大阪府堺市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン泉北深井の概要

グランドメゾン泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置する、1995年8月竣工の9階建て、各フロア75㎡の3LDK中心のマンションです。価格帯は、状況に応じて1850万円から3190万円で推移し、特に2280万円から2498万円の間に多くの取引が集中しています。立地は深井駅から僅か徒歩3分という魅力的なポイントを誇り、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、グランドメゾン泉北深井は大阪府堺市中区の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、売却偏差値が57と評価されています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2051万円であり、市場価格が2513万円となっていることから、売り時と判断されるかもしれませんが、市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が29年とやや古めのグランドメゾン泉北深井ではありますが、将来性についての偏差値は43と、エリア平均より11ポイント低めです。しかし、駅徒歩3分という利便性の高さや、エリア内での再開発動向などを考慮に入れ、長期的視点での価値評価が必要です。

環境満足度

グランドメゾン泉北深井の周辺環境は、治安の良さが推察される163m以内に交番があり、62件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが立地しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認でき、家族層にとっても安心の教育環境を堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が提供しています。

ユニライフ泉北深井駅前の概要

ユニライフ泉北深井駅前は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1998年7月です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1380万円から3180万円の範囲で、最もよく売れる価格帯は2180万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を踏まえたユニライフ泉北深井駅前の適正価格偏差値は50で、これは平均価格をわずかに上回る水準です。大阪府堺市中区の中古マンションが過去5年で20%上昇している一方、このマンションは9%の価格上昇に留まっていますが、AIによる算出価格が2483万円で、現在の平均売出価格とほぼ同等であり、市場価格に適した売出しをしていることが評価されています。

将来性

ユニライフ泉北深井駅前は築年数が26年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は73と、エリア内の他の物件に比べて高い評価がされており、駅からの近さや周辺環境の改善が期待されることから、資産価値を維持するポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

治安面では最も近い交番まで113mと近く、病院60件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。

泉北深井シティタワーの概要

「泉北深井シティタワー」は、2002年竣工の15階建てで、大阪府堺市中区深井清水町に所在し、深井駅からわずか徒歩1分の立地にあり、3LDKの70㎡から80㎡の広さを持つ42室から成るマンションで、中古価格は1980万円から3498万円で、市場における一般的な取引価格は2980万円から2998万円となっており、都市部の利便性と快適な居住空間を求めるニーズに応えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

泉北深井シティタワーの適正価格は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対し50と評価され、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で4％価格が下落しているものの、AIに基づく推定適正価格が3026万円で現平均売り出し価格が3021万円とほぼ適正価格であることから、投資としても長期保有を見据えた購入者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える泉北深井シティタワーは、堺市中区内の同価格帯他マンションの平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は52とエリア平均にやや劣る数値ですが、駅近の利点や地域内での需給バランスを考えると、資産価値の維持・向上が期待できる立地にあることが評価され、今後も安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

泉北深井シティタワーの環境満足度は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必須な要素において高い評価が得られており、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、堺市立深井小学校や堺市立深井中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境で、ハザードマップにおいても地盤の強固さや自然災害リスクの低さが明記されており、安心して生活できるエリアと評価されています。

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの概要

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅からわずか徒歩2分という駅近便利な立地の19階建てマンションで、合計169室の居住空間を提供しています。築年は2001年で、62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格レンジは1,790万円から2,980万円で、この地域の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47を記録しており、大阪府堺市中区の平均よりも若干下回っていますが、近隣の物件との相場を鑑みると適正範囲内にあると判断されます。価格帯が最も集中しているのは2,298万円から2,480万円で、この水準が現在の市場需要における妥当な価格帯とされています。

将来性

築23年を迎えたシャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この数値は周辺エリアの物件の平均と比較してやや低いものの、駅近という立地条件の良さや継続的なメンテナンスが行われていることを考慮に入れれば、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは、環境満足度の偏差値64という高評価にも反映されており、シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは治安が良好で、生活施設が豊富にそろった地域に位置しています。136m以内に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さが見込まれます。さらには、堺市立深井小学校等の教育施設が近隣に揃っているため、家族連れにも理想的な住環境と言えるでしょう。

アリスト深井ステーションコートの概要

アリスト深井ステーションコートは、大阪府堺市中区深井沢町に所在し、深井駅から僅か徒歩3分の立地にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、50室の居住空間が広がっています。サイズは66㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において現在の販売価格帯は1,880万円から2,980万円に設定されており、市場では平均価格帯が2,498万円から2,680万円で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト深井ステーションコートは、周辺地域の中古マンション価格の5年間の20％上昇を考慮すると13％という価格下落率で評価されており、その結果、売却偏差値は46と平均よりわずかに高い水準ですが、AIによる適正推測価格と現在の平均売出価格とのギャップから、売却に至る最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

築21年と新築からの年月が経過してもなお、アリスト深井ステーションコートは大阪府堺市中区の同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干若いため、維持管理が行き届いています。さらに、駅チカという利便性は将来性を左右する重要な要素であり、AIによる未来予測では偏差値47となっているため、エリア平均には若干遅れを取るものの、魅力を保持しています。

環境満足度

アリスト深井ステーションコート周辺の環境は、交番が至近距離にあるなど治安の面で優れており、病院が62件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しています。地盤が堅固で自然災害リスクが低いことや、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。