類似物件と比較すると、売却偏差値57というデータが示す通り、市場の平均価格を上回る水準を保っています。この価格には、駅近という立地の良さや、室内の状態、建物の維持管理状況などが反映されており、売却を考えているオーナーに対しては、マーケット環境を考慮した上で合理的な価格設定が求められます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション曽根は、建物の更新やリノベーションのポテンシャルを持っており、将来性の偏差値64を獲得しています。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが考慮されており、適切な投資と改修が行われれば、長期にわたって価値を維持し、将来的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション曽根周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置しており、また、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、環境満足度の偏差値は63となっています。地盤の安定や洪水リスクの低さも考慮されており、また近辺には豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力的なポイントの一つです。

モンテベルデ豊中服部の概要

モンテベルデ豊中服部は、平成7年11月に竣工した大阪府豊中市服部本町に位置する地上4階建てのマンションで、総戸数20戸となっており、3LDKの64㎡の部屋が1,140万円から、もっと広い4LDKの88㎡の部屋が最大で2,640万円という価格帯で売り出されていますが、その多くが1,680万円から2,180万円の間で取引されており、主にファミリー層をターゲットにした物件です。

適正価格（売却）

物件の適正価格に関しては、マンションマーケットデータを基にした売却偏差値53という評価が示すように、地域の他物件と比較してやや低い価格設定ですが、大阪府豊中市の中古マンション市場の5年間での約11％の価格上昇傾向に反して、この物件は価格がほとんど変動していないため、購買者にとってはコストパフォーマンスが高く、投資家にとっては検討の余地がある物件と言えます。

将来性

将来性の部分では、築年数が29年でありながら偏差値71という高評価を受けており、服部天神駅から徒歩4分という好立地に加えて、他エリアの物件と比べて若干新しい建物であることが評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺地域に犯罪率の低さを示す交番が556m圏内に位置しており、84の医療施設、5つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップデータに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いといった点も魅力と言えるでしょう。教育施設も充実しており、小学校から中学校に至るまで幅広い選択肢が周辺にあります。

コウフハイツ豊中の概要

コウフハイツ豊中は大阪府豊中市本町1丁目2-10に位置し、豊中駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。43㎡から48㎡の範囲で2LDKの住戸が980万円から2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1180万円から1380万円ですが、築年は1976年とやや古い部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した結果、コウフハイツ豊中は平均偏差値より6ポイント高い57をマークしており、大阪府豊中市における同条件のマンションが過去5年で平均19％価値が上昇する中、このマンションは1％の増加に留まっています。このため、マーケット独自AIによる推測適正価格948万円と現在の平均販売価格1363万円を比較すると、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

コウフハイツ豊中は築年数が47年を数え、近隣の同価格帯物件と比較すると年数は古いものの、豊中市内でのアクセスの良さと駅近2分の立地が評価され、AIによる将来性評価では57と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、警察署が近く治安が良好なことや、132件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手近にあることが魅力的です。また国が公開するハザードマップでも、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、豊中市立大池小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に揃っているため、家族にも適していると言えるでしょう。

第2サンハイツ緑地公園の概要

大阪府豊中市に位置する「第2サンハイツ緑地公園」は、緑地公園駅から僅か徒歩3分に立地し、全12室から成る4階建てマンションで、専有面積は一律64㎡の1SLDKタイプです。1977年2月に築かれたこのマンションは、現在1480万円から1580万円の価格帯で売出されており、周辺環境と駅近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場に照らし合わせた「第2サンハイツ緑地公園」の適正価格は、同地区の平均売却価格が5年で11％上昇する中、本物件の価格は10％減少しておりますが、現在の売出し価格（1523万円平均）は、市場分析に基づくAI推定の適正価格（1092万円）に対して高いため、売手にとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。

将来性

「第2サンハイツ緑地公園」は築47年を数え、同エリアの平均築年数より高いものの、駅徒歩3分の立地という、将来的にも人気が衰えにくい要素を持ち合わせています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回るポイントであり、この点が投資や居住の判断材料としてポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「第2サンハイツ緑地公園周辺」は、交番が205m以内にあり、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件など充実した生活環境を有しています。豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校が近く、家庭にとっては子育て環境にも恵まれています。地盤は固く、洪水リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。

