大阪府大阪市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

トーカンマンション東梅田の概要

大阪市北区にひしめく数あるマンションの中でも、トーカンマンション東梅田は、立地の良さが際立つ物件です。中崎町駅からわずか徒歩1分の地点にある本マンションは、1984年12月の竣工以来、地域に溶け込む佇まいが多くの居住者に選ばれてきました。平米数は32㎡のコンパクトなスペースから80㎡の広々とした空間まで、さまざまなニーズに応える間取りがあり、価格帯は1330万円から3780万円と幅広く、中央価格帯の2800万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場において、トーカンマンション東梅田の価格は、近年の市場動向を見ると、総合的に高評価を受けています。予測適正価格は2014万円ながら、現実の取引価格はそれを上回る2884万円。エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇したのに対し、本物件はそれを下回る6%の上昇にとどまっていますが、これは今後の価格上昇を見込んだ投資家にとって理想的なシグナルと評価されています。

将来性

築40年を迎えるトーカンマンション東梅田は、駅徒歩1分の立地を活かしたリノベーションポテンシャルを秘め、将来性に関してもAIによる分析で高い評価を得ています。平均築年数より10年ほど古いながらも、その歴史を背景に耐えうる強さを備え、長きにわたり価値を保有するであろうことが予測されています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているのも、トーカンマンション東梅田の大きな魅力の一つです。治安が確保されていることを示す交番が徒歩圏内に位置し、255件もの医療施設、10件のスーパー、71件のコンビニが生活圏内に密集しています。豊富な学校施設も周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されている点が高く評価されています。

ベルデフラッツ南森町の概要

「ベルデフラッツ南森町」は、大阪府大阪市北区天神西町5-9に所在する11階建てのマンションで、総戸数39戸、1997年3月の竣工です。住戸の規模は40㎡の2DKから100㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,180万円から8,500万円となっており、中心価格帯は4,198万円から4,680万円です。優れたアクセス性を誇る立地で、南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩7分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ南森町の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して偏差値79と高評価であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、現在の平均価格5,048万円は売却に適した価格と推測されます。AIによる適正推測価格3,242万円との差異は存在しますが、市場の動向を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築27年のベルデフラッツ南森町は、大阪市北区の駅近立地として将来性の見込みがあり、AI評価による偏差値54はエリア平均を上回ります。築年数はエリア平均より古いものの、リノベーションや周辺の再開発動向を考慮に入れた投資判断が可能です。

環境満足度

治安の面では交番が306m以内にあり、周辺には172件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

レイセニット天神橋6丁目の概要

大阪市北区に位置するレイセニット天神橋6丁目マンションは、築年数22年を迎える10階建ての建物で、全36戸から構成されています。このマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、床面積は56㎡から70㎡の範囲で提供されており、最も近い天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇っています。価格帯としては、中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から4480万円の間で取引されており、特に3480万円から3580万円の帯が市場で多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

レイセニット天神橋6丁目は、大阪市北区内の中古マンション市場における価格評価で、偏差値62の高評価を受けています。この地域の不動産価格は過去5年で約20%の上昇を見せている一方で、レイセニット天神橋6丁目は約10%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値2785万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから、市場価格においては比較的高い位置にあり売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性については、レイセニット天神橋6丁目が築年数23年を迎えるものの、周辺地域における平均築年数と比較し2年程度新しいことや、駅近立地であることがポジティブに評価されています。AI分析に基づく偏差値は66であり、周辺マンション平均の50に対して高い評価を受け、投資家や居住を目的とする購入者にとって、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

レイセニット天神橋6丁目の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると、偏差値52となっています。最寄りの交番まで213mという身近な安全性、123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、28件のコンビニが充実した生活環境を形成し、また地盤情報や自然災害リスクからも安全とされるエリアに位置しています。教育施設としては大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ジオグランデ梅田の概要

ジオグランデ梅田は、大阪市北区茶屋町に位置し、阪急梅田駅からわずか徒歩3分、築年月2011年の総戸数186戸のタワーマンションです。広さは32㎡の1LDKから144㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3,380万円から2億800万円で、地域の物価と比較して幅広い層のニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

