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サンハイム南森町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,770万 〜 2,910万円
6階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,770万円 〜 2,910万円6階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴66件2022年12月22日更新
家賃相場8万 〜 22万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％6階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

2275人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区天神橋2丁目3-10
交通
  • OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩1分
築年月
1979年1月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • サンハイム南森町
  • サンハイム南森町
  • サンハイム南森町
  • サンハイム南森町

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サンハイム南森町の販売中の中古物件

サンハイム南森町をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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サンハイム南森町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サンハイム南森町の基本情報

サンハイム南森町は、1979年01月に竣工された総戸数59戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約39㎡～約95㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,542万～4,905万円、参考相場単価は39万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンハイムミナミモリマチ管理会社住友不動産建物サービス
住所大阪府 大阪市北区 天神橋2丁目3-10管理形態委託
郵便番号〒530-0041管理員日勤
築年月1979年1月管理費1㎡あたり122円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり196円
階建11階建間取り1R、1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区天神橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩2分、扇町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (77 m)
    • りそな銀行 大阪融資管理部 (96 m)
    • 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (97 m)
    • りそな銀行 融資管理部(大阪) (97 m)
    • りそな銀行 南森町支店 (107 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (124 m)
    • 三井住友銀行南森町支店 (130 m)
    • 徳島銀行南森町支店 (144 m)
    • セブン銀行 JR 東西線 大阪天満宮駅 共同出張所 (212 m)
    • 大阪厚生信用金庫南森町支店 (236 m)
  • 公園4件
    • 中之島公園 (596 m)
    • 南天満公園 (638 m)
    • 扇町公園 (814 m)
    • 東横堀緑道 (969 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 南森町駅南店 (11 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (72 m)
    • ローソンサテライト OSL南森町駅店 (75 m)
    • セブンイレブン 大阪南森町店 (78 m)
    • セブンイレブン 大阪天神西町店 (128 m)
    • ローソン 天神橋二丁目店 (150 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ天神橋2丁目店 (188 m)
    • ファミリーマート 南森町駅前店 (225 m)
    • ファミリーマート 大阪天満宮店 (248 m)
    • セブンイレブン 大阪東天満1丁目店 (268 m)
  • スーパー10件
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (37 m)
    • グルメシティ南森町店 (261 m)
    • 阪急ファミリーストア 同心店 (651 m)
    • ライフ 太融寺店 (677 m)
    • アンスリー 北浜店 (730 m)
    • スーパー玉出 天神橋店 (862 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (878 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (878 m)
    • FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (878 m)
    • ライフ 天神橋店 (909 m)
  • 学校/教育施設10件
    • AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (122 m)
    • アストカレッジ (125 m)
    • 関西経理専門学校 (125 m)
    • 太成学院大学歯科衛生専門学校 (162 m)
    • 大阪市立堀川小学校 (175 m)
    • 代々木アニメーション学院 大阪校 (222 m)
    • ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (234 m)
    • 近畿医療専門学校 (360 m)
    • 大阪市立西天満小学校 (393 m)
    • 辻学園栄養専門学校 (401 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 北消防署南森町出張所 (107 m)
    • 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (124 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (133 m)
    • 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (373 m)
    • 天満警察署 天神橋北交番 (506 m)
    • 大阪法務局北出張所 (540 m)
    • 大阪弁護士会館 (541 m)
    • 法テラス大阪 (549 m)
    • 北消防署与力出張所 (570 m)
    • 天満警察署 (592 m)
  • 病院/医療10件
    • 坂上内科 (22 m)
    • カモト歯科医院 (22 m)
    • 中長デンタルオフィス (30 m)
    • やすたけちえ心のクリニック (41 m)
    • 田辺歯科医院 (41 m)
    • トータルバランス (43 m)
    • 山尾診療所 (82 m)
    • クリニック小早川 (94 m)
    • 奥村歯科医院 (105 m)
    • ジェイズリビーヴ (107 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぬくもりのおうち保育ママ (202 m)
    • 認定こども園中之島ちどり保育園 (268 m)
    • にじのとり保育園 (328 m)
    • 大阪市立菅南幼稚園 (362 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (380 m)
    • 西天満和音 (387 m)
    • 中之島ちどりキッズ (395 m)
    • 太成学院大学天満幼稚園 (548 m)
    • てんまあい保育園 (567 m)
    • 同心保育園 (604 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンハイム南森町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンハイム南森町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,542万～4,905万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 51万円
坪単価
130万円 〜 170万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より35.7% 低い↓
大阪府の平均より1.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,770万 〜 2,910万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3966位
大阪市北区
439棟中 373位
天神橋
30棟中 25位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • サンハイム南森町の相場