サンハイツ緑地公園(1棟･2棟)の概要

サンハイツ緑地公園は、1977年竣工の大阪府豊中市寺内2丁目に位置する緑地公園駅からわずか徒歩3分の距離にある8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1720万円から、75㎡の2LDKが上限の2580万円で取引されており、豊中市の中古マンション市場における中価格帯の物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ緑地公園の売却価格は、豊中市の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値63と高めであり、近年の地域の不動産価格上昇傾向を反映していないため、現在の平均売出価格が2148万円であることから、市場価値よりも高く売れる可能性があります。

将来性

築47年という経年を考慮しつつも、サンハイツ緑地公園の将来性の偏差値は52で、駅利便性の良さや豊中市内の他物件と同等の評価を受けていますが、今後の耐震性や設備の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安や日常の利便性が高く評価されており、168m以内に交番、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件があり、教育環境としても豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあるなど、家族層に適した住環境が整っています。

豊中岡町グランドハイツの概要

豊中岡町グランドハイツは、大阪府豊中市岡町3-1に位置し、岡町駅から徒歩4分の立地にある9階建てマンションです。築年月は1982年となっており、総戸数50戸の居住空間は70㎡から77㎡の広さを提供しており、価格帯は1480万円から2750万円で、特に3LDKと4DKの間取りが人気です。

適正価格（売却）

売却偏差値58を持つこのマンションの適正価格帯は、市場データとAI解析を基に、大阪府豊中市の中古マンション市場を鑑みて1585万円と推測され、現行の平均販売価格2094万円は、売却に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性の偏差値57を持つ豊中岡町グランドハイツは、築42年を経過しておりながら、アクセスの良さと周辺の発展により平均よりも高い将来性が見込まれており、中期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63の豊中岡町グランドハイツは、治安の良さを保証する交番が近くにあり、豊中市立の複数の小・中学校が周囲に点在しており、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、自然災害リスクも低く評価されています。

ザ千里タワーの概要

「ザ千里タワー」は、大阪府豊中市に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩3分、大阪モノレール千里中央駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る50階建てのタワーマンションで、その規模は356戸に及びます。2009年に建築されたこの物件の平米単価は、47㎡の物件が約4390万円からスタートし、158㎡の3LDKタイプで約2億1000万円に達する幅広い価格帯を提供しており、市場で最も流通している価格帯は約6970万円から約7980万円であることから中古市場においても非常に活発な取引が見られます。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場を分析した結果、ザ千里タワーの売却偏差値は71と、地域平均の54を大きく上回っており、AIが予測する適正推測価格の6222万円と比較して、現在の平均売出価格7572万円という現状は、市場における価格変動を反映し、売却のタイミングとしては高値水準であるため、売主にとっては有利な状況が続いています。

将来性

築15年を経てもなお、千里中央駅の近くという立地優位性を保持しているザ千里タワーは、その将来性を示す偏差値が43と、同一エリアの他マンションの平均を下回っていますが、周辺環境の利便性や物件の質が維持されていることから、中長期的な資産価値の保持には有望な要因を多く含んでいます。

環境満足度

ザ千里タワーの居住者は、治安の良さを保証された立地に住む利点を享受しています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設や7件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった生活に必要な施設も揃っており、洪水や高潮リスクも低い地域性を有しています。教育施設としては、豊中市立西丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

曽根東パークハイムの概要

豊中市曽根東町に位置する「曽根東パークハイム」は、曽根駅から徒歩4分の好立地にある4階建てマンションで、11室の4LDK、83㎡の広さを誇ります。1981年8月の竣工以来、充実した住環境と利便性を提供し、物件価格は1850万円から1980万円で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても適性な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「曽根東パークハイム」の売却適正価格は現地域市場価格の動向を鑑み、偏差値59を記録しています。これは、豊中市の中古マンション市場平均の偏差値54に対して高く、売却時には相対的な価値が高いと評価されていることを意味します。周辺の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは価格が安定しているため、今後売却を考えている所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

「曽根東パークハイム」の将来性の偏差値は58と、築年数の経過にも関わらず強いポテンシャルを示しています。駅近の利便性は将来にわたって価値が低下しづらい要因の一つですが、今後の大規模修繕やリノベーションによってさらに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「曽根東パークハイム」は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。近隣に警察の交番があり、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていること、そして洪水リスクが低い地域である点が高評価に繋がっています。教育環境も充実しており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