価格分析によると、ジオグランデ梅田の売出し平均価格は約8,801万円と、周辺市場の平均より高く、マンションマーケットAIの予測する適正価格5,704万円との間に大きな差が見られます。周辺エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件は価値を維持しており、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は13年で、大阪市北区の同価格帯マンションの平均に比べると若干年数が経過していますが、交通の便が良い立地や周辺開発の活発さを考慮すると、売却偏差値57を得ており、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

ジオグランデ梅田周辺は生活インフラが充実しており、治安が良好な点が際立ちます。313m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、大阪市立豊崎小学校や大阪市立扇町小学校など教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズ大阪天満の杜の概要

ライオンズ大阪天満の杜は、大阪市北区天満に位置し、平米数36㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格帯は2580万円から5080万円と幅広いニーズに応えられる物件です。2012年9月に建築された12階建のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが特長で、都心の快適な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズ大阪天満の杜は売出し平均価格が3673万円であり、地域の市場価格動向と比較した場合、中古マンションの価格が過去5年で平均20%上昇している中、当該物件はわずか1%の価格下落を見せております。このことから現在の価格は、市場における価格推移を反映していると評価でき、適正価格での売買が期待できるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、ライオンズ大阪天満の杜は築年数が12年であり、地域の中で比較的新しい部類に入ります。重要な交通の要所である大阪天満宮駅に非常に近く、今後の価値上昇も見込まれる条件を備えていて、将来的な資産価値の維持や向上にも好条件を有していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズ大阪天満の杜の周辺には安全性を確保できる施設が豊富で、交番が411m以内にあり治安面で優れています。また、153件もの医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤やハザードマップに関する事項も安心できる情報が確認でき、教育施設も近隣に多数存在するなど、あらゆる面で生活のしやすさが保証された環境が整っています。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

コープ野村扇町の概要

「コープ野村扇町」は、大阪府大阪市北区天神橋3丁目に位置し、扇町駅から徒歩4分の立地にある1976年築の12階建てマンションで、1DK (33㎡) から3LDK (88㎡) の広さを有する167室からなります。物件価格は1,430万円から3,980万円の範囲にあり、物件の多くは2,880万円から3,180万円とされていますが、各部屋の条件により価格は変動します。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コープ野村扇町」の現在の価格は、周辺地域の平均価格よりも相対的に高く、売却偏差値は64を示しています。過去5年間における地域内の中古マンションの価格20％上昇に対して、本物件は約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,143万円と比較して平均売出価格が2,989万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

1976年に建築された「コープ野村扇町」の将来性は偏差値で62を記録しており、この地域の平均を上回る数値です。築年数は48年で、地域の平均築年数よりも約19年長いものの、優れた立地と継続的なメンテナンスにより、今後も価値を保持する可能性が考えられます。

環境満足度

「コープ野村扇町」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心感があり、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。自然災害に対するリスクも低く、大阪市立の堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校、天満中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ブールバール南森町の概要

ブールバール南森町は、大阪市北区に位置し、南森町駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、築年月は1978年9月で、全7階建ての中古マンションであり、価格帯は1980万円（60㎡）から4380万円（86㎡）で構成されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ブールバール南森町の適正価格は66と評価され、この地域の同規模物件の中で高い競争力を持つことが分かり、AIによる推定では、適正推測価格は1956万円で、現在の平均売出価格が2932万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることがわかります。

将来性

現在46年経過しているブールバール南森町は、この地区の平均築年数と比べて高い偏差値59を持ち、将来性が見込まれる物件であることが示されていますが、老朽化によるメンテナンス費用増加など将来のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、環境満足度は偏差値50を記録しており、大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など優れた教育環境にも恵まれ、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなポイントです。

ストークマンション扇町の概要

「ストークマンション扇町」は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分、周辺には扇町（大阪府）駅と大阪天満宮駅もアクセス可能な9階建て、総戸数24戸のマンションです。1978年に竣工し、現在の住戸は64㎡から65㎡の間で、価格範囲は2790万円から3390万円となっており、この地域の不動産市場データに基づくと、特に価格帯2990万円が多く見られます。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を考慮した場合、「ストークマンション扇町」の価格は、平均市場価格より約10ポイント高い偏差値66を有します。地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇したのに対し、ストークマンション扇町は9％価格が下落、AIが推定する適正価格は2042万円で、現在の売出し平均価格が3029万円となっているため、売り時との分析がなされています。