    ㎡単価
    39.5万円
    坪単価
    130.7万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    61.4万円
    坪単価
    203.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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サンハイム南森町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↓2,770万〜2,910万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンハイム南森町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜5,780万円です。専有面積は約39㎡〜約95㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月4,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約62万円 (約206万円)東-
2022年6月2,280万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約57万円 (約188万円)--
2022年4月2,290万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約57万円 (約189万円)西済
2022年3月2,290万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約57万円 (約189万円)西済
2022年1月3,780万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約54万円 (約178万円)東-

会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.9万円となっております。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.5万円となっております。以前の期間と比較して＋108.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.05％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンハイム南森町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡7件1,648.6万円（41.4万円）
51〜60㎡14件2,717.1万円（45.9万円）
71〜80㎡31件3,935.2万円（55.4万円）
81〜90㎡1件2,180万円（25.8万円）
91〜100㎡19件5,273.2万円（55万円）

サンハイム南森町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,935.2万円（㎡単価55.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンハイム南森町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜5階2,997.6万円41.8万円
6階〜7階2,660.8万円45.9万円
8階〜9階1,460万円29.1万円
10階〜11階4,470.5万円57.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,710万円45.4万円
1LDK/1SLDK等2,021.7万円42万円
2LDK/2SLDK等3,095.6万円45.8万円
3LDK/3SLDK等4,433.8万円55万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東4,134.6万円49.9万円
西2,710万円43.3万円

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サンハイム南森町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 14.4万 〜 17.6万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.5万〜11.1万円
  • 2K〜2LDK平均 15.2万〜15.9万円
  • 3K〜3LDK平均 16.8万〜17.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月17.0万円2LDK70.96㎡17.0万円34.0万円1〜5-
2024年4月8.9万円ワンルーム39.78㎡-17.8万円1〜5-
2024年3月8.9万円ワンルーム39.78㎡-17.8万円1〜5-
2023年3月22.0万円3LDK95.88㎡22.0万円44.0万円11〜15東
2021年2月15.0万円1LDK59.74㎡-30.0万円11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンハイム南森町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.5万〜13.2万円
59.74㎡ / 東
2階
3階
4階15.5万〜16.2万円
70.96㎡ / 西		15.5万〜16.2万円
70.96㎡ / 西
5階15.5万〜16.3万円
70.96㎡ / 東		15.5万〜16.3万円
70.96㎡ / 東
6階8.7万〜9.2万円
39.78㎡ / 西		15.6万〜16.4万円
71.01㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
71.01㎡ / 東
7階
8階9.1万〜9.5万円
39.78㎡ / -		15.8万〜16.6万円
70.96㎡ / 西
9階8.9万〜9.3万円
39.78㎡ / 東		15.3万〜16万円
65.0㎡ / 南
10階
11階13.5万〜14.2万円
59.74㎡ / 西		13.5万〜14.2万円
59.74㎡ / 西		22.2万〜23.4万円
95.88㎡ / -

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サンハイム南森町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サンハイム南森町周辺の中古マンション

グランコート南森町

グランコート南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩2分
大阪市北区天神橋2丁目

3,380万〜5,680万円

69㎡〜71㎡
ブールバール南森町

ブールバール南森町

OsakaMetro堺筋線「南森町駅」徒歩2分
大阪市北区南森町1丁目

1,980万〜4,380万円

60㎡〜86㎡
ローラン南森町

ローラン南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩2分
大阪市北区南森町1丁目

700万〜2,310万円

19㎡〜39㎡
シティコーポ南森町

シティコーポ南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩1分
大阪市北区南森町2丁目

1,550万〜5,000万円

40㎡〜121㎡
クレヴィア南森町

クレヴィア南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩1分
大阪市北区南森町2丁目

3,870万〜7,280万円

55㎡〜75㎡
ファインフラッツ南森町

ファインフラッツ南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩1分
大阪市北区南森町2丁目

2,480万〜6,480万円

34㎡〜76㎡

サンハイム南森町周辺の相場が近い中古マンション

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道頓堀ハイツ

OsakaMetro四つ橋線「なんば駅」徒歩4分
大阪市中央区西心斎橋2丁目

1,080万〜3,390万円

45㎡〜76㎡
NO IMAGE

ローレルコート城北公園通り1番館

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩17分
大阪市都島区毛馬町3丁目

1,590万〜4,280万円

61㎡〜90㎡
NO IMAGE

ローレルコート城北公園通り3番館

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩14分
大阪市都島区毛馬町3丁目

1,780万〜3,780万円

61㎡〜87㎡
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レジオン上新庄

阪急京都本線「上新庄駅」徒歩7分
大阪市東淀川区小松2丁目

1,780万〜2,990万円

62㎡〜83㎡
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野田スカイハイツ

ＪＲ東西線「新福島駅」徒歩6分
大阪市福島区玉川2丁目

1,500万〜3,890万円

45㎡〜71㎡
ローラン南森町

ローラン南森町

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩2分
大阪市北区南森町1丁目

700万〜2,310万円

19㎡〜39㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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