グランドメゾン緑地公園の概要

グランドメゾン緑地公園は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1981年11月となっています。総戸数27室のこのマンションでは、2LDK（68㎡）が約1550万円から、最も広い3LDK（98㎡）が約3980万円の価格帯で市場に出されており、これらの価格は周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン緑地公園の適正価格偏差値は56と、大阪府豊中市の平均値54と比べて僅かに高い数値を示しています。市場分析によると、この物件は近年の価格上昇トレンドを考慮しても1%と控えめながら価格の上昇が見られ、中古マンション市場では2254万円の適正価格をAIが予測している中、実際の平均売り出し価格が2637万円であり、売り時と推定される状況です。

将来性

将来性の観点では、グランドメゾン緑地公園の築年数は既に43年が経過しており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古さが際立ちますが、その一方で、駅からの近さや今後の再開発計画などから57の将来性偏差値を獲得しており、購入後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度についても、グランドメゾン緑地公園は64という高い評価を受けており、これは周辺に充実した医療施設や生活利便施設が存在し、治安も良好であることを反映しています。地震や洪水など自然災害リスクの低い地域に位置し、教育施設としては豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校が近隣に存在しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エバーグリーングランド曽根A棟の概要

エバーグリーングランド曽根A棟は、大阪府豊中市曽根西町に位置し、築年月1980年で10階建てのマンションです。住所は1丁目9-1で、最寄駅の曽根駅からは徒歩わずか4分という立地に恵まれており、間取りは3LDKで、広さは63㎡から91㎡の範囲におります。販売価格は1580万円から2480万円となっており、このエリアの同規模の中古マンションと比較しても、相場よりも適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

エバーグリーングランド曽根A棟の販売価格範囲は、1580万円から2480万円ですが、大阪府豊中市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、当該マンションは1%の価格下落が見られるなど、一定の価格調整がされており、売却偏差値は59と市場平均の偏差値54と比較しても高めです。マーケットデータに基づく適正価格予想では1530万円とされており、現行の平均販売価格が2073万円となっていることから、売り時と捉えられる可能性もあると言えます。

将来性

エバーグリーングランド曽根A棟は築44年とされる物件ですが、将来性の偏差値は同エリア平均よりも高い57を記録しており、駅近の利便性や継続的な需要が予想される立地条件を有していることが評価されています。この地域は大阪府豊中市の中でも交通アクセスが良く、今後の再開発や街の整備による価値向上が見込まれており、長期的な投資視点での魅力があると言えます。

環境満足度

エバーグリーングランド曽根A棟周辺は、治安が良いことで知られており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在しています。また、近隣には豊中市立中豊島小学校や豊中市立豊島北小学校、豊中市立第一中学校や豊中市立第四中学校などの教育機関があり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の安定性も確保されており、安心して居住することができる地域です。

サーパス豊中本町駅前の概要

サーパス豊中本町駅前は、大阪府豊中市本町1丁目4-8に位置し豊中駅から徒歩4分の距離にある2000年12月竣工、10階建ての総戸数26のマンションで、平米数は56㎡から74㎡の間で2000万円から4298万円の価格帯で取引されており、特に3330万円〜3490万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス豊中本町駅前の中古物件価格は大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対し61と評価されており、過去5年間の11%の価格上昇に対して9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2627万円に対して、現在の平均価格3344万円で取引されており、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築24年という築年数を持つサーパス豊中本町駅前は、駅から徒歩4分の好立地にありますが、AIによる将来性の評価は49ポイントで、大阪府豊中市内の同額帯の物件の平均偏差値51に比べてやや劣るものの、交通利便性が高いため、一定の将来価値は見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境の中、サーパス豊中本町駅前はほど近い距離に交番もあり、145件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤も固く洪水リスクも低い地区で、豊中市立大池小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第五中学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な環境が整っており、環境満足度は66ポイントと評価されています。

豊中本町アーバンライフの概要

「豊中本町アーバンライフ」は、豊中市本町2丁目に位置し、豊中駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1984年竣工のマンションです。この住宅は、1SLDKから4LDKまでの広さを提供し、76㎡から106㎡の間で、価格は1,980万円から3,680万円の間で変動し、立地やリノベーション状況によっても異なりますが、特に2798万円から2980万円の価格帯が市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

「豊中本町アーバンライフ」の価格は適正価格偏差値63を記録し、周辺地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。市場データによると、5年間で周辺物件価格が平均11％上昇する中、本マンションはわずかに1％の価格下落を示していますが、提供されている価格はAI推測適正価格に対してやや高い水準です。これにより、将来的な価値保存を考慮した投資にも適していると言えます。