将来性

ストークマンション扇町は、築46年と長い歴史を持ちつつ、周辺エリアの物件に比べ17年程度年季が入っておりますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は63とエリア平均を13ポイント上回っております。長期的な投資価値を考えるバイヤーには魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ストークマンション扇町周辺の治安は交番が332m以内にあり良好で、病院や医療施設が181件、スーパー6件、コンビニ50件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実もあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ローレルタワー南森町ルサンクの概要

ローレルタワー南森町ルサンクは、大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩わずか2分の立地にある2017年2月竣工のタワーマンションで、全23階建ての中から59㎡の2SLDKが4200万円から、85㎡の2LDKが8980万円までとなる幅広いラインナップを誇ります。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場を考察すると、ローレルタワー南森町ルサンクの中古物件価格は、地域の平均価格推移を上回り、特に59㎡の2SLDKが最も需要が高く、適正価格としては5899万円前後と推測される一方で、平均の売出価格は6657万円となっており、市場の期待値を反映した適正な価格設定が見受けられます。

将来性

このマンションはまだ築年数が7年と若く、エリア内の同等のマンションに比べて将来性が高いことがAIの解析で明らかになっており、その偏差値は平均よりも高い63と評価されています、駅近でありながら穏やかな住環境が保たれており、都心へのアクセスと居住性のバランスが取れています。

環境満足度

ローレルタワー南森町ルサンクは、治安の良さが際立つエリアに位置し、近隣には多くの医療機関が点在し、生活に必要な施設が充実しています、また、周辺には西天満小学校や北稜中学校などの教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン紅梅町の概要

グランドメゾン紅梅町は、大阪市北区紅梅町に位置し、交通の利便性が高い地域に2017年7月に誕生した11階建ての高級マンションで、全19室のうちの一つ、81㎡の3LDKが6480万円という価格で売り出されており、同エリア内の同様規模の物件と比較しても価格帯は妥当であるとされます。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析に基づき、グランドメゾン紅梅町の価格は5202万円と算定されているのに対し、現在の相場は6480万円と高めに設定されているが、その価格差は地域の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較しても偏差値70と評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

建物の築年数が7年と新しい上に、大阪天満宮駅から徒歩わずか3分という駅近立地で都心へのアクセスも抜群で、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録していますが、さらなる発展が期待されている地域の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低く、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

与力町スカイハイツの概要

与力町スカイハイツは、大阪府大阪市に位置し、扇町駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数94戸を誇ります。平米数は36㎡から93㎡までの幅広い間取りがあり、価格は約900万円から4080万円の間で推移し、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も取引されていることが特徴です。築年月は1973年12月とやや古いながらも、続々と更新されているため、利便性の高い立地と合わさって確固たる人気を保っています。

適正価格（売却）

与力町スカイハイツの売却価格は、地域市場の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値が64と高く、平均よりもプレミアム価格で取引されている証拠です。このエリアでの不動産価格は過去5年間で平均20%の上昇を見せていますが、同マンションは3%のプレミアムが付いており、適正推測価格1569万円に対して、実際の売り出し平均価格が2418万円に達していることから、現在が売るのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与力町スカイハイツは、築50年を超える老朽化を見せるものの、その将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値は60と予測されており、地域平均よりも9ポイントのプレミアムを維持しています。これは、駅の近さや大阪市北区という人気エリアにあること、そして市街地の再開発などの影響を反映している結果です。

環境満足度

与力町スカイハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。交番が307mの距離にあり、治安の面で安心感を得られます。さらに病院172件、スーパー8件、コンビニ46件といった豊富な生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤や環境下に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも非常に適した住環境を提供しています。

ストーク天神ハイムの概要

「ストーク天神ハイム」は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分という利便性の高い12階建のマンションで、平成元年に築かれた歴史を持つことから、価格は2450万円（70㎡、2LDK）から3580万円（84㎡、2LDK）の範囲に設定されており、これは近隣の市場価格と比較しても妥当といえる水準です。

適正価格（売却）

ストーク天神ハイムの現行価格帯は、大阪市北区における過去5年の市場動向を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値56を保持しており、AIによる予測価格2,728万円と現在の平均販売価格3,098万円を比較すれば、価格が適度に成熟していると判断でき、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

1981年の竣工から数えて41年を経過しているストーク天神ハイムは、地域内の類似物件と比較してやや長い歴史を有していますが、交通アクセスの優れた立地や周辺の地価動向を見る限り、将来性の偏差値は57と評価され、平均値を上回る魅力があると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には西天満小学校をはじめとする複数の学校が点在し、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いエリアとして認知されています。洪水や高潮リスクが低い地盤の固さも、住み心地の良さを支える要素です。

グランドメゾン松ケ枝町の概要

「グランドメゾン松ケ枝町」は、大阪府大阪市北区松ケ枝町6-21に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分の好立地にある2017年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKが4780万円から、112㎡の3LDKが1億2800万円と、快適な都市生活を満喫できる広さと価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区における中古マンション価格の5年間で20％の高騰に対して、グランドメゾン松ケ枝町は2％の上昇に留まるものの、適正価格偏差値は平均より12ポイント高い68を記録しており、マンションマーケットAI推測価格5424万円に対して、現在の市場価格平均6540万円で取引されていることから、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が新しい7年目の「グランドメゾン松ケ枝町」は、周辺物件平均の11年と比べ若く、将来性偏差値も59とエリアの平均を上回り、駅近立地を含めた利便性や、維持管理の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、120の医療施設、4つのスーパー、36のコンビニがある生活至便な環境、地盤の確かさや自然災害リスクの低さ、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高い評価を受けている偏差値46を持つ「グランドメゾン松ケ枝町」は、快適なマンションライフを実現できる住環境です。

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シティコーポ南森町の概要

シティコーポ南森町は、住所大阪府大阪市北区南森町2丁目2-7に位置し、築年数が約40年の中古マンションで、価格範囲は1LDK・40㎡の1550万円から3LDK・121㎡の5000万円です。このマンションは、総戸数56室の12階建てであり、最寄りの南森町駅からは徒歩わずか1分の駅近物件です。主要な居住空間の多くが2600万円〜2900万円の価格帯に集中しており、大阪市の中心部にほど近いこの立地は、都心へのアクセスが容易でありながら、比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シティコーポ南森町の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、エリア平均の56から見て価格の上昇が見込まれます。このエリアでは近年、中古マンション価格が平均で20％上昇している中、当該物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推測では、適正推測価格が約1954万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均で2614万円となっており、相場よりも高く設定されていることから、売主にとっては高く売却できる可能性があります。

将来性

シティコーポ南森町の将来性はAIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同エリアの他のマンション平均偏差値と比較して高い数値です。物件の築年数は40年以上経過しており、地域平均と比較するとやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地と今後予測される駅周辺の発展により、見込まれる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

シティコーポ南森町周辺は、治安が良好で交番が56m以内にあるほか、医療施設が182件、スーパー6件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。教育環境も整っており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立天満中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても適した環境が備わっています。

ヴィークタワー大阪の概要

「ヴィークタワー大阪」は大阪市北区西天満に立地し、なにわ橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを提供する35階建てのタワーマンションです。2006年の築で、63㎡の2LDKから135㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、3650万円から1億0800万円の幅広い価格帯で提供されており、市場では5600万円から6480万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の分析に基づくと、ヴィークタワー大阪は適正価格の偏差値66を記録しており、その価格設定はエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。大阪市北区の同条件の物件が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は1％の価値下落に留まっています。マンションマーケットのAIによる予測価格は5298万円ですが、現在の平均売出価格は6320万円であるため、売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築18年のヴィークタワー大阪は、大阪市北区の平均築年数より6年長いものの、駅からの距離や維持管理の良さを評価され、将来性の偏差値は56となっており、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。エリアの発展や交通インフラの便利さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点が魅力のヴィークタワー大阪は、最寄りの交番まで138mと近く、病院や医療施設が周辺に206件、スーパー12件、コンビニ62件と生活利便性が高い点が環境満足度の偏差値49を支えています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全な居住環境が期待できます。さらに、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも利便性の良い環境です。