将来性

1984年に建築された「豊中本町アーバンライフ」は築40年を迎えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスによる物件の状態の保持により、将来的な価値が見込める物件と評価されています。今後の市場動向や地域開発計画も注目されるポイントです。

環境満足度

「豊中本町アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップに基づく環境評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と考えられています。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの教育施設も徒歩圏内に点在し、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っていることが環境満足度58の評価に繋がっています。

ネオカレント豊中中桜塚の概要

「ネオカレント豊中中桜塚」は、大阪府豊中市中桜塚1丁目に位置し、1999年11月に竣工した全16室の6階建て住宅です。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2480万円から3480万円の間で推移し、特に2890万円から2980万円が売買の活発な価格帯となっています。最寄りの岡町駅からは徒歩わずか4分の距離にあるため、通勤・通学に大変便利な立地です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市における中古マンション市場を分析した結果、ネオカレント豊中中桜塚の価格帯は、地域の平均価格から3ポイント高い偏差値58を記録しており、近隣物件と比較しても価格的に適正な範囲にあることが示されています。AIによる価格評価では、適正推測価格が2423万円であり、現在の平均売出価格2931万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築25年の「ネオカレント豊中中桜塚」は、同エリア内で見ると比較的新しく、その駅近立地から将来性の偏差値は55と評価され、界隈の物件平均と比較しても2ポイント高い数値を示しており、住むだけでなく投資対象としても期待される地域です。

環境満足度

治安の面では交番が283m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤安定・洪水リスク低減地域に位置する「ネオカレント豊中中桜塚」周辺環境は、生活利便性と安全性の両面で高い満足度を誇っており、また、豊中市立南桜塚小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

緑地公園ロイヤルマンションの概要

緑地公園ロイヤルマンションは、大阪府豊中市東寺内町12-1に位置し、緑地公園駅から徒歩2分の好立地にあります。1976年9月に竣工し、9階建てで総戸数50室の中古マンションで、55㎡の2LDKが1600万円から、最大71㎡の住戸も2480万円までの幅で市場に出ており、現在1990万円〜2280万円の価格帯で取引されることが多く、豊中市の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

緑地公園ロイヤルマンションは、総合偏差値が58であり、適正価格に関する偏差値は60となっており、大阪府豊中市の平均偏差値54に対して高い評価を得ています。過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推測は1455万円と現出展価格2090万円の差が大きく、売却の好機と評価されます。

将来性

築48年を数える緑地公園ロイヤルマンションは、将来性の偏差値が53と評価されており、このエリアの平均値と同等です。建物自体の年数は平均よりも古いものの、駅徒歩2分の立地条件は交通のアクセス面で優れており、将来的な価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

緑地公園ロイヤルマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。また、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地条件を有していることが環境満足度の偏差値62に反映されています。

豊中ロイヤルマンションの概要

「豊中ロイヤルマンション」は、大阪府豊中市寺内2丁目に立地し、緑地公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションです。1977年の竣工以来、価格範囲は62㎡の1LDKが約1400万円から、73㎡の3LDKで最高約2880万円となっており、販売価格の中心帯は1780万円付近です。全83戸のこの物件は、豊中市におけるファミリー層のニーズに応えるべく、様々な居住タイプの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

豊中市の不動産市場における平均価格推移と比較して、豊中ロイヤルマンションは適正価格の偏差値57を持ち、平均よりもやや高めの価格帯に位置しています。これは、市場データに基づくAIの分析によれば、豊中市の中古マンション価格が過去5年で11%の高騰を見せた中、この物件がわずかに価格を下落させているためですが、その売出し平均価格はAIが算出した適正推測価格1549万円に対し1971万円となっており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築47年が経過している「豊中ロイヤルマンション」は、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が11年古いですが、その将来性は偏差値56と評価され、駅近という抜群の立地条件が将来的な価値向上に寄与していると見込まれています。新しい更新やリノベーションを行うことで、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

住環境の面では、治安の良さが際立つ「豊中ロイヤルマンション」は、最寄りの交番まで378mと近く、周辺には45件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが立ち並び、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクは低いことが確認されています。さらに、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

ファインフラッツ豊中の概要

「ファインフラッツ豊中」は、大阪府豊中市岡町に位置し、岡町駅からわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力的な11階建てのマンションで、2012年築と比較的新しく、広さは58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は2880万円から4480万円の範囲にて推移しており、特に中心価格帯は3780万円から3880万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ豊中の現行価格帯2880万円から4480万円は、豊中市の中古マンション市場データに鑑みると、価格の平均線（平均偏差値54）から少し劣る（偏差値52）が、独自のAI分析による3606万円という適切価格を上回る平均売出価格3732万円で取引されているため、売主にとっては現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年のファインフラッツ豊中は、立地の良さに加え、豊中市内の同等価格帯のマンションより8年ほど新しく、将来性偏差値56という数値からも、エリア内での競争力があることが読み取れます。

環境満足度

治安のよさを示す最寄りの交番まで220m、医療施設が120件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にある点、さらに公立小学校が4校と教育施設も充実している豊中市岡町の地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値64は住みやすさを物語っています。

アービング豊中岡町の概要

アービング豊中岡町は、大阪府豊中市岡町北1丁目10-1に位置し、1998年11月の築で、地上4階建てのマンションで平米数が85㎡から94㎡の4LDKの間取りが売り出されており、価格帯は1980万円から4180万円で、最も出回っている価格範囲は3290万円から3580万円です。アクセスも良く、最寄駅である岡町駅から徒歩4分、豊中駅から13分、曽根駅からは14分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アービング豊中岡町の適正価格について、大阪府豊中市における同条件の中古マンション市場の平均価格推移と対比し、5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％下落しており、マーケットの適正推測価格2969万円に対し現在の売り出し平均価格が3346万円と高めであるため、売却偏差値は56と算出されますが、市況によっては売り時と考えられます。

将来性

アービング豊中岡町は築26年でありながら、AIによる将来性偏差値は58と、豊中市内の類似物件と比較してやや高めであり、駅に近く、再開発事業の進行等で将来的な価値上昇が予測されます。このため、長期的な視点での投資や自己居住を考えると魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アービング豊中岡町は交番が200m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設80件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校といった教育施設も近く、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いと評価されているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション第2緑地公園の概要

ライオンズマンション第2緑地公園は、住所を大阪府豊中市寺内1丁目に構え、緑地公園駅からわずか徒歩4分の便利な立地に位置します。60㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々な部屋タイプがあり、築年数は1978年と比較的古いながらも、落ち着いたエリアであり、価格帯は1350万円から2398万円と中古マンション市場においてもリーズナブルな設定です。6階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と良好なアクセスを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション第2緑地公園の適正価格偏差値は54と平均を示していますが、周辺エリアの物件の価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は安定した価格を維持しており、現在の売り出し価格が1750万円の平均であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

関大前駅や千里山駅へも徒歩圏内であり、ライオンズマンション第2緑地公園は便利な交通アクセスを活かした将来性があり、AIが算出する偏差値は58とこのエリアの中古マンション市場平均を上回る数値を示しています。周辺のインフラの発展も見込まれ、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校のような教育施設の近接は、家族層には嬉しいポイントです。また、周辺には49件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、治安の良さも際立っています。国のハザードマップでも安全性が高い地域であることが確認されており、環境満足度偏差値は59と優れています。

ライオンズマンション緑地公園の概要

大阪府豊中市に位置するライオンズマンション緑地公園は、緑地公園駅から徒歩3分という優れた立地に6階建ての物件として1978年に建設されました。現在は2LDK（55㎡）がおよそ1340万円から、3LDK（73㎡）は最大2390万円の価格帯で取引され、特に1980万円から1990万円の区間で売買が活発です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、近年の豊中市の中古住宅市場の傾向を比較すると、平均価格に比べて約4％下落していますが、市場全体の動向と比較すると偏差値58を記録し、適正価格は妥当であると評価されています。これは大阪府豊中市エリアで過去5年間に11％の価格上昇が見られたことと対比して、特に注目すべきデータです。

将来性

築46年が経過しているライオンズマンション緑地公園は、周辺相場と比較してやや老朽化が進んでおりますが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の整備などから偏差値53を維持しており、長期的な視点で将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良い地域にあるライオンズマンション緑地公園は、周辺に交番があり、また充実した医療施設や商業施設が立地しており、住環境の充実度は高く評価されています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも魅力の一つであり、近隣には優良な教育機関も多数あるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。