ルグランデ梅田東の概要

ルグランデ梅田東は、大阪市北区中崎西1丁目5-18に位置し、平米数67㎡から88㎡、価格帯は3,200万円から4,980万円で、築年月は2000年6月であり、地域の利便性に恵まれた10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルグランデ梅田東の価格は、中崎町駅徒歩2分、大阪梅田（阪急線）駅徒歩8分、天神橋筋六丁目駅徒歩9分という好立地を背景に、大阪府大阪市北区の中古マンション市場において偏差値66を記録しており、適正価格としては高評価を受けています。

将来性

築24年のルグランデ梅田東は、将来性に関してAIによる偏差値55の評価で、駅近であることや周辺の発展を考慮すると、同一エリアの平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ルグランデ梅田東は環境満足度偏差値49と、周辺に530m以内に交番をはじめ、病院255件、スーパー8件、コンビニ78件が立地し、教育施設にも恵まれており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域という点で好条件を備えています。

ザパークハウス梅田の概要

ザ・パークハウス梅田は、充実した都市生活を実現するためにデザインされた大阪市北区中崎西に位置するマンションで、最寄りの中崎町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、平米数54㎡の2LDKが3480万円から、72㎡の3LDKは最大6480万円で取引されており、2012年の築で15階建ての質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市北区での中古マンション価格の平均値を超える、67ポイントの適正価格偏差値をマークするザ・パークハウス梅田は、その価格が市場における他の物件に比べて適正であることを示しており、現在の売出し平均価格が4793万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては有益なタイミングかもしれません。

将来性

築12年と比較的新しいザ・パークハウス梅田の将来性評価は54ポイントと、大阪市北区内の同類物件の平均に対して高くなっており、その駅近くの立地と組み合わされることで、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス梅田は、治安の良い地域にあることを示す交番が447m以内に位置し、249件の医療施設や9件のスーパー、74件のコンビニという、生活に必要な施設が充実しているほか、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮被害の心配の少なさ、そして大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性により、環境満足度の高さが示されています。

サンハイム南森町の概要

サンハイム南森町は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力の11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1979年1月となります。広さは39㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格帯は1,150万円から5,780万円となっており、この地域では3240万円から3780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

サンハイム南森町の販売価格は、大阪市北区内の同規模の中古マンション市場において、総合売却偏差値70と評価されており、このエリアの平均相場と比べ価格の上昇傾向が鈍いものの、当物件の平均価格3,726万円に対して、AIによる適正価格予測が2,495万円と現れていることから、投資対象としての魅力があると言えます。

将来性

サンハイム南森町は築年数が45年を数え、同区域内の同価格帯物件の平均築年数より21年ほど古く、将来性の偏差値49は平均値よりわずかに下回りますが、駅徒歩1分という立地の利点を活かし、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が132m以内に存在し、また周辺には医療施設が154件、スーパー5件、コンビニ45件の充実した生活環境を享受でき、大阪市立西天満小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており環境満足度の偏差値は51と、安心して暮らせる住環境が整っていることが分かります。

パラツィーナセシリア天満の概要

パラツィーナセシリア天満は、大阪市北区池田町に位置し、天神橋筋六丁目駅より徒歩4分の便利な立地にある1996年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは55㎡の3DKから80㎡の2LDK+S（納戸）までの幅広い間取りがあり、市場価格は1980万円から6790万円で、市場の動向により価格帯が変動しています。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア天満の適正価格に関しては、総合的な市場データと比較して偏差値60を得ており、大阪市北区での中古マンション価格の推移から判断すると、現状価格は市場の平均を上回っています。例えば、近隣の類似する物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは12％の価格下落を記録しており、市場推定価格を基にした売出し平均価格が、適正推定価格よりも高い状況です。

将来性

築28年を数えるパラツィーナセシリア天満は、周辺マンションの平均と比較して古さは標準範囲内ですが、駅近であることや、継続的な街の発展が考慮され、偏差値57を獲得しています。将来性評価では、この地域のマンションの平均よりも約7ポイント高評価されており、投資としての価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が87メートル以内に位置し、146件の医療施設や11件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高いため、環境満足度の偏差値は52と評価されています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域となっています。教育環境に優れ、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立新豊崎中学校といった優秀な学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東天満の概要

大阪市北区東天満に位置するライオンズマンション東天満は、交通至便な立地にある14階建て、総戸数81戸のマンションで、築年数は2001年1月と比較的新しく、39㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの間取りがあり、幅広い世帯に対応できる造りとなっています; 最寄駅は大阪天満宮駅で徒歩1分という魅力的なアクセスで、ビジネスと生活のバランスを求める層に最適な立地条件を提供しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東天満の販売価格範囲は2,090万円から4,980万円で、近隣の市場価格と比較し適正価格（売却）偏差値は66と高く、特に平均価格約3,829万円の物件が市場で求められており、この価格帯での売却を検討している所有者にとっては適したタイミングと言えます。

将来性

大阪市北区の将来性を考慮した場合、ライオンズマンション東天満は過去5年間でその価値が下落するなど若干の課題を抱えつつも、偏差値53を記録しており、駅近という利便性や周辺地域の発展を鑑みると、中長期的には安定した需要が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション東天満周辺は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値50を獲得; 近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも適していると言えます。

梅田シティビラアクト3の概要

梅田シティビラアクト3は、都心近くの便利な立地にあり、1980年10月に建築された築40年超の14階建てマンションで、住所は大阪府大阪市北区堂山町15-4、総戸数は147戸です。広さは1Rの27㎡から4LDKの111㎡までの幅広いプランがあり、価格は最小が820万円から最高が4,800万円となっており、最寄り駅は中崎町駅まで徒歩3分、阪急大阪梅田駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、梅田シティビラアクト3は売却偏差値61を記録し、同地域の平均を上回る価値があることが示されています; 過去5年間で地域の中古マンション市場が20%の価格上昇を見せた中、この物件は5%の価格上昇を示しており、現在の平均売出価格は約3,011万円ですが、AIによる適正推測価格は2,305万円であるため、売却の好機と評価されています。

将来性

梅田シティビラアクト3は築年数が44年を数え、都心部の重要なビジネスや商業地区である大阪の北区に位置しながらも、将来性の偏差値は61と同エリアの平均を上回っており、継続的な需要が期待されます; 近隣の再開発動向や交通アクセスの良さ、そして大阪市内の中心部への近さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

梅田シティビラアクト3の立地は生活利便性に優れ、交番まで290m、医療施設が280件、スーパー9件、コンビニ90件という充実した施設が周辺に点在しています; さらに、地盤が安定しており、公共のハザードマップによると洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も軽微とされるため、安全な住環境が提供され、近隣には大阪市立扇町小学校や大阪市立天満中学校が位置し、子育て環境も整っています。

エーベルグランツ梅田の概要

「エーベルグランツ梅田」は大阪府大阪市北区中崎3丁目に位置し、中崎町駅から徒歩2分、天神橋筋六丁目駅から徒歩7分という優れた駅近立地の10階建てマンションで、1999年6月に竣工し、総戸数32室からなります。築年数にも関わらずキャッシュポイントの高さが特徴で、54㎡の1LDKが2,750万円から始まり、最大で106㎡の4LDKが6,800万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、最も取引が活発な価格帯は3,380万円から3,780万円であり、大阪市北区の不動産市場において競争力のある物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

エーベルグランツ梅田は適正価格の評価で売却偏差値67を記録し、大阪市北区の平均よりも高い評価を受けています。市場データに基づくAI推定価格では3,120万円と算出されており、実際の販売価格が平均4,187万円とされていることから、売主に有利な売り時である可能性が高まっていることを示しています。大阪市北区における過去5年間の20％の価格上昇と比較すると、このマンションは54％の価格低下を見せており、これは市場への適応や改修の可能性によるものかもしれません。

将来性

築25年を迎えたエーベルグランツ梅田の将来性は、AIによる分析で偏差値57を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても6ポイント高い数値です。中心地区の利便性と共に、今後の北区エリアの発展や交通網の充実が予想されることから、長期にわたる価値の維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。特に駅近という立地は、大阪都市圏内での生活や投資において常に高い需要があります。

環境満足度

地理的なメリットと共に、治安、医療、教育面での利便性もエーベルグランツ梅田の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院は224件、スーパーやコンビニも密集しており、日常生活を送るにあたって不自由しない環境が整っています。また、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされているため、安心して暮らせることが期待できます。

パークタワー梅田の概要

「パークタワー梅田」は大阪市北区扇町に位置し、中崎町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る31階建てのタワーマンションで、総戸数230室を有し、2013年12月の竣工で、広さは54㎡の1LDKから83㎡までの間取りがあり、価格帯は4,280万円から9,300万円、周辺のマンションと比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

パークタワー梅田の中古価格範囲は5,480万円から6,080万円が主流で、周辺相場と比べて適正価格の偏差値は51とやや低めなものの、過去5年間での価格上昇率が14％と平均を上回り、売り出し平均価格が5,800万円に対してマンションマーケットAIの推測価格5,724万円と比較しても、今が売却の適期である可能性が高いと見られています。

将来性

2013年築のパークタワー梅田は、大阪市北区の平均築年数と比較して新しく、非常に駅近であり、マンションマーケットAIが推定する将来性の偏差値は69と非常に高く、今後も価値が安定し成長が期待できると考えられています。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利な立地のパークタワー梅田では、交番が312m以内に位置し、病院231件、スーパー10件、コンビニ72件が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の状況となっており、さらに大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

モンテベルデ東梅田の概要

「モンテベルデ東梅田」は、大阪市北区浮田1丁目に位置し、中崎町駅からわずか徒歩3分、駅チカの便利な立地を誇る13階建てマンションで、築年数は1996年2月の竣工以来約27年が経過していますが、その価格帯は65㎡の3LDKで約2545万円から66㎡で最大4380万円に及び、そのロケーションと整備状況を鑑みれば、とりわけ価値ある物件として市場に評価されています。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、モンテベルデ東梅田はその適正価格の偏差値が64と高く、市場価格が急上昇している大阪市北区の状況の中で、他の同条件の中古マンションの価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件の価格は安定していることが伺えます;このことは、投資家や自宅を求める買主にとって、適切な購入機会を示唆していると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、モンテベルデ東梅田が高い評価を受けており、偏差値58を記録しています;これは、大阪市北区の他のマンションに比べても7ポイント高い数値であり、交通の利便性や周辺施設の充実度、そして築年数に対する維持状況が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、モンテベルデ東梅田が提供する生活利便性は非常に高く、治安の良さとともに、充実した医療施設や商業施設が近接しているほか、洪水リスクの低さや教育施設の近さも家族層にとって魅力的であり、環境満足度の偏差値46は、快適な生活空間として選ばれる要素に満ちています。

スワンズシティ南森町の概要

大阪市北区に位置する「スワンズシティ南森町」マンションは、2010年5月竣工の10階建て、54室を誇る中古物件で、1K（20㎡）〜1R（21㎡）の間取りが1200万円から2100万円で取引され、アクセス至便な立地にあるため、都市生活者に適した住まいとして人気があります。

適正価格（売却）

「スワンズシティ南森町」マンションの現行価格は、周辺地域の市場価値と照らし合わせると、売却偏差値59を記録することから、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる北区において、3%の価格上昇を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1294万円に対して、市場の平均価格が1849万円であることから、売却時の適正価格を反映した資産価値の高い物件であると評価されます。

将来性

築14年の「スワンズシティ南森町」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、南森町駅、大阪天満宮駅、扇町駅といった複数の駅に近い交通利便性は、今後の価値向上においても期待ができるポイントです。

環境満足度

「スワンズシティ南森町」の周辺環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し生活便利性が高く、治安の良さや災害リスクの低さも加味された環境満足度偏差値は48を示しており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した居住エリアと言えます。